FinancesBéns arrels

Quants agents immobiliaris prendre per a la venda de pisos? serveis d'immobiliàries

Tots els dies en el sector immobiliari té lloc milers d'ofertes amb l'habitatge. Naturalment, no tothom coneix les subtileses i matisos dels procediments que són necessaris per a una adquisició avantatjosa o venda d'apartaments. I en els tràmits legals per a la petita de béns arrels que entén. Tot aquest treball recau sobre les espatlles dels experts. I en aquest sentit, molts estan interessats en la pregunta sobre el nombre d'agents de béns arrels càrrec per la venda de l'habitatge? Vegem amb més detall.

Els intermediaris del mercat variaven

Avui en dia, molts organismes que treballen en el sector immobiliari, que per una tarifa, pot ajudar a comprar o vendre l'habitatge. La mida de la "quota" per a cada intermediari a. agència de renom que treballen en el mercat des de fa molts anys, per regla general, els clients dicten les seves regles del joc i establir un alt percentatge de recompensa.

Empresa amb un petit grup d'empleats que recentment va començar un negoci en el sector immobiliari, es veuen obligats a adaptar-se al client i treballar per un mòdic preu. I això és només un costat de la pregunta sobre quants agents immobiliaris són fer-se càrrec de la venda de l'habitatge.

Factors que influeixen en la fixació de preus

Hi ha una sèrie de raons per les quals alguns corredors se'ls demana la seva quantitat de serveis «x», altres - la quantitat de «i», i el tercer - la quantitat de «z».

En primer lloc, s'ha de considerar la grandària dels assentaments. A les grans àrees metropolitanes, on el nivell d'ingressos dels ciutadans és relativament alta, i el nombre de diverses propostes, una agència de béns arrels que treballen per a grans quantitats de diners. En particular, els agents de béns arrels a Moscou, fent la venda d'apartaments per valor de 30 milions de rubles, pot avaluar els seus serveis a 500 mil rubles. Una imatge força diferent s'observa en les regions en què el nombre de ciutats en els temps següents, i el sou és molt menor que en el "de cúpula daurada". Per tant, el nombre d'agents de béns arrels donen per la venda d'apartaments a la perifèria? De mitjana, per l'apartament, el preu dels quals és de 2,5 - 3 milions d'rubles compensació agent pot variar de 40 000 a 50 000. Per descomptat, per una comissió de tals agents de béns arrels Moscou qualsevol empresa de qualificació "ni tan sols moure un dit."

També passa que la venda o compra de béns representants de diverses agències de béns arrels involucrats, i després el cost de les seves augments de taxes de vegades.

D'una manera o altra, però no és tots els aspectes de la pregunta: "Com prenen molts corredors de béns arrels per a la venda d'apartaments?".

Aquest paràmetre també depèn de la relació d'obres a realitzar a l'agent. A més, la mida de la Comissió afecta la demanda d'un objecte al mercat. El criteri del "grau de preparació del paquet de documents" aquí tampoc és l'últim valor. La comissió determina el factor de la distància de l'objecte des de les principals ciutats. agent de compensació depèn del mètode de l'habitatge adquisició (matkapital subvenció, habitatge certificat hipoteca).

En altres paraules, el percentatge d'agents de béns arrels estrictament determinat individualment. De mitjana, la mida varia de 2 a 5% de la transacció. Una quantitat comuna de comissió - que és del 3%.

Una mica més sobre el salari dels agents de béns arrels

Cal assenyalar que en el 99% dels casos, l'agent de béns arrels no rep un salari en el sentit clàssic de la paraula. Com a tal, no té salari. Tota la seva ingrés és un percentatge fix de transaccions completades. Per tant, com més ven, més es rep. Bé, si no ha entrat en cap transacció, llavors em van donar un zero.

Un altre punt digne de menció és que l'agent rep la seva recompensa no és del client i de l'agència per la qual treballa. La companyia ha signat prèviament un contracte amb empreses constructores per a la prestació de serveis a l'hora de treballar en el mercat de béns arrels primàries. En aquest cas, l'agent de comissió també "treu" del seu ocupador. En general, el tema dels salaris es resol en el marc de la relació: "L'agència - agent".

"El desenvolupador és més barat?"

Molta gent pensa que si ha de tractar directament amb el desenvolupador i fer cas omís dels serveis d'una oficina de béns arrels, vostè pot estalviar diners en la compra d'una casa. De fet, en aquest sentit, no hi ha una importància fonamental, ja sigui que es posi en contacte amb el desenvolupador "tete-a-tete" o amb la participació d'un mediador. Preu apartament està fixada estrictament, i per a tots els organismes. El fet que l'empresa de construcció en si proporciona informació sobre el valor dels objectes en tota l'empresa de béns arrels, amb la qual se celebra el contracte.

Paradoxal altre punt. Sovint passa així, que la compra de l'habitatge per una associació privada amb el revelador és més car que quan la mateixa mansió seria comprat amb l'agent. Com podem explicar aquesta contradicció? El cas és que els professionals de béns arrels venerables amb els desenvolupadors no són només dins de la cooperació empresarial, sinó que també tracten d'establir una relació "calenta" amb ells. Naturalment, amb aquest tipus de targetes de triomf a la màniga, es pot obtenir un descompte per al client, i després fixar l'oficina de la immobiliària exactament una ganga. Però, de nou, no tots els agents de béns arrels serà capaç d'establir relacions d'amistat amb el desenvolupador: és només per professionals experimentats que treballen en el mercat des de fa molt de temps.

Sobre agent de comissió per al venedor

Si una persona va a l'agència per tal de vendre un pis, llavors és obligatori és un contracte preliminar. I, per descomptat, es prescriu una condició del preu de compra, en el futur, no hi ha dubte, per què una quantitat tal, va anar a lliurar el venedor. I s'indica per separat qualsevol quantitat de la remuneració rebuda per la Societat. A més, és depenent dels factors que s'han descrit anteriorment. En particular, en la quantitat de treball realitzat. En aquest sentit, el venedor té el dret d'escollir l'apartament.

Es pot aprofitar l'àmplia gamma de serveis d'agent de béns arrels, que, per descomptat, es traduirà en un pagament únic, o seleccionar uns pocs de tota la llista. En aquest últim cas, la comissió agent de béns arrels seria petit, però no tant patir propietari de l'apartament pressupost. Cada venedor té el dret d'escollir una opció convenient per a ell.

conclusió

Recórrer o utilitzar els serveis d'un agent de béns arrels? Aquest problema també es resol de forma individual. Si decideix estalviar en el mediador, estaria disposat a assumir tots els riscos que implica, per exemple, en el cas de mal ús dels tràmits legals. A més, el mercat immobiliari d'avui en dia estan operant una gran quantitat de fraus que bieles a terme el frau més sofisticat amb apartaments. Potser millor buscar ajuda professional, i no per salvar? Com ja saben, avar paga dues vegades.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ca.birmiss.com. Theme powered by WordPress.