Sublease - Què és això? Com entrar en un contracte de subarrendament de locals no residencials

Lloguer - un fenomen bastant comú a casa nostra. Però això és el que el subarrendament? El mecanisme d'interacció és força nou al nostre país. Com és diferent? Quines característiques en la pràctica? En aquest article trobareu respostes a aquestes preguntes, així com un exemple pràctic, on es considera que aquest acord.

Subarrendament de locals no residencials: en aquest cas parlem d'això

Suposem que hi ha una persona que és el propietari dels locals d'oficines. Es lloga a algú per llogar. Arrendatari demanar prestat i per alguna raó va decidir que no necessitava l'habitació. Bé, doncs, que (amb permís) pot dipositar-los al subarrendament. Aquest procés està regulat pel segon paràgraf de l'article 615 del Codi Civil.

necessàriament han d'elaborar un contracte al final d'un subarrendament. I recordar un cop més: el propietari del consentiment a tot això ha de ser necessàriament. Fins i tot si en el contracte hi ha una clàusula que diu que no és necessari.

Possibilitat és una situació en què el contracte entre el propietari i el llogater proporciona per a aquest últim per transferir la propietat a tercers. No obstant això, cal determinar mitjançant la lectura del document.

Amb base en l'anterior, no és difícil entendre el que el subarrendament. Però aquest esquema és molt laboriós i consumeix molt de temps, així que no compta amb la popularitat especial d'aquest tipus de relació.

Quin ha estat el tema del contracte de subarrendament

Objecte del contracte de subarrendament - un local no residencial (en el nostre exemple - d'oficina). Quan es registra s'ha de tenir cura de que la màxima indica amb precisió les seves característiques:

• abordar;
• tipus d'habitació;
• zona;
• una breu descripció.

Aquesta última sovint es troben no en el tractat, i en l'annex. Típicament i plànols de planta de tots els que la renda en el subarrendament. Això evita errors en la documentació.

Les parts i el formulari de contracte

Segons el descrit pels subjectes del contracte, podrà realitzar cap persones jurídiques, empresaris individuals i persones capaces. La legislació russa pel que fa a aquest no hi ha requisits especials.

No és tan simple amb la forma del contracte. Per tant, independentment del període de subarrendament, el document ha de ser feta per escrit i signat per ambdues parts. Si el contracte és per un any o més, aleshores cal registrar-se. Sense ella, no té força legal.

condicions

En el paràgraf 615 №2 º article del Codi Civil estableix que la durada del subarrendament no pot ser més gran que el contracte d'arrendament. També cal assenyalar que hi ha una diferència en l'extensió. Per tant, si es tracta d'un nou contracte d'arrendament, l'subarrendament cal registrar per separat. Per tant, sempre cal prestar atenció a la sincronització. Si el contracte està emmarcada per un període indefinit, a continuació, si es vol acabar el contracte ha de notificar a tres mesos.

El que hauria de ser en els documents relatius a subarrendament

Considerem ara com ha de ser oformelny documents per subarrendament. Documentació bàsica:

1. Preàmbul.
2. L'objecte del contracte.
3. Deures i drets de les parts.
4. Els preus dels locals no residencials per un període determinat de temps (normalment un mes) i el pagament entre entitats.
5. Responsabilitat de les parts.
6. Quant (fins quan) el contracte.
7. Els detalls i la signatura (si cal) de premsa costats.

A més del contracte els següents documents:

1. Descripció dels locals que han estat arrendades.
2. calendari de pagaments.
3. passaport cadastral.
4. Un certificat que la persona té el permís del propietari per lliurar les instal·lacions a tercers.

A més, aquests documents poden ser afegits:

1. L'acte d'enviament / recepció de locals no residencials.
2. acords addicionals, que especifiquen certs matisos.
3. Protocols diferències i documents de la seva aprovació.

Responsabilitats de l'inquilí i sub-inquilí

Com inquilí, i en les sub-inquilí té certes responsabilitats. El primer d'ells hauria de ser:

1. Proporcionar estipular locals dins d'un període especificat en el contracte.
2. Requerir que es va dur a terme grans reparacions dels locals, que és el tema de les relacions.
3. Subarrendatari familiaritzar-se amb els seus drets i obligacions existents.
4. Mira de no trencar l'ús previst dels locals.

Al seu torn, el sub-inquilí ha de:

1. Assegureu-vos que la propietat estava en bones condicions, i si vostè té problemes amb aquest el seu quart reparació d'avaries.
2. El pagament oportú de sumes de diners, que s'estableixen en concepte de lloguer. Si hi ha un pagament fix fora de temps o no, danys a la propietat , o la manca de reparacions majors, el contracte pot trencar prematurament en els tribunals.

contracte onerós

Propietari en el subministrament de locals no residencials a l'inquilí, segons l'article 423 del Codi Civil, percebrà una comissió o una altra consideració valuosa. Si no es defineix la seva grandària, això no vol dir que el pagament no necessita res. Aquest fet deixa oberta la possibilitat per part de l'arrendador a requerir el seu rebut (i en la quantitat que ell vol, dins del que és raonable).

organitzacions sense ànim de lucre sovint es donen amb l'espai de l'activitat de lloguer de forma gratuïta a les virtuts rics. En aquest cas, la relació està regulat a més №2 paràgraf de l'article 170 del Codi Civil. Transferit entitat propietària pot posseir o tot està fet com un sub-contracte d'arrendament.

sobre les rendes

el lloguer és per a ser acceptat per ambdues parts i que es confirmi per escrit. Si no és així, el contracte es considerarà que no ha conclòs. En alguns casos, ha d'utilitzar les taxes que han estat prescrites per la llei.

Subarrendament - és un mecanisme en el qual aquest paràmetre juga un paper molt important. Per exemple, la taxa només pot ser canviat per acord de les parts en un termini que s'estipuli en el contracte. Però no pot contenir més d'un cop l'any (llevat que es disposi el contrari per la llei).

Acord (subarrendament de locals no residencials) en general es centra a la zona que es lloga. Per tant, si l'apartament es lloga per una certa quantitat per tota la zona o habitació, llavors és diferent aquí. En general, establir la taxa per metre quadrat. A continuació, multiplicat per l'àrea de la mateixa i obtenir la quantitat que necessita per pagar.

Què he de tenir en compte en signar un contracte

Ja hem parlat del que existeix el subarrendament i quines característiques d'aquest fenomen. Ara imaginem que volem eliminar els locals no residencials com a magatzem. De cara al futur, cal dir que el subarrendament de la terra no es diferencia d'aquest exemple. Així, al principi, hem de parar atenció als següents paràmetres:

1. data
2. Assumpte.
3. Lloc de contracte.
4. Validesa.
5. Els detalls de les parts, que entren en un contracte.

Molt desitjable es compromet a garantir que tots aquests paràmetres han estat clarament identificats, i no era possible ser interpretat de dues maneres.

Per proporcionar, ¿hi haurà algun problema amb la persona que celebra el contracte, cal revisar el tema de l'acord sobre la presència en els llocs de la cort local (ha de prestar atenció a les reivindicacions). També ha de comprovar si algú afirma que la contrapart. Si hi ha almenys alguna cosa, ja saps - es tracta d'un objecte problemàtic o entitat (depenent del que es va trobar). Es pot dur a terme negocis de bona fe, tenen grans deutes amb altres organitzacions o individus o fins i tot per declarar la fallida. Per tant, un dia es pot perdre l'accés als locals no residencials i no hi haurà problemes amb la devolució dels diners ja pagat. També, assegureu-vos de comprovar si el propietari per transferir li permet subarrendar un objecte (és a dir, si es permet que faci l'amo de la propietat).

conclusió

El punt important és determinar l'ordre, condicions i termes quan faci el pagament. Subarrendar - un contracte en el qual tot té una importància cada vegada més gran. Per tant, ha de proporcionar l'oportunitat i les àrees de millora i la compensació per trencar el contracte.

Subarrendament de les terres pertanyents a les mateixes regles, pel que pot comptar o compensació en el cas de la construcció d'alguns edificis o la possibilitat de la seva consulta i la seva exportació. Però totes aquestes preguntes és clarament desitjable treballar en els tractats. Per tant, si vostè està interessat en subarrendament, la mostra contenia entre altres persones amb l'ajuda d'advocats qualificats presentarà, que ha d'estar especificat. Aquesta oportunitat és millor que no es pot perdre.

I de manera òptima generalment recórrer a serveis especialitzats. Després de subarrendament - una relació que no es regeix per un sol article del Codi Civil de la Federació Russa.