La reparació i el manteniment de l'habitatge: el que està inclòs, les tarifes, el rebut de pagament

tarifes de serveis públics - un tema favorit de les queixes. I, de fet, conté avui l'habitatge és força car. No obstant això, es pot mantenir l'import del rebut dins del que és raonable, si se segueixen acuradament l'exactitud dels càrrecs i comprovar el que la feina que es fa en realitat. Avui anem a discutir en detall el que s'inclou en "Reparació i manteniment de l'habitatge." Això l'ajudarà a saber quines responsabilitats es troben en els serveis públics, i aprendre com protegir els seus drets en cas de necessitat.

llista de serveis

La major part dels rebuts de pagament de serveis públics s'inclouen en "Reparació i manteniment de l'habitatge." El que s'inclou en aquest article? Per descomptat, molt important saber exactament el que són exactament el que es paga. Com a regla general, qualsevol servei municipal ha de revelar als seus clients (els inquilins de les cases, que serveix), quin tipus de treball que realitza. La llista general inclou els següents elements:

• monitorització contínua de la seguretat, la inspecció periòdica de les instal·lacions (al salvavides directa, aixecadors, cossos de bombers);
• la neteja dels locals i d'àrea local (en el primer cas els serveis de conserge, mentre que el segon - productes de neteja);
• adequada i locals d'il·luminació permanent (si, sinó que també s'ha de fer càrrec de l'empresa de gestió, i no als inquilins pel seu compte, però, el seu govern no es respecta en la majoria);
• eliminació de residus d'aliments i altres (empleats de l'empresa de gestió han de participar en la neteja, i amb freqüència de recollida d'escombraries);
• redecoració i treballs externs (com un servei d'estètica i reparació);
• proporcionant constant (corresponent als estàndards requerits), la temperatura i la humitat a les habitacions;
• moviments de terra (jardineria i manteniment de l'àrea local).

Aquesta llista estàndard. Això és, per regla general, tenir en compte, que apunta als rebuts "de reparació i manteniment de l'habitatge." El que s'inclou en aquest concepte, a més d'aquests elements, generalment es defineix directament a l'empresa de gestió. No obstant això, per desgràcia, no tot l'anterior porta a terme correctament pels empleats de l'empresa, no tots els serveis estan disponibles per als inquilins. Si la qualitat no li convé, sempre es té l'oportunitat de presentar una queixa, en la qual ens parlen de la presència de discrepàncies marcades. En aquest cas, es requeriran els serveis comunals per informar periòdicament de quin tipus de treball que realitza.

a més

Sovint, a més dels punts principals en el rebut incloure alguna addicional. Per regla general, els inquilins són lliures de decidir quins serveis necessiten, i el que no és necessari. Aquestes discussions es duen a terme generalment en una reunió especialment organitzada. Allà, els residents seran capaços de determinar quins serveis addicionals són necessaris, i per qualsevol dels serveis actuals serien apropiades per donar. Per exemple, alguns decideixen que les entrades neteja es pot dur a terme a la llar, i haver de pagar per això hi ha cap empresa de gestió. Altres decideixen que la recollida d'escombraries és millor per dur a terme l'empresa. Per tant, prefereixen donar una petita quantitat cada mes per ser empresa seleccionada serà oportuna retirar i rebutjar totes les escombraries.

Com són les taxes?

En gran mesura és la legislació nacional determina què taxa de manteniment de l'habitatge instal·lar. No obstant això, tingui en compte que els inquilins dels apartaments que pertanyen a la propietat estatal o municipal, estan obligats a pagar una altra quota addicional, és a dir, una quota per a la contractació d'una propietat particular. No obstant això, aquestes persones no han de pagar cap diners per a les reparacions actuals de l'edifici d'apartaments en el qual es troba l'apartament, per exemple, per a reparacions de sostres.

Així, pel que es paga, la introducció d'eines dels serveis públics?

• La contractació (es refereix a aquells inquilins els apartaments mai van ser privatitzats).
• reparacions actuals de l'entrada de la casa, així com altres àrees comunes.
• Puresa (neteja regular i oportuna de les zones comunes en edificis d'apartaments).
• Revisió general (el contingut de l'edifici d'apartaments, la realització d'una obra com cal).

Tot l'anterior ha d'estar contingut en una sola columna. Si els articles s'han de consignar per separat, que seria una violació directa de la llei, que ha de ser informat. Si aquestes o qualsevol altra anomalia, els inquilins podran fer els seus reclams en la inspecció tributària, que indica que els serveis comunals no es van adherir a les normes establertes. Si no pot respondre a la seva queixa, no dubti a presentar una demanda. Això es pot fer tant individualment com col·lectivament. Però, és clar, per dur a terme un similars triguen molt de temps. Per tant, la majoria dels residents prefereixen suportar la situació i prestar serveis mal prestats.

D'on prové els diners pagats per la reparació i el manteniment de l'habitatge? El que s'inclou en aquest concepte, ja hem tractat. Ara és el moment de considerar una mica de tipus més específics dels serveis prestats.

intercomunicador

La gran majoria dels inquilins d'edificis d'apartaments prefereixen instal·lar els dispositius de mà - intercomunicadors. Per descomptat, aquests muntatges requereixen un manteniment constant i el manteniment periòdic. Els costos d'aquest tipus estan totalment coberts pels inquilins. Ocasionalment es pot usar de intercomunicació i de les institucions públiques, encara que això és molt menys comú la pràctica. La decisió d'instal·lar els inquilins d'intercomunicació pot prendre col·lectivament en l'assemblea general. Si la decisió de la qüestió després de la tornada a la representant de l'empresa de gestió, s'inclourà la comissió per l'administració del dispositiu a la columna de "Reparació i manteniment de l'habitatge." El que és més aquest tema depèn de quins serveis es va optar pels inquilins de la casa.

Per regla general, les persones que viuen en un forat de l'escala, porter automàtic instal·lat a la llar. Per a això, només ha de designar una persona responsable, que es farà càrrec de la recaptació de fons amb els veïns, contracte directament amb l'empresa contractista i supervisar la instal·lació en el seu conjunt. Un cop instal·lat el dispositiu, els inquilins hauran de pagar un manteniment regular. Rebut en aquest cas es proporciona per separat.

recollida d'escombraries

Un altre dels serveis que a vegades s'indica en el rebut per separat - és escombraries. Per descomptat, el seu cost és baix intacta, però encara ha de ser part del contingut del fòrum. Si aquest no és el cas, aquesta situació es considera una violació. No obstant això, si va a prendre la decisió de negar-se a prestar el servei de què es tracti, a continuació, vostè i els seus veïns ha d'estar en els motius greus.

Per quins motius Què vol dir? Per exemple, una casa particular, està situat als afores de la ciutat. Els recol·lectors d'escombraries no són capaços de servir cada dia aquests patis de cases d'apartaments i portar-los perdre el temps. Per descomptat, les conseqüències d'aquesta extremadament desagradable. Què fer en aquest cas? Els residents poden recollir signatures suficients i es neguen a rebre el servei en qüestió. A continuació, haurà d'entrar en un contracte amb una companyia de tercers i els paguen pel servei. Ara, aquest servei serà indicat en el rebut de les columnes individuals.

habitatges

És important entendre bé que el mateix és per a l'habitatge. Habitatge, en essència, està involucrat en el contingut d'un edifici d'apartaments. No obstant això, en la pràctica, considerada una agència governamental molt sovint violen els drets dels consumidors i normalment excedeix les facultats que li confereix. Per restaurar l'equitat en tals violacions, els inquilins tenen el dret d'emetre crides oficials a cap autoritat superior.

Com a regla general, vostè ha de pagar i una gran quantitat de treball de temporada, el valor dels quals també s'inclou en el recompte sota consideració rebuts. Per aquests serveis inclouen típicament:

• reparacions del sostre;
• desguassos i ventilació recuperació;
• rampes de recuperació d'operació;
• escales d'equips de reparació de baranes, escales;
• jardineria i neteja de la zona local;
• restauració de finestres i portes;
• cura dels arbres;
• la cura dels parcs infantils;
• actualització periòdica de tanques i portes;
• servei de comunicacions d'emergència.

La llista completa dels serveis proporcionats necessàriament ha d'estar contingut en el contracte celebrat entre els representants de l'habitatge i els inquilins associació. Aquesta llista no està estandarditzat. Alguns serveis poden ser esborrats, i l'addicional cal, per contra, fet. Els inquilins poden controlar personalment el procés d'execució de totes les obres, ja que aquest dret es els atorga la llei.

inspecció

Per regla general, els propietaris veuen el problema no és tant el cost d'un servei, però en la regularitat i precisió de la seva concessió. Això es deu al fet que, per desgràcia, la majoria dels empleats dels serveis públics ignorar les obligacions directes i no realitzen totes la llista declarat d'obres. De vegades això es deu a la falta de fons o falta del nombre necessari de treballadors qualificats. La freqüència i la prestació de durada determinada d'un servei sempre han de ser especificats en el contracte. Si no hi ha una secció en l'acord que conté informació similar, és important que es familiaritzi amb el calendari d'obres que són acceptats directament en l'organització.

Tipus de treball realitzats en diferents moments

Com classificar el contingut de la feina a casa? Es divideixen en programat, de temporada i necessari. De temporada es realitza generalment en un cert període de cada any. Per exemple, es refereix a la preparació dels edificis per a la temporada de calefacció. Planificada com la reparació es porta a terme en un moment determinat per endavant per any. Dates del treball van estar d'acord necessàriament amb els inquilins de la casa. A més, només amb el seu consentiment en aquesta gràfica es pot realitzar cap canvi. es planifiquen les reparacions necessàries. Es porta a terme quan cal solucionar el problema per accident. Per exemple, es necessita una reparació tals quan hi ha un error de comunicació en el subministrament de gas, aigua o electricitat.

examinar acuradament el contingut de la columna, i observant quin estat es troba la seva casa, es pot suposar, com una empresa de gestió de bona fe per complir les seves obligacions als inquilins de la casa, que als que serveix. És important ser capaç de defensar-se a si mateixos i dels seus drets.

els augments de preus no raonables

La llei atorga als ciutadans el dret a presentar reclamacions a les autoritats superiors de justícia. Si està segur que la quota de manteniment i reparació es va inflar indegudament, haurà de unir-se amb els seus veïns i per fer reclamacions col·lectives. Si es donarà a conèixer el fet d'abús de poder, la societat gestora es veurà obligat a pagar una gran multa a aquells residents que són enganyats.

Per què és millor fer una queixa col·lectiva? En general, es consideren molt més ràpid. Aquest tractament s'ha d'establir les raons que justifiquen la necessitat de l'assignació, així com les sumes acumulades sense fonament.

Els canvis en la legislació

A partir de 2016 tots els documents de pagament tenen una nova línia - RSU (residus sòlids urbans). Atès que es cobra per separat en la quantitat de pagament per a l'eliminació d'escombraries per persona. Secció obschedomovyh necessita abolit com un gràfic separat i ara és part de la reparació i manteniment.

Si el treball es va realitzar malament, i la seva conducta no va ser controlat, l'administrador de l'edifici es veurà obligat a pagar una multa. El mateix mecanisme funciona si la suma no es correspon amb la recepció efectiva.

Com mostra la pràctica, no tots entendre clarament pel que paguen. Per fer front amb el contingut dels rebuts de pagament de serveis públics no volen a cada inquilí de la casa. Però ningú excepte que no serà capaç de comprovar l'exactitud dels càrrecs. És important que cada acord inquilí acuradament estudiat pel servei públic. També cal recordar constantment familiaritzar-se amb la informació continguda en el rebut. En les infraccions revelades és important declarar immediatament. Una part significativa de la informació proporcionada en les reunions periòdiques dels inquilins. No es pot enganyar, si vostè té un interès personal en el seu propi benestar.

Així, ens trobem que en "Reparació i manteniment de l'habitatge" inclou una varietat d'articles, incloent porxos i jardins, i reparacions. Pot controlar quins serveis necessita i per a què treballar que està disposat a pagar. Es pot ajustar la velocitat de reparació, així com per comprovar el bé que es realitza el treball.

Deixeu que aquesta informació l'ajudarà a aconseguir el seu funcionament raonable de l'empresa de gestió. Posi protegir els seus drets!