Cessió de crèdits

Caminant pels carrers de les ciutats, es pot trobar d'independent o blocs sencers d'edificis. Ells poden ser admirades, ja que es comparen favorablement amb els dels edificis antics, però la major part de tot el que vol arribar a ser l'amo d'aquesta propietat. Després de tot, que es distingeixen per la nova infraestructura, l'oportunitat de redissenyar el seu propi gust, el barri amb la seva pròpia espècie, i més. Tots els nuvis son sobre un tal "niu". I després, després d'haver recollit els diners del casament, a més de l'ajuda dels pares o de prendre un préstec bancari, comencen a buscar les millors opcions. Per descomptat, pot convertir-se en un participant de capital en la construcció dels quals només està començant a ser erigit. Però si espera insuportable, si vols més ràpidament, si es troba la seva llar ideal - prop del metro, el treball, els pares i tots els apartaments estan esgotades? Després hi ha els inversors o aquelles persones que volen vendre l'habitatge a causa de les circumstàncies familiars modificades, que no poden "tirar" aquests pagaments.

Voleu vendre i comprar s'enfrontarà inevitablement concepte jurídic com a cessió de drets. Semblaria que si hi ha un venedor i un comprador, només és necessari per executar el contracte de venda. Però hi ha un problema, no sempre està clar - és una mercaderia? Sí, l'apartament sembla ser-hi, pot tocar la paret, veure la vista des de la finestra, però ¿quina és la seva adreça? Es converteix en una mercaderia només després de la inscripció del certificat de transferència. Quin és llavors per comprar? Un dret per comprar un apartament, el venedor és només segon al seu dret a la mateixa.

Això és bastant comú, a més que va tenir corrents subterranis manera d'adquirir un habitatge. Quines són les característiques específiques d'aquest tipus d'operacions?

En primer lloc, que vol vendre un apartament és un creditor. Ell entra en un contracte de participació en el capital o co-inversió amb l'organització-constructor, el qual estipula que està fent els diners, i va ser després d'algun temps, l'apartament es construirà. En base a aquest acord, que té dret a reclamar l'apartament després d'un temps especificat. Però quan decideix vendre-ho abans de l'expiració dels terminis, resulta que - es ven (dóna) els requisits per a aquest apartament. Això es coneix com l'assignació de la reclamació.

En segon lloc, si els drets assignats van fer tota la quantitat acordada per al desenvolupador - és una cosa. Però més sovint es deu a la incapacitat de pagar els deutes acumulats. Per tant, totes les quantitats pendents i deutes en una transacció com una transferència de drets passaran a obtenir el dret de requisits. Per tal d'evitar sorpreses és necessària per obtenir tota la informació sobre la mútua dels desenvolupadors.

Connectat amb el risc de transmissió dels drets? Sí, igual que altres tipus de transaccions. Les persones que vulguin comprar els interessos de propietat, que no perden la seva durament guanyat, sinó també, a més de no perdre temps i nervis. Necessitem estudiar l'acord bàsic sobre la participació conjunta entre el promotor i la persona assignada drets, prestar atenció a les dates límit de l'objecte, l'ordre de càlcul. És molt important, si el contracte s'ha registrat en el DCF, si és així, molt més fàcil, i no es pot tenir por d'errors per part de l'empresa constructora de la venda dels mateixos apartaments diverses vegades.

Les funcions assignades drets inclouen avís per escrit al desenvolupador que es produeix la transferència de drets. Recordeu que abans de la signatura del contracte a la mà serà tot el paquet de documents. Si se sent còmode amb la familiaritat, que pot estar fet cessió de crèdits, el que necessàriament s'estipulen quant costarà, com serà pagat. Aquest acord també està subjecte a registre.

Per descomptat, és millor confiar la gestió del contracte un advocat amb experiència, que va dissenyar una transacció d'aquest tipus més d'una vegada, que massa vegades per reduir el risc. Si decideix fer-ho tot nosaltres mateixos, estar atents, comprovar acuradament per tenir una idea, comparar, i potser que aquesta informació serà útil per a vostè.