Superfícies - que ... Règim jurídic dels usuaris

Com a característica comuna de tots els drets de propietat d'un poder legal sobre el valor. Es tracta, en primer lloc, una relació directa amb l'objecte, i en segon lloc - la possibilitat de repetició. Això vol dir que quan passar valors d'un tema a un altre per disposar-ne encara pot ser el propietari original. A més, el dret de propietat té l'exclusivitat. possibilitats legals són diferents. Un de l'antiga Llei de emfiteusi i superfícies. Aquestes categories existien en la pràctica romana. Considerem més del que s'expressa en aquests mateixos emfiteusi i superfícies.

emfiteusi

Aquest terme es deriva del grec. Fins i tot en el tercer. BC. e. a Grècia hi va haver un arrendament de terres hereditària per a la creació de vinyes i horts. Relacions relacionats amb la possessió emfitevcheskim, van començar a aparèixer a l'antiga Roma des del segle segon. BC. e. En l'etapa inicial en el lloguer territori buit. La quantitat de remuneració per l'explotació de la terra no podia complir amb l'interès financer de l'estat, ja que la quantitat va ser inferior a la renda. Aquesta situació es va deure al fet que el principal objectiu de control no és tant un benefici com el reassentament de la població en el territori, les terres d'adaptació a l'agricultura.

característiques

Emfitevcheskoe és dret real, l'herència, alienable. Es suggereix la possibilitat de possessió, l'ús d'assignació d'una altra persona a l'obligació de pagar la quota de lloguer a favor del propietari. Aquest dret s'estableix d'acord amb el acord consensuat. Els seus costats eren la part propietari i el llogater. formulari de contracte, defineix les responsabilitats i els drets dels participants depenia de la propietat del territori. Només en relació amb les terres de l'església necessitava un informe escrit. Si l'acord van assistir condicions que són contràries a les disposicions generals del document de llei emfitevcheskom va ser requerit per a les transaccions i socials.

evidència

Enfiteusis seu contingut és similar a la propietat. Arrendatari podria crear paraules, establir la servitud, va rebre beneficis, pagar impostos i drets al fisc en lloc del propietari. Alhora, no podia tirar la terra, a renunciar al seu dret a disposar dels recursos minerals, de manera que el tresor trobat al territori. derivat inquilí tenia la possessió. De fet, ell actuava com el propietari legal del lloc. El dret d'ús era molt més ampla que la servitud. L'ocupador no es va associar amb la finalitat econòmica de l'objecte. Podia adaptar-lo a qualsevol necessitat. Per exemple, l'inquilí pot trencar la vinya en el lloc de la terra cultivable. No obstant això, les seves accions van ser per no causar danys als recursos. Per a l'ús del lloc a un inquilí a pagar una quota. El seu valor no es redueix durant els períodes de males collites o accidents. La taxa podria ser retirada només si la propietat està completament destruïda.

dret de superfície

L'origen d'aquesta possibilitat legal de moltes formes que recorden l'aparició de emfiteusi. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Literalment Superfícies - aquest acord està fermament connectat amb la terra. En termes legals, la interpretació més estreta. Aquest dret implica la possibilitat d'utilitzar l'edifici en el territori d'una altra persona per una tarifa. En l'etapa inicial de les àrees de desenvolupament emfiteusi per proporcionar no només per a l'agricultura. Se sap que en el 298 abans de Crist. e. plebeus van aconseguir la trama Aventino. Els romans, que estaven en necessitat d'habitatge, però no es pot comprar, triar una de les opcions. Es podria contractar una casa o part d'ella de qualsevol persona o per prendre la terra en ús per a la construcció d'edificis. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. El dret al desenvolupament va ser fonamental en el cas que un acord sobre l'ocupació dels trobava sempre o durant un període prou llarg. Es aquesta versió va ser àmpliament difosa a Roma, especialment en relació amb els territoris vacants.

condicions

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superfícies - és una ganga, en virtut del qual els empresaris estan obligats cada any per fer un càrrec especial a favor de la comunitat o el tresor. No és un pagament d'arrendament tradicional, com un tipus de servei en forma de quotes. Això planteja una relació jurídica sobre la base d'un acord entre el propietari i un ciutadà, i com a conseqüència d'altres fets jurídics. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superfícies - és un contracte en el qual un objecte podria servir part de l'edifici - planta baixa, construïda a la casa, o el conjunt dels locals utilitzats per a fins comercials. El propietari podria donar a l'inquilí i el territori vacant. En aquest cas, l'inquilí va prendre responsabilitats per a la construcció de les instal·lacions en el seu propi cost. Els objectes creats passen a ser propietat de l'amo de la terra.

estatus legal de l'usuari

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superfícies - és una transacció específica, que proporciona una gran responsabilitat per a l'usuari. En primer lloc va haver de realitzar tasques estatals - a pagar impostos. Si ell va defugir això, no es va estar de l'assignació, però els endarreriments recaptats per les normes generals. A més, l'usuari paga la quota de lloguer. Aquesta quantitat es poden percebre cada any, o al mateix temps. El propietari, al seu torn, podria alliberar a l'usuari de la renda.

Superfícies: el Codi Civil de la Federació Russa

El dret civil actual no st. 271. D'acord amb la norma, superfícies és el dret a utilitzar el propietari adjudicació dels béns ubicats en ella. Es pot configurar per a un període determinat o indeterminat. Superfícies poden ser utilitzats com a garantia del préstec, llegar, alienar a favor de tercers.