Com vendre un garatge: documents, contracte de venda

Així que avui per esbrinar com vendre el garatge. La cosa és que el procés ofereix als compradors i venedors d'un munt de problemes. Sobretot si aquest edifici es ven per separat. Per exemple, des de casa o terreny. Llavors vostè ha de pensar en l'encarnació de les idees en pràctica amb antelació. venda de garatge en les cooperatives - que és el que és el cas més freqüent a Rússia. I aquest procés s'acompanya de nombrosos matisos i característiques. El que s'ha de prestar atenció als clients potencials, i els venedors molt reals? Com és la compra i venda de construcció de garatge?

Depèn de la situació

Tot depèn del que la situació s'està duent a terme. El que passa és que el garatge es pot situar en diferents terrenys. A partir d'això, pel que sembla, no és el més important depèn de moltes coses.

construcció de garatge pot ser localitzat:

• el territori prop de la casa (en general es venen junts, no es considerarà la situació);
• en terra que s'assigna per a la construcció residencial individual o LPH;
• garatge en comunitat cooperativa.

Depenent de la situació particular vostè ha de preparar certs documents. Només amb la seva ajuda es pot respondre, com vendre el garatge sense cap problema. Però abans de recollir el paper, que és necessari per atraure els compradors. Quin consell experts donen els venedors per dur a terme ràpidament la transacció de compra i venda de béns arrels?

formació

Com vendre ràpidament al garatge? Hi ha diverses tècniques que acceleren el procés de la transacció. Però el que està en joc? El que pot ajudar a portar idees a la vida? De moment, els següents consells poden ser identificats, que es donen als venedors:

1. Portar la construcció de garatge en ordre. Exterior i l'interior de la propietat han de proporcionar decent.
2. Fer fotos del garatge. Desitjablement des de múltiples angles. És important capturar no només l'aparença, sinó també la situació interna.
3. Posar anuncis a Internet en taulers de missatges lliures. Com vendre ràpidament al garatge? Una varietat de llocs web com ajuda "Avito". Amb suficient detall per descriure la propietat i adjuntar imatges a un missatge.
4. Poseu-vos en contacte amb l'agència immobiliària per al suport dels clients i la recerca de transacció. Molt sovint és aquesta tècnica accelera el procés.
5. Preparar per endavant un paquet de documents. Es proporciona la llista completa a continuació. Obligats a presentar només originals. Les còpies dels compradors no confien.

Tot això l'ajudarà a respondre a la pregunta de com vendre ràpidament el garatge. Si no s'introdueix en un contracte amb l'agent, pot demanar ajuda al notari. Va ser ell qui acompanya a aquestes transaccions particulars. Però en general les persones recorren activament als agents immobiliaris. Aquesta és la manera més ràpida de vendre.

el cost

Alguns estan interessats en el cost d'un garatge. Preu en general no és massa alt. Però hi ha factors que influeixen en l'etiqueta de preu. El cost exacte és difícil de dir. La pregunta és individual.

No obstant això, s'ha de destacar els factors d'influència en aquest indicador. Ells són:

• regió de la transacció;
• la ubicació de l'estructura del garatge;
• la condició del garatge;
• M construïts.

Per això, en diferents ciutats tenen diferents etiquetes de preu en propietats similars. Com avaluar amb precisió el garatge? El preu pot ser determinada per invitació especial dels treballadors - taxadors de béns arrels. Val la pena parar atenció a - si el venedor va a l'agència de béns arrels, a continuació, fan un cert marge per a una etiqueta de preu fix. D'acord amb això, s'incrementarà el valor dels béns arrels en l'anunci. I cal tenir en compte.

No obstant això, com mostra la pràctica, on hi ha garatges poques vegades costen més d'1 milió de rubles. Molt sovint, l'etiqueta de preu que oscil·la entre 100-500 mil. És en aquests indicadors, es recomana navegar.

Documents per a ofertes independents

Com vendre un garatge? No només crear un anunci, sinó també per recollir una certa llista de documents. En primer lloc, considerarem una situació en la que l'edifici es troba en terrenys assignats per a la construcció d'habitatges individuals. Aquesta és una situació bastant comú.

Suposem que la compra del garatge no té lloc a través d'una agència immobiliària. Llavors el comprador al venedor ha de proporcionar:

• el seu document d'identitat;
• documents que autoritzen la construcció del garatge;
• passaport cadastral de la propietat;
• certificat de propietat de la terra i la construcció;
• certificats i extractes, el que indica la presència d'altres propietaris;
• permís per ocupar-se dels altres hostes;
• no tenir gravàmens de referència;
• factures, el que indica el pagament de taxes d'estat per a la transacció;
• contracte de compra i venda.

En general, aquesta llista falten. A més, el comprador familiaritzat amb els valors enumerats anteriorment. Parts arriben al notari signar el contracte de venda. El comprador envia els diners a l'antic propietari de béns arrels, que dóna un rebut de diners. El notari certifica la transacció - això és tot. No hi ha problema. Ara entenc com vendre un garatge.

per a la co-op

La següent situació - una conclusió independent de la transacció, però només en el cas de trobar un garatge construït en la comunitat cooperativa. Els documents en aquest cas poden ser diferents. El cas és que el gran paper jugat per la propietat immobiliària. Fins ara, tenim dues situacions: quan GSK ha dissenyat al seu garatge, i quan no ho són.

Com vendre un garatge a la cooperativa? Que no hi havia problemes, un ciutadà ha d'emetre primer la propietat de l'immoble. Només llavors podem fer un tracte. Per arribar a GSK en la construcció de garatge propietat es requereix:

• document d'identitat;
• un certificat que indiqui el pagament total de la quota;
• Propietat del passaport (cadastre);
• rebut del pagament de l'obligació de l'Estat per al registre.

A més de la llicència dels anteriorment enumerats del corredor de valors s'aplica, el que indica la pertinença a una cooperativa. Només d'aquesta manera és possible comprar el garatge sense cap problema. O millor dit, compra i venda.

sense propietat

Es dóna la circumstància que la marca de GSK nova, i no té cap d'garatge no s'ha registrat. Aquesta operació no és un obstacle! Després cal Rosreestr addicional portar els següents documents al garatge:

• totes les declaracions i els documents anteriorment esmentat;
• Els estatuts de la cooperativa;
• certificat de registre d'impostos de la comunitat;
• un extracte del registre;
• documents que confirmen el desviament de terra per als garatges específics;
• permetre per a la construcció d'aquestes propietats;
• actua sobre el construït i col·locat en els garatges de servei.

Com mostra la pràctica, és en aquests casos, els venedors no tenen pressa per fer ofertes. Després de la compra del garatge serà difícil. No cal ni el comprador ni venedor.

Sobre l'acord

Ara està clar el que es requereix per als documents de la transacció per a un garatge en un cas particular. Aquesta informació és útil per als compradors i venedors. Val la pena una mica d'atenció que es presta al contracte celebrat entre les parts.

Ell està redactat i signat per duplicat. Si la transacció s'acompanya d'una agència immobiliària, pot requerir 03:00. El text ha de descriure en detall l'objecte de la transacció, així com especificar el cost exacte.

Una cosa com això podria semblar un contracte:

I, Ivan Ivanovich Ivanov, (passaport), d'ara endavant "el venedor", estic d'acord en sotmetre a la propietat Petrov Kirill Andreyevich (dades del passaport), el "comprador", el contracte de compra i venda de construcció de garatge. Es troba al (informació sobre el garatge).

El comprador està obligat a transferir els fons al venedor en la quantitat de 250 000 rubles per dia del contracte.

Amb les condicions i gravàmens estan familiaritzats parts.

Això és tot. Típicament, un acord de signes tals en diverses pàgines, però el principi segueix sent el mateix. De fet, no és tan difícil com sembla. Ara està clar com vendre el garatge sense problemes i en el menor temps possible.