LleiCompliment de la normativa

Quins tipus de propietat d'un apartament allà? Les funcions, requisits i recomanacions

Sempre hi ha hagut disputes i conflictes entre la gent gran de la possessió i ús de béns i serveis materials. La base de qualsevol sistema de relacions econòmiques - aquesta propietat. En quin tipus de propietat és present, depèn de la naturalesa del canvi, el consum i la distribució. En la compra d'un apartament o en l'intercanvi és molt important saber quin tipus de propietat en qüestió. Quins tipus de propietat d'un apartament allà, mira al costat. I quina és la seva funció.

Tipus de tinença

Per començar, esbrinar el que pertany a la finca. Aquest objecte, un lloc on no es pot canviar la ubicació. El propietari gaudeix del seu dret a disposar de la propietat per la ubicació de la propietat.

Hi ha alguns tipus de béns arrels:

  • Estat. El propietari és l'Estat o els seus agents.
  • Col·lectiva. Els controls del propietari estan a terra.
  • Privada. Usufructuari - una persona física o jurídica.

D'acord amb la legislació russa ciutadà pot tenir un nombre il·limitat d'objectes de propietat, també hi ha cap límit en el seu valor. Tota la propietat privada ha d'estar registrat. S'estén el dret de la immunitat.

Formes de propietat d'un apartament

Propietari de l'habitatge pot ser:

  1. Estat o municipi. És a dir, això inclou els governs municipals, el Comitè de Gestió de Propietat Estatal.
  2. persona privada. L'apartament pertany a una família o un individu. La propietat privada es divideix en:
  • Individual.
  • Col·lectiva.
  • Equitat.
  • acció comuna i la col·laboració.

Com comprar una casa a una propietat privada

Comprar un habitatge de diverses maneres:

  • Mitjançant el contracte de venda.
  • espai de vida es pot obtenir d'una herència o un regal.
  • Vostè pot comprar una casa o un apartament d'un desenvolupador individual o qualsevol habitatge.
  • A través de la participació en la cooperativa d'habitatge o condomini.
  • Per la privatització de l'habitatge, que està relacionada amb el parc d'habitatges.

Tipus de propietat en comprar un apartament és molt important. Considerar que hi ha una propietat conjunta i compartida i quines són les seves característiques distintives.

copropietat

L'apartament s'adquireix durant el matrimoni i fem a terme en un dels cònjuges, com l'amo de la propietat pot ser només un, pertany als dos de la llei. Els documents no poden ser marcats per una dona i els seus fills. Però tots els béns adquirits durant el matrimoni es considera comú i pertany a tots dos cònjuges en igualtat de condicions.

Una excepció pot ser la posició, que va ser inclòs en el contracte de matrimoni per a la decisió preliminar de les dues parts. S'especifiquen les condicions Pisos Disposició no importa la quantitat de diners que es posa en ell, i quan va ser adquirida. El contracte de matrimoni pot concloure no només abans del matrimoni, sinó també durant la cohabitació.

copropietat - propietat d'aquest territori amb igualtat de drets i transaccions inacceptables propietat conducta sense assignació d'accions. És a dir, - la transferència de la propietat d'una persona a una altra necessitat d'estar segur per establir la participació de cada propietari.

Característiques de les vendes de propietat conjunta

Cal assenyalar que fins i tot després que la parella es va divorciar i l'apartament no es ven, el dret de propietat romanen. Com tipus de propietat conjunta de l'habitatge afecta la venda, mira al costat.

Si un dels excònjuges vol vendre o intercanviar un apartament, que necessitaria el consentiment del cònjuge anterior.

La venda d'un apartament, vostè ha d'obtenir el permís dels propietaris. Si el cònjuge no és un d'ells, que encara requereix el consentiment addicional.

En l'elaboració de l'acord de compra i venda de les parts són:

  • Propietaris.
  • Si compres.
  • Podeu utilitzar els serveis d'un administrador, la persona que té el poder per representar una de les parts.

Després de redactar el contracte, s'ha d'aplicar al Departament de Cadastre i Cartografia per registrar la transacció.

Participació en la propietat d'un apartament

Tipus de propietat de les accions de l'habitatge:

  • Fraccional.
  • parts comunes.

En aquesta forma de participació en la propietat de cada propietari de l'habitació determinada. Pot ser parts iguals o no. Això succeeix en el cas que un dels propietaris van fer una gran contribució a la compra o reparació. Les reparacions, reconstrucció, així com la venda d'actius han de tenir lloc amb el consentiment mutu del propietari. Si no s'arriba a un acord, es deixa a la cort.

Les accions de l'habitatge poden ser reals i ideals. Compartir real implica una carcassa separada i entrada independent. En conseqüència, això només és possible en una casa privada. En el cas d'habitatges plurifamiliars per a l'acció només pot ser perfecte.

Sovint és difícil identificar la proporció real o ideal, ja hi ha un desajust d'ingressos, inversions i molts altres matisos.

Si un dels propietaris decideixen vendre o donar la seva banda, no podia fer-ho sense el consentiment dels altres propietaris. els titulars d'interès tenen un avantatge en la compra de la propietat venuda a un estrany.

La confirmació de la propietat conjunta d'un apartament

En primer lloc, ha de tenir els següents documents:

  • Certificat de registre de matrimoni.
  • Els passaports de la seva dona i el seu marit.
  • Documents que confirmen el naixement d'un nen.
  • El contracte de matrimoni, si és el cas.

Així com la confirmació són:

  • certificat de propietat o una ordre.
  • actes constitutius.
  • Certificats, contractes, rebuts.
  • El pagament de la quota, si això està implicat en la construcció conjunta.
  • Addició d'una participació en el capital.
  • Contribució.

Totes les operacions han de ser documentades.

deducció d'impostos

D'acord amb la legislació russa, des de l'1 de gener de 2014, si va adquirir el 2014 una casa a copropietat, vostè té el dret d'utilitzar la deducció fiscal en el total de despeses en la compra dels costos d'habitatge, però no més de dos milions de rubles. Aquest dret és gaudit per tots els propietaris, independentment de la titularitat de l'habitatge.

3-PIT (formulari d'impostos) s'ofereix a l'oficina d'impostos cada propietari de la propietat també ha d'anar acompanyada dels documents necessaris. A saber:

  • Comunicat pel contribuent en la divisió entre els copropietaris de la deducció d'impostos, si va decidir prendre avantatge d'aquest dret.
  • Assegureu-vos d'indicar el tipus de propietat de l'habitatge en la declaració. Aquesta declaració no garanteix el pagament de tots els copropietaris i no la base per això.

Per als pagaments s'han de comunicar amb l'oficina d'impostos en persona co-propietari de l'habitatge, mentre que després d'haver fet una declaració i donar una declaració d'impostos de 3-PIT. Si aquestes accions no es compleix el contribuent, es creu que ell no va utilitzar el dret a deduir.

Si el cònjuge documents és el propietari de l'habitatge, que s'apliqui a l'oficina d'impostos per a la deducció sense previ avís a l'altre cònjuge i no concedir la sol·licitud de deducció de la distribució. El segon cònjuge haurà de proporcionar una declaració sobre l'assignació de l'harmonització amb la seva parella.

La privatització dels apartaments

Tipus de propietat a ser privatitzats:

  • La propietat personal. El propietari és una persona.
  • Fraccional. Popular a la privatització dels apartaments municipals. Les dimensions exactes es requereixen participació de cada propietari.
  • parts comunes. Per a tots els inquilins de l'apartament proporcionat per parts iguals.
  • total de l'articulació. Pel que fa a les parelles casades i els seus fills menors d'edat.

La privatització - una de les maneres més populars per a la compra d'habitatge. Per llei, una vegada que un ciutadà té dret a participar en la privatització de l'habitatge.

Formes de propietat de l'habitatge i les condicions en què la privatització no és possible:

  • L'habitatge és un servei, que és propietat de l'Estat.
  • habitació de la residència.
  • L'allotjament es troba en una ciutat militar tancada.
  • L'apartament està situat en una zona rural i pertany al fons de les institucions de protecció social de la població.
  • La sala d'estar és reconegut emergència.

Si un nen és criat a l'apartament privatitzat amb una inscripció en la seva part en el futur quan s'arriba a la majoria d'edat, té el dret a privatitzar un altre allotjament de forma gratuïta, però una vegada.

L'home que fa servir el dret a la privatització de l'habitatge, però després va declinar i va tornar a l'habitatge de l'estat, no té més dret a la privatització lliure.

Requisits per a la privatització de l'habitatge

Abans de l'habitatge privatitzar:

  • Tot el que està registrat a l'apartament, ha de donar el seu consentiment per escrit.
  • Denegar la inscripció de les seves accions, hauran d'escriure una negativa per escrit.
  • L'habitatge no ha de trobar-se en una situació d'emergència.

Hem descrit prèviament els tipus de propietat a l'habitatge que pot ser privatitzada.

El que privatitzar l'habitatge, té el dret de fer-ho una vegada.

Pros i contres de la privatització

Pros en la privatització dels següents:

L'apartament pot ser:

  • Contracte d'arrendament.
  • Llegar.
  • La donació de la fiança.
  • Vendre.
  • Donar.
  • També és possible registrar qualsevol persona.
  • Escull apartament privatitzat només pot estar en la cort, i els diners en aquest cas és retornat al propietari.

Contres de privatització són els següents:

  • Pagat l'impost anual de l'habitatge. Ell és 0,1-0,2% del preu de compra. Impostos determini la IAV. En el futur es preveu que venir del valor de mercat de l'habitatge, a més d'augmentar significativament la quantitat d'impostos.
  • factures de serveis públics per l'apartament privatitzats més gran que per a l'estat.

Característiques d'habitatge comunitari

El que distingeix els tipus de propietat en un pis compartit? Pot ser:

  • Persona - per a cada habitació.
  • Equitat.

Codi de l'habitatge regula les regles de registre en un apartament comunal, segons el qual, prescrit per a aquest tipus d'habitatges només pot ser amb el consentiment de tots els copropietaris. Es necessita el seu permís per registrar els membres de la seva família. El consentiment no es requereix només per inscriure els seus fills.

Quan la venda no requereix el consentiment dels inquilins, si cada habitació està decorada dret de propietat.

Si tot d'un apartament comunal és propietat dels propietaris, és a dir, cada propietari - la seva participació en la venda, es requereix el permís de cada propietari. No obstant això, observem que s'assenten a l'habitació en tal cas és possible sense el consentiment dels veïns.

Vendre l'habitació en un apartament comunal a un desconegut després que altres inquilins abandonen la seva compra. Per complir amb el procediment de venda, ha d'enviar una carta a tots els inquilins amb un avís sobre el preu i les condicions de venda. Si volen més, i no es pot decidir, dins dels tres mesos, poden acudir als tribunals per resoldre aquest problema.

Llogo habitació només amb el permís dels veïns.

La propietat de l'habitatge

Quina ha de ser la propietat de l'apartament, la vista dels documents necessaris s'enumeren a continuació:

  • El contracte, davant notari, per a la venda de donació, en l'intercanvi o lloguer.
  • Certificat, certificada per un notari de l'herència per testament, per la llei.
  • El certificat a l'apartament, un notari.
  • La decisió del tribunal.
  • Full de dades.
  • Un certificat de propietat.

Amb els documents legals abans esmentats, fitxa tècnica i un certificat que acrediti la propietat, es converteix en l'únic propietari de l'habitatge.

En comprar una casa, cal utilitzar els serveis d'empreses de béns arrels provades. És aconsellable participar advocat competent de compra, que l'ajudarà a comprendre totes les qüestions i no deixar que se li passa moments importants. Això assegurarà una vida tranquil·la en un nou apartament, i eliminar sorpreses.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ca.birmiss.com. Theme powered by WordPress.