La terminació del contracte d'arrendament: El més destacat

El propietari de l'habitatge, surant als seus inquilins, que no sempre està segur de la seva integritat i exactitud. I si els veïns es queixen constantment pel soroll, i els hostes es trenquen els mobles cars, però l'elecció com la terminació del contracte de lloguer, l'arrendador en les restes.

Val la pena assenyalar que la terminació prematura del contracte d'arrendament i, de vegades són requerits pels ocupadors. Per què? Les raons poden ser moltes: l'oportunitat de comprar el seu apartament o trobar una altra opció d'arrendament, més a prop de la feina. En qualsevol cas, ambdues parts la celebració d'un contracte de treball, és important saber sobre com acabar correctament.

Tots d'acord?

Per començar, es pot acabar el contracte al mateix temps les dues parts. Però, com s'ha assenyalat pels advocats, que no sol succeir. També es pot deixar de funcionar a causa de la finalització del seu mandat.

La terminació del contracte de lloguer de forma unilateral - la pràctica més comuna. Si l'ocupador sobte va decidir mudar-se, només seria consentir a membres de la família requereix viure amb ell. Per acabada la relació de treball es poden realitzar en un dia determinat, llevat que s'especifiqui el contrari en el contracte. Per tant, hem de prestar molta atenció fins al punt de terminació en la signatura de documents. De vegades, l'amo de la propietat indica que adverteixen de la seva decisió de que l'inquilí ha d'estar en l'últim mes. Si no es compleix aquesta condició, l'ocupador haurà d'indemnitzar al propietari ja no prendre refugi.

La possible terminació del contracte d'arrendament i, a petició de l'amo de la propietat. Per regla general, les raons per les que ell pot fer-ho, especificats en el contracte. Això pot ser un retard en el pagament, danys a la propietat o el llogater dels locals residencials, l'ús de l'habitatge per a altres fins (per exemple, quan un empresari estableix una oficina). A més de l'anterior, als motius de terminació pot incloure negativa dels clients autoritzats en l'amo de la propietat apartament. Tots aquests articles és millor especificar en el contracte, de manera que no se sostenen pels seus drets en els tribunals, basant-se en promeses verbals.

Acabar en els tribunals

De vegades, un llogater i el propietari de la propietat no poden resoldre els seus conflictes de manera pacífica. I vostè ha d'anar a la cort en aquest cas. La terminació de els apartaments d'arrendament en els tribunals en primer lloc requereix que l'arrendatari. De fet, sovint succeeix que els inquilins no estan disposats a sortir de les instal·lacions, tot i el fet que durant molt de temps no pagar per viure-hi. Hi ha una violació dels drets de propietat del propietari. La sentència en aquest cas implica no només la terminació del contracte d'arrendament, sinó també el desallotjament injust dels inquilins.

L'arrendatari també té el dret d'acudir als tribunals, si l'apartament s'ha tornat inhabitable, per exemple, està en mal estat. O, si va sobreviure a l'incendi (no és culpa de l'inquilí).

No obstant això, l'accés als tribunals - una mesura extrema, que l'inquilí i el propietari poques vegades es resolen. Tot l'assumpte és que molt poques persones registra oficialment els contractes d'arrendament. Després de tot, si l'inquilí haurà de fer publicitat dels seus ingressos, i per tant pagar impostos. Per tant, la majoria dels russos estan prenent o llogar una casa, que es basen en la seva pròpia intuïció i sort.