Puc vendre l'apartament no privatitzades? Un contracte preliminar de venda apartaments

Moltes persones amb habitatge d'interès social, sovint sorgeix la pregunta de si és possible vendre l'apartament no privatitzades, per millorar les seves condicions de vida. La llei estableix clarament que els individus no tenen dret a realitzar operacions de compra i venda de béns immobles que no ha estat privatitzat. Si en el moment en què la persona no exerceix el dret a la privatització de l'habitatge social, però ara podia comprar-dreta. Aquesta operació es porta a terme en general en el cas que l'habitatge privatitzada en l'intercanvi d'independència no privatitzades, de la seva ubicació.

Com es fa?

Sembla bastant certa manera. Qualsevol persona que té un apartament no privatitzades o una participació en una comunitat pot trobar un comprador adequat, que necessiten espai de vida o en una altra ciutat, o que està disposat a canviar-ho en l'allotjament desitjat. Quan aquest procediment es porta a terme, el venedor pot estar registrada a l'apartament, en el qual vol viure. De moment, algunes empreses s'especialitzen en aquest tipus de transaccions. Tenen una casa a una altra ciutat, a través dels apartaments que es produeixen i les operacions de canvi.

Naturalment, aquest tipus de transaccions té "trampes" i sobre ells sovint a encendre el debat sobre la legitimitat o il·legitimitat. No obstant això, com a resultat del benefici del Venedor és òbvia, ja que ven una casa que no li pertany. L'únic inconvenient és que el fet que la transferència de diners no es va enlloc Set. I s'ha cridat particularment l'atenció dels estafadors que volen prendre avantatge d'aquesta situació.

normes de seguretat

Igual que qualsevol altra transacció de béns arrels, en aquest cas cal tenir molta cura. I no caure en les urpes dels especuladors, necessàries per llegir acuradament tots els documents que signi i recordar que el contracte de canvi pot ser anul·lada aquí a un any després que es va arribar a la conclusió. Si s'adona que ha estat víctima d'un frau, cal posar-se en contacte amb la policia tan aviat com sigui possible. Si l'empresa, que es dedica a aquest tipus de transaccions, de bona fe, que no permetria que una situació d'aquest tipus, ja que el venedor va a lliurar els diners per l'apartament després que s'ha registrat al saló, que ofereix per ell des del començament de la transacció.

Segona situació de sortida Realització

Si la resposta a la pregunta "és possible vendre apartaments privatitzats", val la pena assenyalar que hi ha una altra opció de què fer en cas de necessitat. Per començar vostè vol trobar un possible comprador per a la seva propietat.

Es pot determinar si hi ha una oportunitat per a la privatització de casa seva. Recordeu que la privatització no pot ser objectes com ara apartaments a campaments militars, llars per a fins especials, a les cases de la revisió actual, habitatges socials, així com els dormitoris. Si la seva casa no pertany a cap d'aquests tipus, pot obtenir un paquet de documents per a la privatització. Ells són:

- certificat de la composició familiar i l'habitatge;

- un certificat de quota meritats residencial;

- passaport;

- controls "Habitatge";

- els certificats de naixement dels fills menors de 18 anys d'edat;

- documents que demostrin l'existència de certs beneficis.

Si fins i tot parlar sobre si és possible la venda d'apartaments privatitzats, val la pena assenyalar que amb els anteriors documents que necessita per arribar a l'administració del districte amb tota la família. Aquí haurà d'omplir una sol·licitud, que ha de ser signat per tots els membres de la família. Es tractarà el termini d'un mes. En presència del dibuix notari ocorre en el contracte de privatització. Una vegada que es reconeix per l'estat, l'apartament obtindrà l'estat de privatització.

Com ser un comprador?

En la situació descrita, cal dir que el comprador ha de ser conscient que l'habitatge no es privatitza. Sovint, si un comprador potencial està interessat en la compra d'aquesta propietat particular, que està a punt per fer un dipòsit, que necessitarà per al registre de tots els documents necessaris. El contracte de dipòsit és millor notarial. Per descomptat, en aquest cas el preu de l'habitatge serà una mica menor que el que hauria estat el cas quan es ve ja privatitzada. Des del comprador rep un dipòsit, a continuació, se li emetrà el dret de vendre l'apartament, i després es pot vendre.

La tercera opció

Si continua a entendre la pregunta de si és possible la venda d'apartaments privatitzats, cal comptar sobre una opció més. Podeu executar el contracte de lloguer social a la propietat, que està disponible a la seva disposició, el comprador. Per a això, primer cal estar d'acord amb ell, a continuació, pot registrar-lo en el seu departament, d'acord amb el contracte de lloguer social. Quan obtingui la quantitat acordada entre l'usuari, pot rebre l'alta de l'apartament. D'altra banda, el comprador l'oportunitat d'executar el contracte de lloguer d'habitatge d'interès social en el seu propi nom, i després privatitzar-en la propietat.

Quins drets s'obté després de la privatització?

Després de la privatització de vostè, com a propietari, vostè té el dret de vendre l'apartament. Quins documents són necessaris per a això, li diu al notari, amb qui es pugui treballar a la conclusió de l'acord i transacció. Com a regla general, al paper base incloure full de dades tècniques a la propietat; BTI document amb la marca; Un certificat del departament d'habitatge (forma №3) sobre la composició de les persones registrades a l'apartament; certificat de registre de drets de propietat (extracte del registre) de propietat; un document que confirmi l'absència de deutes per serveis d'utilitat pública, el seu passaport i d'identificació. No només es pot vendre una casa, sinó també per canviar-lo.

Si vostè vol vendre un apartament en el menor temps possible, llavors vostè ha de posar-se en contacte amb l'agència. Els experts no només l'ajuden en la recerca d'un comprador, sinó que també ajuden a estalviar significativament el temps. Si la col · lecció de referències a la privatització també no té temps, després de fer un intercanvi de tampó per a l'habitatge, sinó que també demanarà si voleu fer algun paperassa. Vendre un pis es pot tenir una vegada que es converteix en el propietari. Que l'intercanvi de la seva propietat a la memòria intermèdia, és a dir, allotjament propietat de l'empresa. De vostè i el comprador en l'organització estatal haurà d'aplicar per a l'intercanvi, i després esperar el permís. Quan vostè ho aconsegueix, el comprador disposarà del seu apartament. No ha de tenir por d'aquestes transaccions, ja que això no només és segur, però també molt rendible.

Si vostè està preocupat per la qüestió de com dividir els apartaments no privatitzades, val la pena assenyalar que la nova legislació no ho autoritza. Sota aquest concepte significava la separació dels comptes personals en el mateix. Ara només es pot intercanviar els apartaments privatitzats en els altres dos tenen el mateix estatus.

característiques contractes

Molt sovint, els ciutadans que es van reunir per comprar una casa, por de la seva doble venda i el frau per part del venedor. És un compromís de venda de l'habitatge s'ha introduït per a les persones en la pràctica russa. Es dóna a banda i banda de la transacció és bastant certs drets. Aquest tipus de compromís que, en el futur, les parts arribar a un acord, i elimina l'augment en el cost de la propietat i la conservació de la seva forma original sense cap deteriorament dels béns transferits en el futur. Però de vegades un compromís de venda de l'habitatge conté les condicions que creen certs matisos de la transacció. Per tant, quan es requereix una preparació i signatura de ser extremadament acurat.

Contingut del contracte preliminar

Aquest document conté una llista completa de les condicions necessàries per a l'elaboració del futur del contracte principal. Aquest document ha de contenir la data en què les parts s'han de fer la compra i venda de l'habitatge, la mida de la quantitat monetària pagada pel comprador com un dipòsit o bestreta. També en el contracte preliminar pot especificar l'estat de l'objecte, els mobles, que es transmet juntament amb l'apartament. En aquest cas, el concessionari assumeix certes obligacions, de la qual no pot negar-se en el futur, quan hi haurà un contracte de venda de l'habitatge. Els documents en aquest cas estan dissenyats per atraure una de les parts responsables si es va a evitar la transacció. Les pèrdues sofertes com a resultat d'això, es poden carregar en els tribunals.

Errors en vendre

Així que ara que vostè sap si és o no vendre apartaments privatitzats possible. Cal dir sobre els perills que enfronten sovint en aquest tipus de situacions. El risc està en qualsevol escenari de venda apartaments no privatitzades. El factor principal aquí - és una estafa per l'agència o el comprador. Per exemple, es pot enfrontar el fet que després de la seva descàrrega des de l'apartament no té el pagament de diners. O bé l'organisme simplement no vol comprar un apartament memòria intermèdia posterior. Primer ha de revisar acuradament la reputació de la persona i de la societat, que li agradaria cooperar.

interessos del comprador, també, patiran quan el circuit "buffer", com si el seu dret a Privatize ja ha utilitzat, no es convertirà en el propietari d'un nou apartament, però només quedar-se en el seu inquilí.

De la llei s'amaga un altre perill. Algunes de les parts interessades poden també sol·licitar al tribunal sobre la nul·litat de la transacció. Formalment, seran una bona raó: en teoria, aquest tipus de venda, així es pot considerar com l'operació imaginària o fingida. I és molt difícil predir el resultat d'un litigi.

en lloc d'una conclusió

I si es pensa en el fet, com vendre un apartament amb menors, aquí trobarà més problemes i qüestions, pel que ha de demostrar que aquestes persones van a estar on viure en el futur. És per això que l'opció més correcta és la privatització de l'habitatge, fins i tot si ja ha acceptat pel comprador i el rebut d'ell un dipòsit. En fer la seva cada pas necessari per documentar minuciosament tot el que l'ajudarà a evitar molts problemes.