Registre de l'acord d'arrendament. Documents per al registre de l'acord d'arrendament

Segons l'acord, l'arrendador dóna a determinada persona (l'arrendatari) per una tarifa determinada propietat per a ús temporal. En virtut del dret civil, si els béns arrels són arrendats durant un període d'almenys un any, es realitza un registre obligatori de l'acord d'arrendament. En aquest cas, la transacció es considerarà conclosa des del moment en què s'incorpora al registre de l'estat.

Procediment de registre

Destaquem una vegada més que els contractes d'arrendament finalizats per menys d'un any no estan registrats. Però en els contractes, elaborats per un període més llarg, es fa un registre en el registre estatal de drets. Per dur a terme aquest procediment, els ciutadans hauran de sol·licitar la recepció territorial del Servei Federal de Registre (FRS).

A més, les autoritats fiscals tindran en compte els imports transferits per a l'ús de béns arrels, només després del registre estatal del contracte d'arrendament. No obstant això, en casos excepcionals, els empleats de la inspecció fiscal poden acceptar el rebut original de l'acceptació de valors de la Reserva Federal sobre el registre d'un contracte d'arrendament.

Data de conclusió del contracte

Cal assenyalar que hi ha situacions en què les dues parts decideixen determinar la data de l'acord. Accepten el moment de la transferència de béns i diners, decideixen que aquesta data pot concloure un acord. No obstant això, aquestes accions no seran totalment correctes. Aquest tipus d'acord és consensuat (és a dir, es considera presoner des del moment d'arribar a un acord entre les parts i un registre adequat de la transacció). En altres paraules, la data de la seva celebració s'ha d'indicar el mateix dia que el registre de l'arrendament.

Mentrestant, el termini de l'acord pot ser determinat per l'arrendador i l'arrendatari independentment. És a dir, una data concreta quan deixa de ser efectiva, ambdues parts poden assenyalar la seva discreció.

Matisos en terrenys

Una categoria especial de béns arrels és la terra. Aquí hi ha funcions especials. En el moment en què el registre de l'arrendament de sòl és realitzat pel Comitè de Gestió del Territori i Recursos Terrestres, així com les seves divisions territorials. Si els participants de ganga no volen registrar-se, considerant aquest requisit és completament important, poden ser multats per això.

Tipus d'acords a registrar

Es requerirà la inscripció al finalitzar aquests tipus de contractes com:

• Hipoteca;
• Acord sobre l'assignació de reclamacions o sobre la transferència de deutes sobre transaccions, que s'han de registrar;
• Compra i venda d'una casa d'apartaments (part d'ella);
• Venda de l'empresa;
• El contracte de lloguer;
• Lloguer d'immobles (edificis, edificis, empreses).

En alguns casos, es poden introduir altres tipus de transaccions immobiliàries al registre de l'estat.

Tipus de registre

Val la pena assenyalar que el registre estatal d'un contracte d'arrendament no és el mateix que el registre d'autoritat per a immobles. Per exemple, no cal registrar algunes transaccions immobiliàries, però el fet de la transferència de drets a l'objecte a una altra persona està registrat necessàriament. En alguns casos, les operacions realitzades amb propietat mòbil també s'han d'introduir al registre de l'estat. Per exemple, si els objectes transferits tenen un valor sociopolític, etc.

Les conseqüències d'ignorar el registre

Si les parts decideixen omitir un procediment com ara registrar un contracte d'arrendament, es considerarà que l'acord no es conclou. Dit d'una altra manera, aquesta transacció simplement no té força legal. L'arrendatari i l'arrendador no tindran cap dret i deure respecte als altres. També serà impossible recuperar els danys sobre la base d'aquesta transacció. Si una de les parts es nega a registrar el contracte, la bona part de la transacció té el dret d'aplicar al tribunal amb una sol·licitud de registre obligatori de l'acord i compensació per pèrdues (si n'hi ha). En resum, retardar el procés de registre no és beneficiós ni per a l'arrendatari ni per al propietari. Hi ha casos en què les parts són una mica astutas i entren en un contracte d'arrendament no per un any, però, per exemple, durant 11 mesos. Després d'aquest període, es pot renovar el contracte al mateix temps i així evitar el procediment d'inscripció. En principi, ningú us castiga per aquest truc, però si encara heu fet un acord durant un any o més, feu-vos càrrec de la inscripció anticipada.

Documents per al registre de l'acord d'arrendament

Qualsevol dels participants en la transacció pot iniciar l'entrada d'aquests acords al registre estatal en un termini de 2 mesos. A més, si posteriorment es realitzen canvis al contracte, tornem a ser necessari aplicar al FRS i tornar a registrar el contracte d'arrendament. Si les noves condicions no es reflecteixen en el registre d'estat, l'acord actuarà de la mateixa manera que abans dels canvis rellevants.

Per tant, per a registrar un contracte d'arrendament d'una terra o un altre objecte amb èxit, el propietari necessitarà:

• Sol·licitud d'inscripció;
• Una còpia del certificat de registre estatal del dret a l'objecte que serà arrendat;
• Pagament del deure de l'Estat ;
• Contracte d'arrendament original (3 còpies).

L'arrendatari, al seu torn, presenta papers com:

• Una còpia notarial del passaport (per a un particular) o una còpia del certificat (per a persones jurídiques);
• Còpia de documents constituents (per a empreses i organitzacions);
• Una carta d'informació dels òrgans d'estadística (còpia).

Documents addicionals

A més dels documents anteriors, el registre d'un contracte d'arrendament és impossible sense:

• El passaport cadastral de les instal·lacions. Aquest document tècnic conté dades com l'adreça de l'edifici, el nombre de plantes, el material gràfic i altres característiques necessàries.
• Còpies de la decisió de la junta general de participants o accionistes (si la societat anònima actua com a participant en el contracte).
• Un contracte d'arrendament notari (per inscriure un acord de subarrendament).
• Ordre amb el nomenament al càrrec de director o una còpia del contracte celebrat amb ell (per a persones jurídiques).
• Còpies del document d'assignació TIN.
• Extractes del Registre Unificat d'Entitats Jurídiques de l'Estat (serà vàlid durant un mes).

Després de la inscripció de l'acord d'arrendament d'un local no residencial o d'altres instal·lacions, el propietari de la propietat també registra els drets que han sorgit amb l'arrendatari. I només després de totes aquestes operacions podem dir que les parts han complert tots els requisits del dret civil.

Preu estatal

La llei no imposa l'obligació de pagar un deure estatal a una part específica de la transacció. Això vol dir que les pròpies parts han de decidir qui s'encarregarà de la presentació de documents de registre, resoldre altres qüestions d'organització i pagar la tarifa estatal per introduir dades al registre. Mentrestant, per evitar malentesos, els advocats recomanen que prescrigui aquest punt en el contracte d'arrendament. La tarifa estatal per al registre de l'arrendament depèn de l'estat dels participants en la transacció. Per tant, els individus hauran de pagar 1.000 rubles, però legal - fins a 15 mil rubles. Les mateixes tarifes s'estableixen per als canvis en el contracte d'arrendament.

Preguntes sobre la fiscalitat

El registre d'un contracte d'arrendament té un paper important per a un empresari. En particular, l'import del deure estatal s'ha d'indicar a la declaració d'ingressos. A més, si l'acord passa el procediment de registre estatal, és impossible pagar el lloguer en parts. Per descomptat, per evitar les autoritats fiscals i no mostrar una part dels ingressos, l'acord pot especificar un cost de pagament subestimat i l'import restant s'ha d'obtenir per acord, però aquesta acció és bastant arriscada. Després de tot, el propietari pot simplement negar-se a pagar més per les instal.lacions. I d'alguna manera castigar-ho per això no funcionarà, ja que des del punt de vista jurídic, compleix estrictament tots els requisits del contracte, i el registre del contracte d'arrendament del local es realitza legalment. I, en aquest cas, haureu d'insistir a canviar l'article sobre el pagament, i això, de nou, és una despesa i una complexitat addicionals.

Conclusions

Si el arrendador realitza el registre del contracte d'arrendament per a locals no residencials, l'arrendatari ha de vetllar perquè no retardi amb aquest procediment. Si aquesta persona comença a fugir del registre, el propietari del bé immoble pot sol·licitar la protecció dels seus interessos a l'autoritat judicial. Els inquilins tindran els mateixos poders, si la responsabilitat del registre està assignada a l'amo de la propietat. La tarifa estatal per al registre del contracte d'arrendament també s'ha de pagar en forma oportuna, ja que sense ella no es realitzarà el procediment. També és important verificar l'autoritat de l'arrendatari, especialment si es tracta d'una entitat legal. Comproveu els documents constitutius, l'ordre de nomenar un director, un certificat de l'autoritat fiscal, adreça, etc. L'arrendador primer necessitarà un document sobre la propietat dels locals, que es transfereix per un període de més d'un any, el seu passaport cadastral, dades sobre el propietari.

Si clarament s'adhereix al marc de la llei, no hauria d'haver cap problema amb el registre en principi. En general, el termini de registre de l'arrendament és de 10 dies. Tanmateix, si els empleats del servei de registre territorial identifiquen alguna imprecisió en els documents o dades inexactes, el procés pot retardar-se significativament durant diversos mesos. Per tant, és molt important revisar cada document abans de presentar un contracte d'arrendament per al registre, si trobeu errors, i si és possible, arregla-los abans de presentar-los per registrar-vos.