Confiscació de terres: la base, l'ordre, assessoria jurídica

Confiscació de terres s'erigeix com una de les eines a través del qual l'alienació de parcel·les per al seu ús en l'interès públic. D'acord amb la legislació, el seu ús està permès en casos estrictament definits. Ara cal tractar com procedir amb l'eliminació de la terra.

visió de conjunt

parcel·les alienació es pot fer de diferents maneres. Com un d'ells actua com la redempció de la terra. Quan el comerç amb parcel·les s'han de tenir en compte els interessos de la societat i el ciutadà individual (el propietari). Les autoritats no poden disposar de les parcel·les, violant els drets dels usuaris de la terra.

RF ZK

Casos en què va permetre la retirada de terres d'un propietari definit en l'art. 49. Ells poden estar relacionats amb:

1. Compliment de les obligacions internacionals de la Federació de Rússia.
2. Els establiments d'allotjament d'importància federal i local en l'absència d'altres opcions.
3. En altres circumstàncies previstes en la legislació.

restriccions

La llei explicat les regles d'acord amb les quals la compra de terres. Les regles dels casos es defineixen les seves limitacions. Per exemple, s'instal·len per assegurar la protecció de les zones agrícoles. La legislació permet la retirada de terres per a la construcció. No obstant això, l'exclusió serà l'únic d'acord amb el pla general i els termes d'àrea d'ús i la col·locació d'objectes en ell. Per a les àrees protegides establert una manera d'operació especial. Segons ell, l'ús de tals àrees per a altres fins, com l'alienació, restringit o prohibit. En casos excepcionals, s'apliquen regles especials per a la terra ocupada pels boscos del primer grup.

factor important

Els motius dels actes d'exclusió posen la decisió sobre la retirada de terres. És acceptat per l'autoritat executiva de les autoritats federals o regionals. estructures locals no poden prendre la decisió de retirada de terres per a fins municipals. Quan sorgeix la necessitat de les autoritats regionals han de sol·licitar a la regional.

Els detalls del procediment

En general, la retirada de les parcel·les per a les necessitats de l'Estat es porta a terme al mateix temps, proporcionant-los les persones pertinents. clarament regulada per la llei en tot el procediment. Inclou dues etapes:

1. l'aprovació preliminar de la localització d'objectes.
2. assignació d'exclusió directa.

Procediment per a l'eliminació de les terres

En l'etapa de preacord necessàriament amo de part de l'assignació. En cas de desacord amb les accions de les autoritats, es pot acudir als tribunals. Per tant, es pot impedir l'adopció de la decisió sobre la retirada. Una de les claus per protegir els interessos dels titulars de garanties en favor de notificació obligatòria a les autoritats competents per a les comandes. Confiscació de terres, però mai abans permès d'un any després de la seva adopció. La llei, però, la possibilitat d'alienació de les assignacions anteriors a la data límit. Es permet únicament amb el consentiment dels propietaris. Mentrestant, la pràctica de la retirada de les parcel·les indica que la notificació a les autoritats competents dels actors directes, fins i tot en l'etapa de pre-aprovació. En aquest sentit, el càlcul del període anual es porta a terme en relació amb el moment de la recepció de la notificació pel propietari.

Els termes clau

La propietat de la llei de terres s'erigeix com una de les principals categories sota la protecció de la llei. En aquest sentit, ja que les condicions principals de l'alienació d'adjudicació actua reemborsament abans equivalent. La suma de la compensació, les condicions del seu pagament es determinarà en l'acord, que és el propietari. La legislació actual no estableix requisits per a la forma d'un acord d'aquest tipus. Els participants en la transacció poden aplicar-se a les organitzacions que presten serveis legals per a la redacció de l'acord. Com un segon costat del cos ha d'actuar, actuant en nom de la Federació de Rússia, la regió o el Ministeri de Defensa, que té les credencials adequades.

preu

Es posa en el valor de mercat està inclòs i béns immobles situats en ell. A més, el preu inclou pèrdues en la presa de terres, així com la pèrdua de beneficis. L'acord ha d'indicar les pèrdues sofertes pel propietari causa de la terminació anticipada de les seves obligacions davant de tercers. Per posar l'acte de selecció s'ha d'adjuntar càlculs de les pèrdues propietari (usuari o arrendatari), residus forestals i de producció agrícola. Estan determinats pel valor de la propietat en la data d'adopció de la decisió sobre l'alienació de l'adjudicació. D'acord amb l'art. 53 ZOC compensació de les regles de les pèrdues sofertes en relació amb el procés de retirada de terres o la seva ocupació interina, titular de restricció compta amb un inquilí o usuari, així com la degradació del sòl a causa d'altres subjectes activitats és fixat pel govern.

pèrdua de beneficis

Com es va esmentar anteriorment, s'inclou en la compensació a la retirada. Pèrdua de beneficis va reconèixer els ingressos que han de tenir, però no va aconseguir el propietari de la parcel·la. Ells han de ser tractats de la quantitat de renda per a la transferència de terres a perpetuïtat. la pèrdua de beneficis es consideren càrrecs similars per a altres béns transferits per a ús temporal o permanent.

Característiques de pagament

adjudicació de reemborsament a costa dels fons pressupostaris. Això és a causa del fet que la presa de terres es porta a terme a favor de la Federació de Rússia, la regió o el Ministeri de Defensa. Pel que fa a la compensació per les pèrdues que es realitza pels actors (institucions, empreses o organitzacions), que es proporciona es va posar. Alhora el finançament dels nous propietaris elaborats a partir dels pressupostos respectius. Els costos de les empreses incorregudes en relació amb la compensació de les pèrdues es comptabilitzen en les estimacions. En conseqüència, la compensació en qualsevol cas dur a terme des del nivell del pressupost corresponent.

compensació alternativa

porció de propietari en la seva retirada pot ser proporcionada a posar una altra. El cost d'aquest últim es té en compte per establir el preu de reemborsament. Nova adjudicació està subjecta a la disponibilitat de terrenys erms dins l'àrea. Si un lloc nou preu és més alt que l'anterior, el propietari o proposta per pagar la quantitat restant, o la diferència en el recompte a causa de les pèrdues. En cas de negativa a proporcionar a les autoritats competents van posar en lloc dels alienats, el propietari pot sol·licitar al tribunal. En aquest cas, és aconsellable aconseguir el suport de les organitzacions que ofereixen serveis legals de forma professional. Si en el curs del procediment es donarà a conèixer l'ocultació de la informació sobre la disponibilitat de les àrees, els responsables han de rendir comptes.

Els matisos de la legislació

Els reglaments proporcionen per a una sèrie de diferències raonables pel que fa a l'eliminació de les terres dels propietaris, d'una banda i els usuaris - per l'altre. La LC estableix les normes per a parcel·les d'exclusió inquilins. Cal assenyalar que aquests últims no estan previstes en el Codi Civil. Els propietaris de terra sota la seva retirada són capaços d'obtenir el reemborsament i compensació per les pèrdues sofertes. Els membres i els inquilins només pot basar-se en la segona. Aquesta regla és bastant raonable. En cas que el inquilins i usuaris porció propietari no canvia. En aquest cas, les matèries especificades portaven va ser traslladat de forma gratuïta. Aquesta regulació afecta les normes de càlcul de la pèrdua. Per exemple, l'avaluació de les instal·lacions, que es troben a la terra retirada es porta a terme a un cost estimat de la construcció de noves instal·lacions que són iguals a la disponible a la capacitat, grau de mecanització, i així successivament. Es produeixen els càlculs de les plantes de fruites i baies (fruiters), de protecció i d'altres plantes perennes d'acord amb el cost de les plantes de planter i el cost de la sembra i el cultiu abans de la maduració o el tancament de les corones. Avaluació de la construcció en curs es porta a terme d'acord amb l'execució real de l'abast del treball i costos en els preus establerts en el moment de la retirada. Una regla similar s'aplica a les plantes no portants. La compensació per la pèrdua dels beneficis obtinguts alhora. La quantitat ha de ser igual als ingressos que es perd durant el període de recuperació de la producció. En la determinació dels principis de càlcul de la pèrdua en tots els casos, una pèrdua de la coordinació amb les parts interessades. No obstant això, s'han de fer a terme un acte registrat per l'administració local.

Si no s'utilitza posat

Terrenys destinats a l'agricultura o la construcció, però no són explotats per al fi previst d'aquí a tres anys, que podrà ser retirada si la legislació no preveu un període més llarg. Durant aquest període no inclou el temps necessari per al treball en el desenvolupament de l'assignació, així com el període durant el qual no es pot utilitzar en relació amb els desastres naturals o altres circumstàncies. Per tal que la retirada era legal, els fets indiquen que el lloc no s'utilitza, ha de ser documentat. En la prestació d'àrees per a la producció agrícola s'espera que comenci la producció immediatament després del període de temps necessari per al desenvolupament. La seva durada ha de ser especificat en la documentació de l'adjudicació. Quan la cessió de terrenys per a la construcció de béns arrels pot ser considerat com l'inici de l'operació de l'aplicació directa del projecte aprovat. En l'art. termini de 39 ZK any anterior es duplica, i proporciona el deure dels subjectes que tenen les àrees de dret d'ús perpetu i hereditari (temps de vida) de la propietat, la destrucció de les instal·lacions per iniciar la seva recuperació d'aquí a tres anys. Regles similars s'apliquen als inquilins i els que exploten parcel·les sota contractes a llarg termini.

La violació de les normes de dret

Si el propietari no compleix amb els requisits d'ús sostenible de la terra, parcel·la pot ser presa. Per violacions dels requisits de la llei, en particular, inclou l'operació d'assignació no és d'acord amb el propòsit, activitats, causant una reducció significativa de la fertilitat del sòl i la degradació ambiental a la zona. L'ús del sòl és gairebé sempre va acompanyada d'efectes negatius sobre les seves propietats naturals. En aquest sentit, els propietaris, llogaters i usuaris han de complir amb els requisits ambientals. D'acord amb l'Art. 42 ZK, entitats estan obligades a utilitzar les explotacions d'acord amb la seva finalitat prevista, així com a pertanyents a una o altra categoria. En aquest cas, només es permet aquestes maneres d'àrees d'operació, que no malmeten el medi ambient. Llei Federal № 101 regula les mesures per a garantir la fertilitat de la terra àrees agrícoles. D'acord amb la llei normativa, per a la producció / mètodes de producció agrícola ha de ser utilitzat per a excloure o reduir l'impacte negatiu sobre el medi ambient.

mesures ambientals

En l'art. 13 ZK proporciona les funcions dels subjectes que participen en ús de la terra. En particular, les persones han de prendre mesures per a:

1. Conservació del sòl i la seva fertilitat.
2. Protecció de terra de vent i l'aigua de l'erosió, inundacions, esllavissades, salinitat secundària, la inundació, la compressió, la deshidratació, la contaminació química i compostos radioactius que saturen els residus i altres factors negatius, provocant la seva degradació.
3. Protecció de les terres agrícoles de la infecció plagues de les plantes, males herbes, mala herba, sota els boscos i altres formes de deteriorament.
4. Eliminar els efectes de la contaminació, incloent biogènic, i embrutant la terra.
5. Garantir la preservació del nivell adequat de recuperació.
6. Remediació i restauració de la fertilitat, la participació primerenca en el volum de vendes de parcel·les.

subjectes responsabilitat

L'ús de la terra no per als fins previstos, el que la va fer acte de danys com un delicte. Que impliquen l'ús dels autors a les mesures de responsabilitat. Com un d'ells actua com un retir forçat. Es porta a terme únicament per la decisió del tribunal. La declaració corresponent va ser enviat als òrgans del poder estatal a la regió, l'estructura del govern local (en els casos especificats per la llei) d'acord amb les regles definides en el TSP. actes normatius de l'obligació de proporcionar a aquestes institucions a informar a l'objecte de la infracció que va cometre. regles de notificació es defineixen en el TSP.

conclusió

El propietari no pot acceptar la decisió de retirada o una part d'ell amb el preu proposat. En aquest cas, el govern va autoritzar cos té dret a presentar una demanda. Declaració sobre la redempció de la terra podria ser interposat d'aquí a dos anys des de la data de l'amo de la notificació corresponent (en l'acord preliminar). Es diu que en la legislació hi ha una gran quantitat de contradiccions i ambigüitats. Per evitar problemes i per evitar accions il·legals per part de les autoritats regionals i locals en el cas de situacions relacionades amb l'eliminació de les explotacions, els experts recomanen prendre l'ajuda d'advocats qualificats.