Condicions dels préstecs hipotecaris: els documents, el primer lliurament, les taxes d'interès, termes

Moltes persones avui en dia estan interessats en termes de la hipoteca. L'habitatge és necessària per a tothom, però per arribar-hi tan aviat com resulta que no tot el món. A causa de la manca de la quantitat necessària de diners i costosos "metres quadrats" cobejats. Bé, molts han recorregut a les hipoteques, sinó de les condicions en què s'ha redactat, es pot dir amb més detall.

informació general

Per començar, cal destacar l'atenció que la diferència entre aquest tipus de préstec d'un préstec convencional. La primera advertència - aquesta vegada. La hipoteca s'emet per 5-50 anys. Però més sovint es pren 15-25 (de mitjana). Que massa. Hipoteques emeses només en les necessitats d'habitatge. Això és per a la compra de cases, apartaments, o treballs de construcció. La tercera advertència es troba a la peça. El seu paper és interpretat per comprar béns arrels. El banc ha de tenir és que va a vendre i obtenir beneficis, si el client no pot pagar els seus deutes.

Això és - les condicions generals dels préstecs hipotecaris. Si vostè creu que les estadístiques, llavors és per a ell el major percentatge de pagament en excés. Però ells no són molt notables, com l'home els dóna durant un llarg període de temps. A més, algunes persones simplement no tenen una altra opció. No obstant això, en l'exemple il·lustratiu per entendre aquest tema molt més fàcil.

serveis de Sberbank

En aquesta institució financera préstecs es prenen amb més freqüència. I la hipoteca - no és una excepció, la qual cosa no és sorprenent, ja que Sberbank és el millor, fiable i exitosa al país. I ofereix bons serveis.

Quines són les condicions de préstec d'hipoteca Caixa d'Estalvis? Bastant favorable. No obstant això, els requisits per als respectius clients.

Suposem que un home ha buscat un apartament per a cinc milions de rubles. Diners que no té, perquè estava interessat en una hipoteca, per exemple, 5 anys a una taxa d'interès del 11,5%. Ell haurà de fer una contribució d'1 milió de rubles. És - 20% de la quantitat. bancari total, en teoria, portar-lo a quatre milions. S'aprovarà la sol·licitud, però si és el destinatari dels salaris a la Caixa d'Estalvis, i en un mes es paga un mínim de 115 000 rubles com s / n. Cada mes, se li donarà prop de 88 000 rubles. I com a resultat, la quantitat de pagament en excés la quantitat d'aproximadament 1,28 milions de rubles. Rendible o no - és cada un decideix per si mateix.

Els pagaments en excés d'una major maduresa

I si es té en compte les altres condicions? La mateixa quantitat del préstec i el pagament inicial, però emetran préstec del 5 i 30 anys - el que passa llavors? Res de bo, ja que cada mes amb un salari del 60 mil. Fregui. una persona ha de pagar de 40 mil. fregar. com els pagaments, i com a resultat, la quantitat de pagament en excés de la quantitat de 10,9 milions de rubles, tenint en compte el fet que la gent es "pren" de l'estat en 2,5 vegades menys. Aquests són els termes dels préstecs hipotecaris a la Caixa d'Estalvis. Això no és ficció - tot el que es pot comprovar, perquè per això ara hi ha calculadores en línia especials.

Què necessita d'un client?

Per l'anterior s'especifiquen breument els termes dels préstecs hipotecaris a la Caixa d'Estalvis. Ara es pot aprofundir en el tema i parlar del que necessita l'entitat de crèdit del seu client potencial per donar "bona" en el tema del préstec.

La primera - l'edat. Les hipoteques poden ser emesos a partir de 21 anys d'edat. L'edat màxima es limita, en general de 65 anys, però és tant el temps d'amortització del deute a ser un home. No obstant això, el Sberbank diferent marc avançat proverbials. L'edat màxima és de 75 anys.

El criteri més important - és l'antiguitat. En general, ha de ser com a mínim un any. I 6 mesos - en el mateix lloc. És aconsellable no "saltar" d'una empresa a una altra - potser gent no confia en el banc.

Però els termes més importants dels préstecs hipotecaris estan coberts en el nivell d'ingressos. L'home ha de guanyar prou. Com que cada mes es veurà obligat a donar al banc 40-50% dels seus ingressos. Per cert, una prioritat per al banc sempre són aquelles persones que tenen inversions rendibles (per exemple, accions). Si el client té una inversió en or, valors i futurs (opcions) és requerit per confirmar això. Aquestes són les condicions dels préstecs hipotecaris.

Què més es té en compte?

Dels anteriors - no és totes les condicions de l'estat dels préstecs hipotecaris. Fins i tot el banc pot prendre en compte els ingressos dels parents més propers del client (en aquest cas, si són garants) i confirmar encara més la font de guanys. Per exemple, en el lloguer de propietat.

Més d'una persona no ha de tenir deutes pendents. historial de crèdit perfecte - una oportunitat directa d'obtenir el préstec.

Per cert, més important sozaomschika presència. clients parella (marit i dona) donen hipoteques amb més freqüència que una de sola. Perquè quan respondre pel pagament de només dues persones, la seva responsabilitat no pot sobreviure. D'altra banda, els ingressos totals d'una obra major. Un sozaomschiki amb nens (dos o més) tenen dret a utilitzar el capital dels pares - de pagar el pagament inicial o part del préstec. Que - els préstecs hipotecaris preferencials. Els termes de la resta són els mateixos que per a altres categories de clients.

Terminis, interessos i honoraris

les condicions de préstec hipotecari són simples però abundant. Com es va esmentar anteriorment, per emetre un préstec d'aquest tipus pot ser per diferents termes. Però determina el propi banc. Depèn de la mida de l'edat, ingressos i crèdit del client. Està clar que si una persona vol demanar prestat dos milions de rubles, no va a donar-los un any. Llevat que, per descomptat, no el seu salari de 250 000 RBL. / Mes. Però amb la gent per a ingressos en dos milions de préstecs no tenen, de manera que ni tan sols pot ser considerat un exemple.

Les contribucions també difereix. Per exemple, la Caixa d'Estalvis notòria ofereix als participants del projecte "Família Jove" fan que només el 10% del cost total de l'habitatge. I si hi ha un nen de la seva mida es redueix al 5%. La mateixa avantatge, mostrant bones condicions dels préstecs hipotecaris a Moscou.

La taxa d'interès en els bancs és gairebé el mateix. Varia en la mitjana del 12 al 14%.

documents

Bé, llavors, el que proporciona condicions dels préstecs hipotecaris en curt comprensible. I ara per als documents necessaris.

Que l'home ha rebut de l'banc "bo" per a un préstec, haurà de recollir un paquet de documents. El més important - es tracta d'una sol·licitud d'una hipoteca i perfil. També necessitarà una còpia del passaport, certificat d'assegurança INN, bitllet militar (per als homes), el document sobre l'educació, el matrimoni / divorci, naixement dels fills, i fins i tot treballar-llibre. Es proporciona i la seva versió fotocòpia, certificada per l'empresari. I, per descomptat, els documents que són prova d'ingressos.

Com suplement pot requerir un certificat de registre (permís de residència), les còpies dels passaports de tots els que viuen juntament amb el prestatari potencial, i més documents que confirmen que la persona posseeix certa propietat valuosa. No obstant això, si es requereix alguna cosa sinó un conjunt estàndard d'instruments - es notificarà a la persona. El més important - no s'oblidi dels originals.

Les propostes per als militars

S'han de tenir en compte una atenció especial. Hipoteca militars condicions de crèdit proporciona una altra, més rendible. Per començar, cada contracte empleat s'ha d'inscriure al NIS. Això - el sistema d'estalvi i la hipoteca. Cada any, a costa dels militars serà acreditat una certa quantitat de diners en efectiu, que és el mateix per a tothom. El 2015, per exemple, que va ascendir a 245,880 rubles. / Any. Després de tres anys de participació en el sistema militar pot presentar un informe si es vol obtenir un certificat, que li donarà dret a obtenir préstecs d'habitatge dirigits al banc. En quin tipus de béns arrels - que es determina posteriorment.

Seguint els militars va al banc d'hipoteques, col·laborar amb NIS s'obre un compte allà, i que es porta tots els diners acumulats. Van pagar el primer pagament de la hipoteca. Això és seguit per la conclusió del contracte de crèdit. El millor de tot - la hipoteca paga FGKU "Rosvoenipoteka" del pressupost federal. I la quantitat que es retorna mensualment, igual a 1/12 part d'una quota d'emmagatzematge de NIS. No obstant això, hi ha un problema - en el moment de la devolució del préstec els militars han de tenir un màxim de 45 anys.

Assumpte hipoteca sembla simple. Però, de fet, conté una gran quantitat de matisos importants. El més important - que és termes de la hipoteca (a Moscou i altres ciutats russes). I que sens dubte cal tenir en compte que, si realment té una necessitat d'emetre un préstec. Cal tractar de fer tot el que va passar en les condicions més favorables.