El que distingeix el valor cadastral de l'inventari? La determinació del valor cadastral

Més recentment, els béns arrels es va avaluar d'una manera nova. Va ser introduït per el valor cadastral, que presenti les diferents principis del càlcul del cost de les instal·lacions i la màxima aproximació al preu de mercat. En aquesta innovació portat a un augment de la pressió fiscal. L'article descriu la diferència entre el valor cadastral de l'inventari i com es calcula.

Quin és el cost d'inventari?

valor d'inventari de béns arrels és el fruit del treball d'especialistes de l'Oficina d'Inventari Tècnic (BTI). La seva tècnica s'estableix que l'avaluació de la base presa cost inicial del projecte i es multiplica pels factors de deteriorament. el valor cadastral de la diferència d'inventari és que en el segon cas, els factors de mercat no es tenen en compte.

Durant l'inventari té en compte la totalitat del que constitueix un edifici, estructura o habitació - la mida i el material de les parets, pisos, sostres, finestres, portes. En l'estat de BTI s'han proporcionat tècniques que anaven periòdicament al lloc i es van comparar les dades de què disposa l'Oficina.

Posteriorment, tots els canvis han de pagar una automàtica anual - en primer lloc, ajustat a la inflació, i en segon lloc, per ajustar el temps. Però tot i això, no importa com ràpidament va créixer edifici antic, el valor d'inventari del seu creixement. Si l'amo de la propietat es preguntarà com esbrinar el valor d'inventari d'objecte, llavors cal buscar en el passaport tècnic. No és una dada obligatòria.

Quin és el valor cadastral?

En el valor cadastral de l'altra tècnica. Durant el seu desenvolupament el Ministeri d'Hisenda ha tractat d'augmentar els ingressos fiscals. No obstant això, en la forma tradicional pel simple augment de les taxes d'impostos, això podria no ser assolit. Així que vam decidir anar a l'altre costat i canviar la metodologia d'avaluació. L'objectiu era el mateix: tant com sigui possible per acostar-la al valor de mercat.

Com a resultat, la Llei Federal titulat "Sobre les activitats d'avaluació en la Federació Russa", i ara la determinació del valor cadastral de caràcter legal adquirida.

El valor cadastral de les terres

els nous principis de valoració s'han pres de l'esfera de l'impost a la terra. Ha estat durant molt de temps el càlcul del valor cadastral es realitza a partir de la ubicació del lloc i les seves categories. Ella, però, no és només per als impostos, sinó també per al lloguer. Els socis de la transacció Si bé no hi ha dubte sobre la seva grandària. Totes les dades es poden trobar en el cadastre Cambra, que ha de tornar a avaluar com a mínim un cop en 5 anys.

A la terra hi ha també un valor normatiu aplicat quan l'inventari no és possible determinar. No obstant això, hi ha casos en que només s'utilitza, per exemple, en l'obtenció d'un préstec bancari, la compra de terres en propietat municipal, i així successivament. Les autoritats de la regió tenen el dret de canviar el preu anual estàndard, encara que no més d'un quart. A més, no ha d'excedir un llindar del 75% del valor de mercat.

El procediment de valoració cadastral

Donat una ordre per esbrinar la diferència entre el valor cadastral de l'inventari, ha de pagar primer atenció a la tècnica. Si el valor d'inventari requereix minuciositat i metòdicament al llarg dels anys, la valoració cadastral es porta a terme de forma relativament ràpida. La seqüència d'accions quan és:

• Les autoritats regionals de prendre una decisió sobre l'avaluació. S'ha de dur a terme almenys un cop cada 5 anys.
• Rosreestr preparar, sobre aquesta base, una llista d'objectes a ser avaluat. Les dades es pren del cadastre estat.
• Rosreestr dibuixa sobre una base competitiva, societats de taxació.
• Taxador sobre la base de les regulacions i factors, que s'especifiquen, porta a terme tot el procediment.
• Autoregulat organitzacions de taxadors que duen a terme un informe d'avaluació sobre la realització de la valoració cadastral.
• Les dades obtingudes són aprovats per les autoritats de la regió i publicats.
• Les dades registrades en el sistema de registre cadastral.

Que avalua la propietat?

Potser més exactament tots poden respondre a la pregunta, el que és diferent del valor cadastral de l'inventari, el taxador. En aquesta capacitat, dugui a terme una empresa especial amb una llicència per a aquest tipus d'activitat.

Per tal de tenir accés a la ruta desitjada, han d'anar encara més lluny i selecció competitiva. Tal procediment està estipulat per una llei federal especial en matèria de contractació contracte per a les necessitats estatals i municipals. D'altra banda, abans de la signatura del taxador d'acord a les seves pròpies expenses assegurar els riscos d'una mala interpretació del cost. La quantitat d'assegurança no és inferior a 30 milions de rubles.

L'obtenció dels fons públics per al treball es torna possible només després que les autoritats de les crítiques positives dels experts de la regió per informar i aprovació de l'avaluació.

Com és el valor cadastral de la propietat?

Taxadors per determinar el valor dels objectes utilitzant un conjunt de reglaments tècnics, normes, reglaments i legislació. No obstant això, un enfocament individual no és benvingut en el que es veu a la vegada a diferència del valor cadastral de l'inventari.

valoració cadastral proporciona enfocament de massa, no hi ha necessitat obmeryat cada apartament o casa. Pel que sembla, en el tractament d'aquestes empreses tenen un conjunt de coeficients, que depenen de la ubicació de l'objecte i la seva categoria. Presa el compte de l'avaluació de BTI i multiplicat per aquests factors. Per això, l'inventari i el valor cadastral dels apartaments difereixen de vegades diverses vegades. Les autoritats estan tractant de prendre en compte tot - fins i tot la distància a la parada del tramvia, el metro o la presència d'un parc infantil.

Els coeficients es mostren simplement. Avaluadors amb les autoritats regionals, prenent com a base el cost per metre quadrat en el mercat immobiliari i calcular quant és més inventari. bit restant (10 per cent) per reduir resultat fissió - i la relació està llest.

Depèn del valor cadastral de l'impost a la propietat?

A causa del fet que d'una manera diferent definit pel valor cadastral i l'inventari, la diferència en el preu dels immobles, que es pren com la base tributària, hi ha una significativa.

Si les taxes d'impostos segueixen sent els mateixos, la majoria dels propietaris es convertiria durant la nit a la fallida. Així, als Urals, si el preu d'un apartament en el full de dades va indicar 200 mil rubles, després de l'avaluació, no és inferior a 500 mil. Estat en circumstàncies en les que el valor cadastral de la propietat i l'inventari tan diferent, es va decidir utilitzar les taxes d'impostos tant compensar la pèrdua dels contribuents. Com a resultat, les regions donen el dret de fixar la taxa d'impostos, però, dins el corredor aprovat a nivell federal. Per a l'habitatge, una mida de l'aposta màxima de 0,1% si el valor de la propietat és de no més de 300 milions de dòlars. Rubles.

Sempre si el nou impost és més que la primera?

El que distingeix el valor cadastral de l'inventari? Principis de la tributació. Quan el valor d'inventari era petit impost, i molt poca gent presta atenció a ella. Ara una altra cosa. En algunes regions, que s'han traslladat al nou règim, els contribuents ja han començat a rebre les notificacions que estan marcats descoratjadors dades que excedeixen fins i tot el pitjor de les seves pors.

No obstant això, en alguns casos, l'impost a la propietat serà pagat en una escala més petita que abans. El fet que aquest impost no està subjecte a l'apartament de 20 metres quadrats per a la casa - 50, per a l'habitatge - 10. Si tenim en compte els beneficis que depenen, es fa evident - va a pagar una gran quantitat de persones que viuen en grans cases i prestigi àrees.

Per exemple, en zones rurals remotes, el cost per metre quadrat de l'habitatge en l'inventari pot ser de 7 a 15 mil rubles, ia Moscou des de 150 mil anteriorment.

On puc trobar el valor cadastral de la seva propietat?

L'1 de gener de l'any 2015 Rosreestr va posar en marxa un servei a través del qual cada propietari pot comparar la quantitat de diferent valor d'inventari i cadastre de l'habitatge. Inventari, com hem dit, està continguda en la fitxa tècnica i el cadastre s'ha de comunicar en resposta a una sol·licitud.

Cal assenyalar que algunes àrees no han completat la transició, encara hi ha valor d'inventari vàlid. Càlcul d'impostos en aquestes circumstàncies no canviarà. No obstant això, les autoritats d'aquestes regions no van trigar a tornar a calcular el valor de l'inventari que han vist els ciutadans en els avisos per pagar l'impost. funcionaris intencions són simples: en el moment del seu valor cadastral, el preu d'edat serà a la màxima possible, i la introducció del coeficient del pressupost rebrà ingressos addicionals.

Puc impugnar la valoració cadastral?

Resulta que la contribució territorial del país i formar un valor cadastral i l'inventari. La diferència en ells en el fet que és impossible de desafiar l'avaluació de l'inventari, ja que és sobre la base dels reglaments tècnics, SNIP i GOST, i l'inventari - és molt factible, ja que existeixen coeficients.

Per tal d'expressar el desacord amb la presentació de l'avaluació, el primer pas ha de ser l'aplicació d'una comissió especial en Rosreestra, que té oficines regionals en tots els departaments. Requerida per produir certs documents que confirmen el dret del demandant a la propietat.

Tall o una queixa - què triar?

els errors d'inventari poden ser corregits o administrativament a través dels tribunals. No obstant això, criticant el sistema de valoració cadastral construït al principi perquè el bypass Comissió Rosreestra falli. Arbitratge Cort acaba de rebutjar la reclamació, si la declaració no s'aplica a la conclusió d'aquest cos. No obstant això, en el futur, si el propietari té una condemna a la rectitud, ha de demanar.

En aquest cas, el judici és un problema - és necessari contractar un taxador independent, de manera que va negar conclusions Cambra cadastrals. Aquest servei és car i, en alguns casos, simplement no rendible. Els costos d'un expert pot excedir significativament la diferència de tributació.

Si el veredicte és passada a favor del contribuent, fins a la introducció de nova informació, que prendrà algun temps fins que la Cambra de Cadastre s'actualitzarà la base de dades.