Quin és el valor cadastral

La legislació russa conté informació sobre els diferents tipus de valoració del sòl: cadastrals, de mercat i de regulació. En aquest article es tindrà en compte la primera d'elles.

valor cadastral - dur a terme l'avaluació de la terra sobre la base de la seva classificació, el nivell de preus de mercat, les tarifes per al lloguer de la terra en el moment del càlcul.

Aquest esdeveniment es porta a terme sobre la base de la Llei de RF "En l'activitat d'avaluació" (Art. 66 de la Federació Russa 3K). Del resultat depèn de la mida de la contribució territorial que es requereix pagar. es requereix un procediment d'aquest tipus per a establir restriccions en l'ús de la propietat: lloguer, embargaments i altres operacions estipulades en el RF LC.

La magnitud de l'índex pot estar influenciada pels preus fixats pel mercat, la taxa de pagament de lloguer, la zona, la categoria de la zona d'estudi, la ubicació. valor cadastral es revaloritza cada cinc anys. Gestió Rosreestra proporciona una llista de les parcel·les que necessiten ser avaluats. Després de cometre aquesta acció s'ha de realitzar els càlculs necessaris.

es calcula Cadastral valor Rosreestra porció. El seu propietari pot familiaritzar-se amb la informació, la qual cosa requereix un certificat corresponent, ja sigui sols ús Rosreestra del Servei. Vostè haurà d'introduir l'adreça del lloc, o el número d'identificació cadastral i altres dades, llavors serà possible fer una petició.

A vegades hi ha situacions en les que el valor cadastral després de la revaluació es torna excessivament alt. Per aquests casos, la llei preveu la protecció dels interessos dels propietaris en judici i fora de la cort (st.24.19 N 135-FZ sobre "Activitats de valoració a la Federació Russa").

En una primera realització, l'amo de la propietat (jurídica i persones físiques) han de presentar una sol·licitud a Rosreestr i adjuntar els següents documents:

• passaport cadastrals ;
• instruments que acreditin la manca de fiabilitat de la informació en el registre;
• una còpia del títol de propietat a la propietat, notarial;
• resultats de l'avaluació del valor de mercat;
• l'opinió d'experts sobre el compliment dels requisits legals dels resultats.

En ser qüestionat pel valor cadastral, tot l'anterior s'haurà de presentar dins dels sis mesos següents a la data del canvi de les dades en el registre. Altrament, el conflicte només es pot resoldre amb la intervenció dels agents judicials. En absència dels documents necessaris no es considerarà l'aplicació. Per impugnar els resultats de la revaloració de la cort és convenient en aquest marc de temps específic (aquí a un mes). No obstant això, el sol·licitant no podrà recuperar els costos associats a aquest tipus d'activitats. Per a això serà necessari acudir als tribunals.

Desafiant a la manca de fiabilitat de les dades d'avaluació de la propietat en els tribunals per diversos mètodes de protecció:

1. El valor cadastral de la terra ha estat canviat d'acord amb un informe sobre el valor de mercat.

2. document Denial que conté els resultats de l'avaluació.

3. Conformitat avaluació d'immobles paràmetres específics.