FinancesBéns arrels

Com vendre un apartament sense intermediaris: instruccions pas a pas. Com vendre l'apartament, no enganyar

Una vegada que el propietari de l'habitatge reflecteix la venda, i no hi ha dubte que hem de referir-nos a la immobiliària. L'especialista realitzarà tot el possible per trobar els compradors adequats i ajudarà a preparar tots els documents. No obstant això, la Comissió, a la vegada ha de pagar considerables. Molts agents de béns arrels tenen un 1% del valor de transacció. És fàcil calcular quants diners perd el venedor. Però només hem d'examinar alguns dels matisos, i l'habitatge capaços de vendre és absolutament segur i sense intermediaris. Per tant, la forma de vendre el pis?

Dur a terme l'avaluació de béns arrels

Abans d'anunciar la venda d'apartaments, cal en primer lloc per determinar el seu valor. Aquest punt és molt responsable. Si es posa un preu massa baix, l'acord no va resultar rendible. Però l'habitatge amb un alt cost pot estar a la venda des de fa anys. Abans de vendre l'apartament, cal estudiar el mercat de béns arrels en una regió en particular. Això es pot fer, per exemple, uns pocs dies per mirar a través de les pàgines dels portals i fòrums respectius i cercar anuncis relacionats. Inicialment, es pot establir el preu, que serà lleugerament superior al del mercat. Si la demanda de béns serà baixa, aquesta primera quantitat haurà de reduir una mica.

Hi ha diversos factors que afecten el cost final per metre quadrat. La primera és la ubicació de la casa. Si l'espai de vida es troba en una zona no molt prestigiosa, on no hi ha intercanvi d'un bon transport, no serà capaç de vendre a un preu alt. El valor també pot afectar a l'edat de la casa, el seu nombre de pisos, la presència de les comunicacions auxiliars. Per vendre l'apartament, fa menys de 3 anys de construïda, serà capaç de forma més ràpida i més rendible. És gairebé nova. Afers i la vista des de la finestra.

El nivell de solvència de la població en una àrea en particular és també indirectament afecta el valor dels béns immobles. Massa car, no serà capaç de vendre una casa, si de persones viuen amb el salari mínim. Fins i tot aquells que prèviament ha reservat fons per comprar béns arrels, tracti de considerar les opcions més barat.

Com vendre un apartament de forma ràpida i car?

Canviar el nivell de solvència de la població que habita l'espai o moure a una altra àrea no funcionarà, perquè està més enllà dels seus poders. Però aquí hi ha una mica per augmentar el cost de l'habitatge segueix sent possible. Tot s'ha de fer per buscar visualment més plana. La majoria de la gent pren una decisió final només després d'examinar la possible adquisició. Si l'apartament es veurà perfecte i vendre serà per a un bon diners.

Una reparació senzilla pot augmentar significativament les possibilitats d'una venda ràpida de la propietat immobiliària. Un només ha de tornar a pal de paper pintat, pintar el sostre i posar en ordre al balcó. Vendre apartament d'un dormitori pel preu dvushki èxit, si fas una bona reforma. Es recomana aquesta obra a confiar a un veritable professional. Superfície amb un disseny de reparació és sempre més car. Els experts consideren que, des de la simple acabat preu dels immobles va augmentar un 20-30% treballa.

apartament acabat en venda

Abans d'enviar un anunci per a la venda, ha de portar un apartament a la forma apropiada. Després de tot, els compradors potencials poden venir a la "núvia" en qualsevol moment. Com vendre un apartament, si no s'elimina? Les persones que volen fer un tracte, ¿no serà l'experiència més agradable.

El primer pas és eliminar defectes visibles. It esquerdes que van aparèixer com a conseqüència de la subsidència a casa, pintura de les bateries i l'ampit de pelar, així com les canonades corroïdes. canonades trencades i taques al bany òbviament desanimar els possibles compradors. A més, si l'apartament no s'han dut a terme les reparacions, presentarà una olor desagradable. Hem de desfer-nos en el primer lloc.

El desordre de l'habitació també ha de ser eliminat. Gairebé tots els apartaments hi ha diferents coses petites que són difícils d'eliminar. És records portats de l'estranger, paquets de coses no utilitzats, els vells joguines de peluix, etc .. Tot això és una memòria per al propietari de l'habitatge. Però per als compradors potencials d'aquests "valors" semblen escombraries. Aquells que estan decidits a vendre l'apartament sense intermediaris, cal eliminar tots els innecessaris al garatge. L'habitació ha d'estar ubicat un mínim de coses. S'ha de deixar només els mobles i elements essencials.

D'alguns dels mobles també hauran de desfer-se'n. Principalment, això es fa per tal d'ampliar l'espai visual. A més, el comprador potencial es va a voler arreglar els mobles en la seva pròpia manera. Cal crear tot el que els altres participants podran expressar la seva imaginació. Doncs bé, si en el moment de la venda serà capaç de fer moure a un altre lloc. Per què? És molt senzill. venda de viure en un apartament buit es redueix en diverses ocasions.

Correctament crear anuncis

Tothom sap que el sector de l'automòbil és la publicitat. Habitatges en venda - no és una excepció. Però com la publicitat serveix anuncis. Cal col·locar informació sobre la venda en diversos diaris i en els recursos electrònics. Val la pena un petit malbaratament, a l'anunci es destaquen entre els molts altres. Vendre un apartament sense intermediaris ràpidament permetre que el text d'alta qualitat. Es pot arribar a una capçalera brillant, el que atraurà als compradors potencials.

El text principal de l'anunci és ser el més complet possible. Un comprador potencial vol obtenir respostes a totes les seves preguntes. Els que tracten de vendre un apartament a Moscou val no només per descriure la zona, però també indiquen la seva avantatge. Si un nen de cinc minuts a peu de la casa hi ha una estació de metro, aquest definitivament necessita recordar. Tota la informació que necessita introduir és compacta petita suggeriment ,. text massa llarg i repetitiu no és comprador interessat.

L'anunci, per descomptat, ha d'estar escrit correctament. Si cal, pot utilitzar els serveis del corrector. Un especialista és no només els errors d'ortografia, de la parla o de puntuació (si n'hi ha), però també li dirà com crear propostes correctament.

De quina altra per anunciar una propietat?

Si vostè ven un apartament a Moscou o en una altra ciutat de necessitat urgent, cal aprofitar totes les oportunitats. No pots publicar informació sobre la venda a la televisió o la ràdio. També hi ha maneres de fer publicitat totalment gratis. Els anuncis poden ser penjats a la porta de la finestra del porxo o en cotxe. Aquelles persones que necessiten un apartament en una àrea en particular, assegureu-vos de llegir la informació sobre la venda.

Per tant, l'anunci compon, decorat i publicat / col·locat al diari, a Internet, a la ràdio, i així successivament. D. Què segueix? Una vegada que es va fer la venda de la informació disponible als compradors potencials han d'estar preparats per el fet que aparegui un gran nombre de trucades. Bé, si l'anunci que ha especificat, el millor moment per trucar. Potser hauríem vendre un pis en el període de vacances. Aquesta vegada serà possible dedicar a la transacció. Intenta donar tota la seva atenció a cada client. Com més gran sigui el nombre de persones amb les que ens comuniquem, més gran serà la probabilitat que l'habitatge es vendrà en un futur pròxim.

Com i quan concertar una visita?

La inspecció de l'habitatge - aquest és un pas important. Només després que el client veurà la propietat de primera mà, que prendrà una decisió sobre la transacció. Ja sigui per vendre l'apartament, si no es posa en ordre? Aquest problema ho hem plantejat. Recordem una vegada més: la manca de manteniment i neteja adequada no juga a favor del venedor.

S'ha d'estar alerta davant la possibilitat que, a més dels compradors potencials voldran visitar els corredors de béns arrels d'apartaments. Al telèfon, que són els més probable és que no imaginar. Però una vegada que creuen el llindar de la casa, immediatament comencen a oferir els seus serveis. Vendre un nou apartament pot ser i sense l'ajuda d'intermediaris. Però si la carcassa no té un aspecte presentable, i la necessitat d'arribar a un acord ràpidament, té sentit tenir l'ajuda de professionals.

A més dels agents de béns arrels, d'acord amb l'anunci pot venir com els que utilitza per fer diners de manera il·legal. Sota l'aparença dels compradors potencials bandits entren a la casa, estudiant el comportament del propietari, mira, quins valors estan a l'apartament. Si la persona que va venir a veure l'espai de vida sembla sospitós, demanar-los que presentar un passaport. D'acord que el comprador es va portar amb si els documents, pot fins i tot per telèfon. persona decent així que per favor no s'espanti. Però la majoria dels clients "falsos" no voldrà venir.

Ha de ser acuradament triar el moment per organitzar una visita. Idealment, això hauria de ser durant les hores diürnes. Si el dia per organitzar una reunió no és possible (per exemple, el client s'executa tard), convidar un amic o veí. D'aquesta manera és possible protegir-se de personatges qüestionables.

Inspecció dels locals en la foscor té els seus avantatges. Si l'apartament hi ha deficiències, el comprador potencial que simplement no poden ser passats per alt.

Quins documents es necessiten?

Si el comprador està disposat a fer una transacció de compra i venda, arriba el torn de paperassa. S'ha d'avançar per posar en ordre el titular del passaport de l'habitatge i les instal·lacions tècniques de passaport, que inclourà els paràmetres bàsics. Tampoc pot ser la de vendre l'apartament sense el consentiment de la registrada en la seva família. Les úniques excepcions són els nens menors de 18 anys. A més necessitarà els següents documents: un certificat d'un estat del compte, un extracte del registre de cambra, una còpia del compte financer, un certificat de l'oficina d'impostos.

Venedor i comprador en l'etapa de preparació de la documentació constitueixen el contracte preliminar. Alhora va introduir un dipòsit d'un apartament. Això garantirà les intencions honestes del comprador. Té sentit per vendre l'apartament sense garantia - per resoldre difícils. Fent tots els tràmits necessaris - procediment costós. La majoria de les consultes són no més d'un mes. Si el comprador en l'últim moment es va negar l'acord, es malgasta els diners. Hipoteca mateix comprador no torna.

Venem un apartament a la hipoteca

Qualsevol transacció amb hipoteca immobiliària podran celebrar només després de consultar amb una institució financera, es va signar el contracte de préstec amb això. Primer el venedor ha d'obtenir un permís al banc. En la següent etapa, la quantitat exacta que l'amo de la propietat ha de retornar la institució financera. Aquesta és la diferència entre la quantitat total del préstec, amb interessos, i els diners que el propietari ja havia pagat.

Important! Vostè pot vendre un apartament a la hipoteca només si el comprador potencial és conscient de la conclusió del contracte amb el banc. La institució financera haurà d'emetre un certificat especial, el que confirma la legalitat de la venda de béns arrels. I llavors és simple. El procediment és el mateix que la venda de béns arrels ordinària. El venedor ha de recollir tots els documents i obtenir el consentiment dels familiars a l'apartament.

Com vendre un apartament, si pertany a diversos propietaris?

Vendre pis compartit possible. En aquest cas, la transacció té un gran nombre de matisos. No es pot comparar fins i tot amb la venda de l'habitació en un hotel o en un apartament compartit. El problema és que per determinar la proporció de la frontera és difícil. Co-propietari de la sala pot ocupar una habitació sencera. Però això no vol dir que ell és el seu legítim propietari.

És possible vendre una participació en un apartament només si es privatitza l'habitatge. En aquest cas, tota l'habitació serà un compte comú. D'acord amb la legislació local, l'apartament, que és propietat de diverses persones, pot ser venut únicament amb el consentiment de tots ells. El dret a adquirir una participació en el primer lloc rep un copropietari.

La dona té l'oportunitat de vendre l'apartament al seu marit o de la seva part. D'un estrany acord comprador podria ser colpejada per acord amb els parents més propers, prescrits en aquest espai de vida. Ser propietari d'una propietat compte l'avís, que indica sobre la propera venda d'informació. Si aquí a un mes de cada propietari decideix vendre part de l'adquisició, que es pot oferir a tercers.

No tothom sap, si és possible vendre un apartament d'acció, si els nens menors resideixen. Respondre a aquesta pregunta és difícil. Cada situació és individual. Decisió pot ser presa pels tribunals, si els propietaris no poden posar-se d'acord sobre els detalls.

Com elaborar un contracte de venda?

Abans de vendre l'apartament, cal aclarir l'exactitud dels documents bàsics. Quan es troba un comprador, que entrarà en un contracte de venda és molt més ràpid. Aquest és el principal document legal que descriu els matisos de la transacció.

Les dades principals del contracte inclou el cost dels béns arrels, la descripció de l'operació subjecta. A més, especifica les dades del passaport de les parts, i també enumera els documents que es necessiten per a la venda de béns arrels. Si el comprador és pre-pagament d'un avançament, aquesta informació també apareix en el contracte. El document principal de la compra i venda de béns immobles descrit obligacions de les parts, el seu acord mutu i indicarà la data de la transacció.

Es tracta d'un contracte de compravenda és el document bàsic sobre el qual es pot transferir diners. Si es fa clar, que necessàriament ha de ser especificat. També s'introdueixen les dades de l'entitat financera a través del qual es fa la transacció, i el número de compte.

La crisi - ell i crisi a l'Àfrica

Moltes persones avui en dia estan interessats a saber si o no a vendre l'apartament el 2015? Això no és sorprenent. La situació econòmica al país segueix sent inestable. Això afecta, en primer lloc, el mercat de béns arrels. La qüestió de si s'ha de vendre l'apartament ara, no menys que calgui aquells que van a viatjar a l'estranger. En aquest cas, ha de desfer-se de la propietat el més ràpid possible. En aquest cas, el cost de l'habitatge es pot subestimar significativament.

En els últims anys els preus en el mercat de béns arrels augmentar en un 10%. El salari mitjà dels russos segueix sent el mateix. La gent té un important estalvi per acumular la quantitat requerida. Això explica la disminució de l'activitat en el mercat immobiliari. Els experts prediuen que les transaccions el 2015 tindran lloc de bon tros. Per tant, la qüestió no es pot resoldre en el principi de "vendre apartaments cars." Revenedors en els últims mesos s'ha reduït significativament en el preu. Aquells que volen vendre els béns immobles favorable, hem d'esperar uns quants anys més. Els analistes esperen que aviat la situació econòmica al país s'estabilitzi.

Finalment, un breu cop d'ull a una altra opció. Cada vegada més famílies joves prefereixen comprar una propietat del promotor. Això agreuja encara més la situació en el mercat secundari. Atraure un comprador només pot ser un lloc ideal i renovat. El preu de l'habitatge s'ha de subestimar substancialment. El venedor corre el risc de perdre més del 15% del cost real de l'habitatge.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ca.birmiss.com. Theme powered by WordPress.