El registre de la propietat d'un apartament en el nou edifici: el temps, els documents

L'adquisició de béns immobles en els nous edificis són els més segurs fins a la data. No obstant això, després de signar el contracte i fer el pagament el comprador està ni tan sols considera que és el legítim propietari. Per què? Resulta que és necessari el registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. El que és important conèixer les subtileses? Llegiu més a.

Per on començar?

Utilitzar l'apartament en un edifici nou client completa només pot executar-se quan el certificat de propietat. Abans, però, de la inscripció de l'empresa constructora document ha de passar una sèrie d'activitats.

Abans de la transferència de nous edificis en l'operació s'elaborarà protocol de distribució residencial i no residencial (comercial) propietat. També cal elaborar fitxes de dades en tots els locals. Quan es tracta de transaccions en el mercat secundari, la preparació de la documentació involucrada en el venedor de l'habitatge. Quan es tracta de nous habitatges, la responsabilitat recau enterament en el desenvolupador.

Després de rebre passaports tècnics constructora presenta els documents al departament d'arquitectura i construcció local, on se li va donar una transferència actes. El permís per entrar a les cases en funcionament només pot obtenir-se en l'administració del poble. L'últim pas consisteix a establir cases de registre en el registre d'estat i l'assignació d'adreces.

El procediment de l'ordre

El registre de la propietat d'un apartament a l'edifici es pot dividir en 7 etapes:

1. Està previst pel comprador s'ha d'aplicar a qualsevol branca de la Cambra de Registre.
2. Preparació i recollida de documents (també es poden obtenir consells sobre llista regpalaty empleat de valors i condicions de la seva prestació).
3. El pagament de l'impost estatal.
4. cua d'Autoritat de Registre campament per a la presentació.
5. Presentació de documents a l'oficina de registre en el dia assenyalat.
6. Si el correu arriba una notificació del dret a interrompre el registre, cal estudiar amb cura, i després preparar i presentar documents addicionals a la branca de servei.
7. L'etapa final - un certificat.

Els documents requerits

Al servei del registre estatal ha de proporcionar documents per anar a través del registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Els documents requerits són els següents:

• un contracte per a la compra d'un apartament,
• passaport regular i la seva còpia autenticada,
• formulari de sol·licitud prescrita,
• transferir escriptura per a l'habitatge,
• pla d'apartament
• explicació,
• Rebut de pagament dels impostos estatals ,
• Resolució de la tutela, si els copropietaris són menors d'edat,
• poder notarial (si el comprador en la transacció involucrat un representant).

Tota la documentació està disponible al servei en dues còpies. Puny i lletra ha de ser clara i llegible. Abreviatures taques, correccions, ratllades no estan permesos. Les entrades s'han de complir mànec.

El paquet de documents ha de ser cosit a cada pàgina ha de presentar el seu número i el segell de l'organització.

El que es requereix del constructor

Béns arrels en els nous edificis es considera que és el més assequible per als russos, en lloc de segona residència. Per tant, el registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou és una de les qüestions més urgents. La qualitat de la preparació de la documentació necessària per al registre de la dreta depèn de la claredat jurídica i la velocitat del procés.

Cambra de registre sol·licita el següent document:

• la transferència bidireccional escriptura del lloc,
• còpies dels documents sobre la introducció d'una nova casa en el funcionament i els resultats de la comissió estatal,
• acords d'inversió i altres documents acreditatius de la seva execució.

Com aplicar

A mesura que el desenvolupador i el comprador pot sol·licitar el registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Independentment que sigui no és tan difícil. Presentar documents de diverses maneres:

• personalment en contacte amb el Rosreestr (necessitarà un passaport);
• mail (requerit certificació de signatures i còpies de totes les pàgines del passaport que indica)
• un centre multifuncional (passaport és necessària afirmant)
• per correu electrònic (signatura electrònica qualificada del sol·licitant ha d'estar present en cada document).

Després que el paquet de documents que es rep el servei, el sol·licitant serà notificat i recepció.

l'obtenció d'un certificat

El registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou a l'etapa final consisteix en obtenir el certificat corresponent. És emès com a resultat d'un procediment reeixit. Un cop rebut el document s'ha de revisar a fons dels errors i els errors d'oficina. Especial atenció s'ha de donar el nom i les inicials del propietari, així com un inventari dels béns. En la identificació d'inconsistències i errors de certificat ha de ser retornat al servei del registre estatal d'esmenes.

De registre de la propietat d'un apartament en un edifici de nova construcció (documents): hipoteques

Sovint, la compra d'un apartament a la hipoteca fet. El registre de la propietat de l'apartament hipoteca a l'edifici es coneix amb l'esquema estàndard. El paquet de documents és el mateix que el requerit per uns drets de registre normals. No obstant això, es té en compte i la càrrega que s'imposa als béns immobles. Mentre la hipoteca es paga en la seva totalitat, el propietari no és un propietari de ple dret de l'habitatge. operacions immobiliàries són possibles només després d'obtenir el consentiment del banc, que va emetre els fons de crèdit. Les restriccions s'apliquen a la venda de l'habitatge, així com en el seu contracte d'arrendament.

Les raons del fracàs

Molt sovint, els sol·licitants se'ls nega el servei d'enregistrament en el disseny dels drets de propietat. Les raons són les següents:

• presentació de paquet incomplet de documents,
• violacions en el disseny,
• limitacions associades amb la incapacitat per disposar dels béns arrels,
• falsificació de valors.

Si la decisió de la negativa, el servei envia una notificació al sol·licitant en el menor temps possible. En aquest document, assegureu-vos d'indicar el motiu de la denegació. En l'eliminació de les deficiències detectades poden ser re-presentació dels documents. També és possible el registre de la propietat d'un apartament en el nou edifici de la Cort, el sol·licitant no està d'acord amb el motiu de la denegació.

possibles dificultats

Per convertir-se en un propietari complet de l'apartament en un edifici nou, el comprador ha d'esperar a la finalització del curs, així com el registre de tots els documents per al registre dels drets de propietat. No obstant això, en la pràctica, els consumidors de consciència sovint s'enfronten amb situacions en què a la van construir i van lliurar cases de la propietat per un llarg temps no serà emès. Si bé no es rep proves, el comprador no pot donar, re-vendre l'apartament i estar registrat en el mateix. Permís de residència resol molts dels problemes relacionats amb l'ocupació, la salut, el registre dels nens a l'escola de matriculació de vehicles, en el tractament d'una varietat de serveis municipals i públics. l'habitatge no registrat no pot ser decorat com a garantia per al desemborsament del préstec.

Un altre seriós problema amb la manca de registre - reducció del període de la propietat de béns. Segons la legislació fiscal de Rússia, la venda de béns arrels del venedor està exempt d'impostos sobre la renda si l'allotjament era més de 3 anys de propietat. Aquest període es compta des de la data de recepció de la propietat.

També estan disponibles els costos addicionals associats amb el pagament de la hipoteca. En general, els prestadors augmenten la taxa d'interès de les hipoteques per a habitatges en construcció en un 1-2% en comparació amb el preparat. Alça de la tarifa compensa bancs riscos associats amb la venda d'habitatges en construcció, si el prestatari no pot pagar el deute. Com a regla general, després del lliurament d'un edifici d'apartaments bancs redueixen la velocitat inicial de la hipoteca. Per tant, és possible reduir la quantitat de pagament en excés. Si bé propietat de l'habitatge no s'ha registrat, el propietari no pot treure beneficis per al pagament de factures de serveis públics.

condicions

Mereix especial atenció l'autoritat de registre de registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Temps d'aplicació és almenys 1 mes. Durant aquest temps, els especialistes de servei duen a terme un control minuciós de totes les pàgines de documents. Apartaments a l'edifici també han de ser examinats els documents relacionats amb el fet de construir una casa a la DDU, la distribució dels apartaments entre els propietaris potencials. Al final d'aquest període en el registre d'estat de l'entrada corresponent està fet.

Més aviat complicat procés - registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Termes d'examen dels documents i poden excedir d'1 mes. La raó d'això són els diversos conflictes entre l'empresa de construcció i un comprador de bona fe. Sovint passa que l'administració local i l'empresa constructora està retardant deliberadament el procés de transferència de la propietat al comprador en possessió legal. En aquests casos, el client pot acudir als tribunals.

L'evasió dels drets de registre

Les transaccions relacionades amb les diferents transaccions de béns arrels estan obligats a assistir a inscriure en el Registre Estatal Unificat. No obstant això, molts desenvolupadors creuen que l'acord de compra és un document legal. No obstant això, no té pressa per emetre un certificat. Tals promotors després de rebre els diners s'aparten de la presentació en Rosreestr. Per tant, el comprador no és capaç d'organitzar propietat de l'habitatge d'acord amb procediments comuns. Si l'empresa constructora s'allunya de l'aplicació al servei de gravació, el dret de propietat pot estar registrada a la cort.

El registre de la propietat d'un apartament en el nou edifici: els documents en la cort

Si un comprador de bona fe entén que el desenvolupador o l'administració local no poden fer front a l'exercici de les seves funcions o ho fa tard, es pot acudir als tribunals. en aquest cas, la llei està del costat del comprador.

Ha de presentar una reclamació per iniciar el registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Documents a la cort requereix el següent:

• un contracte que confirma la compra d'un apartament en una casa de nova construcció,
• certificat de transferència bidireccional o ordre temporal
• rebuts i comprovants que confirma el pagament sota el contracte,
• confirmar el bon funcionament dels documents de propietat,
• contracte de crèdit, si la propietat va ser adquirida en la hipoteca,
• Còpia d'un comprador passaport civil.

Sobre la base d'aquest conjunt de documents del tribunal reconeix el dret de propietat al comprador, independentment de la posició del programador en aquesta ocasió. Escrits poden ser alhora col·lectiva i individual.

Per tant, la consideració més important en la compra de béns arrels és el registre de la propietat d'un apartament en un edifici nou. Documents, els termes de l'aplicació definit per la legislació. En alguns casos, el procés de registre pot tenir lloc a la pista.