Inscripció i terminis per al registre de la propietat d'un apartament

Quan hi ha una situació relacionada amb la compra, venda, herència, l'intercanvi de béns, etc., hi ha una gran quantitat de problemes d'organització. Què es necessita? A qui he de contactar? Quins documents necessita per a preparar un paquet? Sobretot una gran quantitat de problemes en els futurs propietaris, que per primera vegada han de lidiar amb procediments similars. Per aprendre a dibuixar i quins són els terminis per al registre dels drets de propietat a l'habitatge, podem aprendre d'aquest article.

Per començar, qualsevol propietat real ha de ser registrat. Aquest procediment previst per la llei, el que confirma la transferència del dret a posseir, usar i disposar de (no en tots els casos) d'una persona (l'antic promotor immobiliari) a un altre (el nou propietari). Totes aquestes operacions es regeixen per la llei aplicable i el Codi Civil de la Federació Russa. Estructura, que es dedica a la realització d'aquests procediments és Rosreestr. S'ha de fer referència a fi d'obtenir la propietat de l'apartament.

Els documents requerits

Per tal d'obtenir un certificat per a un apartament, cal:

1. Un dels documents que confirmarien la identitat dels participants.
2. Contracte que representa una transacció per adquirir apartaments.
3. Pravopodtverzhdayuschie documents de la persona que actua com a venedor, i un certificat de registre de la propietat venuda.
4. transmissió d'acceptació.
5. passaport Cadastral (obligatori en el cas de la inscripció inicial de l'habitatge, o si porta a terme remodelació).
6. El document conté informació sobre inscripció en el poble d'apartaments.
7. Consentiment del cònjuge per solucionar els béns arrels, certificada pel notari o una declaració que el venedor no està casat.
8. Certificat que confirmi el pagament de l'impost estatal.

Què més podria ser requerida?

Per obtenir els documents d'apartaments de propietat, d'acord amb diferents situacions, pot ser necessari proporcionar:

1. Resolució sobre l'ús dels béns immobles creditor (domini, de disposició), si l'apartament està en la hipoteca o penyora.
2. renúncia notarial d'altres hereus en el cas de l'herència de l'habitatge.
3. Un poder notarial necessàriament pel dret a realitzar totes les accions, si desitgen implementar intermediari.
4. Passaport kultnaslediya objecte quan una propietat és un edifici protegit.
5. permís de l'empleat autoritzat de la tutela per escrit, si el propietari - un menor d'edat.
6. Altres documents.

deure nacional

Establert pel Codi Tributari i depèn de cada cas individual.

Bàsicament es tracta de:

• 2000 rubles per als ciutadans;
• 22000 rubles per a les persones jurídiques.

formulari de rebut es pot trobar en línia en Rosreestra lloc.

Polítiques i condicions de registre de la propietat d'un apartament

El primer pas és reunir tots els documents. I després anar a Rosreestr de la ubicació de l'habitatge amb el tractament. També pot enviar els documents per correu, a través d'Internet o utilitzar els serveis del MFC.

Registrador rep els documents presentats i de la declaració de les parts en la transacció (en general preparat in situ pel registrador). Condicions de registre de la propietat de l'habitatge és de deu dies per a les hipoteques - 05:00, però no més de 3 mesos. No obstant això, el procediment pot ser suspès o pot fallar si vostè té algun dubte sobre l'autenticitat o l'exactitud dels documents o uns altres. Encara que val la pena assenyalar que aquest tipus de situacions són extremadament rars. Bàsicament, totes les disputes es resoldran amb força rapidesa.

Folgança a la propietat de l'habitatge principal

Com a regla general, l'allotjament més assequible és representat actualment al mercat primari. En general, l'obtenció de la propietat de l'habitatge no es diferencia dels anteriors. I, però, hi ha matisos.

Confiar el registre de la propietat d'un apartament pot ser promotors de béns arrels. Però en aquest cas, el temps de registre serà més llarg. Si el futur propietari decideix el disseny tutor, llavors hauria de demanar al constructor de tots els documents necessaris:

1. Un document que confirmi la transferència de sostvennosti del contracte de venda.
2. Les còpies de entrar a la casa en l'operació.
3. L'acte de contracte d'inversió per a les obres de construcció.

Si el desenvolupador es nega a lliurar documents o no porta a terme cap acció, ha de resoldre les qüestions en els tribunals.

Registre de la propietat de l'habitatge, treta d'una hipoteca

En comprar una casa sota un contracte d'hipoteca una vegada que s'ha registrat al propietari sense esperar que el pagament total del deute del préstec. L'únic matís - una càrrega que s'imposa en un apartament. Abans de la devolució del préstec un propietari té limitacions en la venda de béns arrels. Això s'aplica a totes les transaccions. El paquet de documents necessaris perquè la hipoteca d'un pis, que estableix que en cas d'impagament del deute objecte de pignoració es converteix en propietat del banc.

L'etapa final

Una vegada que tots els procediments s'han completat, el propietari rep un certificat que confirma el registre dels drets de propietat. En les persones, en aquest document es denomina "verd brillant". De fet, l'evidència de les formes verds es van emetre fa molt de temps. Des del començament de 2015 hi ha una versió actualitzada d'aquest document: full blanc ordinària sense cap tipus de protecció en forma de, per exemple, els hologrames. Si diversos fulls, que embastar, numerada, segellada en cada Rosreestra i la signatura del registrador. Un cop rebut el document, cal comprovar els detalls amb cura. En cas d'una detecció d'errors o escrivint un document es retorna per a la seva correcció. D'acord amb la llei, les condicions de registre de drets de propietat a l'habitatge després d'enviar els documents per corregir - no més de tres dies.

Informació sobre existent i l'acabament del dret de propietat, característica dels objectes, la informació sobre els titulars de drets inscrits en el Registre Estatal Unificat.