El mercat secundari d'habitatge a Moscou i comentaris d'analistes

El principal segment del mercat de béns arrels és un mercat secundari de Moscou. Compartir un apartament o comprar el millor d'ella - pas molt important fins i tot per a una persona bastant èxit. Molt sovint, això és precedit per la venda d'habitacions o apartaments, i amb freqüència són comunals i de reassentament. En aquest article es proporcionarà informació sobre els nostres apartaments a la capital i en una revisió basada en una anàlisi de dades de diversos grups d'experts, així com articles de fons de la premsa.

No creu que els seus ulls

El mercat secundari és molt sovint (segons l'estudi "arrels Inkom-real", més de la meitat dels casos) ofereix una "alternativa", és a dir, lluny de la realitat de la informació sobre la venda lliure d'apartaments, que ofereix un mercat de l'habitatge secundari a Moscou. En els últims tres anys, la proporció dels immobles venuts d'aquesta manera va augmentar a 46% del nombre total d'apartaments proposats, incloent en els nous edificis.

Anteriorment, era considerablement menys - només el 28% del total. Això s'evidencia per la base de dades centralitzada. No obstant això, aquest impuls no confirma el nombre de transaccions, és manifestament desproporcionada. Els experts diuen que la manca de demanda i la gran competència en les vendes. És per això que en les llegendes i mites d'objectes venuts al comprador ha prestat atenció a aquesta. És a dir, en la informació d'avanç del mercat secundari d'habitatge a Moscou sovint dóna informació inexacta.

Vendes: directe i alternatiu

Béns arrels pot ser venut en dues formes. En un venedor alternativa és també un comprador i, ja que utilitza el mercat secundari d'habitatge a Moscou, no només per a les vendes, sinó també per a la posterior compra d'un habitatge. I si la venda és directa, el venedor només rep els diners a les mans. Ocorren amb major freqüència en les alternatives de venda de capital, però gairebé sempre intenten disfressar-se de recta. En qualsevol cas, poden ser processats un o dos gols o simplement per obtenir diners o millorar el seu habitatge mitjançant la venda d'edat i la compra d'un nou apartament.

Comprador, és clar, prefereixen a les vendes directes, ja que és molt més convenient, i ràpidament va vendre i va publicar. La demanda és molt més gran en aquests apartaments. Per tant, el mercat secundari d'habitatge a Moscou estableix els seus preus lleugerament per sobre del nivell general. El venedor que té la intenció de comprar immediatament un altre apartament, enfront de les vendes directes amb alguns desavantatges: cal signar temporalment en qualsevol altre espai de vida (familiars, coneguts, etc.), i cal fer-ho abans de la venda, sinó el comprador pot simplement ensurt . De totes maneres, la major part de les vendes alternatius a dia d'avui són el més recte.

alternativa

El que és, pel que sembla, ja està clar: l'acord, que també cobreix la compra i venda d'habitatges. Prèviament format per llargues cadenes de transaccions dependents, fins a vint. D'acord als temps d'avui dia és impensable. I organitzada, i passar la resta de la cadena sense una dificultat molt difícil, i no tots els corredors de béns arrels en virtut de la força. treball molt estressant, especialment quan es paga. El Banc ha fet diners al mateix temps, en els vint cèl·lules - és una gran responsabilitat. I els diners - no és petita.

Ara la cadena més llarga es compon de dues o tres unitats, però al mateix temps, la gent està molt nerviosa a la fitxa financera. L'anàlisi del mercat secundari d'habitatge de Moscou és una necessitat, si més no perquè les persones sovint no poden vendre el meu apartament només perquè no poden entendre una cosa simple: no es pot apreciar que la forma que desitgi, cal conèixer la demanda, ser conscient de la competència entre els venedors , realitzar un seguiment de la quantitat d'ofertes i compleixen amb tot això el preu de la propietat venuda.

exemple

Molt sovint, un cas que té en diverses ocasions va demostrar el mercat secundari d'habitatge a Moscou. Apartaments de dos dormitoris es venen diferents, i també s'avaluen amb una gran dispersió. Un exemple d'això: durant onze mesos "arrels Inkom-real" per a la venda apartaments no veure el disseny més convenient i renovat en 1955, on la pintura es desenganxa draps, així com l'estat de la comunicació respectiva. L'hem apreciat als catorze milions i mig de rubles. I la propietària de reduir el preu no va a, perquè vol passar un a l'altre en el cost de dues habitacions prop de set milions cada un.

Fins i tot si ella sucumbeix als precs i tractar de vendre l'apartament exactament catorze milions, que no tindrà èxit, perquè el preu i la qualitat de l'habitatge no és consistent. Quants anys ha ofert aquest apartament - és terrible imaginar. Encara s'omple mercat secundari d'habitatge en Moscou, apartaments de dos dormitoris, però un no és la millor de tres habitacions de dos dormitoris no va resultar en absolut desig. I a causa d'aquest deu milions "treshka" es "pengi" no sé quant. El preu ha de ser un veritable compradors, rústic ara han de ser trobats.

algunes xifres

Aquest any, a principis de maig, 17.200 objectes van ser exhibits, que els venedors han anunciat al mercat lliure, només el 46,4% del volum total de les propostes d'aquest segment. I el 2014, exactament els lots del mercat secundari d'habitatge a Moscou per una base de dades centralitzada van introduir en venda a la quantitat de 12 043, és a dir el 28,9% del total representada per la venda de béns. Els investigadors creuen que la proporció d'establiments de venda lliure en el moment arriba al valor màxim. Com a conseqüència d'aquesta volums dinàmics i la proporció de les vendes directes i alternatives haurien de ser redistribuït: l'alternativa és clarament més petit, i directe - més.

Però, a jutjar pel nombre de transaccions, aquests canvis no vénen, i les vendes alternatives encara tenen un avantatge, si es té en compte la quantitat retinguda. Són al voltant de 80%, "Inkom-de béns arrels" segons l'informat pels departaments corresponents. El 2015 i 2016, "alternatiu" ha estat encara més ja que la demanda es va reduir dràsticament i hi havia una escassetat de clients directes.

raons

L'aparent inconsistència de la informació - les dades declarades i reals - diu només el caràcter incorrecte d'una gran part de la informació proporcionada pel venedor o els mateixos representants sense escrúpols quan la col·loqui en bases de dades. Aquesta tendència mostra una visió general del mercat de l'habitatge secundari a Moscou. El més probable és que la raó és la crisi en la venda de béns arrels, l'augment de la competència, la intensificació de la lluita pel comprador.

Més de la meitat dels apartaments estan marcats com "venda directa" a la base de dades en realitat dur a terme com una alternativa. Resulta que només en la visió que els propietaris no tenen a on moure, una altra propietat que no ho fan. El posicionament relatiu com ningú la venda directa, fins i tot justificar una mentida.

Diuen que es mourà a la seva mare, als amics, veïns, i es demanarà al comprador d'esperar un parell de mesos abans que s'incorpori un altre apartament. Què és això si no una venda alternativa? Venedors es troben per tal d'atraure a la gent per veure, i ja hi ha alguna manera d'aconseguir que s'interessin en la compra d'aquesta propietat particular. Però a partir d'aquesta mentida va afectar significativament a tot el mercat secundari d'habitatge a Moscou.

apartaments d'un dormitori: "dormitori", estudi

Avui dia, una gran quantitat d'apartaments tipus estudi, no només en els nous edificis, sinó també en el mercat secundari d'habitatge. Són extremadament petita, de vegades menys de trenta metres quadrats habitació individual, que actua de forma immediata en totes les formes - i com la cuina, i com un menjador, i com un dormitori, una sala d'estar i com. A la Unió Soviètica tenia un format similar, que va ser anomenat "un allotjament tipus hotel". I aquest apartament no és per als turistes!

Allà pels anys 60 va començar la construcció activa d'apartaments petits, que eren tipus d'etapa intermèdia entre l'apartament d'alt grau i el dormitori. Així viuen els joves professionals, però, que no tenen família (però sovint detingut a "dormitori" molts nens fins a l'estat), com vivien molts treballadors. Nombre de pisos d'aquestes cases ha estat molt diferent - de de cinc a setze anys, sovint amb una o dues entrades i dins d'un llarg passadís, on en els costats oposats va variar de deu a cinquanta portes dels apartaments. Anterior es pot veure un diagrama que mostra això.

"Gostinka"

Per àrees, a l'estil soviètic "dormitori" té de 11 a 25 metres, de vegades dues, poc més de 30 metres. L'apartament disposa de WC amb un petit plantada de bany o dutxa. Cuina equipar als inquilins al passadís, on hi ha un petit nínxol - ² a 3 metres, però hi ha disseny on la cuina sempre - a uns 5 metres.

Ja sigui per comprar soviètic "dormitori"? És difícil de resoldre. Aquest tipus d'habitatges és obsoleta, i si la sala està a només 11 metres, fins i tot una persona allà estarà estretament. Si en una plataforma centrada desenes d'apartaments, hi ha una cua constant per l'ascensor, els veïns en general no tenen temps per aprendre, i un contingent de residents, majoritàriament dubtosa. Estudi modern, per descomptat, dissenyada i còmoda antiga "gostinok", especialment bons que ofereix el mercat secundari d'habitatge a Nova Moscou. No obstant això, hi ha una gran quantitat d'una sola habitació habitatge d'estil antic.

àrees

En general, hi ha un hotel de tipus en el mercat no són tants, i el producte s'està executant. L'agència de la propietat "Mel" ha proporcionat dades sobre la base dels quals es pot concloure que entre el volum total de les propostes "gostinok" d'una mica més d'un 1% a aproximadament 5%, depenent de la zona. El departament de valoració de béns arrels KG "costa amunt" va estar d'acord amb aquests números, però va aclarir que la ciutat més rica d'aquest tipus d'apartaments - Moscou.

preus de l'habitatge en el mercat secundari de la capital només pels núvols, i molt sovint és "compartida" pot permetre molts immigrants. Dita habitatge es concentra en les àrees de les estacions de metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", en àrees Golyanovo, Solntsevo, a prop del camp de Oktyabrsky i centre d'exposicions, en els treballadors del sector tèxtil en Ochakovo en els entusiastes de la carretera. Hi ha un "dormitori" al CAD - puntualment.

preus

El metre quadrat mitjana d'aquests costos de la coberta de 120 a 125 mil rubles. Apartament d'un dormitori a "Khrushchev" - fins 140. Per tant, és la versió del pressupost - un tipus d'hotel apartament. El pressupost total d'una mica com això: "dormitori" 18 m ² poc més de 2 milions de dòlars, i "període de temps Hruschev" - no menys de 5 milions de dòlars, depenent de la zona. La diferència és encara dues vegades! Atès que el cost és baix, i les ofertes de volum és baix, "dormitori" en moltes categories de compradors en alta demanda, malgrat tots els seus defectes.

Adquirir-, no només els nouvinguts, que és elemental no té prou diners per a un apartament normal. Alguns moscovites veure amb el "dormitori" bon negoci, la compra de tant en diversos anys, un altre petit espai de vida. Fan allà reparació i lloguer. Per cert, de cap manera és més barat que l'apartament normal d'un dormitori. Resulta molt rendible, perquè la compra d'aquests augments de preus de l'habitatge no serà, perquè és atractiu i un petit pressupost, o el comprador no se sosté.

"Stalinka"

Hi havia vegades en absolut, pel que sembla, fa poc, quan la casa de Stalin destinat a l'elit, i van considerar l'habitatge de major prestigi. Ara que la demanda es va reduir de forma natural, però no per molt. Els compradors d'avui volen comprar només com un apartament. Preu, cal dir a ells i fins al dia lleugerament per sobre de la mitjana, segons els analistes. el mercat secundari d'habitatge a Moscou diu que la gran demanda d'apartaments en cases de Stalin. Per descomptat, l'establiment encara no està lliure de problemes, encara es va construir amb el 30-s del segle passat a la fi dels 50.

Però constructivisme estranger estil imperi estalinista segueix atraient a alta - de quatre metres - sostres, sovint amb estuc, còmode, no el disseny estret, grans finestrals. En el centre de Moscou apartaments edificis estalinistes destinats a artistes, escriptors, generals, científics prominents i funcionaris d'alt partit. Una mica més fàcil, sinó també la qualitat construir la seva casa en algun lloc de Izmailovo o Perovo - per als enginyers i treballadors de la planta. L'únic desavantatge d'aquests apartaments - la comunicació desgastat. És a dir, si es fa un bon mica de reparació, és millor habitatge per avui i la recerca no és necessari.

períodes

A les llars diferents anys de Stalin, les diferències significatives es poden veure. En els 30 anys que van ser construïdes de baixa altura - fins a 6 plantes. El material és generalment de maó vermell, i la superposició entre els pisos eren sovint feta de fusta. Els envans que separen les habitacions fet massa sovint fetes de fusta, que es superposa a la part superior de l'escaiola.

En els anys 40 les llars estalinistes afegeixen mateixa monumentalitat: han crescut fins a 16 pisos, té un marc d'acer i sostres de formigó, bell, de vegades fins i tot vestits amb elaborats façana i el disseny inclouen una sala de servidors. 50, per contra, gairebé de tornada a la vella ascetisme, però l'espai en els apartaments no està disminuïda. El principal inconvenient d'aquest tipus d'habitatges només en l'edat. La construcció de perfecte estat de conservació - la qualitat de la construcció és ara això no s'ha pogut trobar. No obstant això, les comunicacions han de canviar just abans de moure. Aquest i el cablejat d'aigua i canonades, i calefacció.

preus

La proporció de la carcassa estalinista en el volum total de Moscou ofereix una mica més d'un 7%. El major nombre de "stalinok" al Falcó, a la regió de Tver, en les àrees de Lomonosov, Gagarin, camps a través, acadèmica, Butyrskaya, Savyelovskiy al Arbat, en Dorogomilovo a Khamovniki.

El preu mitjà per metre quadrat d'apartaments a la casa Stalin és de 195.000 rubles, i la mitjana - 170000 i, a continuació, fins a un 15%. A les cases modernes preu per metre quadrat no és cada vegada que el mesurador és encara Stalin. I si tenim en compte que el material d'arxiu en aquests apartaments són molt més alts que en el mateix apartament modern, aquesta compra costarà molt més car.