Inspecció tècnica d'edificis i estructures

La inspecció d'edificis i estructures és un procediment per comprovar les estructures de la condició tècnica real i mantenir les propietats operatives. L'avaluació es realitza per supervisar la condició i identificar la necessitat de treballs de reparació o restauració.

Quina és la diferència entre l'examen i l'examen?

No confongui la inspecció tècnica d'edificis i estructures amb l'experiència de seguretat industrial dels edificis. Aquest últim es realitza en llocs associats a la producció perillosa i està subjecte a un registre obligatori en Rostekhnadzor. Només es pot dur a terme per organitzacions especialitzades que tinguin la llicència adequada per dur a terme aquestes obres, emeses per Rostekhnadzor, i d'acord amb determinats documents normatius. Per a ells, en primer lloc, la Llei federal "Sobre la seguretat industrial de les instal·lacions de producció perilloses". La nova edició de les normes per a la realització de l'examen va entrar en vigor l'1 de gener de 2014. Els resultats de l'experiència tècnica estan subjectes a inscripció obligatòria a Rostekhnadzor. Les autoritats supervisores obliguen a realitzar inspeccions tècniques de les instal·lacions industrials cada 5 anys.

La inspecció dels edificis és un control independent de l'estat de les estructures i els sistemes d'enginyeria, realitzats de forma voluntària. De fet, és la recollida d'informació sobre l'estat tècnic dels edificis en el moment de determinar la necessitat de reparacions, la possibilitat de reconstrucció o valoració del valor de mercat de la instal·lació.

Quan cal realitzar una enquesta d'edificis

La necessitat d'una enquesta pot sorgir per diversos motius. L'adquisició d'una estructura en la propietat implica la imposició d'una suma important. L'examen preliminar de la condició de l'edifici ajudarà a comprendre objectivament la seva condició tècnica i estalviarà temps i diners addicionals en el futur.

En aquest cas, es pot determinar el grau de deteriorament físic de tot l'edifici o elements estructurals individuals i establir el valor real de l'objecte.

Inspecció d'una instal·lació no acabada o danyada per foc

Quan compreu un objecte inacabat, és recomanable realitzar un examen minuciós de la condició de l'edifici per tal de determinar el front de treball addicional. Després de l'auditoria, quedarà clar si l'edifici necessita reparació i en quina mesura, és necessari reconstruir, o més barat i més fàcil demolir-lo i construir-ne un de nou.

La verificació de l'estat de l'edifici avaluarà adequadament la possibilitat i necessitat d'ajust o reparació. Per exemple, una pràctica bastant comuna de comprar una casa després d'un incendi en alguns casos pot requerir una enquesta de la condició de l'edifici per determinar el preu adequat i la conveniència de realitzar treballs de reconstrucció.

La inspecció tècnica d'edificis i estructures ajudarà a planificar la reconstrucció d'una instal·lació no acabada o danyada pel foc. Proporcionarà una avaluació objectiva de l'estat de les estructures de càrrega, el seu recurs de suport i estabilitat.

Inspecció abans de la reparació o reconstrucció

Quan planifiqueu la reconstrucció, actualitzeu l'edifici o realitzeu reparacions importants, es recomana realitzar una enquesta de les estructures de l'edifici. La necessitat d'aquest procediment està determinada per les particularitats del disseny del projecte per dur a terme aquestes obres.

Dissenyar un edifici nou és una tasca més senzilla que planificar un treball amb un objecte existent. En aquest cas, es fa la inspecció i inspecció tècnica d'edificis i estructures per determinar quins elements estructurals de l'edifici han de ser substituïts o enfortits, quins canvis es realitzaran en el disseny dels locals.

Al dissenyar, podeu canviar l'objectiu funcional de l'objecte, ampliar o reduir l'àrea segons els desitjos del propietari. La inspecció tècnica dels edificis permetrà determinar el grau d'augment permès de les càrregues en les estructures de càrrega durant la reestructuració o la superestructura de la construcció.

La renovació dels treballs de construcció i instal·lació després d'un llarg descans també requereix una enquesta preliminar per determinar l'estat actual de l'edifici i determinar l'adequació del treball continuat.

Deformació i dany a les estructures - una ocasió per a l'examen

L'aparició de defectes o danys en estructures, l'aparició de canvis de deformació durant el funcionament de l'edifici és la base d'una enquesta exhaustiva.

La inspecció d'edificis dels edificis es duu a terme per identificar deficiències de disseny, violacions de normes de construcció i rendiment de treballs de baix nivell. En aquest cas, és possible detectar matrimonis, defectes ocults, l'ús de materials de baixa qualitat.

L'enquesta ajudarà a identificar els responsables del dany causat als edificis. Els danys poden derivar del fet que el treball de disseny o construcció es va dur a terme de forma analfabeta o negligent, es va produir incendi o inundacions, en una sala o edifici veïns, es van realitzar reparacions globals, que van resultar, per exemple, en la deformació de la base del sòl. L'enquesta efectuada de forma qualitativa proporcionarà una oportunitat per identificar l'abast del dany, recuperar diners a través del tribunal, determinar la possibilitat d'un nou funcionament de l'edifici.

L'enquesta és necessària per a edificis danyats per desastres naturals o provocats per l'home. Proporcionarà una oportunitat per avaluar la condició de l'estructura, la possibilitat d'utilitzar-lo, la necessitat i l'abast dels treballs de reparació i restauració.

Enquesta d'edificis - etapes d'explotació

Una enquesta completa d'edificis i estructures inclou tres etapes interrelacionades: preparació, inspecció visual i un examen detallat. En alguns casos, és suficient mantenir les dues primeres fases, ja que aquesta implica l'ús d'equips especials i, per tant, els costos addicionals d'efectiu. La necessitat d'una enquesta detallada és determinada per un especialista i assignada si la inspecció visual no va poder identificar tots els problemes.

Per inspeccionar l'estructura amb més cura i eficàcia, s'utilitza una imatge tèrmica: un equip de diagnòstic especial que captura el canvi en el nivell de temperatura. Amb la seva ajuda es pot detectar ocults dels defectes oculars, realitzar una anàlisi de falles en l'estructura de l'edifici. L'acció d'aquest dispositiu es basa en arreglar la imatge en els raigs infrarojos.

Preparació per a la inspecció de l'edifici

En el moment de la preparació, l'especialista porta a conèixer el propi objecte, el disseny i la documentació executiva i tots els registres disponibles sobre treballs de reparació o reconstrucció prèviament realitzats, així com enquestes anteriors. L'estudi de documents permet obtenir informació sobre el temps de disseny i construcció, les tecnologies d'erecció, els materials utilitzats, les possibles desviacions i els canvis en el projecte, les dades sobre les condicions de funcionament i els defectes que van aparèixer durant els seus defectes i danys. A falta de la documentació necessària, es prenen mesures i es crea un dibuix. Sobre la base de la tasca tècnica rebuda, es fa el programa d'obres.

Examen preliminar i examen detallat

La inspecció visual inclou la inspecció de tot l'edifici i elements estructurals individuals. Al mateix temps, s'utilitzen instruments i instruments de mesura . Es compila una descripció dels problemes identificats amb les recomanacions per a la seva eliminació.

Si durant la inspecció visual es revelen danys significatius que redueixen la força de l'estructura i els elements individuals, o si és impossible estudiar les estructures, es recomana un examen detallat. Per a ell, s'utilitza un equipament especial, es prenen mostres de materials de construcció per a proves de laboratori.

Quan es completa la inspecció tècnica dels edificis, s'elabora una conclusió tècnica que conté totes les dades i resultats de l'enquesta, recomanacions per abordar els problemes identificats i possibles opcions d'enfortiment de l'estructura.