Impostos al valor cadastral: com calcular un exemple. Com sé que el valor cadastral de la propietat

El 2015, es van realitzar canvis en l'ordre de càlcul de l'impost a la propietat dels individus. Es pagarà als propietaris d'habitatges residencials, en el pressupost municipal en el lloc d'ubicació de l'objecte. Més detalls sobre la forma de calcular l'impost sobre el valor cadastral, llegint.

cor

valor cadastral - és el cost estimat de l'habitatge, que es calcula mitjançant els taxadors. Les dades resultants s'introdueix en el cadastre immobiliari. Les actualitzacions es duen a terme almenys un cop cada 3 anys, el temps màxim en 5 anys.

Des 2015 s'ha canviat el procediment per al càlcul de l'impost a la propietat a Rússia. Ell es calcularà no sobre la base de l'inventari i del valor cadastral, que és a prop del mercat. El més car, s'apreciarà per l'objecte, major és la quantitat d'impostos que haurà de pagar al seu propietari. Aquesta és la suma d'adquisició canviar amb força freqüència en funció de la situació del mercat.

Com es calcula l'impost per al 2015?

Tots els càlculs es van realitzar l'IRS, i després envia una notificació del lloc de residència de l'amo de la propietat. Des 2015 duen a terme càlculs sobre la base del valor cadastral (mercat) de l'objecte. Els subjectes que no tenen temps fins al 31.12.2015 per aprovar el cost estimat dels objectes i proporcionar un acte jurídic, cal calcular la tarifa basada en el valor d'inventari. transició completa al nou esquema de preus es farà fins al 2020.

objectes de la tributació:

• habitatges, locals;
• àrea d'estructura a 49.99 sq. m, destinats a la cria;
• garatges;
• objectes de construcció en curs, que serà utilitzada com una casa d'habitatge.

impost sobre la propietat pagat sobre el valor cadastral del propietari de l'objecte.

algoritme

El nou impost sobre el valor cadastral es va calcular mitjançant la següent fórmula:

Hk = (valor cadastral - Deducció) taxa de participació x x.

La col·lecció de la suma de valor d'inventari es calcula de forma diferent:

Cap = inven. El preu de l'acció × × tipus.

En el cas d'objectes que per al període que s'examina s'han venut o comprat, calculen la quantitat d'impostos s'ajusta a la tarifa especial. Es determina per la relació de mesos de propietat de la propietat en el nombre de mesos de l'any. Si la transacció de compra i venda es va finalitzar el 15 d'abril, llavors el Venedor una base per calcular l'import de la col·lecció serà 4, i per al comprador - setembre.

el període de transició

Per tal de reduir la càrrega fiscal es va desenvolupar un procediment de transició especials per al càlcul, es va estirar fins als 4 anys. Durant aquest període, la taxa d'impost serà ajustada al factor especial de 0,2 - en el 1r any; 0.4 - en el segon any; 0.6 - en el tercer any; 0.8 - en el quart any. El règim transitori s'aplica només si l'impost a la propietat en el valor cadastral supera la suma de l'última col·lecció, dissenyada per al valor d'inventari. La següent taula mostra exemples del càlcul de l'impost a la propietat com apartaments.

dades inicials	Exemple 1 №	Exemple 2 №
valor cadastral, mln.	13,00	8.00
velocitat	0,15%	0,10%
Àrea, m	101,8	58.9
La quantitat d'impostos en 2014 rubles.	9840	7958
Deducció (20 sq. Metres)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
La base tributària, fregar.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
El nou import de l'impost	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
La quantitat de rubles d'impostos.	11005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9.840))	5283

Exemples de càlcul d'impostos demostren com s'aplica privilegi.

tarifes

La quantitat de l'impost a pagar al pressupost, depèn del valor de taxació de l'objecte. La següent taula mostra la taxa d'impostos.

valor cadastral (milions de rubles.)	velocitat
Cases i edificis
a 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garatge	0,10%
Els actius en construcció	0,30%
altres objectes	0,50%

Propietat pertanyent a l'edifici d'apartaments, l'objecte dels impostos no ho és.

Com sé que el valor cadastral de la propietat? Es pot fer una sol·licitud a les autoritats del Servei Federal de Registre d'Estat, o buscar en el lloc oficial del Registre russa al "E-Services".

deduccions

La base fiscal es calculen per a cada instal·lació, menys el cost d'una certa quantitat d'espai.

Tipus d'immoble	Deducció, q. m
apartament	20
habitació	10
casa	50
Un únic complex, que té un sol habitatge	1 milió de rubles.

beneficis

Hi ha una llista de ciutadans que no paguen impost sobre el valor del terreny. Aquests inclouen:

• jubilats;
• els representants de les professions creatives;
• grups de discapacitats I i II;
• els propietaris de la zona de hozstroek a 49.99 metres quadrats. m, situada en el terreny previst granja personal, l'horticultura, la construcció individual.

L'exempció no s'aplica als objectes utilitzats en els negocis, i apartaments que són de propietat privada.

compra de béns arrels i venda

La majoria de les transaccions immobiliàries realitzades a un preu inferior. el valor de mercat d'apartaments de 16 milions de rubles., D'acord amb els documents, es va vendre per 1 milió de rubles. Disposats a pagar grans quantitats d'impostos per a l'estat no és suficient. La reducció del valor de la propietat permet arribar a la meta. Per trencar aquest cercle viciós, el 2014 es van fer modificacions al Codi Tributari. Nou impost sobre els individus de la propietat venuda es calcula el valor més gran de: el preu del contracte o el valor cadastral, ajustat pel factor de reducció de 0,7. Aquest valor és igual al producte de la venda de l'objecte.

exemple 1

El 2015, la propietat va ser venuda a un preu de ganga de RUB 0.999.000 de dòlars. el valor cadastral de l'objecte és de 5,4 milions de rubles, i ajustat -. 3.780.000 de rubles. Ja que la transacció es va dur a terme el 2015, es pagarà la tarifa basada en el preu del contracte. No importa per quins motius es va obtenir la propietat.

Les esmenes a la llei

Impostos sobre la venda del valor cadastral de la propietat s'estén als objectes produïts en la propietat en l'any 2016. transferència de la base de la propietat és irrellevant. El contribuent pot comprar, rebre per herència o com un regal, per construir la propietat. El compte enrere s'inicia a partir de la data de presa de registres en el registre d'estat. Per als actius adquirits abans del 2016.01.01, el vell ordre s'utilitza per al càlcul de l'impost.

exemple 2

La propietat del propietari de l'habitació s'havia rebut en 2016. Uns mesos més tard, es va decidir vendre-ho. El valor de l'objecte d'avaluació és 4,5 milions, i ajustat -. 3.150.000.

Opció 1. El contracte conté el preu de l'operació 4,9 milions de rubles. Atès que el contracte ascendeix a més inventari, es tindrà en compte per al càlcul de l'impost.

Opció 2. El contracte conté el preu de l'operació 0.999.000 de rubles. En aquest cas, haurà de calcular l'impost de propietat en el valor cadastral, perquè és més que un contracte.

compartir

Si el contribuent posseeix només una part de la propietat, el càlcul es basarà en aquest algoritme:

• L'import de l'impost calculat d'acord amb un esquema estàndard tenint en compte la deducció prevista.
• El cost estimat dividit per l'àrea de l'habitatge per a determinar la valoració cadastral d'un metre.
• El valor resultant es multiplica pel nombre de metres que pertanyen a un contribuent en particular.
• El valor calculat es multiplica pel factor de reducció, si la propietat va ser adquirida al mig del període impositiu.

Aquesta pràctica tributària actua a tot el món, però a Europa la major taxa d'impostos. A França, impostos a la propietat representen el 50% dels ingressos dels pressupostos locals als EUA - 70%, al Regne Unit - 100%. Actuar abans del tractament fiscal previst no més del 20% dels ingressos al pressupost rus.

avís

Rebut del pagament de l'import de la quota s'assignarà als residents d'abril a novembre el 2016. En absència de tal contribuent està obligat a notificar a l'IRS de la presència d'un objecte. L'aplicació que necessita per fer còpies dels documents per al dret de propietat i de proporcionar-los a l'IRS fins al 31 de desembre de l'any següent. Per exemple, si l'apartament va ser comprat el 2015, el termini de lliurament d'informes - 31/12/16 Fins 18/10/16, de la quantitat dels avisos de pagament es va enviar també en format electrònic a la secció "El meu compte" al lloc FNS.

condicions

El pagament de l'impost sobre la propietat s'ha de fer abans de l'1 de desembre per totes les regions de Rússia. En cas de violació del pagador s'enfronta a una multa de 20% de la col·lecció, així com l'acumulació de sancions a 1/300 del Banc de Rússia. Pel que la no recepció de la notificació no eximeix de l'evasió d'impostos.

pagaments electrònics

pagament de taxa en el valor cadastral i pot ser a través del servei en el lloc web de l'FNS. Per fer això en una forma especial per completar els detalls (nom complet, TIN), especificar el tipus d'impost, ubicació de la propietat i la quantitat de pagament.

Eines generaran un rebut que pot ser pagat en una sucursal bancària. També pot fer directament al lloc web i triar una de les entitats de crèdit i el trasllat al lloc del banc per al pagament.

sobrevaloració

La determinació de l'impost a la propietat en el valor de la terra augmentarà els pagaments. L'avaluació de la propietat sovint fins i tot més alt que el preu de mercat. Advocats recomanen per anar a la cort i desafiar l'avaluació dels experts. La major part de les noves regles de càlcul d'impostos pateixen els propietaris dels apartaments d'elit que han rebut la propietat com a herència.

Impostos al valor cadastral en una de tres habitacions "Stalinka" en una àrea de 65 metres quadrats. m per 2,020 augmentarà al 50 mil. fregar. avaluació d'experts es va dur a terme abans de la crisi. Per tant, avui en dia és fins i tot més alt que el valor de mercat de la propietat. Això és especialment evident en zones diferents de Moscou. L'avaluació es va dur a organismes estatals que estiguin interessats en l'augment de la base tributària. No és estrany, volent que ella discuteix només en 2015 va ser de 7,6 per mil. Home. D'acord amb l'avaluació de tennis es va reduir en un 40-70%.

Un desafiament de tall

Per desafiar el valor assignat a cinc anys a partir de la data d'entrada de dades en el registre d'estat. El primer que es necessita per escriure una sol·licitud a la Comissió del departament territorial del Registre de Rússia. La base per a la seva presentació pot ser:

• la manca d'informació sobre l'objecte;
• determinació incorrecta del valor de mercat.

Per a la declaració donada a conèixer el mes passat. En cas de desviació, si us plau, poseu-vos en contacte amb la cort. Pre-necessitat de preparar una declaració de la reivindicació i indicar el requisit específic fixat en relació amb el valor de mercat de l'objecte o per canviar l'estimació de l'inventari en relació a la identificació de dades falses. En qualsevol cas, la decisió de la Comissió no es considerarà la cort.

Si el valor cadastral de nombre cadastral encara es pot canviar en el costat més petit, la conversió es durà a terme a partir de l'1 de gener de l'any en què es va considerar l'aplicació, però no abans de la data de l'última avaluació. També és recomanable per a notificar a les autoritats fiscals de la decisió del tribunal o comissió i proporcionar documents de suport. Una altra pregunta ...

... si era apropiat per desafiar?

L'impost a la propietat en el valor de la terra es troba ara a l'àrea metropolitana es calcula en una proporció de 0,3% del valor de la terra, i 0,1-0,3% del cost de l'habitació. Abans d'anar a la cort, cal assegurar-se que l'import de la taxa és molt car.

Com sé que el valor cadastral de la propietat? El primer pas consisteix a aplicar a la Cambra Federal de Cadastre, rebran un certificat i un passaport. necessitat paral·lela d'ésser ordenat d'un informe taxador professional és determinar el valor de mercat. Pel document que necessita per fer una conclusió positiva de l'CPO, el que indica que l'informe lliurat a la legislació pertinent. Si el valor cadastral de nombre cadastral serà més gran que almenys el 30%, és possible acudir als tribunals.

El demandat ha d'indicar la Cambra Federal de Cadastre. La sol·licitud ha d'anar acompanyada d'informe del taxador, la conclusió de la SRO. La cosa més difícil - per demostrar una violació dels drets del sol·licitant. Tal podria ser la diferència en la quantitat de l'impost de transferència.

Si la diferència en els càlculs serà inferior al 30%, se li assignarà l'examen forense de la determinació dels preus. Per tant, cal determinar per endavant el nombre d'empreses que pot oferir en el procediment. En el cas d'una decisió positiva per reduir la quota serà a finals d'any en el qual es considera l'aplicació i l'aplicació.

preu d'emissió

- Ajuda en el passaport cadastrals - 600 rubles.

- Estimador - almenys 80 mil rubles ..

- Conclusió del CPO - 20 mil rubles ..

- Forense - 80 mil rubles ..

- serveis legals - un mínim de 70 mil rubles ..

- L'impost de timbre - 6.5 mil rubles .. (Inclosos els costos de transport).

- El cost total ascendeix a almenys 257 mil rubles ..

Un tribunal pot canviar aquests costos a la part demandada, però primer ha de gastar més. És a dir, per reduir els costos d'inventari té sentit si és a prop de 45 milions de rubles. i és probable de ser exagerada en 2 vegades. En aquest cas, el procés de fer-ho donarà els seus fruits en pocs anys.

impost a la terra en el valor de la terra en 2016

La recopilació de les persones titulars de les parcel·les de pagament per la propietat de la utilització permanent o de per vida. L'import de l'impost es calcula d'acord amb aquest algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap on:

• Ks - el valor cadastral de la terra.
• UD - participació en la propietat de la terra.
• Art - la taxa d'impostos.
• relació de propietat de la terra (que s'aplica en l'any de la compra o venda de la propietat) - quadrat.

Vegem un exemple. Suposem que un ciutadà és propietari d'una parcel·la a la capital, el que deixa el valor cadastral 2400 mls. Fregui. D'acord amb aquest objecte es proporciona taxa d'impost de 0,3%. recollir una suma de pagament és: 2400 x 0,3 100 = 7,2 tu ..

Suposem que el contribuent posseït l'objecte només 3 mesos de l'any. A continuació, l'import de la taxa es calcula de forma diferent:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tu ..

La quota a pagar al pressupost, el Servei d'Impostos Federals espera. Els individus en la comunitat, la notificació, la qual conté informació sobre l'import de les taxes i condicions de pagament. Si el contribuent no ha rebut un avís, que està obligat a notificar al Servei d'Impostos Federals de la disponibilitat de terra i proporcionar documents de propietat.