Co-prestatari de la hipoteca - això és ... El prestatari i co-prestatari

Molt sovint, quan les hipoteques, emesos pel banc la quantitat no és suficient per adquirir un habitatge. En aquestes situacions, el prestatari ha buscat l'ajuda d'un co-prestatari. Sobre això, qui és el co-prestatari i com pot ajudar, serà discutit en aquest article.

Que és un co-prestatari

Co-prestatari de la hipoteca - aquesta és la persona responsable d'una hipoteca al prestador juntament amb el prestatari principal. En altres paraules, haurà de pagar el préstec de la hipoteca si el prestatari principal no ho fa.

En general, per mitjà d'un recurs co-prestatari en cas que el banc considera ingrés del client per al pagament de la hipoteca inadequada. Hi pot haver dues opcions: acceptar un habitatge de baix cost, o una altra opció - hipoteques per a dos.

Qui pot ser un co-prestatari

Depenent de les condicions i requisits del banc, pot ser que algunes persones per pagar el préstec, però no més de quatre o cinc. Co-prestatari de la hipoteca - això no és només un cònjuge i parents, sinó també a qualsevol altra persona. No obstant això, diferents condicions poden estar en cada banc, de manera que abans de rebre el crèdit, ha d'especificar tots els matisos.

Segons el soci llei russa sobre un préstec hipotecari és reconegut automàticament com un cònjuge legítim. No obstant això, si els cònjuges no volen ser coresponsables de pagaments de la hipoteca o la propietat residencial de compravenda d'accions serà diferent, aleshores cal concloure un contracte de matrimoni.

Si el co-prestatari és un amic o conegut del pagador principal, llavors ell ha de saber i entendre que es fa exactament de la mateixa persona responsable del creditor, en el cas de circumstàncies imprevistes, haurà de tornar els pagaments de la hipoteca amb el dret de propietat futura casa.

Els documents requerits

Un conjunt de documents que han de presentar-se a la co-prestatari de la hipoteca - això és els mateixos documents que per al prestatari principal, a saber:

• Passaport.
• Certificat d'assegurança de pensions.
• Document que acrediti la inscripció en el lloc de residència actual.
• documents d'identitat de totes les persones que conviuen amb ell (fills menors d'edat, cònjuge, pares).
• Llibre de treball.
• Informació sobre la verificació d'ingressos.
• Documentar la presència de l'educació.
• Altres documents sol·licitats pel banc.

coprestatario ingrés

Diferents bancs tenen diferents actituds enfront de l'ingrés co-prestatari. Alguns no tan important la mida de la seva nòmina, i altres estan considerant la candidatura per a la coproducció de la hipoteca més fàcil que el prestatari principal. Per exemple, un co-prestatari de la hipoteca al banc d'estalvis haurà de confirmar la seva capacitat de pagament, i la mida del seu salari - complir amb el percentatge requerit dels honoraris pagats. És va imposar gairebé els mateixos requisits que per al prestatari.

Co-prestatari de la hipoteca: els drets i obligacions

Prestatari en qualsevol situació que pugui, així com el co-prestatari de la hipoteca. el dret de propietat pot ser designat en el contracte de crèdit hipotecari, és a dir, que poden ser tant parts iguals, i es divideix en certes parts de tu mateix.

L'acord de la hipoteca ha d'especificar el grau en què la solidaritat serà pagat pagaments de préstecs. Per exemple, co-prestatari de la hipoteca Sberbank pot pagar el deute amb les porcions iguals prestatari. I hi ha una altra opció, que co-prestatari pagar els pagaments només en el cas si no és capaç de fer que el prestatari.

En qualsevol cas, la responsabilitat i el dret de compartir en parts iguals entre els deutors hipotecaris. Per tant, tota la relació financera entre el prestatari i el soci d'hipoteca necessita ser documentat, sobretot si no són parents.

I la història de crèdit del co-prestatari

Els bancs estan molt atents a la història de crèdit del client, és a dir, com en el passat, que van ser retornats els pagaments de préstecs. Durant quinze anys, els informes de crèdit agència de crèdit es mantenen de tots els ciutadans russos. No importa quin banc s'ha emès préstec anterior de diners, sempre que historial de crèdit va ser positiva. Això també val per al prestatari i co-prestatari. En el cas que un d'ells la història de devolució de crèdit préstecs és negatiu, llavors el banc pot negar-se a emetre hipoteques a tots dos.

Hi ha una altra subtilesa. En el cas que el prestatari, per qualsevol raó serà insolvent i co-prestatari no pot pagar el préstec hipotecari pel seu compte, l'historial de crèdit de tots dos serà negatiu. Per tant, el desig d'ajudar, l'home amb el deutor principal pot caure en la llista de clients poc fiables i deshonestos. I pot tenir un impacte negatiu en el futur per emetre un nou préstec, si es desitja.

Co-prestatari i garant

Moltes persones pensen que el co-prestatari de la hipoteca - això és la mateixa garantia. No obstant això, no és com si tenen característiques similars.

El garant és el garant de la devolució dels fons emesos pel prestador, però no té la propietat de l'habitatge hipoteca adquirida o propietat. A més, quan el procediment d'inscripció de préstec de diners en efectiu garant no pot fer el banc un certificat de prova d'ingressos.

A més, una altra diferència entre el co-prestatari i el fiador és que els ingressos del fiador no es té en compte en calcular la mida màxima de préstec i no pot afectar la quantitat dels ingressos del prestatari. No obstant això, l'ingrés co-prestatari, per contra, implicat en el cas, si el prestatari té un nivell prou alt dels salaris.

A mesura que la prioritat dels préstecs garants de pagament és a la part inferior, és a dir, el prestatari paga el deute inicialment, a continuació, en el cas d'insolvència comença a pagar el co-prestatari, el garant i després, si el prestatari i co-prestatari no pot pagar el préstec.

Banc de les condicions de co-prestatari

Des del prestatari i co-prestatari amb una hipoteca tenen els mateixos drets i obligacions amb el banc, llavors se'ls exposa als mateixos requisits. Per tant, el soci de la hipoteca pot convertir-se en un ciutadà de la Federació Russa no menor de divuit anys d'edat, que està en el grau de parentiu amb el prestatari principal o no. Una de les principals condicions del banc per garantir el retorn dels préstecs hipotecaris, és la presència d'una longitud contínua de servei d'almenys sis mesos abans de la presentació.

Sota la llei de co-prestatari és reconegut automàticament pel cònjuge del prestatari, i ni tan sols es pot aplicar. Si el cònjuge no és suficient alt nivell d'ingressos, llavors el banc pot imposar condicions per a l'emissió d'una hipoteca - per atraure un o dos companys dels prestataris. El més probable, la jove parella no volia compartir les seves llars amb els amics o coneguts, perquè puguin triar el paper de "ajudants" dels pares o parents propers.

riscos

Primer de tot risc, per descomptat, més d'un co-prestatari, en lloc dels prestataris de la hipoteca. Voler ajudar, molts no pensen en les possibles conseqüències i possibles problemes. Préstec d'hipoteca no es paga d'aquí a uns pocs mesos, i es dóna per molts anys. Per tant, els problemes com ara malaltia, invalidesa i altres sorpreses poden fer mal la butxaca co-prestatari. Això és especialment cert en els casos en què el contracte estableix que totes les obligacions passen completament a ell en una situació d'insolvència del deutor principal.

També passa que els pares es converteixen en co-prestataris parella de joves, fent a terme a la seguretat de la seva propietat, i quan els seus fills aviat es van divorciar, es troben en una situació molt desagradable - deutes i un apartament a la hipoteca.

Si els seus amics han decidit ajudar i assumir aquesta responsabilitat i, després d'algun temps el prestatari es va declarar insolvent i es nega a pagar pel préstec, el banc durà a terme els pagaments de crèdit amb ells. I així, si el prestatari és capaç de pagar un co-prestatari invertit fons en el futur.

Hi ha una altra característica quan diverses persones van fer hipoteques. Sberbank, així com molts bancs poden negar-se co-prestatari, quan decideix comprar un apartament en el crèdit per si mateixes a causa de la falta de fons disponibles a la quantitat total dels ingressos.

Com es pot veure, hi ha molts riscos per a un co-prestatari, i abans d'esdevenir un assistent en un esdeveniment tan important com és la compra d'apartaments, costen molt de temps per pensar, a continuació, no perdre amics i parents.

segur préstecs

Per tal de no caure en una situació difícil, cada costat al demanar un préstec ha de ser conscient dels seus drets, inclòs el co-prestatari. Els drets en un préstec d'hipoteca, com s'ha dit, són molt similars entre el deutor pel préstec. Però el més important que ha de fer el co-prestatari - és el d'assegurar a si mateixos.

Com a garant dels pagaments de préstecs, vostè ha d'assegurar de la seva capacitat, i en el cas d'insolvència de la companyia d'assegurances ja es prendrà en pagaments obligatoris. Per tant, la pòlissa d'assegurança proporciona el pagament a temps garantit del deute de la hipoteca en cas de circumstàncies imprevistes.

A vegades co-prestataris són col·legues que han comprat propietats per al negoci. En conseqüència, el pagament d'una hipoteca en conjunt, han de assegurar-se béns arrels, així com la seva viabilitat.

El contracte d'assegurança és gairebé tots els bancs, sobretot si els serveis de préstec d'hipoteca. Sberbank, per exemple, quan es fa una pòlissa d'assegurança en alguns casos cancel·lar la comissió que els clients estaven més interessats en el servei del banc.

L'assegurança és beneficiós no només un co-prestatari, però el propi banc. Proporciona prestacions garantides i protegeix contra una varietat de problemes, com ara el cobrament de deutes, pèrdues financeres.

préstec hipotecari amb els companys dels prestataris - un assumpte molt seriós, de manera que a la conclusió del contracte s'ha d'estudiar amb cura i esbrinar tots els temes conflictius.