Propietat a Montenegro: els pros i els contres, consells sobre com triar, opinions

Per a la majoria dels russos, no és cap secret que Montenegro - és un dels llocs més còmodes a Europa, on un gran ambient, gran clima i bellesa natural. Qui somni de comprar una casa o apartament a la platja en aquest país? Molt, molt molts. Ruta Rússia - Montenegro és molt popular entre els nostres visitants. Semblaria que si vostè compra una propietat, és millor a Bulgària. Però resulta que en termes d'atractiu d'inversió de Montenegro no és pitjor.

Per què aquest país?

Hi ha de tot per a una estada confortable: bell mar, el clima càlid, l'aire net. A més de Rússia, Montenegro - un país amb una cultura comuna, i comparteixen molt. Amb els anys, vénen aquí per descansar els nostres compatriotes.

Això vol dir que el potencial dels empresaris-inversors que té sentit per a prestar més atenció cap al local de béns arrels. Principalment considerada instal·lacions d'adquisició rendibles situades a la badia de Kotor, Budva Riviera , i en el sud. Els guanyadors seran aquells empresaris que han comprat un apartament o casa a la península de Lustica, que va resultar un poderós auge de la construcció.

Val la pena o no val la pena?

Per paradoxal que pugui semblar, però l'adquisició de propietats a l'estranger està ple de certs riscos. Prenguem, per exemple, les propietats immobiliàries a Montenegro. També hi ha pros i els contres de l'adquisició d'un apartament o casa de camp en aquest país europeu. Anem a les examinem amb més detall.

avantatges

el règim sense visats amb el país europeu, per descomptat, fa cada vegada més russos viatge és aquí.

Per als inversors a Montenegro inventat molt lleial a les regles. El volum ofereix apartaments, viles, cases en el mercat primari està creixent, així com la millora de la seva qualitat. En l'actualitat, els mitjans de comunicació amb freqüència es va trobar amb aquesta declaració: "Compra de béns arrels a Montenegro!" Pros i els contres de la transacció es duen a terme, i no han de ser oblidats.

no s'observen d'una manera o altra, però l'escassetat de subministrament en el mercat de propietats residencials en els països esmentats anteriorment. I aquí és bastant un nivell acceptable de preus per al manteniment de l'habitatge. Però, ¿és possible trobar opcions de baix cost? Cal tenir en compte que el rang de preus per apartaments a Montenegro és bastant ampli. Tot depèn de factors com ara la distància de la mar, disseny i material d'arxiu de l'habitatge, la disponibilitat d'infraestructura. Els experts diuen que el cost de l'habitatge en aquest país europeu no pot considerar-se alta, especialment quan es compara amb altres països del Vell Món.

Es pot trobar una opció al millor preu?

Per exemple, petit apartament (20 ^m2) es poden comprar per 40.000 euros.

Més ampli apartament (50 ^m2) costarà 60.000 euros. Aquells que desitgin adquirir una parcel·la de terreny 200 ^m2 amb 60 ^m2 casa haurà de pagar 80 000 euros. Villa (200 ^m2), juntament amb l'assignació de terres (300 m ²⁾ costarà 170 000 euros. Com es pot veure, el rang de preus és impressionant. Naturalment, no menys important és la ubicació geogràfica de l'objecte. La majoria dels apartaments de luxe estan situats en Boka Kotor i Budva Riviera i la costa sud del país. Tot i això, els béns arrels a Montenegro pot ser barat per comprar, el més important - examinar acuradament la base de proveïdors disponibles.

Les despeses per al manteniment de l'habitatge és relativament petita

Un altre avantatge important de la transacció per a la compra d'una casa o apartament al país de dalt és que els costos de venda, compra i manteniment de l'habitatge és considerada com un del acceptable a Europa. Els amos potencials de les propietats immobiliàries a Montenegro poden calcular per endavant el grau de rendibilitat de l'operació. Per a la categoria de departament b / o necessitat de pagar el 3% del seu valor.

Cada any, vostè ha de pagar impost sobre béns immobles (de 0,1 a 1% del preu de mercat per 1 m ^2). factures de serveis públics grandària, en el cas de l'apartament 50 ^m2, una mitjana de 50 per mes a l'estiu i l'hivern, 100 euros (aigua - 1,5 euros per ^m3 elèctrics - 10 centaus de dòlar per quilowatt 1, deixalles d'escombraries - 10 euros ).

I, per descomptat, Montenegro - un dels països ambientalment més netes del món, que és també un avantatge significativa per als homes de negocis russos. Aquest any, el país es converteix en membre de la UE, i aquest fet augmentarà la seva atractiu d'inversió.

deficiències

Per descomptat, alguns poden tenir dubtes sobre si té sentit invertir en béns arrels a Montenegro. Pros i els contres de l'adquisició de l'habitatge en aquest pintoresc racó del planeta es veuen obligats una vegada més que pensar-hi. La cosa és que la infraestructura local en termes de comoditat i conveniència, és inferior al de Miami i Amèrica Costa Blava França.

No es proporciona calefacció central, i les habitacions s'escalfen per mitjà d'aire condicionat. Com a resultat, sovint hi ha sobrecàrregues amb electricitat, que es va canviar periòdicament fora. Pobres i qualificació del personal. També cal tenir en compte que la compra d'habitatge al país en qüestió no és en tots els casos signifiquen permisos de residència automàtics. No només per comprar un apartament, vostè ha de encara una assegurança de malaltia i disposar d'un dipòsit bancari una suma de 3.600 euros.

Així que comprar o no comprar una propietat a Montenegro? Pros i els contres de la inversió que hem considerat, la conclusió que la transacció és un apartament o una vila al país poden portar un bon benefici si posteriorment pren l'objecte en lloguer.

La situació en el mercat primari

"I hi ha apartaments cars a Montenegro?" - li pregunti. Com ja s'ha subratllat, el preu depèn de diversos factors. Haurà d'intentar seriosament per trobar una opció econòmica. El que passa és que una gran quantitat posada a la venda apartaments dels seus amics i familiars, amb l'objectiu del guany unitat. Si vostè està buscant el millor preu de l'habitatge a Montenegro és una solució independent del problema pot ser més car que si va buscar l'ajuda dels experts.

Cal assenyalar que el mercat immobiliari local és bastant arcaic, i pensant en una opció en particular, tingui en compte que de vegades hi ha terratrèmols al país.

auge de la construcció Recentment, s'ha intensificat, molts desenvolupadors estan tractant el més ràpidament possible la construcció dels últims pisos dels gratacels, per començar a vendre apartaments. Com a resultat de la qualitat de l'habitatge està patint un compromís. vigilància especial ha de ser exercit en una situació en què el contractista ofereix apartaments en un nou edifici de gran alçada, que va ser construït en les proximitats de la serra. És possible que després d'alguns anys de la seva edifici en bancs o pitjor, s'esfondra.

Potser una casa al costat del mar ...

Avui en dia, molt sovint es poden trobar anuncis llegeixen: "immobiliària. Montenegro. Costa. preus raonables ". Com es correspon amb la realitat?

Per descomptat, que vulgui comprar un xalet a la Costa Blava tots Afegit i ha afegit. Però si la demanda augmenta, de manera que creix el preu: aquestes són les lleis del mercat. Cal assenyalar que el nivell de preus de les cases a les zones costaneres de Montenegro abans de la crisi s'acostava a la d'Espanya i Itàlia. No obstant això, aquest segment del mercat era molt sobre-saturat, i la relació preu-rendiment és clarament fora d'equilibri. D'acord a les revisions, la crisi va ser una forta disminució en el valor dels apartaments que apareix a dalt. Només a les zones més prestigioses de Montenegro - Budva i Kotor - els preus no poden ser un important ajust. Una versió més barata de la casa amb una molla es pot recollir al districte de Bara.

Malgrat totes les dificultats, com diuen comentaris, Montenegro mercat immobiliari està creixent de manera constant, i fer la transacció per a l'adquisició d'habitatge en aquest país per als russos - és el procediment real.