Tipus de préstecs hipotecaris. programa de préstec d'hipoteca

Hipoteca ja està fermament establert en les nostres vides, i no és cap secret. Moltes famílies, especialment els joves, han recorregut a aquest servei, el que li permet comprar béns arrels en condicions favorables. El principal avantatge de la hipoteca és que el cost d'un apartament juntament amb els interessos del préstec es divideix en una mena de 15-20 anys, el que li permet fer una quantitat mensual assequible.

Avui a Rússia mostra els diferents tipus de préstecs hipotecaris, que difereixen en les seves condicions. En primer lloc hem de tenir en compte el concepte de "hipoteca": què significa i d'on va venir aquesta paraula a nosaltres?

Què és una hipoteca?

Aquest terme es remunta al segle VI abans de Crist. e. En aquest moment a Grècia el hypotheca idea, és a dir, la responsabilitat del deutor al creditor associat amb la propietat de la terra. En el dret romà, una hipoteca és una garantia de les propietats immobiliàries.

Al nostre país el terme va aparèixer per primera vegada a finals del segle XIX i va ser pres d'Europa. Hipoteca en aquest moment era sinònim de la paraula "hipoteca". En l'època soviètica, la llei sobre el crèdit hipotecari no ho era, ja que no hi ha necessitat.

El 1998, es va signar el President de la Federació de Rússia i va entrar en vigor la Llei "de la hipoteca", que és el primer dissenyat per regular les activitats de la garantia. En l'actualitat, el terme "hipoteca" significa un contracte per a la propietat col · lateral.

Objectes i subjectes de la hipoteca

Com ja s'ha esmentat, els préstecs hipotecaris vol dir que la propietat adquirida es va comprometre en el moment de la devolució. Hipoteca - un contracte que les parts són l'objecte i el subjecte de les relacions jurídiques. A continuació es presenten els possibles objectes de préstecs hipotecaris:

• apartaments, cases i habitacions privades;
• terra que no és propietat de l'Estat i no s'aplica als béns municipals, així com més gran que l'àrea mínima permesa;
• garatges, cases i altres edificis i edificis destinats als consumidors;
• empreses, que s'utilitzen en els negocis;
• embarcacions marines.

Un paper important en l'obtenció d'hipoteques juga prestador. Això podria ser un banc o una altra entitat legal, que mantindrà les declaracions de pagament de préstecs. Els préstecs hipotecaris a particulars es porta a terme només després de fer un pagament inicial.

A més de l'objecte del conveni de creditors podria portar a terme i l'inversor que compra valors que estan garantits els préstecs en la hipoteca.

dispositiu de préstecs hipotecaris

Per a l'aplicació de l'alliberament de crèdits hipotecaris determinats valors es diuen col·lateral. Venda d'aquests valors per part del banc proporciona els fons necessaris per a l'emissió de préstecs hipotecaris. Aquesta és una forma molt fiable de valors, el que porta percentatges sòlids. El document assenyala que la propietat garantia, que es refereix a ella.

Els préstecs hipotecaris a Rússia s'està convertint cada vegada més popular, i les persones que s'atreveixen a donar aquest pas, ha de saber clarament com el sistema d'hipoteca. El paper de garantia ha de contenir un llibre de cupons obligatòria, el que reflecteix la quantitat i la data de pagament d'interessos de la hipoteca. Les persones que s'acullin als préstecs d'aquest tipus, en primer lloc l'interès de pagament i després el director.

El fet que la hipoteca es pren per al llarg termini, facilita en gran mesura el pagament del préstec. No obstant això, si el deute en el préstec és pagat completament, la propietat passarà a la propietat d'un banc hipotecari. Per tant, és actualment el mecanisme dels préstecs hipotecaris treballant.

ajuda estatal

Des de 2009 els actes de programa d'hipoteques estat dirigits a persones que no tenen l'oportunitat de millorar les seves condicions de vida en relació amb els ingressos dels petits. No obstant això, només en 2015, el programa es va fer popular. Prop de 250 mil milions de rubles s'han assignat per a la millora de les condicions de vida dels ciutadans.

el suport de l'Estat els préstecs hipotecaris consisteix en el fet que el pagament d'una certa part del deute de l'Estat incorre. No obstant això, per prendre el crèdit per a un programa d'aquest tipus no és fàcil, ja que no tots els bancs estan d'acord amb els seus termes. Prendre avantatge d'aquest programa és possible només en els bancs més grans del país.

L'essència d'estat està en el contracte entre el banc i l'Estat. Banc redueix la seva taxa d'interès al 11%, no importa el que era originalment. La diferència entre la velocitat inicial i final (11%) paga estat. Per convertir-se en un membre d'aquest programa, no necessàriament es refereixen a la categoria social de la població. Qualsevol persona pot prendre el crèdit per a aquestes condicions.

Tipus de préstecs hipotecaris

En l'actualitat, a causa del fet que la quantitat d'aquest tipus de préstecs està creixent, hi ha molts diferents tipus d'hipoteques. Principalment participen en l'emissió de préstecs als bancs comercials, l'objectiu principal dels quals és obtenir beneficis.

Tots els tipus difereixen en termes dels préstecs, les característiques del seu rebut. De moment, els préstecs hipotecaris a les persones es poden dividir en dos segments:

• l'adquisició del mercat de béns arrels primàries;
• comprar al mercat de béns arrels secundàries.

La diversitat d'espècies i tipus d'hipoteques es discutirà més endavant.

L'apartament està en un nou préstec per a l'habitatge

Aquest tipus és particularment popular en aquest moment. No obstant això, tot i tots els avantatges aparents (apartament nou, ningú no a l'altura d'això), i hi ha una sèrie de desavantatges. Molt sovint hi ha una situació en què la casa no està en lloguer a temps o fa molt de temps no s'ha registrat en un cos determinat estat.

També és una de les principals desavantatges edificis s'amplia el registre de propietats. A més, molt difícil aconseguir un préstec per comprar nous edificis, ja que no es dediquen a tots els bancs. No obstant això, si el banc va rebre una sol·licitud, cada cas es considera per separat. Una gran quantitat de factors que afecten la decisió final, entre ells, i esbrinar qui és el desenvolupador, inversor, quins són els terminis per a la casa i així successivament. D. apartaments en els edificis nous es poden comprar molt baix cost, i una bona opció en aquestes circumstàncies esdevé una hipoteca. Família jove en l'elecció d'un apartament és gairebé sempre prefereix una nova llar.

Apartament al mercat de béns arrels secundàries

Característiques dels préstecs hipotecaris aquesta espècie inclouen aclariment relativament ràpida i relativa facilitat de preparació. En aquest tema ha de ser manejat en diversos bancs, fins i tot en cas de fallada. De fet, la raó per la qual la decisió es va produir en un banc d'un altre no serà prou profund.

Com ja s'ha esmentat, tal préstec és més fàcil d'obtenir que en el nou edifici, en particular, a causa del fet que hi ha poques raons per al rebuig. Entre ells:

• el venedor ha fet alteracions a l'habitatge i no registrar aquest fet;
• Neteja legal de la casa, potser algú hi vivia amb una història desfavorable.

espècies socials hipoteques

Aquest tipus de préstec hipotecari està destinat als sectors socialment desfavorits de la població, així com la llista d'espera, que no són capaços de comprar una propietat en circumstàncies normals. Hi ha dos tipus d'hipoteca social:

• dissenyat en una llista d'espera quan el pagament inicial donada de la ciutat en forma de subvencions;
• préstec es concedeix a un preu dels costos de construcció; sis mesos més tard, el receptor del préstec pot pagar el deute sense cap interès.

En el futur, la possibilitat de compra de béns arrels en els programes socials dels propis desenvolupadors a preus de mercat. Però la llista d'espera també serà capaç de prendre avantatge de pagar els subsidis de lloguer. Com més temps es posa de peu a la línia, major serà la quantitat de subsidis. A més, la llista d'espera pot comprar la propietat, que va ser construït no només per a la ciutat.

Veure hipoteques per a famílies joves

El problema de l'adquisició de béns per al nou marit és particularment aguda. Els bancs no volen córrer el risc, i l'interès és bastant alt, ja que el futur dels joves professionals és impredictible. Recentment, però, alguns bancs van a complir amb els joves i crear nous programes.

Bàsicament, aquest tipus de programa de préstec hipotecari destinat a reduir el pagament inicial, i el terme màxim del préstec de l'emissió. Si un dels cònjuges no tenen 30 anys, i la família té un nen, la contribució inicial pot ascendir a un 10%. Si els professionals joves que ja estan disposats al prometedor treball, el pagament inicial es converteix per complet al 5%, i una hipoteca s'emet durant 25-30 anys.

Per descomptat, en les condicions modernes, una de les opcions més realistes per a la compra d'un habitatge és una hipoteca. Família jove a la recerca de diferents maneres per millorar les condicions de crèdit. El problema principal és demostrar la gravetat del banc. Si això s'aconsegueix, el banc no fallarà.

El programa "Construint Junts"

Tipus de préstecs hipotecaris és molt variada, i cada un d'ells són determinats programes. L'essència de la "Construint junts" és un llarg tram, que es reintegraran a costa de la població.

La tasca de l'home, que va a comprar cases, - per estalviar al voltant d'un 40-50% del preu, i la resta de la cooperativa afegeix. Un cop adquirida la propietat, es converteix en la propietat d'aquesta persona, però fiança. La part que va donar la cooperativa, que es paga per un màxim de 20 anys. A continuació, el gravamen és eliminat, i la persona es converteix en un propietari de ple dret.

La "Hipoteca militar"

Tots els programes d'hipoteques dirigides a millorar les condicions del préstec, i això no és una excepció. Aquest sistema acumulatiu de proporcionar habitatges per als militars.

Característiques dels préstecs hipotecaris d'aquest programa és que els militars, que conclou el primer contracte, té dret a un cert tipus de deduccions. Amb una despesa mitjana anual de soldat rep prop de 250 mil rubles. Aquesta quantitat es pot prendre avantatge de l'expiració del contracte anterior i la signatura d'un nou. La quantitat que s'ha acumulat durant diversos anys, ve com un pagament inicial.

La resta del préstec pagats per l'Estat, mentre que el militar és de contracte militar. Tan aviat com deixa de ser un soldat, el govern deixa de pagar, i la part restant del préstec ha de ser pagat per vostè mateix.

El projecte de "habitatge assequible i còmode - als ciutadans russos"

L'objectiu d'aquest projecte és augmentar la disponibilitat d'hipoteques per als ciutadans russos. Tothom sap que per a moltes persones, gairebé l'única possibilitat per a la compra de l'habitatge és una hipoteca. Les famílies joves no són una excepció. En general, es neguen a la hipoteca préstec.

Els participants del projecte amb aquest problema. A més, la disminució del percentatge de la hipoteca. Aquest projecte va ser desenvolupat en el marc de la classe social dels préstecs hipotecaris. La seva principal diferència amb el negoci - un especial (preferencial) per metre quadrat. En el marc de banc hipoteca social es compromet a assegurar que el prestatari i l'àrea residencial, així com per mantenir una certa taxa fins al final del préstec.

El desenvolupament de dels préstecs hipotecaris és possible gràcies a aquests tipus i programes que tenen com a objectiu millorar les condicions de vida de les famílies joves i de la població socialment vulnerable.

Avantatges i desavantatges de la hipoteca

Tipus de préstecs hipotecaris, independentment l'un de l'altre tenen els seus pros i contres. Això és cert no només pel que fa a la hipoteca, sinó també en relació amb els préstecs. Per tant, avantatges:

• per a un gran nombre de persones de la hipoteca és l'única oportunitat de comprar les seves pròpies cases;
• la hipoteca s'emet des de fa molt de temps, i la gent té l'opció de pagar una petita quantitat;
• Pot registrar a l'apartament dels seus familiars, així com fer les reparacions al seu gust, en general, a donar diners per allotjament de potencial.

Els desavantatges són:

• formalment apartament, dut a terme una hipoteca, el banc pertany, i una persona no pot vendre o donar;
• durant la persona préstec paga el cost de 2 o fins i tot 3 d'aquests apartaments, ja que el terme és massa gran;
• Si una persona deixa de pagar, el banc pren l'apartament i posat a la venda per cobrir els seus costos, es retornarà l'import restant.

La majoria de les persones en algun moment o altre de la seva vida preguntant sobre si s'ha de tenir un apartament en el crèdit. Els préstecs hipotecaris a Rússia té molts inconvenients, però encara en el món d'avui és una de les poques oportunitats per comprar el seu propi espai vital. El més important - una feina estable que l'ajudarà a aconseguir la confiança del banc, així com per millorar les condicions del préstec. L'estat recentment crea una gran quantitat de programes que estan dissenyats per facilitar els pagaments i ajudar a la gent en la compra d'una casa.