Com puc col·locar un apartament en venda? Documents requerits, dipòsit, registre

La compra d'un apartament és un procés molt responsable. Tothom que ha creat la seva opinió està obligat a prestar molta atenció al procediment. Sota el procés de compra i venda es produeix la transició d'un propietari a un altre dret de propietat mitjançant el càlcul monetari.

Com fer un apartament a la venda d'acord amb totes les regles

Llavors, què consisteix el procediment per comprar una propietat? Si trieu una opció d'allotjament, heu de consultar els documents del venedor. Si hi ha una manca d'experiència pròpia, és millor posar-vos en contacte amb un notari o un advocat. A més, cal valorar la propietat adquirida. Això es pot fer tant per ell mateix com per l'ús dels serveis d'agents immobiliaris.

Abans de completar la compra d'un apartament, és molt important rastrejar la història de l'habitatge adquirit, qui i quan es va registrar en ell, en quines circumstàncies va passar la propietat. Això es fa per desfer-se de moments potencialment dubtosos.

És molt important examinar acuradament la llista dels que estan registrats a l'apartament en aquest moment. La gent pot viure en un altre lloc, però alhora estar registrat a l'espai de vida que es ven. El comportament de la persona de qui adquireix béns arrels s'ha de prestar l'atenció més propera. El propietari de la propietat residencial ha de ser com a mínim adequat, tranquil i sense adorn per descriure els avantatges i desavantatges de l'habitatge que es ven. En la seua conducta no s'ha de trobar raresa i moments sospitosos.

Si hi ha dubtes, és necessari aclarir la capacitat jurídica d'aquest. Si no ho feu a temps, la transacció de venda es pot impugnar posteriorment a la cort. Tales sorpreses, per descomptat, a qualsevol cosa.

Verifiqueu-ho tot atentament

El mateix passa amb els altres propietaris, generalment els familiars del propietari. Pel que fa a cadascun d'ells, necessiteu saber exactament com la propietat es trobava a la propietat. Suposem que l'apartament es va prendre per voluntat. En aquest cas, pot haver-hi problemes en la forma d'inesperadament sorgits altres candidats per al llegat. Els processos legals amb ells poden retardar i complicar el procés de compra i venda, i fins i tot trencar completament l'acord.

Les mateixes regles s'apliquen també en el cas que hi hagi una venda i compra d'una acció a l'apartament.

Si algú dels propietaris d'un apartament venut té els drets d'aquesta propietat a través del tribunal, cal aclarir si és possible en aquest cas oposar-se a la decisió judicial. Un dels factors més greus és la presència de menors registrats a l'apartament. Aquest moment és molt important. Després de tot, és impossible vendre l'espai de vida en el qual el nen està registrat sense el consentiment de l'autoritat de tutela. Per obtenir informació confiable, és millor enviar una sol·licitud a l'autoritat corresponent.

Finalització de la fase preparatòria

Per al procediment de signatura dels documents necessaris, tots els participants en la transacció han de tenir lloc i estar disponibles en qualsevol moment. El procediment es retardarà si un dels propietaris està temporalment absent. Encara pitjor, si es posa a la llista desitjada o es necessita temps en llocs de privació de llibertat. En aquest cas, la transacció venda-compra és més inexcusable.

La finalització del procediment per a la verificació de l'habitatge per puresa jurídica serà la presentació d'una sol·licitud als serveis municipals, que inclouen l'oficina d'habitatge i BTI. Això és necessari per aclarir les perspectives de la seva propietat per al futur als ulls dels serveis públics. Després de tot, és molt possible que la casa estigui prevista per a la demolició, o que es desenvolupi cert desenvolupament en un territori directament aproximat.

Després d'haver recollit tota la informació necessària i assegurant-se de la legalitat dels documents, és possible finalment determinar si accepta o no aquesta opció. Abans de signar l'acte de compra i venda d'un apartament, es pot aclarir la informació fiable sobre el propietari enviant una sol·licitud a l'EGRP.

Realització de la transacció correctament

El contracte de venda és un document clau en el procés de compra de qualsevol immobiliari. La legislació vigent regula la seva garantia legal. Això es fa en una oficina de notarials o en una agència de béns arrels. En el mateix lloc, si és necessari, se us facilitarà un formulari de contracte (mostra) per a la compra d'un apartament. El Codi civil de la Federació de Rússia (el seu article 550) permet el registre independent d'aquest document. En aquest cas, s'ha de prestar atenció a la presència de tots els elements obligatoris.

Aquests inclouen: una descripció de l'habitatge que es ven, el preu, la llista de parts implicades en la transacció, l'ordre en què es transferiran els fons i una llista dels que tenen dret a utilitzar la propietat. L'últim punt ha de ser aclarit en el cas que els propietaris del futur departament siguin diversos.

Quins documents es recullen abans de comprar un pis? En primer lloc, es tracta d'un passaport general. Quan el comprador està casat i el matrimoni està registrat oficialment, s'ha de presentar un certificat de matrimoni i el passaport del segon marit, així com el consentiment del comprador per a la finalització de la transacció. L'article 35 del Codi de família de la Federació de Rússia estableix que un cònjuge o cònjuge ha de ser informat de la intenció de comprar una casa. A falta del consentiment acordat legalment, la transacció de venda d'apartaments es pot cancel·lar a través del tribunal.

Si l'espai de vida es fa al propietari que no ha arribat a la majoria d'edat, s'ofereix un certificat de naixement.

Registre del contracte de venda d'un apartament

Després d'haver compilat el text del tractat, ambdues parts l'examinen acuradament, comprovant totes les condicions necessàries. A continuació, el comprador i el venedor signen el contracte a l'autoritat de registre d'acord amb l'article 558 del Codi civil de la Federació de Rússia. La signatura es realitza en presència d'un registrador autoritzat. És a partir d'aquest moment que es conclou el contracte.

Es paga una determinada quantitat de deure estatal per signar-lo en el pressupost. Els fons són pagats per ambdues parts. A més del contracte, s'ha de redactar un certificat de transferència. La seva signatura i entrada en vigor només es pot produir si es descarta la totalitat de les obligacions prescrites en el contracte. Bé, en l'última etapa, finalment, hi ha un registre del contracte de venda de l'habitatge, que indica la transferència de propietat d'aquesta propietat.

Per organitzar-lo, haureu de triar la següent llista de documents: sol·licitud de transferència del venedor al comprador del dret de propietat, el contracte d'adquisició d'habitatge, el pagament de la tarifa, el pla cadastral i el passaport tècnic de l'apartament. A més, necessitarà passaports del venedor i del comprador i dels extractes del llibre d' habitatges del propietari de l'apartament.

Si el procediment de compra es formalitza d'acord amb totes les regles, després de la seva finalització, el comprador tindrà els següents documents a les seves mans: una còpia del contracte de venda directa, un certificat de transferència i un document sobre la transferència al nou propietari del dret de propietat.

Adquisició d'habitatge per a hipoteques

La compra d'un apartament pot passar registrant una hipoteca. En aquest cas, el paquet principal de documents hauria de contenir, a més de l'anterior, una opinió experta sobre el valor de mercat dels immobles, un document que registra el gravamen, un contracte d'assegurança per a un apartament. Com puc col·locar un apartament en aquest cas? La diferència només està en presència en el text del contracte principal de determinades condicions, l'observança està regulada per la llei.

Molt sovint això es refereix a les circumstàncies i terminis de la transferència de béns arrels. És possible un article sobre el manteniment d'una vivenda d'una forma o altra. Les circumstàncies de força major han de ser especificades directament pels participants.

El deure del venedor és proporcionar al comprador informació sobre tercers dels quals es poden reclamar possibles propietats. Quan es finalitza el contracte, el comprador queda privat del dret a rebutjar la transacció sense una bona raó. En els termes estipulats, s'ha de fer la liquidació de l'espai de vida comprat. Si el comprador es nega a pagar l'import efectiu especificat en el contracte, el venedor té dret a plantejar el problema de l'incompliment dels termes del contracte.

Sobre els pros i contres

Quins són els avantatges i desavantatges de concloure aquest acord? El principal avantatge és la possibilitat de notarització i suport legislatiu. Si alguna de les condicions, obligacions i termes de qualsevol de les parts es violen, l'altra part té dret legal a exigir l'execució de les clàusules d'acord amb el procediment establert.

Si sorgeixen circumstàncies que no estipulen les clàusules del contracte, la presentació dels requisits pertinents és possible en un termini de tres anys des del moment del procediment d'execució i certificació per les signatures de l'acte de compravenda. Durant l'any, el comprador té dret a presentar una demanda davant el tribunal en cas d'insatisfacció amb els requisits bàsics.

El principal inconvenient d'aquest document és la seva capacitat de desafiar la seva realitat. Això passa quan el registre o la violació dels requisits legals per a la finalització d'una transacció és incorrecta. El procediment de desafiament es fa a través d'un tribunal. Això es pot fer a iniciativa del comprador i del venedor.

Necessites un agent?

Val la pena o no sol·licitar la compra d'un apartament en una agència immobiliària? Els seus empleats pels seus serveis a l'hora de seleccionar l'opció de compra, recollir els documents necessaris i legalitzar la transacció us portaran un percentatge determinat, generalment amb una quantitat impressionant de diners. Però crec que és en aquest cas que l'economia és inadequada. Després de tot, les agències immobiliàries treballen professionals que s'especialitzen en aquesta indústria. Sempre tenen un model típic de compra i venda d'apartaments, compost tenint en compte totes les subtileses.

Com vostès saben, és fàcil que una persona ignorant entri en un embolic sense saber certes matisos. Suposem que, al moment de la compra, el problema és "resolt" amb tots els registrats a l'habitatge indicat. Però anteriorment a l'apartament podria haver-hi una persona que està complint una pena de presó en el moment de la transacció. Per al període de la sentència, aquest inquilí hauria de ser descarregat automàticament. Però a la tornada, pot utilitzar el seu dret a residir en aquest espai vital, que desafiarà a través de la cort.

Per a aquells que encara van decidir actuar de forma independent, proporcionem un contracte preliminar per a la venda d'un apartament, una mostra obligatòria de qualsevol agència notarial o immobiliària.

Transferència de diners

L'efectiu en el càlcul es transfereix millor en presència d'un notari o testimonis fiables. A continuació, en cas de complicacions, podran confirmar el fet d'aquesta transferència. L'opció més fiable i segura per als assentaments en transaccions és l'ús de serveis bancaris. En aquest cas, la quantitat de diners es comptabilitza en presència del representant del banc, segellada amb la signatura de totes les parts i emmagatzemada a la cel·la bancària fins que es compleixin tots els punts del contracte.

Si encara decideixes recórrer als serveis d'un notari, és millor triar la vostra candidatura, i no acceptar el que ofereix el venedor. A més, no oblideu consultar acuradament els documents de propietat de la propietat, si el venedor ho ha estat propietari durant menys de sis mesos.

Comprar un pis a la venda és un dipòsit

Ara parlem d'un concepte com un dipòsit. En virtut d'això s'entén la suma dels diners transferits al venedor pel comprador com a prova de la gravetat de les intencions en l'adquisició d'habitatge. Un cop rebut el dipòsit, el venedor es compromet a abstenir-se d'un període determinat de vendre aquesta propietat a tercers.

El significat del dipòsit és garantir l'èxit de la transacció i consolidar les intencions de les parts. A la liquidació definitiva, el dipòsit ha de ser acreditat oficialment com a part del cost total de l'habitatge.

El contracte de dipòsit (un contracte previ per a la venda d'un departament), un exemple del qual, encara que no està legalment aprovat, s'elabora, tot i que, conforme a totes les subtileses legals, només tindrà força de llei. Si es formalitza aquest acord i es transfereix el dipòsit, es converteix en la responsabilitat del comprador de comprar aquest habitatge. Si es prefereix l'alternativa, perd l'import total del dipòsit que queda a disposició del venedor. Si després d'haver rebut el canvi d'ànim del venedor per portar el contracte al final, està obligat a retornar l'import del dipòsit, en general, en una quantitat doble. Però aquesta circumstància ha de figurar necessàriament en el projecte d'acord.

La devolució habitual del dipòsit és possible en cas d'impossibilitat perquè una de les parts participi en la transacció per raons raonablement bones (una forta caiguda de la situació financera, l'aparició de circumstàncies de força major). Hi ha un procediment per a tal devolució només per mutu acord de les parts.

Sobre les subtileses del disseny

Com fer un acord de dipòsit correctament? Ha de preocupar necessàriament a tots els que es troben entre els propietaris de l'habitatge que es ven. També és desitjable designar tots els compradors, però el contracte es pot fer amb un d'ells. Menció obligatòria de les dades del passaport, nom complet. Tot això esmentat amb adreces de residència, breu descripció de l'apartament.

Si es negligeix la redacció legal correcta d'aquest contracte i es limita a un rebut regular, pot haver-hi complicacions addicionals en intentar afirmar els drets violats a la cort. El comprador, en el cas de la negativa del venedor a vendre un departament, pot perdre el dipòsit pagat. Per exemple, és possible presentar un certificat mèdic dels familiars del venedor sobre la condició insuficient de la persona en el moment de rebre diners i emetre un rebut. En aquest cas extrem, fins i tot el tribunal és impotent.

No us oblideu del rebut

En signar un contracte i transferir una determinada quantitat de diners com a dipòsit, s'ha de fer un rebut sobre la transferència i recepció de diners. Fer-lo un venedor en presència d'un comprador. Aquest document està escrit exclusivament amb un bolígraf (no amb un llapis i no amb pasta d'heli) i només a mà, ja que en cas de desafiament judicial, l'examen podrà identificar la lletra d'escriptura de l'escriptor.

El rebut ha de contenir necessàriament en el seu índex una referència al contracte de venda d'un apartament acabat amb el número i la data de signatura. Ha d'incloure les dades dels passaports d'ambdues parts i la data de la seva inscripció. L'import del dipòsit està indicat en xifres i obligatori en paraules. Certament, cal indicar que l'import transferit té l'estat d'un dipòsit, i no de cap altra cosa.

A la recepció, a més, hauria d'haver una breu descripció de la propietat amb indicació de les dades de propietat. La signatura del venedor en el rebut ha de correspondre a la del passaport. Si decideix imprimir-lo i no dibuixar-lo a mà, és molt recomanable la notarització.

En rebre el rebut, els diners s'han de transferir al venedor en presència de testimonis. El cedent haurà de sol·licitar al receptor que torni a calcular les notes i confirmi l'existència d'aquesta quantitat i l'absència de les seves pròpies reclamacions.