El que ha de buscar en comprar una casa? Consells i assessorament d'experts

La compra d'una casa - sempre un motiu d'alegria. El més important en aquest cas - no prestar atenció prioritària a l'aparença externa de l'estructura i entendre totes les complexitats, pel que no es penedirà de comprar car. El que ha de buscar en comprar una casa? Quins secrets hi són, i es requereix un tècnic per avaluar l'estat dels béns comprats?

Què necessito per prestar atenció en primer lloc?

Només quan una persona ha decidit comprar un habitatge unifamiliar, que apareix immediatament moltes preguntes. I llavors no importa el que es durà a terme la transacció: l'adquisició dels edificis de pedra o la compra d'una casa de fusta. El que cal prestar atenció en primer lloc?

Els experts recomanen el primer determinen el propòsit per al qual es va adquirir la propietat. Pot ser una casa de camp ordinària, on els propietaris van a passar només uns pocs dies a la setmana a l'estiu, i potser fins i tot la casa on la família va a viure de forma permanent. Per descomptat, els requisits per a aquests edificis són molt diferents.

Si un comprador buscant una llar per a la vida, llavors és molt important la ubicació de l'àrea de construcció. S'ha de tenir en compte la distància de la ciutat a la casa, la disponibilitat de la infraestructura, la gasificació. Per cert, la presència o absència d'aquests matisos afecten el valor de la propietat.

I si la compra d'una casa de camp? El que cal en aquest cas?

Bé, si l'estructura es troba en algun lloc prop dels boscos i un estany. A continuació, els futurs propietaris es garanteixen aire fresc i l'aigua sempre neta.

Petites coses que s'han de tenir en compte

Quan es compren noves llars, els compradors implica immediatament a petites reparacions cosmètiques "per a si mateixos." Però en aquest punt pot ser una bona idea per estalviar diners. Per a això, cal tenir en compte en comprar un habitatge unifamiliar a la qualitat del sostre i el sostre de fusta. Després de reemplaçar taulons o rajoles devastar gran mesura moneders futurs propietaris.

No recomanem la compra de béns arrels, que es troba en les proximitats de les instal·lacions industrials o indústries perilloses. Les emissions nocives per a la salut. La seva presència pot passar desapercebuda en el clima tempestuós, però quan està en calma, la casa serà simplement impossible.

També és molt recomanable abans de comprar socialitzar amb els veïns. Ells li diran als pros i els contres de viure a la zona, així com, potser, informe a algunes dades sobre la propietat de ser comprat, el que vol amagar el venedor.

Comproveu la casa pel seu propi compte

Molts compradors en la compra d'una casa privada mirant a l'estructura del disseny, l'arquitectura, la ubicació i altres factors menys importants. Aquest és el principal error comès pels futurs propietaris. I si la compra d'una casa sense acabar? El que ha de buscar en un cas així?

De fet, la comprovació i la construcció sense acabar sense acabar no difereix significativament. És important prestar atenció als aspectes tècnics de l'estructura i l'estat de les seves comunicacions. Cal mirar:

• Està obert fàcilment i silenciosament finestres i portes a la casa;
• en bon estat si hi ha cablejat, calefacció i d'aigua;
• si la casa es està instal·lada la caldera, es pot demanar al venedor un document en el qual són la marca del manteniment;
• la suavitat de les parets i el terra, i, en cas de revestiment emet grinyols;
• escórrer. Si el drenatge no és central, però la casa té un tanc sèptic, les seves parets han d'estar alineats amb els maons.

Atracció d'especialista en la prova

Una vegada que el futur propietari de la casa de forma independent van avaluar les estructures estatals i interessat a comprar, és el moment de recórrer a l'ajuda professional. Ell sap exactament el que ha de buscar en comprar una casa. No tingueu por dels grans el cost de l'examen, després de jugar amb pisos podrits, sostres, parets i sòls serà molt més car de la conclusió.

Per avaluar l'estat dels especialistes de la casa utilitzar una varietat de dispositius, com càmeres d'imatge tèrmica, i fins i tot sobre la base d'amidaments compensar una conclusió. En la conclusió s'ha d'especificar el nivell d'humitat a l'habitació, els sostres estat, estat del sistema de calefacció, subministrament d'aigua, la ventilació i altres condicions.

Paper, cal comprovar l'hora de comprar una llar

Comprovar l'estructura de l'estat - no és l'únic detall important quan es realitza la transacció. Què més necessita per veure quan hi ha compra d'una casa: prestar atenció als documents que el venedor ofereix i la seva correcció.

Cal tenir en compte:

• Permís de construcció;
• testimoni no només a la propietat, sinó també en el lloc;
• un certificat de la quantitat prescrita a la casa d'un home;
• si la casa està en una banda, cal tenir en compte la presència de co-propietari d'una autorització de comercialització;
• Llei, el que li dóna el dret a operar les instal·lacions.

Val la pena assenyalar que en els últims anys fa molt frau en aquestes operacions. Per protegir completament a si mateix contra els problemes potencials, i per guardar els seus diners, és millor buscar l'ajuda d'un advocat.

Documentació que cal aportar pel comprador

Paquet de valors del venedor - no són els únics documents necessaris. El que ha de buscar en comprar una casa?

Per tractar era "neta", el comprador també ha de recollir tots els documents necessaris, a saber:

• un passaport rus, la validesa no ha d'estar vençuda;
• el seu número d'identificació d'IVA i nombre dels que participaran en la transacció (copropietaris);
• si el comprador té un cònjuge, llavors vostè necessita per proporcionar més i una còpia del certificat de matrimoni.

És desitjable que tot el procés de compra de béns arrels per contractar un advocat de procurar que la transacció es va dur a terme sota la llei.

obstacles possibles

Els venedors de cases, especialment agents de béns arrels, saben un munt de trucs que es poden utilitzar per enganyar al comprador sense experiència. El seu objectiu - per vendre més car, i per maximitzar els beneficis. El que ha de buscar en comprar una casa, a continuació, a no lamentar durant molt de temps per adquirir?

Per tant, necessàriament han de comprovar:

• la presència de dos contractes de venda (per separat per a la casa i una parcel·la separada);
• comparar l'àrea de terres reclamades a l'actual;
• vos que els amos anteriors no ho van fer alteracions il·legals (com el paper es pot obtenir dels experts BTI);
• assegurar-se que no hi ha conflictes entre veïns pel que fa a vendre la terra;
• comprovar els documents del projecte en un edifici residencial.

Si almenys un element del comprador té alguna pregunta, a continuació de l'operació es recomana rebutjar.