En Renda del terreny: redacció i conclusió del contracte d'arrendament, arrendament termes

La urgència de la renda de la terra i l'utilitzen per als seus propis fins no caurà mai. El lloguer de la terra - la manera més fàcil per convertir-se en l'amo d'un tros de terra que es pot utilitzar d'acord amb les seves nocions d'eficiència econòmica. Després de tot, es permet fins i tot en una construcció de la trama llogat. Però, com a tot arreu, les qüestions legals - no sense matisos.

La idea general del contracte d'arrendament de terres

Tots els requisits per al registre de la terra contracte d'arrendament en el territori de Rússia es van reunir al Codi de la Terra de la Federació Russa. Però, per desgràcia, sovint és ajustar i canviar, de manera que quan es tracta d'articles específics necessitat d'assegurar la seva rellevància.

No obstant això, les disposicions bàsiques no han canviat:

• La terra pot contractar a persones físiques o jurídiques, associacions de ciutadans de la Federació de Rússia, els estrangers que no tenen la ciutadania, oficines i empreses representatives estrangers, organitzacions internacionals.

• Les restriccions imposades als terrenys ubicats dins dels límits del dret de pas al llarg de les aigües de la costa, àrees naturals protegides, així com la terra per a fins forestals.

• dret d'arrendament pot ser objecte d'exclusió (fins a la venda de la venda de terres), pot ser heretada o, si cal, ser la clau. En cada cas, hi ha restriccions estipulades per la legislació.

• renda de la terra es considera com a curt termini i llarg termini: respectivament, a cinc anys i no més de 50.

Servei de lloguer

Els objectes apareixen tota la terra (no inclòs en la llista d'excepcions) que pertanyen a ciutadans de l'Estat, les persones jurídiques; Són propietat municipal o estatal. Assignació de terrenys per al lloguer, per descomptat, dut a terme els propietaris. Si parlem de la propietat comunal, l'arrendador realitza la liquidació (ciutat i t. D.) Consells. Quan la porció pertany comunitats territorials, l'arrendament del terreny de signatura realitzada regional d'administració representants (provincial). Si el lloguer es pren la terra pública, el contracte es va signar a la branca executiva.

Atès que la terra pot actuar com a garantia de la transferència de la renda ha de ser acordat amb el creditor.

Contracte l'arrendament del terreny: quines característiques

Cada transacció de béns arrels ha de portar a terme de conformitat amb la legislació normes aplicables. Una de les condicions - inscrita al registre de contracte d'arrendament de terres. Una mostra d'aquest document ofereix una visió general de l'estructura general i les condicions de la seva detenció.

paràgrafs obligatoris van observar en aquest document, s'ha de:

• determinar parcel·la de registres d'inventari (incloent la ubicació i dimensions);

• el període per al qual s'hagi celebrat el contracte;

• rendes i la seva mida - en aquest apartat es prescriuen mida d'indexació, el moment d'aplicació i la forma del següent pagament, la responsabilitat per falta de pagament, etc; ..

• l'objectiu propòsit de la terra i les condicions d'ús del lloc;

• estat de l'objecte en el moment de la seva transferència a l'arrendatari de les condicions de la terra i de conservació;

• gravàmens (restriccions) sobre l'ús de la terra;

• Determinació de la cara en què es troba el risc de dany no intencionat o destrucció completa de l'objecte d'arrendament (o part del mateix);

• La responsabilitat total de les parts.

Què es pot fer amb la terra arrendada

El lloguer de la terra (llei del sòl ho permet) li permet especificar com a part del capital autoritzat de l'empresa dins del període de validesa del contracte. També la terra pot ser transferida a tercers arrendamos única notificació al propietari (de conformitat amb l'acord bàsic de durada determinada). Aquests matisos i condicions també que es mostraran en el contracte d'arrendament.

contracte d'escriptura es realitza almenys per duplicat, i si es desitja qualsevol de les parts (el llogater o propietari) poden ser certificats.

arrendament de terrenys no es considerarà vàlida si el contracte s'estableix correctament i que no s'esmentarà paràgrafs.

Documents addicionals a arrendar terres

Totes aquestes condicions s'apliquen al propi tractat. La conclusió del contracte d'arrendament de la terra està acompanyat dels documents:

• El pla (esquema) de la terra arrendada;

• Pla de parcel·la cadastral, que aterren servitud i limitacions que apareixen;

• l'acte de determinar l'àrea entre el terreny;

• l'acte de recepció de transferència de terres per llogar.

Les parts poden acordar i els termes específics del contracte d'arrendament. Poden arribar a ser una marca de la qualitat de la terra en el moment de la seva transferència a l'arrendatari, la presència de l'objecte de la pòlissa d'assegurança, i així successivament. D. negocia per separat els problemes de recuperació de costos per millorar les mesures de lloguer d'instal·lacions i protecció. A més, si hi ha la necessitat de recuperació de terres o qualsevol activitat en el lloc, el contracte segueix vigent, però tots els detalls que reflectir-se en ella.

El procediment de la signatura del contracte

Característiques de la transacció en la qual l'acord es va signar el contracte d'arrendament de la terra seran determinats per una persona que tingui el dret de propietat en l'objecte del contracte. En el cas del contracte de propietat privada, està signat per les parts. Si el supòsit objecte d'arrendament - titularitat municipal o estatal, el règim de transacció comença amb la subhasta, i, d'acord amb la decisió de l'autoritat executiva, va concedir el permís per transferir a l'arrendatari de l'objecte. Un cas especial del contracte d'arrendament de la terra es pot anomenar una celebració d'un contracte d'herència.

El lloguer de la terra, d'acord amb la llei, ha d'estar registrat a la branca executiva.

pagament

La quota per l'oportunitat d'utilitzar la terra - un pagament regular que l'arrendatari l'arrendador transfereix de manera oportuna.

Si el contracte és de individus, que el pagament es realitza per acord de les parts. Si la propietat en qüestió a la terra a favor del Fons de Terres de l'Estat, els pagaments es realitzen d'acord amb les normes del Codi Tributari.

Si el contracte celebrat serà incompetent per la cort, a continuació, tots van rebre en el moment de l'adjudicació lloguer és el propietari i no retornat.

Excepte en els camps que són de propietat estatal i municipal, la renda pot ser en forma de béns o prestació de serveis en la forma de l'amo de la propietat. la propietat estatal de renda s'abona únicament en efectiu.

El període del contracte

Al principi de l'article esmentat sobre el contracte d'arrendament a curt i llarg termini de la terra. El marc de temps estipulat de manera individual, però no ha d'excedir de 50 anys.

Després de la finalització de la construcció i després de la posada inquilí lloc poden renovar el contracte pels pròxims 50 anys. Ell té la primera a la dreta.

En cas de mort de l'inquilí de l'assignació de terres d'ús de la terra dreta són els seus hereus. És possible que vulguin renunciar als seus drets, i després la cara, el que revela un interès en la propietat, el dret a rebre la seva renda. Aquesta anomenada assignació d'arrendament de terres.

Quan és la data límit per a l'arrendament de terrenys, hi ha una terminació del contracte o comença el seu procediment d'extensió. la terminació anticipada del contracte, si és possible:

• Una parcel·la de terra comprada per a ús públic.
• El propietari i el llogater es van unir en una sola persona.
• L'arrendatari (persona) és condemnat a presó o la mort, i els membres de la família i hereus es neguen a complir amb les obligacions contractuals.
• El creditor s'ha apoderat de propietat de la terra.
• L'estructura de la persona redimida que no és un arrendatari de la terra sobre la qual es construeix.

l'extensió dels acords

Inquilí que a consciència complert totes les obligacions en virtut del contracte, té el dret de preferència per estendre més enllà del període de l'acord. No obstant això, el propietari ha de ser notificat per escrit de la parcel·la del desig de celebrar el següent contracte.

opció possible per renovar el contracte d'arrendament sense notificació prèvia del titular. Això passa si el termini d'un mes després del final del contracte d'arrendament del propietari del terreny no envia una carta a objectar l'ús de la terra. Després parlar de l'anomenada extensió automàtica de l'acord.

La resolució del contracte. Què segueix?

L'arrendatari està obligat a retornar el propietari d'una parcel·la de terra en un termini determinat i una condició especificada. Si el llogater té reclamacions contra el propietari (arrendador), es resolen en els tribunals.

L'home que va esdevenir el propietari d'un apartament en un edifici (o una casa privada) i rep el dret a la terra (o part del mateix) que es construeix la construcció d'instal·lacions. Es produeix terra assignació. Acord per determinar el canvi de propietari de la propietat, interromp el contracte d'arrendament anterior sobre aquesta terra.

Quan el terme d'aquest contracte i expira, els nous propietaris d'habitatges o edificis tenen dret de prioritat per estendre el contracte d'arrendament de la terra. Si cap obstacle insalvable per estendre el contracte d'arrendament, i els amos de la propietat no estan d'acord amb els propietaris d'un altre objecte (casa i el terreny sota d'ella), tots els problemes es resoldran exclusivament en els tribunals.