Quan una avaluació de les propietats immobiliàries objectes

La definició del concepte de "propietat" està clarament donada en el Codi Civil de Rússia, d'acord amb alguns dels articles que es classifiquen en el sector immobiliari objects la terra, i tots els elements existents en ells.

A causa del desenvolupament actiu de les relacions de mercat, l'avaluació de béns arrels d'avui - es tracta d'una demanda molt alta tipus de servei. De moment, hi ha molts tipus de propietat de la terra (pública, privada, comercial), cadascun dels quals, d'una manera o altra, necessiten per dur a terme les activitats d'avaluació.

Evaluació serà:

- béns arrels residencials, que inclouen cases, apartaments individuals;

- la terra;

- Comercial Tipus de propietat: hotels, magatzems, oficines, locals comercials;

- els actius en construcció;

- Tipus de propietat industrial;

- serveis d'enginyeria;

- diversos suports econòmics i instal·lacions ubicades a la terra.

Immediatament estimació de les propietats immobiliàries requereix en molts casos associats amb el procés de compra i venda de terrenys i situades en ella d'edificis i estructures, amb l'arrendament d'un immoble, permeten una varietat de conflictes de propietat, en entrar a els drets d'herència, declaració sobre la balança d'objectes prèviament gravats. Avui en dia s'ha convertit en una forma molt popular dels anomenats préstecs hipotecaris. En el cas que aquesta qualificació de crèdit de béns arrels no és només desitjable, sinó fins i tot necessari, ja que els bancs es presten diners per al prestatari només després de rebre un acte oficial de l'avaluació.

No sense aquest procediment i cap dels projectes d'inversió, la conclusió d'una varietat de contractes d'assegurances, la signatura dels contractes de matrimoni i moltes altres accions legals dutes a terme pel sector immobiliari. En el cas de danys a la propietat causats per accidents, inundacions i incendis, desastres naturals i altres cal avaluar danys a béns immobles per determinar l'extensió del dany i el càlcul de les quantitats necessàries per a la reconstrucció o reparació. Avaluació, per cert, s'ha de dur a terme fins i tot quan la resolució de conflictes es porta a terme de manera pacífica, sense anar a judici.

Com a regla general, el client en general coneix el cost aproximat de l'objecte a ser avaluat, però no cal oblidar que en general es calcula com el valor de mercat, que depèn de molts factors, entre ells els dels preus fixats en el moment en què el mercat de béns arrels. És per aquesta raó, la realització d'activitats d'avaluació necessàries per confiar només els professionals, perquè avui en dia hi ha moltes empreses que ofereixen serveis similars. A més, un examen independent acaba amb l'emissió del document (respecte a la quota), que té estatus legal formal.

I un altre fet important: l'avaluació de les propietats celebrada a partir d'una data determinada. En general, es considera com el dia de l'expert objecte d'inspecció.

També hi ha un altre tipus de valoració de la propietat - l'anomenada valoració cadastral. Aquest tipus d'examen és obligatori en molts casos, sobretot quan es tracta d'assumptes de tributació de les operacions amb el terra a nivell de les institucions estatals. En aquest cas, l'avaluació dels clients de les mesures no és un particular o una entitat legal, i els governs municipals.

A causa de l'anterior podem concloure el següent: avaluació de béns arrels - que és un procés seriós, que requereix la celebració de les qualificacions i els coneixements adequats. Per això, les mesures necessàries a l'aplicació d'experts per confiar només els professionals, ben establertes en aquesta àrea.