Comprovació apartament amb la seva compra

Tothom sap que les transaccions de béns arrels són objecte del registre estatal de la Cambra de Registre, però el viatge a la Cambra de Registre - és possible dir, l'última etapa. Abans d'això, cal implementar una sèrie d'accions encaminades a comprovar almenys tres components de la transacció:

1. Comproveu la persona que arriba a la conclusió d'una transacció.
2. Revisar l'apartament, que és l'objecte del contracte de venda.
3. Comproveu el text del tractat.

Examinem breument cada etapa

Qualsevol transacció, incloent un contracte de venda apartaments, té un significat legal només si es fa una persona que tingui el dret de fer-ho. En aquest sentit, hi ha dos aspectes importants. En primer lloc, si la persona concloure el contracte de venda, la capacitat necessària per actuar, i en segon lloc, si es tracta d'una persona per a qui diu que és, si en realitat (en general comproven a casa de les companyies en el moment dels documents).

Capacitat jurídica reconeguda la capacitat dels ciutadans per les seves accions adquirir i exercir drets civils, per crear per si mateix els deures cívics i realitzar-les (capacitat civil) sorgeix en la seva totalitat amb l'inici de l'edat adulta, és a dir, arriba a divuit anys d'edat (art. 21 del Codi Civil).

No obstant això, d'acord amb els articles 29.30 del Codi Civil, un ciutadà dels tribunals poden considerar incapaços o parcialment capaç. En aquest cas, la transacció amb la seva participació són de particular especificitat. En nom del ciutadà va reconèixer incapacitat, la transacció es confirma el seu tutor. Ciutadà limitat en capacitat, entrar en transaccions en el seu propi nom (amb excepció de les operacions domèstiques petites), però amb el consentiment del fiduciari. Referent a això, s'ha d'assegurar que el ciutadà és realment capaç.

Com se sap, pot arribar a un acord com el mateix ciutadà, oa través d'un representant. En aquest sentit, si la transacció es porta a terme no pel propietari de l'habitatge, i el seu representant, cal determinar si el representant té autoritat necessària per signar l'acord. El procediment general per a la conclusió de l'acord és simple i té un nombre de maneres. Contracte de venda de béns immobles conclòs mitjançant l'elaboració d'un document signat per les parts.

Apartament xec es porta a terme durant almenys quatre àrees:

• verificar els drets a l'habitatge;
• fes un cop d'ull al fet que està registrat a l'apartament;
• comprovar la presència (absència) del deute;
• comprovar gravàmens.

De l'habitatge i comprovat el gravamen d' un extracte del Registre estatal Unificat (Unified Registre dels drets de l'Estat), que es poden obtenir directament de la Cambra de registre o l'ordre electrònicament, per exemple a través del lloc Rosreestra.

Comprovar la disponibilitat d'apartaments per a les persones registrades en el mateix és un pas important i necessari en la transacció. La millor opció en aquest assumpte és obtenir un extracte estesa des el registre de cambra. Per regla general, es lliurarà al propietari de l'habitatge, no s'especifiquen les persones que es registren en aquest espai de vida al moment, així com aquelles persones que han estat registrades amb anterioritat, i, sobretot, al que l'adreça que s'escriuen. Cal destacar la presència dels nens petits a l'apartament, com si estiguessin escrits en violació, a continuació, una transacció aquesta venda pot ser qüestionada més tard, quan els drets dels menors d'edat no han de ser infringits de cap manera.

Comprovar la disponibilitat d'apartaments per al deute és un aspecte igualment important de l'operació. Per exemple, el propietari pot passar mesos sense pagament per als serveis públics, acumulada mentre que el deute significativa. Per evitar això, cal sol·licitar un rebut del propietari (com a mínim 3 mesos) del pagament dels serveis públics.

El text del contracte, si vostè no és propietari dels constituents, és desitjable llegir almenys dues vegades. S'ha d'entendre el significat de cada frase. Sota la llei actual, la interpretació dels termes de l'acord té en compte el significat literal que conté paraules i expressions. El significat literal dels termes del contracte en cas d'incertesa establert per comparació amb els altres termes i el significat de la totalitat del contracte.

Feu una regla de no signar el contracte, si una part de tu que no està clar o té un significat ambigu. Tothom ha sentit parlar de les històries dels contractes, en els quals algunes condicions especials enunciades en la lletra petita. A vegades un petit estipulació expressa en una petita proposta, pot desfer tots els beneficis de la transacció o el comprador per crear un problema tal que si comprengués totes les conseqüències de l'acord, que mai hauria signat el contracte.

transacció de béns arrels - que sempre tracta amb un major risc. És millor anar al segur i no perdre el control sobre tota la compra. Aneu amb compte.