Com pagar la seva hipoteca més ràpid? Els plans, opcions, formes de

Tots els que van comprar una casa per als fons de crèdit, es pregunten com pagar ràpidament hipoteca? Al capdavall, gairebé totes les persones el problema és psicològic. Donar-se compte i acceptar que, durant dècades, el prestatari pagarà el deute, és molt difícil.

Els pagaments mensuals d'un any a un altre, els pagaments d'extensió assegurances i altres inversions financeres en matèria d'habitatge genera acabada de descobrir desig de pagar el deute de la hipoteca tan aviat com sigui possible.

Esquema de pagaments mensuals

És rendible per a uns o altres programes d'hipoteques, es determina no només una bona taxa anual d'interès i els préstecs convenient per al període, sinó també una selecció d'un dels plans de pagament.

pla d'anualitat

Se li permet fer pagaments mensuals en quantitats iguals durant tot el període del préstec. Però no creuen que el pagament es compon d'un meitats iguals: el principal i l'interès pel seu ús.

Exemple, el contracte de la hipoteca és de 20-25 anys, i els primers 13-15 anys, gairebé la totalitat del pagament mensual constarà dels interessos meritats, però el mateix cos del préstec se sotmetrà a poc canvi. Com pagar ràpidament la hipoteca sobre l'esquema d'anualitat? Res. Banc, encara que el pagament hipoteca abans de temps per part del prestatari busca el seu interès. D'aquesta manera protegir-se contra les pèrdues i assegurar el màxim d'ingressos.

esquema diferenciat

Els pagaments mensuals són irregulars. Els primers pagaments són prou grans, però van reduir gradualment i ja no és tant una càrrega per al prestatari. I si vostè ja està en el disseny reflecteix el prestatari és pagar la hipoteca més ràpid, llavors és aquest és el millor utilitzar és.

pagaments diferenciats consisteix en parts iguals de la massa del deute i els interessos acumulats. I si la hipoteca es paga abans d'hora, hi ha una reducció proporcional de la quantitat.

Per pagar aquests pagaments mensuals per gairebé tots els prestataris és una tasca d'enormes proporcions, de manera que triar una renda. Després de tot, la majoria dels bancs no donen el prestatari el dret a triar, el valor predeterminat utilitzant l'esquema d'anualitat.

Quan esquema de l'anualitat d'amortització del deute en els primers 10-15 anys abans del previst, la quantitat principal no canvia molt. Quan l'esquema diferenciat pot efectuar el reemborsament anticipat en qualsevol moment. S'ha de considerar acuradament el programa d'hipoteca proposat per calcular tots els riscos de manera oportuna. De fet, en el canvi de res que es pugui processar el pagament del deute.

Refinançament - una manera de pagar ràpidament la hipoteca

Utilitza programes de refinançament pot no només quan no és possible en el futur per pagar el deute. El préstec, emesa en un altre banc per pagar la hipoteca actual, pot reduir significativament el termini de pagament. L'únic desavantatge principal de refinançament és l'aparició dels drets a aquest habitatge com a propietat col · lateral (Sec. 4 i Ch. 6 "de la hipoteca" llei).

Si un prestatari va prendre el refinançament només per desfer-se de la carcassa de la càrrega, llavors no hauria de fer. L'habitatge i les hipoteques, refinançament i seran utilitzades com a garantia. En general, el prestatari, si el saldo del deute de la hipoteca no superi els 700 mil rubles, el millor és fer l'obtenció de crèdit al consum, i tancar el deute restant.

Banc de les condicions d'amortització anticipada de les hipoteques

Abans de realitzar l'amortització anticipada de la hipoteca, cal estudiar la secció d'aquest en el contracte de préstec, per entendre com va a ser beneficiós. La llei "Sobre la Protecció dels Drets del Consumidor" és un article del qual es desprèn que el banc no pot restringir totalment el prestatari de la cancel·lació anticipada de la hipoteca, ja que infringeix els seus drets com a consumidor. En l'art. 810 del Codi Civil estableix que el prestatari pot pagar el deute abans del previst, però amb el consentiment del creditor. Això deixa oberta la qüestió de si el banc té el dret de cobrar les taxes addicionals prestatari de reemborsament anticipat.

La jurisprudència sobre aquest tema conté solucions que beneficiïn tant per al prestatari i el prestador. Alguns bancs requereixen que els prestataris durant 1 mes abans de la data prevista per al pagament total de la hipoteca per escrit per notificar-los sobre això.

És possible pagar la seva hipoteca de capital materna?

El primer pas per al reemborsament anticipat d'una hipoteca amb l'ajuda de la capital dels pares fluirà als estats de fons de pensions del titular del certificat. A més, contindrà totes les dades del titular, així com explicar el que va a gastar els diners. La sol·licitud ha d'adjuntar documents, que consisteix en:

• Certificat per al capital de maternitat;
• titular del passaport del certificat;
• una còpia del contracte d'hipoteca;
• L'ajuda del Banc, que indiquen la quantitat de capital i interessos del préstec;
• una còpia del certificat de registre estatal dels drets de compra de béns immobles;
• obligació notarial, en què el prestatari està obligat a assignar la quota va comprar l'habitatge per a fills o marit / w.

Si la hipoteca s'emet per al cònjuge propietari / gu del certificat, haurà de proporcionar, a més, el seu passaport i el certificat de matrimoni.

En prendre una decisió positiva per part del Fons de Pensions termini de 2 mesos des de la data de presentació de la sol·licitud de diners serà transferit al compte del venedor. Aquest mètode fa possible respondre afirmativament a la pregunta de si pot pagar la seva hipoteca de capital materna.

Deducció d'impostos i hipoteques

Amb l'ajuda d'una deducció d'impostos també pot ser pagar parcialment o totalment la hipoteca. Cadascun dels ciutadans de Rússia tenen dret a l'adquisició de béns arrels per poder recuperar parcialment els impostos pagats prèviament. Aquesta és una deducció propietat. De l'import del deute hipotecari s'estima que el 13%. El prestatari tindrà dret a una deducció d'impostos, que no supera els 2 milions. Rubles.

Pla, desanimi i Desar

Si el prestatari ha utilitzat els mètodes anteriors, però continua turmentant a la qüestió de com pagar la seva hipoteca més ràpid, es pot recórrer als següents consells.

Cal analitzar acuradament els ingressos i despeses resultants. Després de revisar les seves despeses, cal decidir sobre la qual es pot optar per enviar els diners estalviats cada mes per pagar la hipoteca. Per exemple, deixar de beure cafè de màquina i menjar en la restauració. I no comprar diverses coses innecessàries.

No obstant això, tant com sigui possible per pagar la hipoteca abans d'hora?

Una de les maneres de pagar la seva hipoteca de manera ràpida és prendre un treball extra. Vostè pot fer tutoria o consulta, escriure textos o el treball manual.

I si el pagament mensual per afegir un altre 10%, també és possible respondre afirmativament a la pregunta de si pot pagar la seva hipoteca abans d'hora. Només necessita saber l'esquema, fet que comporta que els pagaments es faran més precises sobre els préstecs. Exemple, tenir múltiples préstecs (crèdit al consum, targetes de crèdit), el prestatari ha de pagar primer un préstec molt petit. En aquest cas, el pagament mensual d'aquest tipus de préstec, vostè ha de afegir el 10% i no oblidar l'altre pagament. Per passar de baixa a alta. Després que els altres préstecs seran tancades i no hi haurà més fons disponibles que el prestatari ha de ser enviada a pagar la hipoteca. Aquest augment substancial servirà també com a opció de pagar la seva hipoteca més ràpid.

Pel que fa a fi de pagar el préstec?

Amb diversos préstecs, el prestatari seria millor pagar en primer lloc els préstecs per als quals el percentatge anual més alta. Cal recordar que tots els préstecs han de prestar ràpida i completa el pagament mensual. Evitar la formació de les multes i sancions: es tracta dels costos innecessaris i, com a conseqüència, el període de demora per al pagament del deute principal - la hipoteca.

El pagament dels préstecs de la majoria dels "cars" ha de començar el pagament de préstecs petits i només llavors, per dirigir tots els diners disponibles en l'extinció de les hipoteques.

Amb l'assegurança d'hipoteca

El prestatari està obligat per la llei per assegurar la propietat adquirida, així com la seva salut i la vida. És possible pagar la seva hipoteca abans del previst amb l'ajuda d'una assegurança? Com una opció - vostè pot acabar el contracte d'assegurança després de la signatura del préstec. Però per a això ha de ser només en el cas que el prestatari té plena confiança en que després d'aquest pas, el banc va a requerir d'ell l'amortització anticipada de la hipoteca. Però si en el contracte no es facilita l'amortització anticipada de la quantitat restant del deute, aquesta mesura provocarà banc prestataris a presentar una demanda a la cort. És una violació del contracte de préstec.

A la conclusió del contracte de crèdit és necessari conèixer per endavant en quin interval de temps que el prestador requereix que el prestatari per assegurar la seva propietat. Si el contracte estableix que l'assegurança ha de ser emès per a tot el termini del préstec, no es pot somiar en aquest cas, sobre l'economia.

Però si el contracte estipula que el prestatari està obligat a emetre una pòlissa d'assegurança una vegada, serà una com pagar la seva hipoteca més ràpid.

L'assegurança s'emet per un període d'1 any a cinc anys. Després de l'expiració de la seva necessitat de renovar la línia de contracte d'assegurança. Però si el contracte no diu que l'assegurança es requereix per renovar, no es requereix que el prestatari per fer-ho. Després de tot, no hi ha tal element en el document signat.