Què és un condomini, instal.lacions de condominis? L'Associació de Propietaris

El nostre temps és un segle de globalització contínua. Per això, no sorprèn que en molts països del món hi hagi un procés d'unir persones a diverses organitzacions i comunitats. Avui en dia, molts de nosaltres encara no sabem què és un condomini, per al nostre país, aquest concepte encara està associat amb alguna cosa molt poc estudiat. Tanmateix, els condominis ja estan molt esteses en molts estats.

Descripció general

Llavors, què és un condomini? Segons aquesta noció, no es tracta d'un únic edifici o edifici, sinó la forma de propietat d'un determinat complex residencial. Paral·lelament, cada apartament pertany exclusivament al seu propietari, i zones com ara escales, sales, terres tècnics, zones de pati, són propietat conjunta de tots els residents. En aquest cas, el concepte pot relacionar-se no només amb un edifici residencial, sinó amb tot un complex d'estructures diferents.

Història de l'ocurrència

Inicialment, el que ha après un condomini, els residents del Regne Unit. Aquest sistema de propietat i gestió de béns immobles existeix a Austràlia, però aquí es denomina títol de Strata. Utilitzeu molt activament els condominis a Canadà i als Estats Units. Si parlem de Rússia, l'associació de propietaris (HOA) es pot considerar un anàleg absolutament idèntic del terme que estem considerant. Els condominis també estan àmpliament distribuïts als Emirats Àrabs Units, a l'Índia, a Sud-àfrica, a Singapur, a Tailàndia.

Característiques

Aquesta forma de propietat es caracteritza pel fet que no té el concepte d'arrendament. A més, s'exclou la possibilitat de posseir propietats durant un període de temps limitat. En tots els condominis, la seva propietat és immobiliària.

Absolutament totes les propietats que formen part del condomini, estan en possessió dels propietaris d'apartaments. Pel que fa a solucions per qüestions de contingut, per exemple, territori domèstic o d'altres béns comuns, els propietaris dels apartaments decideixen aquests matisos en les reunions generals que se celebren regularment en un moment determinat. En aquestes reunions també es poden abordar qüestions sobre com es durà a terme la gestió d'un edifici de diversos pisos o d'un complex de cases.

Creació d'un condomini a la Federació de Rússia

Aquesta associació d'inquilins es crea de la manera següent:

• Etapa preliminar. L'anomenat grup actiu (propietaris de la casa o apartaments) recull diversos documents, prepara el projecte de carta de l'associació, comunica amb la resta de propietaris de l'espai vital, tria l'òrgan de govern.
• La reunió. El fet que la reunió es realitzi, tots els propietaris d'habitatges es notifiquen amb antelació. I no menys de dues setmanes abans de la data indicada. En aquesta reunió, es crea la carta del condominio i es pren una votació per seleccionar el consell.
• Registre. La inscripció de la nova associació en els òrgans estatals es realitza sense haver de pagar cap taxa i es produeix dins d'un mes. En el mateix període, quan es processi i es rebi tota la documentació requerida, el president inicia l'obertura d'un compte de liquidació, a la qual tots els residents paguen posteriorment els pagaments.

Avantatges del condomini

Els avantatges d'aquesta associació són els següents:

• L'alt grau de responsabilitat de cada propietari per mantenir en la forma correcta les seves llars. I tot perquè el condomini proveeix diversos propietaris de la casa, que junts contenen una superfície total. En aquest sentit, cada propietari de l'apartament comença a prendre seriosament la seva propietat personal i conjunta.
• Els fons que el condomini transfereix com a serveis públics no estan subjectes a cap impost, ja que aquesta associació no és una organització rendible.
• Quan els ciutadans de baixos ingressos viuen al condomini, tenen el dret legal de sol·licitar una subvenció de l'estat per al posterior pagament de serveis públics.
• Els propietaris d'apartaments tenen dret a resoldre de manera independent tots els problemes que afecten els objectes del condomini. A més, les persones disposen dels mitjans que s'han de fer servir per resoldre les necessitats de la llar.
• Els residents del condominio controlen els diners invertits en la realització, per exemple, de la reforma important d'un edifici o la reparació d'un sostre.
• Els propietaris de l'habitatge tenen el dret de disposar de manera independent dels seus apartaments existents i fer diverses transaccions amb ells. A més, a la junta general és molt possible decidir sobre l'ús del territori comú del condomini, que permet obtenir ingressos a favor de l'associació.
• La solució de diversos problemes en el sistema judicial és molt més eficaç en tot el condomini que en la persona d'una sola persona.
• Els propietaris d'apartaments que tenen un deute important per als serveis públics, per decisió de la junta general, poden fer una contribució laboral a favor del condomini per no pagar el deute.

Un avantatge incondicional d'aquesta associació es pot considerar la inversió de fons en la seva propietat. La majoria dels residents dels països del món occidental utilitzen l'oportunitat per estalviar els fons acumulats, invertint-los en un condomini perquè és convenient i, sobretot, de forma fiable. Aquestes inversions estan totalment protegides contra la inflació o altres riscos. Es fa especial atenció a aquells objectes, el preu dels quals augmenta amb el temps. Un fet totalment justificat i provat és que la condició de l'espai de vida (apartament) en si mateix té molt poc efecte en la formació del cost final. En aquest cas, el paper principal és el lloc i el cost del manteniment del condomini, la superfície total de l'habitatge, l'edat del complex residencial o la casa.

Moments negatius

El principal inconvenient del condominio es pot considerar la seva inscripció en organismes estatals. Aquesta és una tasca extremadament difícil, que requereix molt de temps i esforç. En els casos en què aquesta propietat conjunta de la propietat es registri per primera vegada, el passaport tècnic d'aquesta associació es realitza a costa dels fons pressupostaris.

La segona qualitat negativa del condomini és el manteniment de l'habitatge. En relació amb el fet que tota la càrrega de reparació i manteniment dels sistemes de comunicació cau a les mans dels propietaris d'apartaments, i també es realitza el pagament de totes aquestes operacions a la butxaca. El territori adjacent de l'associació està subjecte a l'impost sobre la terra.

Fons de reserva

En conèixer el que és un condomini, val la pena assenyalar la presència en aquesta associació d'un fons de reserva especial creat per despeses no planificades que cobrixin les conseqüències de diverses circumstàncies de força major (per exemple, un incendi o avenç de clavegueres). Aquesta pràctica té lloc en molts països desenvolupats. A causa d'això, al condomini, els costos del treball de reparació estan cobertes per estalvis generals, i el treball requerit només es realitza pels contractistes inspeccionats. Una gestió tan competent de l'edifici d'apartaments i va portar a la popularitat dels condominis a Europa i Amèrica.

Avantatge indiscutible

L'habitatge en un condomini és molt més econòmic que en una casa particular independent. La diferència de preu entre aquestes dues propietats pot arribar a centenars de milers de dòlars. A més, l'impost d'una casa privada és més que un apartament en un condomini.

La realitat russa

A la Federació de Rússia, la llei de condominis va ser aprovada el 15 de juny de 1996. En aquest document es va afirmar que el condomini és un conjunt de locals residencials i no residencials, una parcel·la, comunicacions d'un edifici residencial de diversos pisos o diverses cases unifamiliars. No obstant això, a partir de l'1 de març de 2005, el concepte de condomini en la legislació russa va deixar d'existir. El Codi d'habitatge modern proporciona un anàleg de l'associació descrita: una associació de propietaris, que s'hauria de considerar amb més detall.

Formació d'associació

Una associació s'estableix sobre la base de la decisió de la reunió dels propietaris d'apartaments, que es fa sobre la base dels articles 45 a 18 de la LC de Rússia. Es considera una associació creada quan es vota per majoria de vots de tots els propietaris d'apartaments. És important tenir en compte que no tots els propietaris d'habitatge en un edifici d'apartaments es converteixen en membres de la HOA automàticament. Per fer-ho, heu d'escriure una aplicació adequada per unir-se a l'associació. A més, en qualsevol moment un membre de l'associació té dret a retirar-se d'una organització sense ànim de lucre, i una persona que no és membre de l'HOA també pot unir-se a l'organització en el moment adequat. També va ser elegit president de la HOA.

Característiques de vot

La legislació de la Federació de Rússia no prescriu com s'ha de fer la votació a la reunió de la HOA.

Les opcions de recompte són les següents:

• El nombre de vots és proporcional a l'àrea total del local. En poques paraules, com més gran és l'àrea que posseeix la persona, més vots té en la reunió general.
• Un membre de la HOA té un vot. Fins i tot si el propietari té diverses habitacions, encara no tindrà avantatges. Si hi ha dos propietaris d'apartaments, cadascun d'ells tindrà dret a votar.
• Una habitació s'assembla a un vot. En aquest cas, no es tenen en compte el nombre de propietaris i la diferència en àrees.

Funcions del cap de l'associació

El president de la HOA, sobre la base de la legislació vigent, té drets i deures. Atès que el titular de la HOA és elegit pels propietaris dels apartaments, es pot eliminar de les seves publicacions si és necessari. El termini dels seus poders és limitat en el temps sobre la base de la Carta Acadèmica de l'associació. Les principals funcions del president són:

• Assegurar la implementació d'aquelles decisions que va prendre el consell d'HOA.
• Emissió d'instruccions i instruccions als funcionaris de la HOA.
• Realització d'accions en nom de l'associació sense un poder.
• La signatura de documents de pagament i la celebració de transaccions que, d'acord amb la carta o la llei, no són competència de la junta general (tauler).
• Desenvolupar i presentar per a la seva aprovació per part de la HOA la reunió de les normes internes del personal que es troba en servei directe a casa. Al mateix temps, el seu salari, com el salari del propi president, és aprovat en el moment de la reunió general o de la junta directiva.

Falta d'HOA

Com ha demostrat la pràctica, molts membres de l'associació són extremadament reticents a pagar factures. En aquest cas, no hi ha tantes maneres d'influir en un defectuós maliciós. Fins i tot si votes i expulsen al deutor de l'HOA, encara roman resident de la casa. Evitar una persona sobre la base d'una decisió judicial també és un gran problema legal, i tota la resta i els costos judicials seran abonats directament per l'HOA.

Afers exteriors

Si tenim en compte comunitats al Canadà, cal assenyalar que el preu de l'habitatge en aquestes associacions cada vegada és major i més elevat. Aquesta situació és molt beneficiosa per als inversors que adquireixen habitatge per al seu posterior arrendament.

Pel que fa a França, els condominis es concentren principalment a les grans ciutats del país. En particular, segons els experts, a l'àrea de París de Saint-Germain, un apartament de dues habitacions situat en un condomini costarà aproximadament un milió i mig d'euros.

Als condominis dels Estats Units d'Amèrica, s'han desenvolupat no només en megaciutats, sinó també en ciutats petites. El més interessant és que el principi de condominis s'està estenent en alguns estats fins i tot a cases particulars i aïllades.