L'anàlisi del mercat de béns arrels a Rússia per l'exemple de la regió del Volga

Comprar o llogar una propietat a la regió, per descomptat, més barat que a la capital. El cost és significativament diferent. Però en altres regions també és diferent. Per tal d'entendre com es forma el preu, cal dur a terme l'anàlisi del mercat de béns arrels. Com a regla general, el factor principal és el desenvolupament d'una regió determinada. Comparació de preus Samara Togliatti ciutat, la capital de Mordòvia Saransk, Sarov a Nizhny Novgorod i Orenburg Orsk. La ciutat qüestió completament diferent, però una regió - la regió del Volga.

Togliatti: el mercat immobiliari

Togliatti - la capital de la indústria de l'automòbil rus. Població - més de 715 mil persones .. Un jove de la ciutat, àmplia i dinàmica. Moltes plantes, però el més important és "AvtoVAZ". Opera més de la meitat de tots els residents de la ciutat. No obstant això, l'anàlisi del mercat immobiliari després de la crisi de 2009 ha demostrat que els preus dels locals residencials i industrials van caure fortament. Actualment, no hi ha cap possibilitat de la seva estabilització. Si el preu anterior a la crisi d'1 metre quadrat. m en el mercat primari va ascendir a al voltant de 70.000 P, el secundari - .. 50000 p, a continuació, després que es va formar gairebé el mateix preu - sobre 40.000-45.000 pàg. Això va fer que els desenvolupadors han sofert grans pèrdues. El 2014, la situació segueix sent complicada i dramàtic salt en el dòlar. Moltes persones compren una casa a la hipoteca, així com s'incrementa la taxa de refinançament, el nivell de vendes es va reduir significativament. Això es va deure al fet que els bancs van prestar a percentatges massa alts. En aquest sentit, es van començar a aparèixer nous programes d'hipoteques amb tarifes reduïdes per als que han adquirit l'habitatge principal.

anàlisi comercial mercat immobiliari mostra el salt d'alçada en el començament de 2000. Va ser en aquest temps hi va haver una gran demanda d'instal·lacions industrials, de manera que la construcció d'aquests edificis es va iniciar en grans volums. El desenvolupament reeixit de OJSC "AvtoVAZ" ha contribuït al creixement econòmic de la regió. En aquest sentit, hi va haver un fort salt en altres àrees. No obstant això, després de la crisi, els empresaris van començar a preferir una propietat immobiliària comercial llogat. Bàsicament, aquesta demanda es veu influenciada per l'abundància de propostes amb preus bastant baixos.

Immobiliària a Saransk

capital de Mordòvia Saransk - una petita ciutat, amb un baix nivell de vida. Població - 300 mil persones .. Hi ha moltes companyies diferents. anàlisi del mercat immobiliari en aquesta ciutat mostra una correlació directa dels preus en el nombre de persones que viuen. El 2000, el mercat primari de l'habitatge val 50.000 p en el secundari -. 35000 rubles (per 1 sq m.). En aquest moment, els nous edificis gairebé no ho era. No obstant això, des de 2005 el panorama va canviar dràsticament. Saransk va començar a construir activament. Ara bé, és una ciutat molt bonica. No només construïda zones residencials, sinó també ser millorat temples i parcs.

Immobiliària camp d'anàlisi de mercat en 2015 va mostrar un fort salt en els preus:

• mercat primari ofereix un cost de 65 mil de fregar ..;
• secundària - des 45 mil rubles ..

En el sector immobiliari comercial també està creixent ràpidament. Actualment s'està construint molts edificis d'aquesta destinació. preus d'Instal·lacions de producció - de 20 milions de rubles.

Sarov: preus de les propietats

Sarov - Centre Nuclear de Rússia. Ell té l'estatus d'una ciutat tancada. Molt petit, tant en superfície com en població (al voltant de 100 mil. La gent). 90% de les persones treballen a la planta nuclear de viure aquí. Hi ha molts soldats. El nivell de vida dels ciutadans està per sobre de la mitjana. Aquí hi ha estabilitat econòmica, ja que està ben finançat. Sarov analitzar el mercat de béns arrels, podem concloure que el cost és bastant alt.

• Al mercat primari -. 70.000 riu, de vegades tan alt com 80.000 pàg.
• En el secundari - 45.000-65.000 a la pàg.

Els preus van caure gairebé fins i tot en anys de crisi difícils.

El mateix es pot veure en el mercat de béns arrels comercials. Per exemple, l'àrea de producció de prop de 2.000 metres quadrats. m. costarà 60 milions de rubles.

Anàlisi de la zona del mercat de béns arrels Orsk

La petita ciutat de Orsk està situat a la regió de Orenburg. La població - prop de 230 mil persones .. No hi ha grans fàbriques i instal·lacions importants per a l'estat. En aquest sentit, el cost de l'habitatge és baixa:

• el mercat primari d'un metre quadrat és d'aproximadament 40.000 p .;
• secundari - a partir d'27000 p.

preus de béns arrels comercials també són molt raonables. Per exemple, la construcció d'una fàbrica de més de 1.500 metres quadrats. m de magatzem i edifici d'oficines per valor d'uns 12 milions de rubles.

Després d'analitzar el mercat de béns arrels en diverses ciutats, es pot concloure que la formació de preus es veu influenciada per factors com ara el nivell de desenvolupament industrial, la població i, per descomptat, el finançament públic.