Tornar interès de la hipoteca. Com obtenir un reemborsament dels interessos hipotecaris pagats

Tenir la seva pròpia propietat és una mesura de valor. Fa 30 anys la solució a aquest problema va ser l'estat. Ara, els mateixos ciutadans han de proporcionar el seu propi allotjament. Però una mica d'ajuda encara pot comptar. Per exemple, el retorn dels interessos de la hipoteca. En l'essència i els detalls d'aquest procés, segueix llegint.

Aclariment de conceptes

Hipoteca - una de les formes d'adquirir el seu propi habitatge. Si no fos per l'alt interès per aquest servei, vostè té tots els russos ha estat durant molt temps a la seva superfície. No obstant això, l'estat ofereix la possibilitat de costos de compensació parcials. Per tant, el que constitueix un retorn d'interès de la hipoteca en realitat.

1. L'Estat reconeix que la compra d'habitatge - aquest és un esdeveniment molt important en la vida dels ciutadans, per tant, realitza canvis en el Codi Tributari.
2. Disminució dels costos d'adquisició de béns arrels es produeixen mitjançant la reducció de la base imposable, amb la qual el ciutadà paga el 13% NFDL. Per exemple, si una persona és cobrar un salari mensual, de 30 mil. Rub., L'any va rebre 360 mil. Rub. Si aquesta quantitat se les arregla per comprar la propietat, la base imposable es redueix pel mateix nombre. És a dir, l'Estat està obligat a retornar: 360/100 x 13 = 46.800 rubles .. Aquesta part de l'impost meritat en l'exercici en què es va aprovar la compra. El càlcul té la quantitat dels ingressos meritats i no pagats.
3. El nombre de persones capaces de comprar un apartament al mateix temps, una mica. Molt més transaccions es realitzen en quotes. L'estat ha desenvolupat un programa en què es proporciona la base disminució en la quantitat d'interès que la gent paga en forma de pagaments mensuals. A causa de que la comissió del banc - la part principal de la compra d'un apartament costa. 13% d'aquesta quantitat, i ha de ser retornat.

Qui té el dret a deduir

Els ciutadans que tenen fonts d'ingressos de l'IRPF gravable. En primer lloc de totes les persones que treballen i reben "blanc" salari. Si utilitzeu esquema de "gris", llavors vostè pot comptar amb una compensació amb l'ingrés oficial. Si un ciutadà rep ingressos de diverses fonts (dos o més llocs de treball, renda, guanys derivats de la venda de valors, etc.), també poden ser utilitzats per als càlculs.

Si el prestatari és l'empresari que està treballant en el "sistema fiscal simplificat", que no té dret a aquest benefici. El mateix s'aplica als pensionistes.

Les dones poden sol·licitar la devolució dels interessos pagats en la hipoteca després del permís de maternitat. Si l'habitatge va ser adquirit abans que ell, es tenen en compte els ingressos de "trencar". Si no es pot perdre, a continuació, la resta es pot obtenir després de les vacances.

Les persones que estan treballant oficialment a Rússia durant més de 6 mesos de l'any, però no tenen la ciutadania, poden rebre un reemborsament dels interessos de la hipoteca.

L'exempció no s'aplica si la transacció s'ha executat entre parents, col·legues i altres parts relacionades.

L'import de la deducció

La base de càlcul és els diners gastats en la construcció, compra de béns arrels. Si la transacció està conformat per préstecs de propòsit especial, l'interès pres en compte per a això. Però en el contracte ha de quedar clar que els diners donat "per comprar una casa." Redacció diferent inacceptable.

Si la casa sense acabar s'ha emès les hipoteques, el retorn d'un 13 per cent provindrà del càlcul de la quantitat de capital i interessos sobre el préstec, els costos de desenvolupament de projectes, adquisició de materials, acabats de pagament, connexió a les xarxes d'electricitat, aigua i gas. Els costos de terminació poden ser presos en compte només si els estats contractuals que van adquirir l'edifici sense acabar. Si conformat per les hipoteques en moneda, totes les despeses es converteixen al tipus de canvi en la data de pagament.

La quantitat màxima de la deducció es limita a 2 milions. Rub. en la declaració del principal i 3 milions. fregar. - en tornar per cent. Aquesta última disposició s'aplica als contractes celebrats a partir de 2013. La deducció d'impostos no pot incloure les despeses incorregudes per la despesa dels subsidis de maternitat, de capital i altres pagaments socials.

Tornar interès de la hipoteca: documents per al registre

• El contracte de compra de béns immobles o drets per adquirir-la en una casa de nova construcció.
• transmissió d'acceptació.
• Documents que comprovin les despeses (rebut de l'ordre, el rebut del venedor, estats de compte bancaris, rebuts de compra de materials).
• Documents que acreditin la propietat.
• contracte de crèdit.

Sense el certificat de propietat no es pot obtenir una deducció d'impostos. Si ha adquirit la propietat en una casa de nova construcció, per al registre dels beneficis cal esperar un acte de recepció i transmissió. Tots els documents han de ser emesos en la persona que rebrà una compensació. En cas contrari, haurà d'escriure una carta poder al pagador real.

El paquet de documents que es necessiten per proporcionar a l'impost en el lloc de residència, independentment del lloc on es va adquirir la propietat. Temps de decisió - 3 mesos. Si la resposta és sí, llavors vostè necessita per escriure una aplicació, especificant el nombre de un compte bancari per transferir fons. Els diners ha de ser rebut aquí a un mes. En cas de violació de l'autoritat fiscal per pagar els interessos per cada dia d'incompliment de la taxa de refinançament. Si es rebutja la sol·licitud de devolució dels interessos pagats en la hipoteca, pot apel·lar a la cort.

L'execució de la transacció a través d'un ocupador

No totes les persones convenientment jugar amb l'impost. Per tant, el retorn pot estar disposat a la feina. En aquest cas, l'empleat rebrà un salari gran com impost sobre la renda, l'empresari no retindrà. Per al registre de l'operació cal prendre nota de la deducció d'impostos pel nom de l'empresa. En aquest document juntament amb la sol·licitud, cal presentar a l'ocupador.

IRPF no se li cobrarà a partir del mes següent a la recepció dels documents. Si un empleat vol canviar el seu lloc de treball, el saldo de compensació només pot obtenir-se a través de l'impost. Avís emetre un cop l'any.

Si un empleat té un lloc de treball, rebrà un reemborsament dels interessos de la hipoteca, no pot emetre altres deduccions amb aquest patró.

Procediment de pagament

En primer lloc reemborsat els imports gastats en la compra de béns immobles (fins a 260 mil rubles = 13% * 2 milions ...), llavors - l'interès pagat. No obstant això, la declaració és necessària per especificar la quantitat total dels quals serà objecte de compensació. El paquet de documents ha de ser renovat cada 12 mesos.

Si la quantitat d'ingressos no cobreix l'import de les deduccions, pot ser transferit al següent any. En els esquemes amb els salaris "grisos", hi ha casos en què el préstec sigui pagat ja, i per a la compensació ha d'esperar uns quants anys més.

conclusió

Una persona que adquireix la propietat en el crèdit a Rússia, té dret a rebre un reemborsament d'impostos sobre la renda personal. Els interessos de les hipoteques es paguen immediatament, però almenys el pagament del deute amb el banc. L'operació es realitza a través dels impostos. Documents per a la deducció a la qual s'han d'actualitzar anualment. Si la moneda ha estat hipoteques emeses, la compensació es calcula a partir de la quantitat dels costos de convertir en rubles al tipus de canvi en la data de pagament.