He de comprar un pis ara? Té sentit per comprar un apartament a Ucraïna o de Crimea?

Té sentit per comprar un apartament? Per descomptat, aquesta pregunta sempre és rellevant, ja que la possessió de propi espai vital de la persona - és una condició essencial per a una vida familiar feliç.

La qüestió de si comprar un pis ara, és de fonamental importància per a aquells que estan considerant els béns arrels com una inversió rendible. Una o altra manera, però certament no pot respondre-hi, perquè avui en dia hi ha tant avantatges i desavantatges de tal transacció.

El ritme de construcció de baix, i augmenta la demanda

Cal subratllar que en general els apartaments al nostre país en l'últim any han baixat de preu. I actualment es troba cursant a la compra d'habitatge, que, segons els experts, es requereix un cert temps per augmentar el seu valor. En altres paraules, en la pregunta: "He de comprar ara l'habitatge" s'ha de donar una resposta positiva. Per què?

El que passa és que en els últims 12 mesos el volum de construcció prevista va reduir en un terç, el que contribuirà a un augment de la demanda de metres quadrats.

La devaluació de la moneda nacional - un factor positiu per a l'adquisició de béns

No és cap secret que els que han estat estalviant els seus estalvis en moneda nord-americana, es trobaven en una posició avantatjosa. Per a ells, la qüestió de si comprar una casa ara, és clar com un "dia". Tothom sap que els preus de l'habitatge estan lligats al ruble, i la moneda nacional és regularment més barat en relació al dòlar. Per descomptat, si fa un parell d'anys en l'acumulació de "verd" la compra d'un apartament era tot un repte, però avui en dia és molt més senzill. I els experts diuen que el dòlar no aconseguirà més barat en el futur.

Té sentit per comprar béns arrels en les principals ciutats

Cal assenyalar que el corrent avantatjós comprar un habitatge a la capital o prop dels suburbis.

En particular, la "Nova Moscou" s'està expandint ràpidament, augmentant el creixement de la població, el que significa que no està molt lluny augment de la demanda d'apartaments en aquestes àrees. Ara la compra d'una, de dos dormitoris en els nous edificis a la regió de Moscou, que són capaços de vendre de forma rendible elles uns anys més tard.

La inversió immobiliària

En comprar una casa ara ha de pensar i aquells que tenen un capital lliure i que no sap on es pot invertir. dipòsits en rubles avui no porta beneficis substancials, però els diners invertits en béns arrels, és poc probable que veure afectada. apartaments residencials amb una infraestructura ben desenvolupada sempre és possible vendre ràpidament, bé, o lloguer - que també portarà bon benefici.

És rendible avui en dia els préstecs hipotecaris

Per descomptat, molts preocupats per la qüestió de si comprar ara apartament a la hipoteca.

Per ser justos cal assenyalar que una part significativa de les institucions bancàries estan començant ara "col·lapse" del programa de préstec d'hipoteca. I abans de les taxes d'interès en ells s'han incrementat des que el Banc Central de Rússia elevat les taxes d'interès.

En particular, la Caixa d'Estalvis durant algun temps va deixar d'emetre hipoteques garantides per un apartament i un cotxe.

En considerar la qüestió de què passarà amb els préstecs per a habitatges, s'hauria de centrar en el següent: "Quina serà la demanda dels mateixos" Alguns experts creuen que, donada la situació actual, les taxes d'interès en rubles poden arribar a la marca de 20%. Naturalment, en una situació similar que vulguin formalitzar un préstec a llarg termini serà uns pocs. Aquestes condicions oneroses poden anar els que estan en necessitat urgent de millors condicions d'habitatge. No obstant això, van a tractar d'obtenir préstecs en el menor temps possible. Tot això donarà lloc a una disminució de la demanda d'habitatge. Què significarà això? Només el fet que els apartaments seran més barates.

Alhora, una altra part dels analistes va dir que la taxa de canvi del ruble caurà en paral·lel amb la reducció en el cost del petroli, que eventualment desencadenar una "congelació" del mercat de la construcció d'habitatges. Per tant, les propostes seran menys, però el preu en rubles es duran a terme.

Treure una hipoteca o no prendre? Si els preus de l'habitatge caurà, el risc és encara possible. No obstant això, si es van a romandre durant un temps fix, el mercat hipotecari no desenvolupar-se. D'una manera o altra, però els experts no recomanen en el present any per entrar en un acord de préstec per a la compra d'habitatge, a causa de l'existència de greu risc financer. En qualsevol cas, és probable enduriment de les condicions de processament de préstecs per a la compra de béns immobles pel banc.

És necessari invertir en nous edificis

Molt important és la qüestió de si comprar ara apartament a l'edifici? Segons la majoria dels analistes, els preus en rubles per als nous edificis pujarà. Això es deu en part al fet que molts desenvolupadors i venedors utilitzen per fixar el preu dels immobles en els EUA i les monedes europees. A més, l'augment dels preus dels materials de construcció activa podorazhaniem i altres serveis prestats pels desenvolupadors. En altres paraules, l'augment del cost dels productes i empreses de la construcció en aquest sentit no volen incórrer en pèrdues. Per tant, el cost dels nous edificis, encarregat, avui dia és comparable als preus als quals s'implementen els objectes dins de la categoria de la segona residència.

Els majors preus dels apartaments a la nova casa també van provocar un augment en la taxa d'interès de la hipoteca, que va establir el Banc Central.

No obstant això, la demanda de nous edificis va disminuir de forma insignificant. Molts es converteixen en "primària" perquè es troba encara més barat que la categoria de l'habitatge "b / a." L'acord sobre el nou edifici és més simple que en l'objecte del mercat secundari de béns arrels. A més, els residents poden triar el seu propi disseny de l'habitatge, que també és un avantatge de la compra de la categoria d'objecte mercat immobiliari "primària".

Per tant, té sentit per comprar un apartament en un edifici nou en 2015? Si vostè té diners extra, que desitja invertir, llavors, és clar, si. No obstant això, cal fer una advertència important: cal tractar només amb els desenvolupadors fiables o empreses de construcció que poden proporcionar garanties bancàries importants.

Té sentit ara a invertir en el pou

En aquest sentit, m'agradaria advertir els que estan interessats en la pregunta: "He de comprar un pis ara en una casa de nova construcció?" Aquí hi ha un gran risc que la capacitat financera de l'empresa constructora no va permetre completar la construcció d'una instal·lació residencial. En qualsevol cas, cal prendre certes precaucions: comprovar el contracte subscrit amb el desenvolupador per assegurar el seu compliment amb la llei que regeix la construcció compartida. Així mateix, cal no oblidar que aquest document ha de ser registrada en les estructures de l'Estat. A més, de forma obligatòria, assegureu-vos que la reputació del constructor inspira confiança.

Això es pot fer utilitzant una varietat de recursos d'informació, revisió i anàlisi de les respostes de les persones que utilitzen els serveis d'un desenvolupador. I, per descomptat, requereix una empresa de construcció còpies de permisos per a la construcció d'una propietat.

perspectives de compra d'habitatge a Crimea

Avui dia, molts russos estan mostrant un gran interès en la qüestió de si per comprar un apartament avui a Crimea. Semblaria que després de la península era, les perspectives d'adquisició de la propietat "russos" s'estan obrint els més optimistes. La zona del complex encara. Però no cal oblidar que en el mercat de béns arrels de Crimea avui requereix una inversió seriosa per part de l'estat. En primer lloc cal actualitzar qualitativament la infraestructura de la regió, el que faria un subministrament més barat dels materials - només en aquest cas, el preu dels apartaments residencials a Crimea serà acceptable. Actualment a la península registrat un augment de la demanda per a la categoria d'habitatge en el mercat secundari. De particular interès per a ell, homes de negocis russos estan mostrant, els plans per obrir un negoci hoteler. Per els apartaments de Crimea estan mirant com representants de les empreses de mida mitjana.

Situació a Ucraïna

Per descomptat, no molts russos, el que pertorbaria la pregunta avui sobre si comprar un apartament a aquest moment a Ucraïna. Però hi ha altres. Així que ...

No és el primer mes d'admetre que el mercat de béns arrels en aquest país no està experimentant el millor dels casos. El volum de vendes s'han reduït al mínim, la situació de tensió i la crisi en l'economia tenen un impacte negatiu en el seu desenvolupament.

Cal assenyalar que els experts van advertir habitatge compra d'Ucraïna en nous edificis, ja que els desenvolupadors locals estan involucrats en la seva construcció, com se sol dir, amb les seves últimes forces. Quant als objectes de la categoria del mercat secundari d'habitatge avui en dia, molts residents de Kíev busquen vendre els seus apartaments a preus baixos, a causa de que la "pausa" al mercat governarà durant molt de temps. Una posició de lideratge en termes de vendes ara ocupen Kíev, Dnipropetrovsk, Kharkiv, Odessa regió.

Alguns estan interessats en la pregunta: "He de comprar un apartament en aquest moment a Ucraïna» Cal tenir en compte que la demanda d'apartaments a la ciutat d'Ucraïna es va reduir en gairebé tres vegades ?. Actualment es ven en l'últim mes i es ven a només tres-cents objectes. Segons els analistes, la compra d'un apartament en el primer lloc, aquells que tenen estalvis en moneda estrangera. Per tant, proporcionen l'oportunitat per fer un lliurament de l'habitatge de lloguer.