Reparació capital d'habitatges: a pagar o no? Taxa de renovació d'edificis d'apartaments

En els rebuts per al pagament d'habitatge i serveis comunals, enviats a ciutadans de la Federació de Rússia, hi ha una línia - "reparacions importants". Quins són els motius legals per enviar-los al document de pagament corresponent? Quines estructures s'encarreguen de recollir els ingressos financers dels ciutadans per a aquests propòsits, així com per a la reforma pràctica?

He de pagar les reparacions de capital?

Sí, d'acord amb la legislació de la Federació de Rússia, és obligatori. Els ajustos corresponents a actes jurídics es van fer el 2014. Els propietaris d'apartaments estan obligats a aportar diners en la quantitat que determini les tarifes aprovades pels òrgans legislatius d'un tema específic de la Federació de Rússia i es calcula en funció de l' àrea de l'habitatge . És a dir, l'import adequat, establert per les autoritats, es multiplica pel nombre de metres quadrats d'habitatge.

Per tant, si estiguéssim preocupats per la qüestió d'un fenomen tan semblant a la reforma dels edificis d' apartaments (pagar o no), llavors la responem. Cal fer aportacions adequades. Al mateix temps, el RF CC conté disposicions segons les quals els propietaris dels apartaments conserven els seus drets de propietat dels fons que han contribuït. Si un ciutadà ven una vivenda per la qual realitza aportacions per a reparacions de capital, els drets d'ús dels actius corresponents passen al comprador.

Reforma d'edificis d'apartaments: informació general

Hi ha dos esquemes principals en els quals és possible reformar els edificis d'apartaments. La llei suposa que són legalment equivalents, és qüestió d'elecció dels ciutadans.

El primer esquema és l'ús dels serveis de fons regionals especials - institucions en situació d'ONG. El segon - la creació d'un compte separada, que acumularà fons per a la revisió.

En el primer cas, els termes i el procediment per dur a terme les reparacions es fixen en un programa regional especial. En el segon escenari, aquesta font també és important, però els ciutadans dins dels criteris establerts poden ajustar les condicions rellevants per al funcionament del treball necessari.

En general, cada residència té una vida útil d'acord amb la normativa. Si en el moment en què l'edifici, d'acord amb el criteri que cal reparar, els ciutadans no hagin creat un compte especial, es troba sota la jurisdicció d'un operador regional.

El cost de les reparacions de capital en l'habitatge municipal és assumit per l'autoritat local corresponent. Les contribucions a les reparacions de capital són realitzades pel propietari. En aquest cas, és un municipi. Però, en un fons privat d'habitatge multifuncional, aquesta obligació s'assigna als propietaris dels apartaments.

D'on provenen els rebuts?

La forma en què els rebuts per al pagament de la revisió es lliuraran als propietaris depenen de la variant escollida d'acumulació de recursos monetaris. La seva legislació proporciona, com hem assenyalat anteriorment, dos: en un compte separat o en compte d'un operador regional. En el primer cas, el rebut és enviat amb més freqüència per la HOA, en el segon - la institució estatal que tracta la revisió dels edificis d'apartaments. Si l'empresa de gestió gestiona l'edifici residencial, se'ls assigna les corresponents obligacions de lliurament dels comptes als ciutadans.

Termes de revisió

El procediment per a la revisió dels edificis d'apartaments estipulat per la llei es du a terme en un termini que depèn, primer, dels períodes d'interrevisió establerts per a determinats elements de la construcció d'un edifici residencial i, en segon lloc, del camí del capital corresponent.

En el cas que l'operador regional acumuli els diners, la revisió es realitza d'acord amb el programa aprovat. Com a regla general, en primer lloc, es reparen les cases amb un important deteriorament. Pel que fa a l'escenari en què es troba a disposició de l'HOA el fons de capital per a la reforma dels edificis d'apartaments, cal assenyalar que els terminis prescrits en el programa regional indiquen el moment en què s'ha de dur a terme el treball rellevant. S'espera, d'aquesta manera, que les HOAs puguin realitzar-les encara més ràpidament que un operador regional.

En el cas que la revisió sigui manejada per una institució estatal, un factor important en la formació de l'ordre de les cases per a les reparacions és la disciplina de pagament dels propietaris d'apartaments. Si els ciutadans no estan massa desitjosos de pagar factures a temps per a l'habitatge, això pot afectar el període de reparació a casa seva. Però si el desgast d'un edifici d'apartaments fa que sigui difícil operar, llavors, independentment de l'import dels endarreriments per als pagaments de serveis públics, es poden realitzar reparacions en aquesta instal·lació el més aviat possible.

Ajuda del pressupost

Independentment de la forma d'acumulació de capital orientada a la reforma, l'estat pot prestar assistència als ciutadans que transfereixen fons per al manteniment de la casa. Així, en els pressupostos de moltes regions, s'han invertit fons per compensar els imports corresponents en un 50-100%, depenent de la categoria social del ciutadà.

Especificitat dels operadors regionals

Anem a considerar amb més detall les particularitats de les activitats dels operadors més regionals, dels quals hem parlat més amunt. Quin tipus d'institucions són? En la majoria dels casos, aquesta és una organització sense ànim de lucre, que és gestionada per l'autoritat executiva regional, que és responsable de les reparacions de capital dels edificis d'apartaments. Normalment, l'estructura governamental que estableix els operadors regionals s'anomena Ministeri d'Habitatge o d'altres formes similars.

La funció principal dels operadors en qüestió és el control total d'aquest procediment com les reparacions importants de la casa, a partir de l'enviament de rebuts als ciutadans i acabant amb els procediments d'acceptació dels treballs de construcció relacionats amb l'arranjament de l'edifici. La responsabilitat financera de les activitats de les estructures en qüestió sovint és assumida pel govern del subjecte de la federació.

Les activitats dels operadors regionals se suposen que són molt transparents: per exemple, la informació que reflecteix els resultats de les activitats d'aquestes organitzacions sol publicar-se als seus llocs web. Cada propietari podrà veure quant ha crescut el fons de capital per a la revisió dels edificis d'apartaments, que reprèn regularment, coneix la llista d'obres que s'han de fer a la casa o informació sobre el rendiment dels contractistes.

Aquesta transparència del treball dels operadors regionals està relacionada amb el desig de les autoritats d'augmentar la confiança dels ciutadans. Perquè ningú no es faci preguntes sobre si es realitzen importants reparacions d'edificis d'apartaments, es paguen o no per als serveis pertinents. La gent hauria d'entendre que l'operador és una estructura estable i que no desapareixerà de cap manera amb els diners pagats.

Especificitat dels programes regionals

Quines són les característiques específiques dels programes regionals d'acord amb què les NPO responsables de la revisió dels edificis residencials implementen els procediments pertinents?

De fet, són una llista d'edificis residencials construïts en el tema de la federació i que experimenten una necessitat objectiva de reparació de sostres, façanes, fonaments i altres elements que tenen signes de deteriorament. El programa no inclou cases reconegudes d'acord amb el procediment establert com a emergència, així com edificis que no contenen elements de propietat comuna en la seva estructura.

El component més important del programa que regula la revisió dels edificis d'apartaments és l'horari per dur a terme el treball rellevant. Està format a partir d'una varietat de factors: per exemple, el grau de deteriorament dels edificis, el període de la seva operació, en alguns casos, la mida del deute dels ciutadans per als serveis públics, tal com hem assenyalat anteriorment.

Quina és la forma d'acumular capital?

Així doncs, vam saber que hi ha dues maneres d'acumular capital, que es poden enviar a la reparació de capital d'un edifici residencial: a través d'un operador regional o mitjançant una associació de condominis o amb la participació d'una empresa de gestió. Quin és millor? Potser no hi ha gaire diferència entre ells?

L'avantatge principal de contactar amb un operador regional és l'estalvi de temps. Els ciutadans no hauran de dedicar temps als tràmits relacionats amb la decisió d'assumptes financers i d'altres tipus d'organització relacionats amb l'aplicació de les disposicions de la llei sobre la reforma dels edificis residencials. Els serveis de les ONG corresponents són gratuïts. Tanmateix, aquest format d'activitats es caracteritza per un defecte clar: la revisió es pot dur a terme només en el temps proporcionat pel programa regional, com ja hem assenyalat anteriorment.

Per tant, si els inquilins esperen poder dur a terme grans reparacions a casa no segons el calendari, però si cal, han d'iniciar l'obertura d'un compte especial, on s'acumulen els fons necessaris. Per descomptat, en aquest cas, hauràs de dedicar temps a resoldre molts problemes d'organització. No obstant això, en l'estructura de les HOAs, per regla general, sempre hi ha persones competents per resoldre aquestes dificultats. Per descomptat, és poc probable que acceptin fer el treball de manera gratuïta, però el resultat esperat dels ciutadans generalment justifica els costos corresponents. Per tant, aquest escenari està totalment aprovat per molts propietaris que pretenen dur a terme una revisió regular dels edificis d'apartaments. Per pagar o no als empleats de l'HOA, i si és així, quant es decideix a les reunions pertinents.

A continuació, mostrem els avantatges principals de l'opció, en què l'operador regional gestiona els diners:

• L'estructura corresponent resol tots els problemes organitzatius necessaris;
• Les activitats dels operadors regionals no estan subjectes al pagament;
• El tipus apropiat de NPO ha d'informar públicament el seu treball.

El principal inconvenient d'aquest esquema: el temps de revisió real pot diferir dels que són desitjables per als propietaris d'apartaments.

Considerem els avantatges bàsics d'obrir el compte propi sobre la gestió dels recursos monetaris en la realització de reparació:

• Podeu establir els límits de temps de l'ordre dels treballs i serveis necessaris;
• Podeu triar contractistes benèfics i de garantia de qualitat;
• Hi ha una oportunitat per implementar una regulació flexible del valor de les contribucions per a la revisió.

El principal inconvenient d'aquest esquema: necessiteu temps per organitzar la interacció d'HOA amb diverses contrapartides i supervisors. Però, com hem assenyalat anteriorment, en l'estructura de les associacions de propietaris solen existir ciutadans emprenedors que estan disposats a contribuir a la solució dels problemes rellevants.

Com organitzar una gestió independent del capital?

És possible que els ciutadans decideixin fer-ho per compte propi, sense recórrer als serveis d'un operador regional. D'aquesta manera, el finançament de les reparacions de capital dels edificis d'apartaments es farà totalment manejable pels mateixos inquilins. Com es pot organitzar l'autogestió en la part de resoldre tasques relacionades amb la revisió?

En primer lloc, l'HOA ha de funcionar a la casa. No obstant això, només pot servir a un edifici residencial en particular. Si hi ha diverses cases, es permet que el nombre total d'apartaments no superi els 30, subjecte a la seva ubicació en un sol lloc.

A la reunió dels propietaris, s'ha de determinar l'import de la corresponent aportació per a la reparació de capital, cobrats per cada apartament. El seu valor mínim no pot ser inferior a la tarifa establerta en els actes jurídics regionals que regulen el sector de l'habitatge i serveis comunals. La revisió és, de fet, un conjunt de serveis proporcionats per les organitzacions de construcció. Cal aprovar la llista de serveis corresponents. Al mateix temps, no ha de preveure una quantitat menor de treball que l'indicat en el programa regional. Els ciutadans també han de decidir sobre els termes de les reparacions de capital. No poden ser posteriors a les prescrites en el programa regional.

Els propietaris també poden decidir augmentar o disminuir el valor de les contribucions a les reparacions de capital. Però els valors corresponents haurien d'estar dins dels límits establerts per la legislació. Els fons ja recaudats per a reparacions de capital no es poden cobrar sense una sèrie de documents importants, a saber: les actes de la junta general, en l'ordre del dia, que són reparació de capital, contractes amb contractistes, certificat d'acceptació i un protocol final que reflecteix el treball realitzat.

Quantia de pagaments

A dalt, vam assenyalar que els indicadors clau sobre els quals es formen les despeses dels propietaris relacionats amb la formació del fons financer corresponent és la taxa de reparació de capital de l'edifici d'apartaments aprovat a la regió, l'àrea de l'habitatge i la quantitat de compensació per part de les despeses dels ciutadans del pressupost.

El primer component de la "fórmula" està determinat per les autoritats regionals. Per exemple, la taxa de reparació de capital d'un edifici d'apartaments a la regió de Rostov és de 6,60 rubles. Per al quadrat. L'indicador corresponent es fixa en la resolució del govern regional. A la regió de Voronezh hi haurà altres xifres, sobre la base de les quals es calculen les contribucions per a les reparacions de capital dels edificis d'apartaments, Moscou té el dret d'establir-se per si mateix.

La tarifa es calcula abans de l'aprovació del govern regional a partir de la metodologia desenvolupada pel Ministeri de Desenvolupament Regional de la Federació de Rússia, és a dir, a nivell federal. Se suposa que la mida de les respectives aportacions es calcula sobre la base d'una estimació de l'import total dels requisits objectius dels fons per al pagament d'obres i serveis que probablement es realitzin amb l'objectiu d'aconseguir l'edifici residencial mitjà després d'uns quants anys de funcionament continu.

Sancions per incompliment dels requisits de la llei

Hi ha alguna sanció si el ciutadà decideix que no vol fer aportacions per a la revisió dels edificis d'apartaments? Per pagar o no és una pregunta que no demana. Sí, hi ha sancions. Els pagaments en qüestió estan previstos en el nivell de la legislació federal. I si una persona no els paga, aquest és un motiu legítim per a la formació d'un deute i la posterior acumulació de sancions en cas d'impagament. Aproximadament el mateix que en cas de negativa a transferir fons per a altres serveis públics. Si un ciutadà es nega, en principi, a pagar les sumes i compensacions adequades relacionades amb el retard en els pagaments, els tribunals podran recuperar els fons d'ell.

Qui controla la facturació dels fons?

Si els propietaris de l'habitatge han decidit transferir les competències relacionades amb les reparacions de capital a l'operador regional, que exercirà el control de les despeses dels fons corresponents? A dalt, vam assenyalar que el govern regional és més probable que assumeixi la responsabilitat financera completa dels resultats de les activitats de les ONG respectives.

Una mesura addicional de protecció dels recursos monetaris: en les barreres que suposen el cobrament dels comptes dels operadors regionals. D'aquesta manera, el banc pagarà les reparacions de capital de l'edifici d'apartaments als contractistes només si el responsable de la reparació de capital rep un informe que reflecteix la informació sobre la qüestió de les reparacions, així com un contracte per a la prestació de serveis rellevants i un certificat d'acceptació. Així mateix, es necessitarà un protocol final sobre l'aprovació del treball realitzat pel contractista. Els mateixos requisits, per cert, esmentats anteriorment, que descriuen els aspectes específics de la gestió financera per a la revisió a través de l'HOA.

Els operadors regionals estan obligats a presentar informació sobre el seu treball, les autoritats estadístiques en el Servei d'Impostos Federals i altres institucions, si és requerit per llei. En algunes regions, aprovat per actes jurídics pels quals un operador regional remetran mensualment als números d'inspecció en l'habitatge en les acumulacions d'efectiu per a grans reparacions. Aquesta informació també pot reunir-se i ciutadans - a través del lloc.

No s'espera que el treball de les ONG formada pels governs de les regions de Rússia per participar directament com a subjectes de les relacions jurídiques dels particulars. Tots els contractes signats per una persona jurídica, la responsabilitat del subjecte del poder. estructures de govern apropiades en les regions de formació de juntes directives encapçalades per funcionaris - per exemple, això pot ser el primer cap adjunt de la regió. El Consell d'Administració de la NCO a càrrec de la revisió, també pot incloure representants de les estructures sindicals, entitat legislativa.