La servitud a la terra - què és? Acord de servitud de terra

De vegades passa que l'exercici d'activitats econòmiques en la mateixa propietat de la terra no és possible sense el funcionament d'una part o la totalitat de la parcel·la veïna. Això passa quan les comunicacions de pas, pas o de conducta, el gas, la llum, l'aigua només es poden dur a terme quan s'utilitza el veí país. Hi ha moltes altres necessitats. Totes aquestes necessitats humanes susceptibles de satisfacció, si estableix una servitud sobre la terra. Què és? Quina és la classificació dels subjectes? Com es fa? Quan es pren l'energia? Tots aquests temes seran discutits en l'article.

Servitud sobre la terra. Què és?

En les operacions de procés de planificació relacionats amb la terra, o la formalització de la propietat de l'amo de la terra que sovint s'enfronten amb el problema de carregar a la servitud dels terrenys.

Sobre la base dels estatuts de la Federació de Rússia, confirma un dret de servitud d'ús d'immobles, en particular la terra, de manera permanent o de durada limitada. Aquest dret pot pertànyer alhora limitada i el nombre de persones no limitatiu.

tipus

Depenent del nombre de propietaris de la terra pot ser servituds públiques i privades sobre la terra. Què és? Tipus de requisit pel que fa al potencial propietari de la terra o el propietari, com una qüestió que diu el títol. El primer implica l'existència del dret d'ús de la terra en un determinat cercle de persones, mentre que el segon no imposa cap requisit en el fet que pot ser un propietari.

Motius per a l'establiment de servitud freqüents

• La necessitat per a la col·locació d'instal·lacions de comunicació, carreteres electricitat, gas i subministrament d'aigua.

• La necessitat de l'activitat econòmica i altres tipus de hozrabot millorament del terreny, la posada en pràctica de les quals és impossible sense la participació de les terres veïnes.

servitud pública: bases legals

Imposició d'una servitud pública és possible per als següents propòsits:

• organització de pas públic o de trànsit a una altra assignació;
• reparació d'aplicació i instal·lació, l'establiment de vies de comunicació elektrogazoprovoda que passen a través de la part adjacent;
• Organització buidatge, un altre de tinença, en dur a terme el treball sense explotació de terres estrangeres no és possible;
• subministrament d'aigua en cas que passa la porció aquosa a gravar el canal;
• obres públiques per a la sega del fenc en ús agrícola;
• la satisfacció de les necessitats dels caçadors, pescadors, si el lloc ofereix una oportunitat;
• recollir les herbes que tenen propietats curatives.

Quan és possible establir una servitud?

Casos en què la possible elaboració servitud gravar la terra s'identifica en el pla legislatiu. Aquests inclouen:

• proporcionar un pas o pas a través de la part de altiplà situat en el veïnatge;
• la col·locació i posterior ús de les línies elèctriques, troncs o connexions de les canonades;
• proporcionar un subministrament central d'aigua, la recuperació de terres;
• altres necessitats del propietari real de l'objecte, si és que no es poden assolir sense l'establiment d'una servitud sobre la terra.

Aquesta última situació implica el funcionament de qualsevol part de la terra d'una altra persona amb el propòsit de manteniment o ús de la seva propietat.

Aquí és un exemple senzill. Vols reparar la paret de casa, que es troba prop de la parcel·la de terreny veí, però duent a terme treballs de reparació i la instal·lació és impossible sense entrar al veí adjudicació.

Com instal lar el gravamen sobre la terra?

Sobre la base de les posicions bàsiques de la llei, l'establiment d'una servitud en terra només és possible després que el ple acord de les parts participants, un dels quals és la persona que està demandant l'establiment de tal gravamen, mentre que el segon es dirigeix directament al propietari de la parcel·la. Aquest acord es va obtenir el contracte en una forma especial, i es diu una servitud. Quan el document està redactat, cal registrar-se.

El procediment és conforme a les normes de registre de drets sobre béns immobles.

Passa que les parts que han decidit entrar en una servitud a terra, no es posen d'acord, i estan discutint respecte al seu entorn. Com a resultat de la disputa de la tercera persona intervé - del tribunal, que resol el conflicte. En aquest cas, el demandant ha de servir la persona que requereix l'establiment de gravàmens.

Fent servitud sobre la terra que pot ser causada per la presència dels interessos o condicions exigents naturalesa corresponent. Ells són propis de la persona Cotorro rebre terres sobre els drets de la propietat heretada de la vida. Per durar seran tractats i el dret d'ús perpetu. En aquest cas, un dels primers requisits farà que l'aplicació de pagament proporcionada per l'ús de recursos de la terra.

Els continguts poden ser, i en altres casos, la servitud de la terra. Què és "situacional molts" simplement òbvia. Totes les situacions en què es permetria la càrrega per fixar a terra, que disposa la normativa de la Federació Russa.

El mètode de registre i condicions

servetut terra emesa per un tractat.

Tractat servitud dels terrenys es lliurarà quan:

1. Dos terrenys són propietat de diferents propietaris.

2. Les seccions de línia de contorn en general.

3. Un aterrar és més avantatjós que el segon, i com a resultat, pot satisfer les necessitats dels veïns. Aquestes necessitats inclouen sistema de drenatge per viatjar la carretera i la vorera per al pas.

Regula les relacions que sorgeixen en la preparació de la servitud, el Codi Civil de Rússia.

El contracte és un acord bilateral entre el propietari i l'usuari, el qual, després de l'entrada en vigor del document rep un dret limitat a utilitzar la terra per a la realització de determinats objectius.

Forma del contracte

Acord sobre les càrregues de la parcel·la és només en l'escriptura, la parla, així com qualsevol acord o contracte. Per omplir el dret de servitud, es recomana posar-se en contacte amb l'oficina de la llei i prendre una mostra de la servitud sobre la terra.

Objecte del contracte servitud - el dret a circular en les parcel·les veïnes. El document ha de contenir informació sobre les dues assignacions, indiqui la seva adreça i número d'inventari. En termes de superfície, que compta amb una ubicació més favorable, la trajectòria estimada marcat promoció. Actua com un annex a l'acord sobre la base de la llei sobre el registre. A més, a nivell legislatiu, es preveu la concessió de terrenys per a ús temporal de la servitud d'un preu, que és inherent a la forma material, però el lliure ús dels recursos de la terra també és molt possible que si un compromís entre les parts.

A la conclusió de l'acord també ha d'especificar l'acció que el terme servitud. Ell pot donar dret a la vida i l'ús, però si estableix terminis, que han d'estar clarament definides.

L'elaboració d'un contracte

Hi criteris bàsics que segueixen necessàriament a la conclusió de la servitud. Aquests inclouen:

• en el contingut del contracte ha de ser determinat tipus de gravamen imposat sobre l'ús de la identificació dels límits a l'avió, servituds gravats;
• l'acord ha d'aparèixer clarament les condicions d'explotació dels recursos de la terra que s'utilitzen estrictament en l'ordre especificat;
• per a l'ús de la terra s'ha d'establir tarifa raonable;

• clarament termes de pagament d'una compensació material per a l'arrendament de terrenys definida;
• en la servitud han de ser prescrits per la llei i les obligacions de cada part, el seu grau de responsabilitat en el cas de violacions de servitud;
• adjudicació ubicació especificada al 'àrea de pla;
• en el contracte ha d'estar present una descripció detallada de la trama, que se sotmet gravamen;

• propisanie nombre de registre cadastral per a la conclusió d'un acord vinculant;
• Està determinada per la validesa de l'autorització per utilitzar la terra d'una altra persona;
• el contracte ha de contenir informació sobre el propietari de la terra i en el segon costat - els usuaris potencials.

És important elaborar un contracte de servitud de la terra. Una mostra d'aquest document es mostra a continuació. Aquí està una mostra del seu contingut:

1. Preàmbul. La identificació de les parts.
2. Objecte de l'acord. Aquí s'especifica el motiu principal pel qual és servetut, i en l'interès s'instal·la; prescrit assignació d'adreces de la terra; La durada de la servitud o esdeveniment al produir-se la qual s'esgotarà el poder del document; fixa la quantitat de pagament al propietari.
3. Termes d'ús limitat. Especificar les línies frontereres i un ordre diferent del seu ús.
4. Els drets i obligacions de les parts. Detalla les accions necessàries per complir amb les parts del contracte. En aquest cas, que absolutament no són similars entre si. Una de les tasques fonamentals de l'usuari potencial és la introducció d'incentius materials. S'adapta el pagament de la servitud, la mida de les quals té un impacte directe terra servitud d'avaluació. Està determinada per les autoritats competents i proporcional al dany causat al propietari del terreny en fer càrrecs a la seva terra.
5. condicions addicionals. S'hi estipula la necessitat de posterior inscripció en els organismes estatals; el contracte, si canvia el propietari de la terra gravada per la servitud. Es registra quan l'acord entri en vigor quan sigui signat per les dues parts. També indica com es poden extreure moltes còpies de la mateixa, i per a alguns casos és.
6. Adreces i dades dels contractistes.

En el territori de la Federació de Rússia celebrat el contracte de servitud de la terra, un exemple que es pot veure a continuació.

valideses

El període durant el qual la servitud sobre la terra estarà en vigor, es determina basant-se principalment en l'orientació del document de destinació. Com es va esmentar anteriorment, diferenciar les servituds urgents i permanents. El primer tipus consisteix en l'establiment de la càrrega durant un període determinat, durant el qual les diferents accions de caràcter urgent que es duguin a terme. Per exemple, l'estesa de vies de comunicació, la construcció i les obres de reparació d'edificis i estructures localitzades parent molt proper a la línia de límit de propietat de la terra estrangera.

Una servitud perpètua en relació amb la terra no s'ha establert clarament la data de caducitat. És a dir, una vegada que el document signat en aquest cas actuarà constantment (utilitza activament en l'operació d'assignació de terres públiques en el cas de la pavimentació de la calçada, la instal·lació de les instal·lacions elèctriques i així successivament).

Quan expira el contracte de servitud?

Articles del Codi Civil conté una llista de motius de gravàmens de revocació imposada. L'iniciador de la terminació en la majoria dels casos actua com a propietari de la terra. Prèviament establert acord de servitud automàticament perd la seva validesa, si la raó de la seva ocurrència és no més.

Aquí és un exemple senzill. Nadel operat en condicions que no són fixos en el contracte, i per a altres fins. En aquesta situació, només les autoritats judicials poden perdre restriccions d'energia, i si el propietari del lloc irrefutables proves relacionades amb la utilització no autoritzada de la terra no és la fi específica. O fins i tot un cas en el qual es va signar el contracte de servitud dels terrenys per crear un nou intercanviador de transports de subministrament d'aigua, però a causa de la construcció de pous és tal necessitat ha desaparegut per si mateix.

Acord sobre la terra servitud podria perdre la seva potència en el cas de liquidació de l'assignació directa. Això pot passar, per exemple, com a conseqüència de les inundacions o desastres naturals. També en els extrems del gravamen de la relació, si la terra s'ha fusionat amb un altre lloc al qual calia un ús limitat.

Si es tracta d'una servitud pública, la seva terminació pot ocórrer només en l'eliminació adequada de les autoritats locals quan va desaparèixer la necessitat de l'operació suposen una càrrega. En aquest cas, si els interessos dels residents locals afectats en la reunió obligatòria han d'organitzar per tal d'identificar a l'opinió pública sobre l'eliminació de gravàmens.

La terminació de l'acció indefinida servitud passa en el cas de la fi del termini d'arrendament de la terra, i no es va signar el nou acord deu al fet que no hi havia mal ús dels recursos de la terra.

La decisió de posar fi a la servitud pot prendre el mateix propietari del lloc, si es nega des del terra, i el tribunal, si va a prendre una decisió apropiada.

servitud privada pot sense efecte per mutu acord de les parts participants, si el terme no es defineix en l'acord.

Servitud per part de la tinença de la terra

Servitud sobre part de la terra es fa en el cas que no hi ha necessitat d'utilitzar el lloc en la seva totalitat per satisfer les necessitats del veí o del públic. Tal servitud parcial possible, tant en el sector privat i la forma de realització pública. En aquest cas, el registre del contracte es porta a terme sota les mateixes regles i en el mateix ordre.

registre

No és objecte del registre estatal de la servitud sobre la terra. Què és això una condició necessària, no es diu, però la protocol és encara millor per a produir. Estat del propi dret registrat, que va sorgir després de la signatura de l'acord de la terra (ús de la terra per a certs propòsits).

Documents per al registre

Entre els papers necessaris, és com segueix:

• declaració en la forma apropiada;
• de paper, el que confirma el pagament de les taxes estatals (en general un rebut);
• un document que certifiqui la identitat del sol·licitant (en general un passaport);
• signat una servitud dels terrenys, que era notari;
• Documents sobre la terra que és propietat d'un i volen usar-lo un altre (en general el plànol cadastral).

El dret a una servitud sobre la terra i en l'ús parcial de la propietat d'una altra sorgeix només després de la inscripció en el Registre Estatal Unificat de Legal.

¿I si el veí està en contra?

Imagini que la seva situació: per trucar al cotxe al pati, cal fer servir la zona del pati, terreny, que pertany a un veí en els documents, i ell categòricament no va amb vostè per al contacte i sobre qualsevol servitud per no sentir. En aquest cas, cal aplicar als tribunals del districte on es troba la casa, escriu l'escrit de demanda, assenyalant totes les circumstàncies de fet.

Tribunal aprova la seva sol·licitud i obliga el demandat a entrar en una servitud de manera obligatòria, si proves que l'altra manera d'entrar no existeix el transport personal pati.