Com obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit: assessorament jurídic

Els préstecs hipotecaris - un dels tipus de préstecs més populars que existeixen. Oportunitat de comprar les seves pròpies cases alhora i no després d'anys de perjudici a si mateixa en tot, està atraient més i més gent. No obstant això, l'obtenció d'una hipoteca amb mal historial de crèdit pot ser un problema seriós en el camí cap al somni de la seva pròpia cantonada.

Què fer en una situació així? D'on ve una taca en la reputació financera i la forma de resoldre el problema una mica de sang? Aquestes i moltes altres qüestions de gran interès per al lector, un cop confrontats amb la negativa de la hipoteca.

Quin és el préstec hipotecari

En primer lloc, anem a parlar del que és una història de la hipoteca i el crèdit, com es relacionen entre si, i si un pot afectar a l'altre.

Pel terme "hipoteca" significa un tipus d'abonament, quan el deute per la compra de l'habitatge, i que es converteix en la clau per al banc fins la devolució del préstec. En aquest cas, el comprador encara que es considera el propietari de l'habitatge, però no pot fer que les accions legals. Si s'inclouen les sancions fins que la devolució total del préstec, el client deixa de pagar els comptes. Amb el temps, el banc pot i ha de fer-se amb un apartament d'un prestatari descuidat. En aquest cas, les persones s'arrisquen a quedar-se sense diners i sense refugi.

A més de les parades o retards en el pagament del préstec, hi ha altres motius de conclusió del contracte:

• desfiguració de la propietat, l'incompliment de les condicions de funcionament;
• instal·lacions de transmissió per a l'ús per part de tercers;
• violació de les condicions de les assegurances;
• remodelació de locals, canvi de tehharakteristik habitatge.

Tenint en compte el fet que aquests préstecs es paguen un parell de dècades, els bancs són molt acuradament comprovar els que proporcionen hipoteques. Ells estan tractant per tots els mitjans reduir el risc d'impagament del deute. Per al banc mitjana prestatari ideal és com segueix:

• Edat - uns 27-30 anys. Això és suficient per assenyalar el final pagaments dels clients encara no s'han retirat.
• Un funcionari d'alt salari. Si els seus guanys són almenys tres vegades el pagament mensual de la hipoteca, que donarà la benvinguda als clients de qualsevol banc.
• Una experiència notable en bona companyia, de preferència en un lloc de prestigi.
• Una situació familiar estable, així com un parell de nens no farà sinó reforçar la seva posició. A més, és desitjable que el cònjuge (esposa) van ser emprats amb un bon sou.

Però fins i tot si compleix amb tots aquests criteris i que necessita una hipoteca, mal historial de crèdit pot jugar amb vostès una broma maliciosa.

D'on ve l'historial de crèdit

Qualsevol persona que vulgui sol·licitar al banc amb una sol·licitud per a l'obtenció d'una hipoteca, primer ha d'entendre el que es vol dir amb el terme "historial de crèdit", ja que està format, on es pot trobar i el que afecta. Llavors, en lloc de per molestar amics i coneguts amb un crit: "Ajuda a obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit!" - una persona pot influir de manera independent la situació.

Abans de decidir sobre el disseny del préstec, qualsevol institució financera es refereix necessàriament a BCH (agència de crèdit). Per adaptar-se a la informació sobre cada persona que té en la meva vida prendre diners en deute. En aquesta base de dades actualitzada amb informació sobre el que està fet préstecs a un o altre persona, curosament la possibilitat de fer pagaments si el retard era. Si hi hagués un incompliment de contracte, un registre que també apareix en les històries de crèdit.

Què és un "mal historial de crèdit" i que afecta

Com vostè sap, un lloc en CI - un motiu de denegació en l'obtenció d'una hipoteca. L'accés a les bases de dades són totes les entitats de crèdit, sense excepció. Hi ha diversos criteris pels quals els controls es duen a terme normalment. Per exemple, com:

1. L'incompliment de les condicions del contracte, de retard en el pagament, un rebuig total dels compromisos.
2. Les raons per les que no depenen de que el prestatari, però empitjoren els assaigs clínics. Això pot ser un error en les dades, fer un pagament per un altre banc, la morositat, un càlcul incorrecte de l'última entrega, i altres factors.
3. Les activitats fraudulentes. Hi ha casos en què els estafadors elaboren un préstec, utilitzant documents d'altres persones. Ells tornen els diners, per descomptat, no van a. En aquest cas, fins i tot si es van provar els actes criminals de tercers, el seu coeficient intel·lectual serà fet malbé completament.

Per descomptat, el client sembla ser innocent, sinó que ajuden a la hipoteca que necessàriament es necessita en els dos últims casos.

Com comprovar el seu historial de crèdit i per què ha de ser fet

Per evitar situacions desagradables, el millor és assegurar-se esbrinar el seu avanç IQ. El fet que el banc no està obligat a fer-ho d'alguna manera motivar la seva negativa, però més sovint que els empleats de les institucions financeres es va referir a ella. A més de tots els factors anteriors, pot arruïnar fins i tot esdeveniments de menor importància:

• petites (uns dies) el retard en el crèdit al consum;
• pagament anticipat del préstec sense el consentiment del banc;
• l'incompliment de les seves obligacions, si vostè era un garant del préstec parent o amic;
• deute en 2-3 ruble causada a causa d'un error en els càlculs.

Per evitar problemes, fer una regla almenys un cop l'any, comprovar la seva reputació de crèdit. Com més que ho fan molt simple:

1. El primer que necessita per fer front a una unitat especial del Banc de Rússia, que es diu "Catàleg KI central". Que necessiten per obtenir informació sobre on està exactament la seva història.
2. Ara, enviar una sol·licitud a una agència de crèdit en particular i obtenir la informació necessària. Un cop l'any, es pot fer de forma gratuïta.

Com obtenir un préstec, que té una reputació entelada

Qualsevol que sigui la informació que s'obté, no es desesperi. Recordi, vostè encara pot obtenir una hipoteca. Mal historial de crèdit per presumir, per descomptat, no cal. No obstant això, la situació es pot corregir. Com? Hi ha diverses maneres:

• presentació de documents a una petita institució financera, comprovar que no són tan meticulosament pogués ocórrer;
• el recurs als intermediaris;
• La presentació de les hipoteques al banc, que ja li dóna un préstec;
• un préstec del promotor;
• l'execució del contracte d'arrendament amb opció de compra.

També hi ha formes en les que no cal recórrer. No és cap secret que al mercat hi ha organitzacions que estan preparats per a un honorari per corregir documents. Per a això, com ja saben, és il·legal. Pot donar lloc a greus conseqüències.

També en el camp dels préstecs bancaris és fenomen bastant comú de suborn comercial. Això vol dir que alguns dels empleats de les institucions financeres estan disposats a tancar els ulls davant l'historial de crèdit negatiu del client. Per descomptat, no només pel que, i per una recompensa sòlida. No es conformi amb això. Aquestes accions també són il·legals.

Es pot arreglar la mala història

Les hipoteques amb mal historial - és molt molest, però molt real. Trobar errors en el CI, pot presentar una petició de canvi. En aquest cas, vostè ha de provar que la informació continguda en un historial de crèdit, poc fiable i subjecta a correccions. verificació es durà a terme en la seva aplicació. En aquest punt, cal preparar els documents que descriuen com un client de confiança. Aquestes transaccions poden incloure:

• rebuts que confirmen l'estat de pagament;
• extractes de les institucions financeres, la manca de préstecs pendents de pagament;
• un certificat de la policia que el préstec va ser emès pels defraudadors als seus documents;
• altres documents que provin la seva innocència.

L'auditoria es decidirà sobre els canvis en el seu historial de crèdit. Si vostè tenia, i no està d'acord amb els resultats de la prova, es pot acudir als tribunals i defensar els seus drets allà.

Si els seus violacions part van tenir lloc, i ara no saben com obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit, cal procedir de la següent manera. Prengui qualsevol petits préstecs de consum bancaris per a la compra de, per exemple, electrodomèstics, i pagar amb cura. Repetiu aquests passos diverses vegades. Pel que fixa la seva reputació financera i petits defectes en el passat se li perdonarà.

El deute del desenvolupador

Ara anem a parlar sobre com obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit, si és correcte que va fallar i el banc li ha denegat. En aquest cas, es pot tractar d'aplicar directament al desenvolupador. No és un molt grans empreses de construcció sovint necessiten per atraure capital de tercers. Per a això, han de posar-se en contacte amb el banc per un préstec. No obstant això, això no és tan rendible, ja que has de pagar interessos.

l'opció més rendible és concloure amb unes quotes de contracte del client. En aquest cas, el desenvolupador obté els diners extra per a la construcció i persones físiques - la capacitat de pagar pel cost de parts de la carcassa.

Quan avantatges evidents, com la falta d'interès, comissions, pagament per avaluació i d'assegurances, aquest mètode té un desavantatge significativa - un període insignificant de pagament a terminis. Rarament qualsevol empresa estaria d'acord en concloure un acord d'aquest tipus per un període de més de 5 anys. A més, vostè està segur de requerir una força sòlida primer lliurament. Molt sovint és al voltant del 30% del cost de l'habitatge.

Posar-se en contacte amb un petit banc

Si vostè s'està preguntant sobre on obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit, tracti de posar-se en contacte amb el banc jove o una petita institució financera. Aquestes institucions estan lluitant per cada client i, sovint redueixen els requisits per als candidats per a les hipoteques.

A més, aquestes institucions sovint treballen els professionals que no tenen la suficient experiència en el camp dels préstecs. En poques paraules, simplement no saber on buscar, però tenen un gran desig d'entrar en un contracte.

Però aquest mètode té inconvenients. Molt sovint es tracta d'una força altes taxes d'interès o la imposició de taxes addicionals. D'aquesta manera, els bancs petits tendeixen a reduir el risc d'incompliment.

Fiador de fiança +

Una altra opció sobre com obtenir una hipoteca amb mal historial de crèdit, és el de proporcionar un gran nombre de garanties i garants addicional.

Atès que cap dels bancs no va a cooperar amb els clients poc fiables, que haurà de convèncer els seus col·legues que es pot confiar. El primer que necessita per aconseguir el suport d'un home d'impecable financerament i tenir un ingrés sòlid. Millor encara, aquests garants seran uns pocs. En aquest cas, el seu historial de crèdit negatiu no serà massa pesada per mirar als ulls de la gerent. Després de tot, en el cas d'incompliment de les seves obligacions amb el deute ja requerir un co-signant.

Si vostè pot proporcionar al banc amb una mica car, que ha estat propietari dels drets de propietat, sinó que també augmentarà considerablement les seves possibilitats d'obtenir una hipoteca. Pot ser una casa, un cotxe car, una casa de camp, joies antigues i així successivament. S'ha d'entendre que l'apartament comprat també serà la clau. I en cas que no compleix les seves obligacions, pot perdre tant la peça i es va quedar sense res.

Augmentar la quantitat del primer lliurament

Gairebé la totalitat dels préstecs hipotecaris són emesos amb un mínim (fins a zero) del primer tram. Per tant, si vostè no sap com aconseguir una hipoteca amb mal historial de crèdit, però hi ha una quantitat suficient de fons disponibles, tractar d'arreglar un préstec amb un pagament inicial gran. Si es pot fer a la dreta al voltant del 50% del cost de l'habitatge, la història negativa del banc és probable que tancar els ulls. Això succeeix perquè, tot i que ja no serà capaç de pagar pel préstec, el banc pot vendre fàcilment seu apartament per la meitat del seu valor real i recuperarà els diners.

Apel·lem al mediador

A vegades la història de crèdit del client és tan trist, que pot necessitar ajuda en l'obtenció d'hipoteques. Per a aquest propòsit hi ha corredors especials de crèdit. Aquestes persones li ofereixen una llista de bancs que estan disposats a mantenir una conversa amb els clients amb problemes. Com a servei de pagament, el corredor es farà càrrec de totes les negociacions i són pràcticament garantit per oferir hipoteques. No obstant això, aquest tipus de serveis auxiliars costen car, però de vegades és l'única manera.

Fem un arrendament d'apartaments

Hi ha una altra força nou en el camí de Rússia d'un crèdit hipotecari amb mala reputació. Aquest habitatge de lloguer. L'essència d'això és que una persona entra en una carcassa d'arrendament amb opció de compra. la despesa mensual, a la vegada consisteix en el cost del lloguer i la quantitat del pagament del préstec. L'historial de crèdit, en aquest cas no juga cap paper. Després de tot, abans del pagament de tot el cost de l'atenció al client no és el propietari de l'habitatge, i la institució financera.