Transferència de la propietat: un model de contracte. Transferència de la propietat: publicar

Béns immobles i altres béns en el negoci, en la relació entre l'Estat, els municipis i les persones físiques poden incloure la donació d'instal·lacions i valors. De quina manera aquest tipus de procediments estan regulats a Rússia?

Els temes de la transferència de la propietat

Què àrea de les relacions civils legítimament atribuïdes al fenomen de la transferència de la propietat? Hi ha dos tractaments comuns són les adequades. En termes generals, la transferència de la propietat es pot interpretar com donant-li un valor material de l'assignatura de qualsevol estat - les persones físiques, entitat legal - a favor de l'altra, els signes que són legals i no tenen valor. No obstant això, en la pràctica de la frase jurisprudència russa en qüestió en general implica relacions a nivell de les organitzacions.

Transferència de la propietat en aquest sentit - aquest procediment s'organitza en el marc de les normes legals que regulen principalment la relació entre les persones jurídiques. A més, alguns experts van destacar les interaccions de les institucions pressupostàries.

Qui pot transferir la seva propietat sense compensació?

Segons alguns advocats, en general, la transferència de la propietat d'una organització a una altra cau sota l'acció interpretada com una "donació". Si l'entitat jurídica pertinent - un negoci, vol dir que en relació amb ella són limitacions previstes 575 º article del Codi Civil. Es diu que si la quantitat de propietat -. Més de 3 mil rubles, o donar-lo a una organització empresarial a un altre és impossible.

Les empreses que fan negocis al mateix temps, poden prendre els béns donats per individus, organitzacions sense ànim de lucre, així com governs. La possible transferència de la propietat del fundador a favor de la signatura. En aquest cas, les seves respectives activitats es duran a terme sobre els drets de les persones físiques. En aquest cas, no serà gravat transferència de la propietat del fundador, a condició que la persona no posseeix més del 50% del capital social de l'empresa.

Transferir o llogar?

Entre els punts de discussió pel que fa a les qüestions de regulació de les relacions de propietat en el dret civil de Rússia - l'ús correcte del terme, de què es tracta. El fet que el fenomen de la transferència de la propietat és molt similar a la disposició de la propietat sense pagar lloguer. Però això no és absolutament la mateixa cosa.

Si està lliure de lloguer, és més correcte utilitzar la frase "transferència de la propietat per a ús lliure." En aquest cas, el dret de propietat sobre el valor transferit es manté en el seu propietari original. Si es tracta d'una donació com a tal, tenim dret a utilitzar el terme precisament en el so, que estem considerant ara que - és a dir, un procediment anomenat transferència gratuïta de béns.

Lloguer de iure transferència de facto

Però hi ha una excepció. El fet que la substància real de la relació entre els ciutadans o organitzacions en l'aspecte de la transferència de la propietat en ambdós casos pot ser el mateix. Es pot suposar que una entitat transferirà a l'adreça d'un altre valor en un préstec lliure amb una vida molt llarga, sense preguntar-li-ho més tard. Formalment, l'amo original de la propietat no perd els drets de propietat, però de fet es converteix en un gerent d'una altra persona. Aquest matís fa que sigui possible per a moltes empreses per eludir la limitació, de 3 mil. Rubles, estableixen 575 º article que hem esmentat anteriorment. Els empresaris coincideixen que informalment signar el Tractat de renda lliure, però en realitat - una transmissió d'empreses a una altra propietat en la possessió real.

No obstant això, com s'ha assenyalat pels advocats, arrendament lliure de la propietat - un procediment que requereix la documentació apropiada. L'acord entre les organitzacions deu, en particular, afirma clarament: que el valor de l'transferit, quines són les seves característiques i l'estat. Si les dades en el document no es troba, llavors la transacció, com s'ha assenyalat pels advocats, es considera vàlid.

A més, tingui en compte que algunes de les limitacions associades amb el procediment de la propietat en lloguer, amb la participació d'entitats comercials, segueix aquí. Per exemple, la companyia - JSC o LLC, pot proporcionar un valor en l'ús gratuït dels seus fundadors o les persones que pertanyen a l'òrgan rector.

Transferir o donació?

Per sobre hem observat que la transferència gratuïta de béns de la propietat identificada amb el procediment de donació en general. En relació amb certs tipus de subjectes de les relacions civils sota certes condicions poden ser limitats en els seus drets per transmetre o rebre actius - com organitzacions comercials, que tenen un límit de 3 mil rubles per a aquests procediments .. Moltes companyies de superar aquesta limitació, aprofitar aquesta oportunitat per donar (obtenir) el valor de pagament de lloguer, mentre negocia amb altres organitzacions. No obstant això, hi ha un altre mecanisme legal pel qual la interacció entre empreses en l'aspecte de la transferència gratuïta de béns no qualificaria com regals.

La seva aplicació és possible, si estem parlant de la relació entre les empreses i les seves filials. El fet que la transferència de la propietat a l'estructura de propietat de l'empresa matriu a favor de la filial, per regla general, no qualifica com oblagodetelstvovanie. Aquest procediment es reconeix com a part de la gestió dels actius tangibles relacionats amb el negoci. Per tant, si l'estructura entre la societat matriu i la seva filial és un contracte de transferència gratuïta de béns, no es pot considerar com un lliurament de transacció, malgrat el fet que aquest tipus d'acord, segons l'observat per diversos advocats, no prevista per la llei. Però, al mateix temps, no hi ha conflicte amb una disposició del Codi Civil.

No obstant això, altres opcions legals establertes per aquesta transferència de la propietat de manera gratuïta poden d'alguna manera "disfressa", els advocats no emetre. Algunes empreses estan tractant de trobar llacunes en la llei. Per exemple, una opció comú: els empresaris formular termes de transaccions, amb la intenció d'ocultar la característica principal objectiu de regal - per satisfer els interessos específics, que estan a la mà per atorgar (i la manca d'ells, al seu torn, l'antic amo de la propietat). A la pràctica, això sovint vol dir que el contracte és una transferència gratuïta de béns s'acompanya d'una altra d'aquestes fonts de dret, però les parts de la transacció no s'intercanvien i el donant rep a canvi una altra propietat. Per tant, d'una manera que dóna a conèixer no els seus interessos, i complert amb les condicions del contracte. No obstant això, la composició d'aquest tipus de contractes, segons els advocats - Error de negocis. Si el procés s'acompanya d'una concessió comptador de donació - transacció rellevant, si se segueixen les regles establertes a l'article 572 del Codi Civil, queda derogada.

Les diferències entre els dos van discutir els fenòmens podem observar l'exemple de l'estructura dels contractes, el que reflecteix el tipus apropiat de relacions civils.

El contracte d'ús no remunerat: Característiques

Contracte de transferència gratuïta de béns (un model del que ara anem a examinar l'estructura) per a l'ús lliure de subjectes amb les disposicions del capítol 36 del Codi Civil, en particular, l'689-èsim article del Codi. Parts en l'Acord a què es refereix com "prestador" i "receptor del préstec." La segona és que el contracte està obligat a tornar a la primera propietat en l'estat en què va rebre, tenint en compte la probable deteriorament (a menys que s'especifiqui el contrari en el contracte).

El tipus apropiat de contracte s'inclou en un escrit simple formulari. Tipus de propietat que poden ser transferits en el marc d'un acord d'aquest tipus, una varietat d'immobles, terrenys, equips, vehicles i altres, que posseeixen atributs i valors naturals.

Què ha de contenir un acord considera la transferència gratuïta de béns, que l'estructura de la mostra, s'estudia? El criteri més important - inclou una descripció de l'objecte del mateix. Si la propietat té documents que descriuen la seva pertinença per dret de propietat, fonts tècniques, els detalls dels quals també han de ser utilitzats per a l'elaboració del contracte. El text de l'acord també ha de descriure l'estat real de la propietat, el grau de deteriorament, els possibles defectes en l'aparença, etc. El mateix hauria de contenir i transmetre un acte de propietat gratuïta en l'ús lliure de la qual també es recomanen els advocats a ser el tipus apropiat de la legalització de les relacions civils.

També cal parlar de les característiques de la transmissió d'immobles en ús.

Béns arrels - per al seu ús

la transferència gratuïta de béns immobles en l'ús subjecte lliure del registre estatal. aquests són els requisits de l'article 131 del Codi Civil. En aquest cas, es requereix per pagar la quota corresponent estat dels serveis de registre de les autoritats competents. No obstant això, si el terme del contracte - menys d'un any, els procediments indicats per fer innecessària. Per tant, en la pràctica, aquesta disposició, com s'ha assenyalat pels advocats, s'utilitza molt poc: més fàcil de les organitzacions de tant en tant per renovar el contracte.

En virtut d'un contracte de donació, una de les parts (donant) i sense transferències de compensació o es compromet a transferir a una altra part (el donatari) una cosa en propietat o drets de propietat (actius) a si mateix oa un tercer, ja sigui allibera o es compromet a alliberar-la de la responsabilitat de propietat a si mateix oa un tercer (Art. 572 GK).

Considerem ara la forma en què la transferència de la propietat es porta a terme de forma gratuïta a la propietat. Com hem assenyalat anteriorment, des d'un punt de vista jurídic, aquest procediment és idèntic al de la donació. Per tant, el contracte es va fer i el tipus apropiat.

contracte de donació: característiques

Un fet interessant és que la legislació russa permet "oral" conclòs el contracte de donació - però només si no estem parlant dels casos que preveuen els apartats 2 i 4 de l'article 574 del Codi Civil. Tracte amb això es considera completa quan una persona, antic propietari, dóna valor o documents de titularitat sobre el mateix, i l'altre, el nou propietari. No obstant això, si la quantitat de propietat -. Més de 3 mil rubles, o entrar en un contracte de donació que hagi de ser per escrit. Per tant, pot haver condicions precedents en la seva estructura. Per exemple, la promesa d'un regal en relació amb un dia de festa.

Contracte en qüestió, considerada com un acord, les dues parts de les quals - a obligar. El presentador ha de transferir la propietat i els regals al seu torn - a prendre-ho. A més, el contracte podrà establir altres obligacions per al nou propietari. Per exemple, un donant pot arribar a un acord, a condició que els actius que es transferiran seran utilitzades exclusivament per a un propòsit particular. O, per exemple, regals per portar en un compromís de tractar les coses amb cura obtinguts.

de propietat municipal

Hi ha una cosa tal com la transferència gratuïta de béns municipals. Quines són les seves característiques? Aquest tipus de procediment, com s'ha assenyalat en un nombre de fonts legals, es pot dur a terme per tal d'afrontar els reptes de l'orientació social i de caritat. la transferència gratuïta de béns municipals es pot dur a terme en benefici de les persones físiques o jurídiques sobre la base de la creació de l'ordre, o per acord amb l'autoritat municipal.

Quan es tracta de la transmissió de béns immobles, es permet només la segona opció. Alhora, és possible la transferència de la propietat en l'ús lliure. No obstant això, en aquest cas, el prestador, per signar un contracte de cessió gratuïta de la propietat municipal en l'ús lliure només pot ser el municipi. Independentment del fet de si es tracta de béns immobles o altres actius.

propietat federal

Tingueu en compte també el fet de com la transferència gratuïta de béns federal. Aquest procediment pot tenir una orientació diferent. És a dir, la propietat pot ser transferida de la propietat federal a l'entitat o municipi, i viceversa.

Si la donació de propietat federal es porta a terme de la propietat en qüestió a favor de la Federació de Rússia, el corresponent procediment es porta a terme generalment sota les regles dels governs regionals de les decisions que reflecteixen l'aplicació de la Llei Federal №122 del 22/08/2004 en la part que es refereix a la transferència d'actius.

Si vostè ha d'invertir el procediment - la transferència de la propietat dels objectes a la regió, per regla general, fer ús dels actes adoptats en el nivell del subjecte, que regulen el procediment per a l'adopció de la propietat federal. Si se suposa que la regió de transferir els objectes a favor dels municipis, la principal font de llei també s'està aprovada sobre el tema del nivell - però només els que governen la relació amb les autoritats locals. El procediment invers es realitza generalment sobre la base de les regulacions, discuteix aspectes de la divisió de competències entre les autoritats regionals i municipis.

No obstant això, com s'ha assenyalat pels advocats, les lleis regionals, regles que són regulades per la transferència gratuïta de béns de l'estat, són molt similars entre si. A més, és possible observar certa coherència amb les normes que regulen les relacions a nivell municipal a nivell de legislació adequada llenguatge.

La relació de les institucions públiques

La variant en la qual sigui la transferència de propietat de les institucions pressupostàries. Quines són les regles de la llei s'apliquen a aquest tipus de relacions? En primer lloc, observem que les institucions hi ha dues possibilitats per obtenir la propietat de forma gratuïta: un regal - d'individus o organitzacions que no estan relacionats amb el sistema financer i la distribució de l'estat, així com a través de la transferència d'altres organitzacions de pressupost. Penseu les característiques de cada forma de realització.

El pressupost - de persones físiques i jurídiques

Si la transferència d'institució pública propietat es troba sota un contracte de donació, una de les parts en l'acord pot ser persona física o jurídica per la qual cosa, l'estat dels valors de transmissió de la matèria, no importa. font d'ADC de la llei que regeix la relació entre aquests tipus d'entitats en el marc dels acords pertinents - 32 ° Capítol del Codi Civil.

D'altra banda, el procediment en qüestió, també regulat i la normativa comptable. Per tant, un aspecte important del procés, quan en nom d'individus o organitzacions a favor de la institució pressupost es porta a terme la transferència de la propietat - cablejat. Ells han de ser els correctes. Penseu alguns exemples que revelen els matisos del procediment.

El pressupost de les persones i organitzacions: cablejat

Suposem que l'estructura del pressupost va ser un regal alguna propietat immobiliària per una organització comercial. En aquest cas, s'ha de fixar aquest procediment ha de ser una doble entrada:

- dèbit: 2101 02 310 (això és "augmentar el cost dels locals no residencials");

- crèdit: 2401 01 180 (aquest "altres ingressos").

També en els registres de comptabilitat ha de reflectir el valor de mercat dels béns rebuts. Amb aquesta finalitat, els experts recomanen l'ús de la informació pública en fonts oficials, les dades del Servei Federal d'Estadístiques de l'Estat, l'anunci de la venda lliure de tipus de propietats similars, els serveis de taxadors independents.

Un pressupost - un altre

La segona versió, en la qual potser prohibit institució pressupostària - la transferència dels valors d'una altra organització amb un estatus similar. Aquest procediment es pot dur a terme:

- entre les institucions que la jurisdicció del governador del total;

- entre les organitzacions que informen diferents estructures del cap, però dins del mateix nivell del pressupost;

- entre els organismes que operen en els diferents nivells del pressupost;

Tingueu en compte que en aquest cas és imprescindible que després de la transferència de la propietat porta a terme, el cablejat s'han registrat correctament.

Si els valors es transmeten en el primer escenari - entre les institucions, responsable davant el governador d'un, és necessari per reflectir la següent comptabilitat de doble entrada (en el mateix exemple, béns arrels):

- de dèbit: 0101 02 310 (és a dir, "L'augment en el valor de locals no residencials");

- crèdit: 0304 04 310 (aquest "intra-càlculs").

En el segon escenari, velocitat de flux - és el mateix. Però el crèdit a l'altre: 0401 01 180 (és a dir, "D'altres ingressos"). En el tercer cabal escenari - de nou la mateixa. Crèdit altra vegada és diferent: 0104 10410 (o "Ingressos d'altres pressupostos d'ingressos").