Béns arrels a Austràlia: normes, característiques de compra i comentaris dels propietaris

En una gran quantitat de russos, la frase "immobiliària a Austràlia" s'associa amb alguna cosa fabulosa i transcendental. I no és fins i tot que l'habitatge d'aquest país exòtic no és senzillament assequible, sinó per la considerable distància del continent, on les infinites prades es combinen harmònicament amb granges de cocodril i avestruz. Tanmateix, l'interès dels inversors russos a l'habitatge del continent no només no s'apaga, sinó que també està creixent: per a molts, els immobles a Austràlia són una inversió rendible. Què atreu el país? Anem a considerar aquest problema amb més detall.

On és millor?

Les estadístiques mostren que els nostres compatriotes prefereixen comprar habitatges a ciutats tan importants d'Austràlia com Sydney, Melbourne i Brisbane. El fet és que en ells es concentra la vida cultural i empresarial de tot el país. Naturalment, el cost per metre quadrat en megaciutats és molt elevat.

No obstant això, les grans ciutats no són totes les que els inversors interessen. No tan pocs dels nostres empresaris, veure anuncis en la categoria de "béns arrels a Austràlia", en última instància, atura l'elecció dels apartaments situats a prop de la costa. En aquest sentit, la ciutat turística de Gold Coast guanya i les preferències de les bosses domèstiques del seu costat. Per descomptat, aquells que han comprat béns immobles aquí poden comptar amb dividends sòlids: els turistes que descansen, lloguen allotjament, no pagaran pocs diners. Fins i tot si vostè compra un bungalow fora de la costa per si mateix, a continuació, realitzi una inversió rendible: el sol i l'aigua ajudaran a mantenir-se en forma en termes de salut.

Però l'habitatge a la capital australiana no és una prioritat per als empresaris russos. Canberra és una ciutat que realitza funcions administratives, de manera que les cases i els pisos es compren amb menys freqüència.

Per tant, abans de comprar una propietat a Austràlia, cal analitzar diversos punts: les condicions climàtiques a la regió, el grau de distància de la costa, la intensitat del negoci i la vida cultural, el nivell de preus.

Què he de recordar?

No obstant això, no s'ha de pensar que un apartament o una casa comprada en un continent llunyà donarà automàticament una posició privilegiada al rus.

Aquest és només un lloc on podeu viure o aturar temporalment (si llogueu un objecte). Cal recordar que si vau comprar béns arrels a Austràlia, els preus no són democràtics, això no comporta la recepció automàtica d'una visa.

Les autoritats del país estan posicionant un acord sobre la compra i venda de béns arrels locals per part d'un estranger com a projecte d'inversió: se suposa que el comprador es converteix en el propietari de l'habitatge per al seu posterior arrendament, però no per a la seva residència permanent.

En aquest cas, no és necessari volar a través de l'oceà per controlar la transacció: tot es farà per un advocat que indicarà la data exacta en què es poden obtenir els documents del títol. Però tot això, evidentment, no té cap risc.

Els experts recomanen una altra opció: primer cal emetre una visa, després vingui a Austràlia i obtingui un document de les autoritats que permetrà comprar una casa. El següent pas és contractar un advocat involucrat en el suport legal de la transacció.

Només després d'obtenir un certificat de propietat es pot buscar inquilins.

Habitatges nous

Per obtenir una oportunitat per comprar propietats a Austràlia, hi ha una condició per als estrangers. Cal obtenir un document especial de la Junta de Revisió d'Inversions Exteriors (FIRB), on s'indicarà que l'estranger té dret a formalitzar la transacció de compra i venda. L'organisme abans esmentat està obligat a prendre una decisió no més tard de 30 dies des de la data de presentació de la sol·licitud. Com a regla general, les organitzacions constructores obtenen de forma independent el permís per vendre pisos a estrangers, però a Austràlia hi ha una norma legal segons la qual la participació de les inversions estrangeres a la casa residencial està estrictament limitada: els no residents només poden comptar amb el 50% de tots els apartaments d'un edifici nou. La mateixa regla s'aplica a les entitats del sector privat. Si el desenvolupador va atendre els permisos per als estrangers amb antelació, el comprador "d'ultramar" està alleujat de molèsties addicionals, però ha de tenir una visa temporal a mà.

Categoria d'habitatge utilitzada

Pel que fa a l'habitatge en el mercat secundari, aquest nínxol està vigilat de prop per les agències immobiliàries.

I els seus serveis, inclosos en el cost de la propietat que es ven, són pagats pel venedor. De totes maneres, però els immobles secundaris a Austràlia per als estrangers, el preu és una vegada i mitja més barat que els nous edificis, té una gran demanda. Però, en aquest cas, no pots fer-ho sense el permís de les autoritats. Els estudiants d'universitats australianes estan exemptes de l'obligació de rebre un document de l'FIRB, sempre que tinguin una visa temporal superior a 1 any. A més, la propietat de segona mà per a la venda s'hauria d'ubicar a prop de la universitat i costar no més de 300 mil dòlars australians.

Rang de preus

Per descomptat, per als russos, la primera pregunta és: "Quin és el cost dels béns arrels a Austràlia"? Cal destacar que la difusió dels preus és bastant gran: tot depèn de les preferències individuals del client i de les seves capacitats financeres. Les llars privades tenen una gran demanda. El cost mitjà d'una vila, una superfície de 180 metres quadrats, és aproximadament de 450 a 500 dòlars australians. Les ciutats més preferides per a la inversió en béns arrels han estat i segueixen sent Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Els apartaments a Sydney costaran 450 mil dòlars australians, Perth - 500 mil dòlars, i a Melbourne - a 400 mil dòlars.

A Perth, els apartaments costaran el mateix mig milió de dòlars australians. Una vegada més, molts russos no poden evitar preocupar-se per la qüestió de si hi ha béns immobles barats a Austràlia.

L'opció més pressupostària és l'allotjament a Adelaida, que costa 320 mil dòlars australians. De totes maneres, però ara el preu per metre quadrat al continent llunyà és de 3.000 a 3.500 dòlars, i si es tracta d'un habitatge d'elit, llavors per al "quadrat" hauran de pagar 5 500-6000 dòlars.

Naturalment, el preu dels béns arrels a Austràlia es veu afectat per diversos factors: distància de la costa, ubicació geogràfica, proximitat a les principals ciutats, categoria de béns arrels.

Comentaris

La majoria dels russos consideren comprar una casa o apartament a Austràlia una inversió rendible de diners, ja que els béns arrels aquí estan en constant creixement.

Sí, i els apartaments comprats a crèdit, estimulen: en els primers mesos cal estalviar diners, que en condicions normals es podria llançar al vent. L'únic negatiu és una rara oportunitat de comprar una casa on més vulgueu.

Conclusió

Per descomptat, els funcionaris australians fan tot el possible per atreure inversions estrangeres. Però seria erroni dir que l'habitatge a Austràlia serà més barat. Les autoritats intenten convertir el mercat immobiliari en un dels principals ingressos, i estan avançant amb èxit cap a aquest objectiu.