Apartament propietat compartida: disseny i model de contracte

Una forma comuna de la tinença a Rússia s'ha convertit en propietat comuna. Apartaments, decorats d'aquesta manera, de vegades és molt difícil de vendre. I per una bona raó. Però no espanta la gent. Ells encara estan tractant de formalitzar la propietat si no en privat, a la propietat fraccional. Però, ¿com fer-ho? Quines són les característiques d'aquest procés s'han de fer?

Diferents formes de propietat

Es preveu diversos tipus de propietat a Rússia. Hi ha una privada, compartir i col·laborar. Abans d'iniciar els tràmits necessaris per a entendre clarament les diferències de tipus de dades de la propietat. No tots veuen la diferència fins al final, per exemple, entre l'equitat i la propietat compartida.

Propietat privada - això és quan una persona és l'únic propietari. Es pot, sense el consentiment dels inquilins per dur a terme les operacions i transaccions amb l'apartament. L'opció més rendible.

Multipropietat - els pocs amos de propietats. Les seves accions estan clarament definits. És a dir, tothom té el dret a realitzar transaccions només amb la seva part de l'habitatge. Per simplificar el procés ha d'estar en els tribunals per establir qui i quina part de la propietat serà propietat d'acord amb certes proporcions.

copropietat - Tipus de propietat, que té diversos propietaris. Però ho aconsegueixen plenament en igualtat de condicions. És a dir, la proporció de ciutadans no estan definits. Aquesta opció és menys convenient per al públic. Especialment per a aquells que decideixen vendre la propietat.

Ara està clar quina és la propietat de les accions de l'habitatge. Si parlem de la inscripció de béns arrels a diversos propietaris, és l'escenari més favorable.

Quan pot ser

Moltes persones es pregunten exactament quan apareix la propietat d'accions. Perquè sovint és possible complir amb la propietat en copropietat. En total hi ha uns pocs escenaris. apartaments de propietat compartida que es troben en els següents casos:

1. Si un ciutadà rep l'herència. Si hi ha diversos hereus d'apartaments i altres béns es farà de propietat compartida.
2. Quan el propietari d'una propietat única decideix vendre l'habitatge a una persona. No és l'escenari més comú.
3. apartaments de propietat compartida es produeix quan es fa un contracte de donació. Es pot fer a favor de diverses persones. A continuació, els propietaris seran propietat de la propietat comuna.
4. Si la propietat és comprada per diverses persones. Per exemple, un marit i dona. En aquesta situació de que entrin a la propietat fraccional. No obstant això, si la propietat és adquirida per una sola persona, formarà una propietat conjunta.
5. En presència de les accions registrades en el contracte de matrimoni que fa a la propietat conjugal adquirida. El marit i la dona poden especificar clarament com ia qui pertanyerà a l'hora de comprar un apartament. Aquesta regla s'aplica no només als nous, sinó també per haver adquirit l'habitatge.
6. Comprar una propietat duta a terme usant la capital de maternitat. En aquesta situació, arriba un titularitat compartida entre pares i fills. Aquesta és una pràctica bastant comuna, que s'utilitza a Rússia recentment.

Cal assenyalar que els propietaris sota la propietat conjunta dels béns podran en qualsevol moment emetre forma fraccionària de disposició dels béns. Però a partir d'aquest últim, en una mesura conjunta no funcionarà.

iniciar el registre

Per tant, ara cal emetre un apartament en el dret de propietat fraccionada. Això es pot fer sense cap problema. A dues passes pocs - i ja està. S'inicia amb la recepció dels documents que certifiquen la propietat de l'immoble. En conseqüència, tots els anteriorment dit es pot concloure que l'evidència pot ser el següent document:

• contracte de venda d'un apartament;
• el contracte de matrimoni (pot ser en qualsevol moment, la relació formalitzada entre un home i una dona);
• escriptura de donació;
• prova de propietat (si el propietari ven l'única peça de béns arrels);
• testaments i un certificat expedit pel notari a l'entrada en l'herència.

Una vegada que els ciutadans són l'evidència dels drets de propietat reial (totes les característiques de recepció dels valors rellevants es presenten a continuació), es pot distingir la propietat d'equitat de l'habitatge. Com fer-ho?

Determinació de les accions

Haurà de determinar d'alguna manera la proporció dels quals serà propietat de cada propietari. Es va dur a terme aquesta idea de diverses maneres. En el primer cas hi ha un assentament. Un acord sobre la definició de les accions serà executat directament per un notari. Després de la seva signatura serà acabar la feina. Però en la pràctica poques vegades estan d'acord. Especialment els hereus, si la voluntat no es defineix clarament part de la finca, que va posar als ciutadans.

Per tant, arriba a l'ajuda del segon escenari. És una apel·lació a la cort. És en aquest cos determinarà les proporcions, la situació a tal o qual cas, cada propietari. Després de la recepció d'una decisió judicial pot ser formalitzat en un apartament propietat compartida. Més sobre això més endavant.

segons el contracte

Penseu el disseny de la propietat d'accions ha de ser amb un tractat de pau. Després de tot, aquesta és l'opció menys problemàtica. Sovint és el cas quan es tracta de fer una dedicació, així com la divisió de l'herència. Ciutadans determinen independentment quants i qui seran assignats. Aquestes normes es prescriuen en l'acord. Com a regla general, cada un assignat una part igual a l'apartament. És a dir, si el propietari és 2, llavors els ciutadans poden arribar a un acord en el qual cada part es troba a la meitat de la propietat. Quan desigual repartiment d'acudir als tribunals en general.

A més, el contracte establert la propietat d'accions a l'apartament. La seva mostra es presenta a continuació. Aquest document ha de ser prescrit tots els matisos d'assignació d'accions. Per exemple, si es pot seleccionar cada un per una habitació separada haurien d'establir-, a qui i com es dóna l'habitació. A més, l'acord especifica tota la informació sobre les xifres darrere de la transacció i la propietat.

Després d'això, els documents que confirmen els drets a l'habitatge, així com targetes d'identitat i l'acord de les accions es presenten davant el notari. En la seva presència, es va signar l'acord. Els ciutadans s'emeten un certificat de conclusió de la propietat de la part del contracte. I amb aquests documents han de continuar amb el registre. No és només un pas - es tracta d'un certificat de propietat (o un extracte del Registre estatal Unificat).

mostra d'acord

Ara està clar com va emetre pacíficament la propietat d'accions de l'habitatge. mostra d'acord podria tenir aquest aspecte:

Nosaltres, Ivan Ivanovich Ivanov, nascut el 1965, i Sidorov Petr Klimentevich, nascut el 1968, aquest contracte estableix:

Definició d'interessos a l'apartament, que es troba a l'adreça: Moscou, avinguda de Moscou, Edifici 30, Apartament 3. La superfície habitable de l'habitatge és de 82,5 metres quadrats, dels quals el 65 - Pis. De conformitat amb l'acord subscrit per cada un de nosaltres pertany a:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% de la superfície total;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de tots els béns immobles.

Aquest acord atorga als propietaris de l'assignació d'accions en espècie. sala d'Ivanovu Ivanu Ivanovichu pertanyen 2: 10,5 i 22 metres quadrats, Sidorovu Petru Klimentevichu restant 2: 18 i 14,5 metres quadrats.

Aquest acord és de 2016.02.25

signatures:

Això és tot. No és necessari l'ús d'aquesta plantilla. Això és només un exemple primitiu d'acord de les parts sobre l'assignació d'accions en un apartament amb la definició en espècie. Tan aviat com el notari confirmi la transacció, ha de sol·licitar a les autoritats pertinents per a finalitzar el procediment.

Si un llegat

Què passa si una secció compartida apartaments de propietat es porta a terme en presència d'un testament i durant l'entrada en una herència? En aquesta situació, l'acció és lleugerament diferent de l'acord de solució. La qüestió és que si vol unir-se a l'herència. El notari emetrà un justificant de recepció per a cada propietat del testador en diferents proporcions. Si es desitja, es pot negociar entre els altres hereus i arribar a un acord sobre l'assignació de les parts en la naturalesa. Es veurà gairebé el mateix que l'acord mostra reduïda.

Per unir-se a l'herència si no es comparteix la propietat, s'ha d'escriure en el consentiment antelació per rebre la propietat del difunt. Al costat de la data notari designat amb un ciutadà porta:

• document d'identitat;
• documents dels béns obtinguts (un extracte de la IAV, i una còpia del registre de cambra);
• rebut del pagament de la quota d'inscripció (per parents llunyans);
• un acord sobre l'assignació d'accions en espècie (si n'hi ha).

Els passaports són requerits per cada hereu. El notari ha d'emetre un certificat de recepció dels béns, si l'assignació de contractes en representació física d'interessos a l'apartament, assegurant la seva legalitat. I a partir de llavors tots els hereus han d'anar a certs cossos d'emetre un apartament a la propietat.

judicial

Però això no és tot. Compartir la propietat en un apartament comunal, així com l'allotjament on els propietaris no poden posar-se d'acord sobre qui i el que cal, es fa a través dels tribunals. Es determina la proporció en espècie. Així que cada home és fixa per a una habitació en particular, que se suposa que usar-lo.

Si l'assignació d'una part en espècie no es pot calcular el dany causat per un dels propietaris. I la part de la compensació en efectiu per una o altra part de l'habitatge. En realitat redimir. Des que va rebre els diners deixa de ser un ciutadà del propietari del local. Una pràctica bastant comuna a Rússia.

Es sol·licitarà al tribunal (el districte):

• l'escrit de demanda;
• un gosposhiny rebut;
• documents que confirmen el dret de propietat;
• passaport cadastrals apartament;
• un certificat de matrimoni / divorci (si es tracta d'un cònjuge);
• documenta el naixement dels fills (si es veuen afectats els seus interessos);
• un certificat de la composició familiar (opcional);
• un extracte del registre de cambra i la BTI.

Després d'una audiència, el tribunal ha de decidir sobre l'assignació d'accions de la naturalesa i emet un informe. Està feta apartaments de propietat tan sovint compartits en una cònjuges divorci. Emès per una conclusió judicial - un document important, que acabar la feina.

on anar

Una vegada que tots els matisos de la divisió de la propietat, així com la definició de les accions de la naturalesa darrere, allotjament de propietat compartida a ser finalitzat. Queda per sol·licitar a les autoritats competents per tal d'obtenir un certificat de propietat. Ara, els ciutadans poden presentar una sol·licitud de la següent manera:

• a través dels "serveis públics" portal;
• fent referència a la MFC;
• través de la càmera cadastrals;
• consultes amb Rosreestr.

L'etapa final

Ara només queda aplicar i esperar una resposta. Es recomana posar-se en contacte amb el Rosreestr o càmera cadastral. I tots els propietaris al mateix temps. Han de portar:

• targetes d'identitat (Acceptat només un passaport);
• documents-base de l'habitatge (l'escriptura de donació, un certificat del notari de la recepció de l'herència, el tribunal va arribar a la conclusió, la voluntat, el contracte de venda de béns);
• rebuts i declaracions sobre la transferència de diners a un dels propietaris (si el tribunal va arribar rescat o ciutadana venen part de la seva propietat);
• una sol·licitud d'un certificat de propietat;
• passaport cadastrals;
• Rebut de quota d'inscripció de pagament (350 rubles);
• certificat de la BTI.

A més, la data fixada amb ID pot recollir el certificat de propietat de l'habitatge. Ara el document se substitueix per un extracte del Registre Estatal Unificat d'acció perpètua.

Per què assignar una part en espècie

Alguns es pregunten per què tenir un dedicat propietat de les accions en espècie. Aquest enfocament ajudarà a resoldre molts problemes. Després de tot, s'obtindrà tot propietari d'una àrea determinada. Un ciutadà s'assigna en apartaments de propietat compartida en espècie? En venda, contracte de compravenda i l'execució de l'operació en qüestió es duran a terme sense cap problema. El propietari no haurà d'obtenir el permís dels propietaris d'altres pel que fa a vendre la seva part dels béns arrels.

A més, quan els copropietaris de la propietat comuna tindran dret a vendre una part de l'adquisició d'apartaments entre els primers compradors. És a dir, en primer lloc, el venedor ha d'oferir per comprar una participació, a continuació, obtenir una renúncia, només llavors buscar compradors a la població.

En general, la propietat de les accions resol molts de controvèrsia. Especialment si està marcat al camp. Ara entenc com compartida van emetre apartaments de propietat. Per cert, si estem parlant del contracte de donació, el procés d'obtenció d'un certificat de propietat es durà a terme exactament de la mateixa manera que en unir-se a l'herència. Només que en lloc de la voluntat sempre que l'escriptura de donació.