Gravamen de la terra - que és ... Les limitacions d'ús, els tipus de càrregues

Moltes persones pensen sobre l'adquisició de terres. És necessari per a ells per satisfer diferents necessitats. Per exemple, una persona decideix construir una casa, per dur a terme el pasturatge o cultius en creixement. Els experts recomanen amb gran responsabilitat i la cura en l'elecció de l'assignació. Cal reunir tota la informació sobre el lloc. El fet és que en alguns casos hi ha alguns obstacles per al lliure funcionament de l'assignació. Ara cal tractar els tipus de gravamen de la terra.

definició

Gravamen de la parcel·la - una mena d'introducció de les condicions especials del seu funcionament. Per al propietari o la posada propietari confiat certes responsabilitats. Permès a la venda de terreny amb gravamen. No obstant això, la va establir i el nou propietari posarà condicions ha de ser satisfet. Vostè ha de saber que en molts casos, una càrrega per a la terra - una prohibició directa de la lliure disposició del subjecte. En conseqüència, la majoria de les transaccions es prohibirà per llei. Per evitar problemes, els experts recomanen per examinar els documents sobre la propietat. La informació més completa conté un extracte del Registre Estatal Unificat dels drets.

L'ordre d'introducció de condicions especials

Gravar la terra - són certes regles d'operació d'assignació. El propietari està obligat a executar-les. Casos en què la restricció introduïda de la secció de la terra, es disposa a la llei o poden ser determinats per acord. Com a base per a l'establiment de normes especials d'operació són:

1. La decisió del tribunal. D'acord amb això pot ser ocupada, servitud establerta.
2. Tractat. Gravamen de la terra pot ser en forma d'una hipoteca, proporcionant un funcionament perllongat (més d'un any) i així successivament.
3. Reguladora (legislativa) actuar.

Prescripció de les accions

Les condicions especials poden establir pel que fa a l'assignació:

1. Transferir-lo a altres entitats, incloent per una tarifa.
2. porció de la venda i l'establiment de límits de temps específics per a les transaccions.
3. El desenvolupament de l'assignació.
4. Llegat i durant l'aprovació de la instal·lació.
5. Diversos tipus de treballs relacionats amb la reconstrucció / reparació de la propietat.

dret de superfície

És una transmissió posat en funcionament en un moment determinat per un pagament o de forma gratuïta. Si aquest és el tracte. Ha de ser per escrit i notariat. L'operació es porta posat en les condicions prescrites en l'acord. El document també estableix el procediment i quantia de la remuneració (si aquesta transacció implica). Renda de la terra pot ser a curt o llarg termini. En aquest últim cas, l'opció de venda es transfereix per un període d'un any o més. operació a curt termini es porta a terme durant almenys 12 mesos. Passar a un període de més d'un any serveix com el gravamen de la parcel·la. Això vol dir que les operacions a realitzar han de ser registrats. El document que confirma la propietat de la parcel·la, s'ha fet la fitxa corresponent.

servitud

Ell és una de les formes més comunes de gravamen. Una servitud és una oportunitat per explotar posar qualsevol part d'ella per uns altres. s'estableix aquest límit, per regla general, en els casos en què el lloc d'un dels temes inclou una passada / viatges a l'territori d'un altre ciutadà. Una servitud pot implicar el pagament o ser gratuïta. S'instal·la només si el funcionament del lloc sense l'ús de l'assignació que pertany a una altra persona, és impossible. Una servitud pot introduir-se per acord de les parts o pels tribunals. En primer lloc, la persona afectada ha de tractar de concloure un acord amb el propietari. Ell es farà per escrit i notariat. Si les parts no arriben a un acord, cal acudir als tribunals.

hipoteca

Representa una peça de la propietat en virtut de les facilitats de crèdit. Tal gravamen s'aplica en el cas de l'emissió d'una gran quantitat a un subjecte. les condicions del Banc estableixen que qualsevol transacció després de la introducció de l'objecte com a garantia seran supervisats per ells. Si el deutor amb el deute, l'entitat de crèdit podrà retirar la terra. Va vendre en una subhasta, i els ingressos van a la cancel·lació dels passius. En alguns casos, el deutor té la necessitat de vendre la terra amb gravàmens. Ell pot fer que aquest acord, si compta amb el consentiment del banc. Aquí hem de tenir en compte una advertència. Les normes no ofereixen una necessitat directa d'especificar la hipoteca en la preparació del contracte de venda. Això vol dir que l'amo anterior pot, al vostre gust i no posar al client al corrent de la peça. En conseqüència, en aquest cas, l'obligació que el préstec serà transferit al nou propietari. No obstant això, la informació sobre la seva presència mostrarà un extracte del Registre Estatal Unificat de Drets. Per tant, és aconsellable sol·licitar aquest ajut abans de comprar un article.

gravamen d'impostos

Aquest tipus de càrrega imposada als que evadeixen el pagament de les contribucions obligatòries al pressupost. gravamen per impost eximeix propietat fins al pagament total del deute. Si aquesta restricció no permet transaccions amb el lloc. Després de la devolució total del deute, s'elimina.

concessió

Aquest tipus de càrrega es considera que és menys comú avui en dia. La concessió és que el propietari posar en un subjecte preveu un cert període de pagament. De fet, les condicions de l'acord no es diferencien de contracte d'arrendament. No obstant això, quan les parts interessades de concessió formen part de les competències de l'objecte. En particular, es pot construir edificis, per cavar, per utilitzar els edificis, els beneficis de les seves activitats.

gestió de la confiança

Aquesta forma de càrrega consisteix en la transferència de la propietat d'un actiu. Persona que ells poden manejar, fer ofertes, realitzar negocis únicament en els interessos del propietari. El volum es determina pel propietari legal dels drets o pel tribunal. Per transferir la possibilitat legal de fer un acord. S'ha de passar pel procediment de registre. Regles per a la seva aplicació són similars a les previstes per al registre de la propietat.

detenir

Aquest tipus de càrrega és imposada per un tribunal o agent judicial. Arrest suggereix prohibició de tots els tipus de transaccions amb béns arrels. La durada de l'acció de la càrrega depèn de les circumstàncies concretes del cas. La detenció implica inventari, que posa en el titular o una altra persona en el càrrec la responsabilitat de garantir la conservació de la propietat.

La importància del registre

Qualsevol tipus de gravamen s'ha de fixar pels òrgans autoritzats. Quan es registra la informació corresponent entrada en el Registre Estatal Unificat. D'acord amb les dades del registre es pot rastrejar totes les accions que es van realitzar en el lloc. Ajuda de la USR permetrà a molts ciutadans per evitar l'adquisició de l'objecte definit en relació a les seves condicions especials. Per a molts temes gravamen / restriccions són un problema important. A més, per desfer-se d'aquests béns arrels és de vegades difícil i, de vegades fins i tot impossible. Aprendre sobre les condicions especials d'operació pot ser d'una altra manera. Actualment disponibles parcel·les testimoni cadastrals. Per a la seva implementació necessita saber el nombre de l'objecte. tots els llocs registrats registren al mapa públic cadastral. Cada assignació es dóna vista general, incloent-hi, entre altres coses, informació sobre nosa.

zona especial

Porció pot estar ubicada dins dels límits de les diferents categories de la terra. Hi ha zones especials, dins de la qual s'instal·la una manera de funcionament especial està habilitat. En aquest cas, el lloc també serà carregat per certes regles. Una manera especial pot introduir-se en:

1. Les zones de seguretat. Dins d'aquestes àrees es troben les instal·lacions recreatives, aigua i així successivament. Aquestes zones estan protegides servei sanitari-epidemiològic. En conseqüència, l'operació dels llocs dins de les seves fronteres, de conformitat amb el que disposa l'SNP. Dins d'aquestes àrees poden ser llocs industrials, recursos útils, estacions hidrològiques i així successivament.
2. SPZ. zones de protecció sanitària al voltant de la font de perill augmentat, les empreses industrials, que tenen en el curs de les seves activitats d'impacte negatiu sobre el medi ambient i la salut humana. Típicament, SPZ instal·lat al voltant dels complexos en què el treball es porta a terme amb el producte químic, etc. pozharovzryvoopasnosti substàncies.

conclusió

En seleccionar un objecte per a la seva compra, cal anar amb compte. A més d'estudiar la documentació relacionada directament amb la propietat, és convenient estudiar la legislació. Les normes prescriuen posició, amb el qual es pot protegir o restaurar els seus interessos de mala fe del titular de posar. El venedor, al seu torn, es pot recomanar la mesura del possible, tan aviat com sigui possible per eliminar totes les limitacions o gravàmens existents. Els retards en aquest procés poden conduir a grans pèrdues financeres. No obstant això, s'ha de recordar que no totes les restriccions o gravàmens es poden treure. En aquests casos, hem d'aguantar les condicions de funcionament especials. A més, val la pena dir unes poques paraules sobre la servitud. En establir el seu propietari i la persona interessada ha d'avaluar la situació de forma precisa i completa. Una servitud pot no ser ciutadà d'un caprici. Només és vàlid amb les necessitats adequades i la manca d'oportunitats per resoldre el problema d'una altra manera.