Propietat de les accions, i les seves normes d'alienació

Amb el desenvolupament diari de les relacions econòmiques entre la gent no és estrany que l'adquisició no només una propietat individual, sinó també la seva part.

El que es vol dir amb propietat comuna?

La propietat fraccional - és la propietat moble o immoble, propietat de diverses persones, dividits per la proporció específica de cada un dels propietaris. Aquesta propietat confereix al seu titular no només el dret a rebre certs ingressos o beneficis en relació amb el millor de les seves accions, sinó també la seva obligació de pagar els costos en relació amb la seva participació.

La propietat fraccional generalment s'expressa com una relació de percentatge o acció (per exemple: 1/5 part de la casa).

Adquisició de béns arrels, que és la propietat compartida, a primera vista no es diferencia de la venda de béns arrels, que té un propietari, però és només a primera vista. legislats disposicions respecte dels quals la venda de la propietat comuna pot retardar-se o no passa en absolut.

Les normes del Codi Civil de la posició consolidada del dret preferencial per comprar o vendre la propietat de canvi (cases, cabanes, garatges, apartaments, etcètera.). Aquest dret només existeix en realitzar una transacció reemborsable, si s'ofereix la propietat fraccional, generalment en subscripció preferent no s'aplica.

Si un dels propietaris de capital té la intenció d'allunyar a la seva part de béns immobles persona no autoritzada, que inicialment ha d'estar al corrent de les propostes de transacció copropietaris de la propietat, que descriu en detall el cost de venda i els seus termes. Després d'això, la resta dels inversors de béns arrels pot comprar ja sigui la proporció alienat o rebutjar tal adquisició.

Si qualsevol dels accionistes expressa el desig de comprar una acció que pertany al venedor de la propietat eliminats per les condicions del venedor, rebutjar venedor no té dret. En el procés d'adquisició de la propietat de les accions dels accionistes va augmentar en relació amb els altres copropietaris.

En el cas que el comprador dels béns arrels està alienat quota de co-propietari, i no un tercer, després notificar als altres accionistes no és un requisit legal.

Si el copropietari o copropietaris es van negar a comprar la seva proposta d'acció, la transacció pot ser executat amb un possible comprador. No obstant això, per tal d'evitar qualsevol litigi posterior o el reconeixement de la nul·la i sense efecte la transacció, el venedor ha de notificar adequadament els copropietaris, donant-los un avís per escrit.

Després de rebre un avís, copropietari escrita, no intencional proposta per adquirir una participació està obligat a emetre una renúncia escrita de subscripció preferent per un notari. Tal falla ha de ser completat abans de la transacció, ja sigui directament en la transacció.

En fer una transacció en la qual l'objecte és una propietat compartida, a més dels drets de subscripció preferent no cal recollir una llista estàndard de documents: Els passaports de tots els participants en la transacció; documents que certifiquen la propietat de béns immobles (declaració d'hereus, escriptura de donació, la privatització, lloguer, venda i així successivament.); un extracte de l'Oficina d'Inventari Tècnic de la peça de béns immobles; si l'habitatge es ven, cal presentar un certificat que confirma la presència / absència de persones registrades en béns immobles; tots relacionats consentiment (consentiment del cònjuge, membres de la família, la tutela).

Si l'objecte de la transacció és part de la casa a la terra, cal anar amb compte de no només sobre la validesa dels documents per part de la casa, sinó també els documents per part de la terra.