Com tenir un apartament en el nou edifici: una prova de qualitat, l'acte de recepció i transmissió, consells

Després de la finalització de la construcció d'una casa en un nou edifici que no té pressa per prendre les claus de l'apartament constructor. En primer lloc cal comprovar la qualitat del treball realitzat. Més detalls sobre la manera de tenir un apartament en el nou edifici, segueix llegint.

avís

Quan el desenvolupador rep un permís de construcció per a la posada en servei, s'envia als clients una carta de paper. Conté una invitació a la sala d'examen. Particularment bones companyies encara trucada i enviar un missatge. Val la pena per inscriure en el grup de desenvolupadors en les xarxes socials. Quan es farà el lliurament de les claus, trucar i posar-se d'acord en el moment de l'acceptació.

Aquest procés es duu a terme en dues etapes. La primera - una reunió a l'oficina dels documents de verificació. En segon lloc - l'examen de l'habitatge per tal d'identificar els defectes. Si el client està satisfet, que va signar l'acte. Si no és així - que fa una reclamació.

Abans de prendre un apartament en el nou edifici, cal llegir el contracte de l'equitat (DDU). S'hi detallen les condicions prescrites per a la transmissió de béns immobles. Depenent del tipus de matèria primera (desbast, acabat) el comprador pot verificar vist a l'apartament amb el que s'especifica en el contracte. Per exemple, si el document s'estableix que la porta ha de ser de metall, el comprador comprova el fet de la seva disponibilitat, eficiència i integritat. Color, gruix i tipus de mecanisme en l'acord no es prescriuen.

Per al document s'ha d'aplicar explicació, que mostra esquemàticament la disposició de l'habitació, dividint en seccions. Vegem amb més detall. Pel que ha de buscar i com prendre un apartament en el nou edifici.

Visitar l'oficina

Per al desenvolupador ha de venir amb el passaport original. El contracte no necessàriament pren. Desenvolupador, i també ho farà el client en DDU. Els que viuen en una altra ciutat, la propietat està inscrita per a algunes persones, s'ha d'emetre un poder de representació a qualsevol dels copropietaris. Aquesta persona va a representar els interessos del client, des del desenvolupador. El mateix esquema s'aplica, si la propietat està a nom dels pares ancians dels fills adults.

No sucumbeixi als precs dels desenvolupadors! L'acceptació de l'habitatge (la signatura de l'acte) només després de revisar l'habitació. A més, no signar l'acte de votar en l'elecció de l'empresa de gestió, ja que no és amo de la propietat.

Condicions de la transferència de l'apartament

El DDU terminis prescrits transferència de la propietat. Al final dels titulars d'interès de dates de venciment tenen dret a rebre una multa. Pel que comença punt?

En general, els contractes data prescrita. Per exemple, el promotor es compromet a entrar a la casa en funcionament a la segona meitat de 2017. És a dir, ha de concedir el permís a 31/12/17, ambdós inclosos. Atès que el període de validesa de l'autorització s'inicia a la transferència de la propietat. Si no s'obté el permís, llavors el rellotge comença a córrer l'últim dia especificat en l'ordre de compra.

Si el desenvolupador lloga la propietat a un retard en un dia, el client té dret a rebre una multa. Si la transferència de la propietat es porta a terme molt a prop del final del període, el desenvolupador farà tot el possible perquè el client el més ràpid possible per signar l'acte. El DDU també està període, que s'allibera al client per comprovar la llar prescrit. El compte enrere s'inicia amb la recepció de la notificació.

violació dels drets

Fins i tot si el desenvolupador havia violat els drets del client, pot obtenir la pena, presentant l'acte, que conté la data de transferència efectiva de l'objecte. Per a això, crear i enviar el desenvolupador d'una reclamació per duplicat. El desenvolupador ha de proporcionar una resposta per escrit dins dels 10 dies. El document explica aquests detalls:

• parts en el contracte;
• els detalls del contracte;
• direcció d'un edifici d'apartaments;
• apartaments opcions;
• els termes del lliurament prevista de la propietat;
• el requisit d'obtenir una pena igual a 1/150 de la taxa de refinançament per al lliurament tardana dels apartaments en els edificis nous;
• DDU preu si hi ha diversos.

Al document còpia de l'informe, PO ordre de pagament aplicat.

Cap empresa es preï va a convidar al client a l'oficina i té la intenció de competir per la compensació. Per tal de no perdre a la quantitat necessària per a calcular per endavant, que es basa en la llei:

(1/150) * * La taxa de refinançament (preu de l'habitatge / 100) * Nombre de dies

Si no s'arriba a un acord, se li demana al client que signi un acord sobre la solució preventiva de la controvèrsia. Convé precisar no només la quantitat de pagament, sinó també el període per al qual s'ha produït el pagament. Si el cas arriba als tribunals, a continuació, en el cas d'una decisió positiva el desenvolupador haurà de pagar una multa, multes i costos legals.

exemple

El client va comprar un apartament de 4 milions pàg. L'acte va ser signat 12 de juny de, any 2016 El retard és de 73 dies. taxa de refinançament és del 11%:

Pena = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 pàg.

Si durant el període de canvi retard en la taxa, els càlculs es duen a terme dues vegades a diferents velocitats. Els resultats obtinguts es sumen llavors.

tipus de defectes

Com prendre correctament un apartament a l'edifici? Com s'ha dit abans, el primer que s'ha de comprovar la propietat en si. Defectes seran en qualsevol cas. En algun lloc més, una mica menys. El dret del client a apartaments d'alta qualitat s'ha registrat en les tres lleis: Codi Civil, FZ№214 "Sobre la participació en el capital," Llei Federal № 2300 "Sobre la protecció dels drets dels consumidors.

Podeu trobar l'està obligat a eliminar tots els defectes o compensar al client per fixar els seus costos. Els defectes es fixen en l'acte, que es fa en dues còpies. Defectes edificis es divideixen en dos grups: essencials i no essencials.

Per gruix incloure defectes, la presència dels quals viuen a l'apartament drenatge obstruït impossible, forat a la paret, finestra, portes trencades, etc., en presència d'almenys un d'aquests defectes acte de recepció i transmissió d'apartaments, una mostra de la qual es presenta a continuació, s'inscriguin .. és impossible. Després de corregir els defectes del nou document es fa amb la data real d'acceptació.

insignificants defectes no impedeixen viure: .. Els forats en el guix, esgarrapades a les finestres, porta trencada més a prop de la porta, etc. Per confirmar els defectes es fa un examen independent. En aquests casos, el defecte està signat i l'acte d'acceptació i transferència. Si el client en aquesta situació, es nega a signar el certificat d'acceptació, ha de indicar-ho en l'acte defectuós. Dos mesos més tard, el desenvolupador pot unilateralment elaborar un comunicat. Si pot demostrar que el client tímid intencionadament lluny de rebre l'espai, i la transferència de l'habitatge es pot aplicar pel seu compte.

Els defectes poden ser detectats i després de la transferència de l'habitatge. Per a la venda de nombre de client 214 assignat cinc anys, incloent tres anys - en l'equip d'enginyeria. El client només pot enumerar les deficiències per escrit i esperar que es fixen.

correcció de les deficiències

Els desenvolupadors poques vegades estan d'acord per compensar l'eliminació dels costos deficiències i ofereixen per fixar per si mateix. Aquest procés es retarda considerablement. Cap de la llei no estableix un "temps raonable" s'assigna a la feina de correcció. Alguns clients deficiències seran més convenient fixar pel seu compte. Per tant, quan l'acceptació de l'habitatge es porta a terme, es necessita una avaluació sòbria de tots els defectes.

En els grans desenvolupadors en la pràctica, el que dóna alhora 150 apartaments, fa correccions durant 3 setmanes, 500 apartaments corregits en 1,5 mesos. Si estem parlant de 1.000 edificis d'habitatges, l'eliminació dels defectes es porta a terme durant 3 mesos. Es considera a ser a curt termini.

El client rebrà les claus del local només després de la signatura de documents. Fins a aquest punt, el desenvolupador independent negociar amb els contractistes, donar-los les claus, i un cop acabat, un cop més, convida al client per a la seva acceptació. Si tots els documents han estat signats, però encara hi ha defectes, mentre que el contractista d'obres ha d'acordar amb el client. Per donar les claus per als constructors, en aquest cas no ha de ser. És millor venir a la realització d'obres.

Després de la part documental de l'acceptació de l'habitatge va passar, cal visitar l'habitació en si i comprovar acuradament totes les superfícies.

Què portar

vostè necessita prendre per verificar les premisses:

• bloc de notes: per registrar tots els defectes, comprovar la ventilació;
• Llanterna: 'll també necessita la verificació de ventilació ;
• comprovar l'endoll de la bombeta, elèctric - presa de corrent;
• celebren deficiències necessiten guix;
• nivell, cinta i una plomada haurà de comprovar la curvatura de les parets i l'espai de sòl de mesurament;
• al davant de l'habitatge, eliminar les lectures del mesurador.

Qui va a tenir un apartament a l'edifici? Electricistes. Es posarà a prova la funcionalitat dels endolls i interruptors. És important llegir el contracte abans de comprovar i apuntar els punts clau. Cercar un element en la inspecció de locals objecte del contracte serà molt difícil.

Com fer comentaris

Totes les deficiències trobades es registren en l'acte defectuós. paper en blanc pot programar-se per prendre el desenvolupador de tenir en el seu lloc no entrar en tots els detalls del seu compte.

El document enumera les deficiències en la data de la prova. El document ha de signar un desenvolupador. Per tant està d'acord amb els seus defectes. Demanar l'autorització de l'empleat per l'emissió d'aquests documents. Ha de ser el "dret a signar els actes o declaracions." Frase Juntament amb aquest document ple acte de transferència de apartaments, una mostra de la qual es mostra a la foto.

Còpies de tots dos documents s'emmagatzemen en ambdós costats de la transacció. Si serioses deficiències, a continuació, una nova revisió haurà de prendre el primer acte defectuós.

llocs públics

Ascensors i entrades no són de propietat privada. Suggeriments per a la seva millora hauran de dirigir-se a la direcció de l'empresa després de rebre l'apartament. Però comprovar que segueixen sent necessàries. Sobretot perquè cada inquilí compartirà a la propietat.

La llei no obliga a donar d'alta en l'acabat d'aspecte DDU a les zones comunes. Però desenvolupador preï no va posar a l'entrada de linòleum, rajoles si promès. En aquesta etapa és possible comprovar el moviment de la porta principal. Normalment s'ha d'obrir, plana i no cruixir. Bústies han de penjar al vestíbul de parets pintades o arrebossats.

En edifici de gran alçada ha de ser un ascensor. Sense ell, el desenvolupador no té permís per entrar. Prou com per treballar com a mínim un dels ascensors. L'ideal és que l'ascensor ha d'estar revestida amb fusta contraxapada i plàstic. A continuació, els inquilins no hi ha problemes seran capaços de lliurar els materials de construcció i mobles.

comptadors

Abans de prendre pisos del promotor, cal prendre les lectures del mesurador. A continuació, els inquilins pagaran exactament per l'electricitat consumida. Fins aquest punt, tots els serveis públics paguen l'empresa promotora i gestió. En llars amb comptadors de consum individuals que hi ha al terra. Les lectures dels instruments necessaris per a especificar en l'acte d'acceptació. Només després que es pot convertir a la centraleta automàtica.

Soterrani i l'àtic

Els propietaris d'apartaments al primer pis i part superior també han de veure el terra tècnic. Pel que pot assegurar-se que el sostre és tot el que hi ha i no flueix, les canonades estan seques, no hi ha olor de aigües residuals.

apartament

Com tenir un apartament a l'edifici? Tots els elements necessaris s'enumeren en la DDU a "Característiques de les instal·lacions". Exemple d'aquest article:

"L'apartament es transmet amb acabat parcial i execució de les obres: parets de guix, terres estan coberts amb paviment de ciment, finestres de plàstic instal·lades i les portes del balcó, balcó envidriat, porta metàl·lica instal·lada. Instal·lació de l'aparell, la disposició horitzontal de l'aigua es porta a terme quota de participant pel seu propi compte ".

Aquests elements i la necessitat de prestar atenció durant l'acceptació. Com tenir un apartament en un edifici nou sense acabar? En resum, la necessitat de garantir que totes les superfícies són llises i sense extrems.

L'àrea de l'habitatge

Abans que el viatge al lloc de treball ha de fer una còpia del pla d'habitatge. locals es mesura al llarg de les parets a nivell del sòl. No es té en compte l'àrea de les portes, arcs.

La porta d'entrada

polleguera de la porta ha de coincidir amb la mida de l'obertura. Ha de ser suau, fàcil d'obrir i tancar. Fes una ullada a aquesta fàcil. La corba de la porta s'obrirà i tancarà per si sols. Simplement corregir el defecte. Cal treure la porta de la caixa amb l'obertura i tornar a instal · lar. Un ha de tenir una regla plana a la porta i muntar amb juntes d'escuma.

balcó

Totes les finestres i portes han d'estar nanses i segells. Primer veu fàcilment i sense problemes, i aquest últim no pengi. Cristall sense esquerdar-se. Les aletes es poden moure lliurement.

sostre

Maó i casa prefabricada es construeix a partir de lloses. Els seus articulacions són visibles al sostre. Per evitar qualsevol canvi, aquests llocs es tanquen damunt d'una solució. Diferència d'alçada ha de ser inferior a 2,5 mm. Altrament, tal violació es considera significativa. En aquest defecte no s'ha de prestar atenció, si va a instal lar el sostre suspès. El sostre casa monolític s'aboca en el marc. Les articulacions no són visibles.

Paul

Com tenir un apartament en un edifici nou sense acabar? La regla mestra ha de ser llisa, sense esquerdes o buits. Mentre caminava de sala en sala de so ha de ser el mateix a tot arreu. Per a aquesta prova, perns femenins ideals. En sabatilles d'esport i sabates amb sola tova per determinar la diferència no funcionarà.

Entre els apartaments ia la cruïlla de les parets necessàriament deixar buits. Quan la temperatura cau enrajolat pot ser comprimit. Per a dos porcions no s'estrenyen entre si, ha de ser una distància entre ells.

parets

Acabat pisos més difícils de verificar. Han de ser arrebossades parets. Cada un dels tres tipus existents de cobertura proporcionades per les seves reivindicacions.

Nou: Prova de la qualitat de les parets

Propietat, mm	senzill	millorat	qualitatiu
verticals	3	2	1
La desviació màxima en tota l'alçada	15	10	5
profunditat màxima	5	3	2
La desviació horitzontal	3	2	1

El problema és que les OP no prescriuen tipus específic de guix. Abans de la sortida al lloc de treball, es pot demanar al constructor per elevar la documentació interna, i en concret "Architectural Solutions", que estipula un tipus específic de guix utilitzat. constructor honest no ocultarà aquesta informació i proporcionar-la al client, encara que no obligat. La tasca de co-inversors - per verificar el valor real de les normes estàndard i utilitzant el nivell. Si decideix auto-corregir el defecte, tenir en compte que una desviació d'1 cm tindrà una gran quantitat de material.

La menor desviació es produeix des dels desenvolupadors que utilitzen una barreja de guix millorat. És car, però és millor alineats. És de color blanc i suau. L'únic lloc on no es pot utilitzar - es tracta d'una cambra de bany. Guix no tolera la humitat.

les elèctriques

L'apartament ha de ser cables elèctrics per a la connexió de les trucades, els endolls i interruptors. Si aquests elements es proporcionen a la DDU, que no caiguin fora de les parets de calor i espurnes. Canviar la rendiment pot ser la afaitadora. Agafeu la càrrega de prova i córrer el risc d'un telèfon mòbil no és necessari. En el cas d'una fallada de la xarxa haurà de reemplaçar el telèfon, per exemple, el 50 per mil. Rub., No és la afaitadora durant 3 mil. Rub. Si el desenvolupador ha posat taps, que ha de sortir pel seu acompliment roscar i descargolar la bombeta. En absència de tots aquests elements haurien de ser convidats a revisar el sistema elèctric, i assegureu-vos que tots els endolls i interruptors es poden connectar sense cap problema. Així és com va comprovar apartaments acabats.

subministrament d'aigua

La ubicació a prop dels elevadors ha d'estar sec, i les vàlvules s'han d'obrir amb força. Ha de comprovar la disponibilitat de tee a la cambra de bany i WC. Combina el tub de desguàs del vàter, lavabo i bany en un. Per especificat correctament en el disseny estarà disponible des de qualsevol lloc del bany.

calefacció

Radiadors han de ser de forma segura i precisa muntats a la paret en els perns de fixació. Si la temperatura del dispositiu es pot controlar, el desenvolupador s'ha de fixar per endavant o regulador a emetre amb les tecles.

ventilació

Com tenir un apartament a l'edifici? Obriu les finestres i portes. Prengui un full de paper i adjuntar-lo a la reixeta de ventilació. Si s'enganxa, a continuació, estirar no hi ha problemes. No es recomana experimentar amb encenedors i llumins. Si hi ha problemes amb la ventilació, llavors tals experiments poden conduir a una explosió.

Com prendre pisos: memo

1. Després de l'acceptació dels titulars de càrrecs yavyatsya, tot al mateix temps. Amb una necessitat de tenir un passaport i és desitjable DDU.
2. No es pot signar un certificat de recepció sense inspecció dels locals.
3. Com és l'apartament a l'edifici? Documents (certificat d'acceptació i actuar defektovochny) seran signades pel promotor i el client.
4. El DDU es prescriu tres termes: obtenir permís per entrar a la propietat de l'operació, la transferència de l'habitatge, tenint l'habitació. En cas de violació de qualsevol d'ells es fa una reclamació i negociació de la pena.
5. Podeu trobar l'ha d'eliminar els defectes en els seus propis titulars de despeses o d'interès per compensar les despeses.
6. En el registre de l'objecte que ha de venir amb un conjunt d'eines, un quadern i un bolígraf.
7. Depenent de quin tipus de deficiències identificades es farà acte defectuós. En la identificació de violacions brut durant la construcció dels locals a signar l'acte d'acceptació és impossible.