Fiador - és ... Tipus de garantia. contracte de garantia

Un gran nombre de transaccions immobiliàries requereix garanties de rendiment. Pot ser una promesa, garantia, indemnització per mora i altres tipus de suport previstes per la legislació. Els mètodes anteriors es caracteritzen pel grau d'exposició, mètodes per aconseguir l'objectiu.

definició

Fiador - és una manera d'assegurar que les obligacions del deutor garant. S'utilitza per reduir la probabilitat de creditor insatisfacció. Garanties i les garanties són ofertes pel contracte, en el qual el tercer assumeix l'obligació de respondre al creditor pel compliment de les obligacions del prestatari (Art. 361 del Codi Civil). Aquesta mesura s'utilitza en el cas d'incompliment per part del deutor de l'operació. volum passiu s'ajusta amb el mateix document. Abans de realitzar canvis en el Codi Civil van arribar a la conclusió que els contractes de garantia imposades sobre les obligacions futures. Aquest problema va causar una gran quantitat de controvèrsies. Ara bé, aquesta és una opció només si el contracte està clarament indicada la quantitat, dins dels quals es fa responsable del garant.

reclamacions dels bancs a garants

Els requisits bàsics són simples:

• edat: 21-23 anys almenys, al final del període del contracte una persona no ha d'arribar als 55-60 anys;
• registre permanent a la regió de la tramitació del préstec;
• ingrés estable durant els 6 mesos anteriors;
• capacitat de pagament (calculat sobre la base del pagament requerit, tenint en compte la mida del pagament mensual al banc) - no ha d'excedir el 30% de la garantia d'ingressos.

El més sovint en el paper de garants són els parents i coneguts. No obstant això, alguns bancs, per por al frau, exclouen la possibilitat que les condicions de crèdit tals. Quan es tracta de la prestació de garanties per a les obligacions d'una persona jurídica, a continuació, com a garants poden ser altres empreses. Però aquest paper no pot reclamar organitzacions no governamentals i agències governamentals.

contracte de garantia

Els requisits s'especifiquen en el Codi Civil no permet arribar a la conclusió d'un acord entre el deutor i el fiador. Els partits són el prestador i el garant. El contracte és unilateral, consensual. Es crea una obligació accessòria addicional. Dur a la responsabilitat de garant és possible només en cas d'incompliment per part del deutor de l'operació. obligació accessòria és limitada validesa de la primària, tot i que el document no val la pena la data exacta. La seva tasca no pot revertir l'acord de garantia (art. 384 del Codi Civil).

El contingut de l'acord:

• el nom del prestador;
• el nom del garant;
• el volum dels compromisos;
• el nom del prestatari.

restriccions

Tot i que el CC no està prescrit cercle de persones que poden actuar com a garant, la pràctica de l'arbitratge ha demostrat que en alguns casos, el contracte pot ser revocat. Això és acceptable si el garant són:

• empreses estatals, que utilitzen fons per a certs objectius Carta;
• departaments, ministeris, organismes dels municipis.

acord de garantia executada per escrit i ha de ser signada pel prestatari, el prestador i el garant.

responsabilitat de les parts

La tasca del garant, a primera vista, és simple. Ell serà responsable de la devolució del préstec, si el pagador no compleix amb les seves obligacions. El dret del banc per exigir els diners de la garantia especificat en l'art. 363 del Codi Civil.

La responsabilitat solidària vol dir que el garant i el deutor és responsable de les obligacions per igual. Aquesta és la demanda no pot ser satisfeta amb només una de les parts. responsabilitat indirecta significa que els requisits de garantia és vàlida únicament si el deutor no té béns. Tal realització és més adequat per a garants. El prestador primer haurà de prendre el temps per demostrar la insolvència del prestatari. I si comença a amagar, llavors no seria virtualment impossible. I per tant, a fer cap declaració al banc garant no pot. Per tant, aquest esquema s'utilitza molt rarament.

El document ha d'indicar clarament quin tipus de pèrdues es compensen pel garant:

• deute principal;
• interès per als mitjans d'utilització;
• perdrà;
• costos legals.

Si la garantia, una mostra de la qual el contracte es pot prendre d'un empleat del banc en el moment de la decisió, és una entitat de crèdit, és probable, que serà explicat que les pèrdues no cobertes i la sanció seran compensats contra el fiador. En altres casos, la compensació parcial esquema més comú de danys, és a dir, pagar només el director.

Un altre punt que val la pena parar atenció a: per la violació del calendari de pagaments a la imatge del client de l'historial de crèdit "negatiu". Però en el cas de la garantia a la llista negra juntament amb el prestatari aconsegueix un garant. L'acord serà sotmès punt, d'acord amb el que les seves dades es transmeten a l'oficina de crèdit. Per tant, si el prestatari viola els termes de la transacció, es faci malbé la reputació de no només ells, sinó també la seva garant. Però això no és tot. El fiador no pot fins i tot dibuixar petit préstec del banc, mentre que actua com un garant.

fracàs

Fiador - un compromís unilateral. D'acord amb l'art. 364 del Codi Civil, el garant pot oposar a les reclamacions presentades, però pel seu propi compte a renunciar-hi, no té dret. reclamacions de creditors serà admissible si pertorbat període d'ús dels fons, el prestatari rebrà menys diners. Reconèixer la transacció com nul en els tribunals.

Després d'aquest garant de totes les obligacions del deutor, aquest rep els documents, sobre la base dels quals poden presentar una reclamació regressiva. Si l'obligació de garant va complir, satisfet pel prestatari, es pot recuperar els diners del banc (Art. 366 del Codi Civil).

L'exempció de responsabilitat

La garantia d'un individu es per si:

• l'obligació es descarrega;
• en el contracte va ser modificat per augmentar la responsabilitat del fiador, que no estava d'acord amb ell;
• el deute ha estat transferit a un tercer, per la qual cosa el fiador no vol respondre;
• el prestador s'ha negat a fer demandes;
• el deutor ha mort;
• període de garantia de composició. En el contracte durant el seu període de validesa no pot ser estipulat. A continuació, s'acabarà dins dels 12 mesos després de la data de la seva execució, si durant aquest període, el banc no ha demandat al garant. Pot ser una situació diferent. Capacitat per establir el període de compliment de l'obligació principal no és, i el contracte no estipula una data clara. A continuació, la garantia es va aturar al final de 2 anys a partir de la data de la signatura del contracte, si durant aquest temps no serà demandat;
• contracte de crèdit vàlida. D'acord amb l'art. 329 del Codi Civil, el fiador té el caràcter d'obligacions accessòries, és a dir, que no pot existir per separat des del host. Si el tribunal determina que el prestatari ha al banc res, llavors el garant per fer qualsevol demandes impossibles.

També hem de discutir la qüestió de la successió. D'acord amb la interpretació del Tribunal Suprem, l'hereu ha de ser responsable de les obligacions del garant mort a l'entitat de crèdit només al valor dels actius adquirits. La resta del deute no és exigible. Si l'hereu es nega a entrar al seu compte, els deutes del difunt no s'aplicaran a ell.

tipus

garantia personal pel préstec és la banca i de la propietat. La seva principal diferència és que en el segon cas, el contracte es prescriu una garantia específica. Al seu torn, el banc pot proporcionar fons de préstecs sense una anàlisi preliminar de la solvència del client. No obstant això, aquesta opció s'utilitza amb més freqüència quan l'emissió de entitat de préstecs Express. Però si s'emet la hipoteca, o es tracta de comprar un cotxe, el prestador comprovar acuradament la situació financera del garant. Aquest últim pot ser més d'un. Molt sovint, en aquesta capacitat són els familiars o amics propers del prestatari.

Fiança, garantia o garanties poden ser necessaris per a una petita quantitat del préstec si:

• el client no té prou ingressos per cobrir el deute;
• el prestatari tenia problemes amb la devolució dels fons en el passat;
• el client ja té obligacions de crèdit.

Fiador - és "segur" del banc del prestatari malament. Per tant, aquest lloc pot reclamar només les persones el ingrés és suficient per cobrir el principal i els interessos sobre el préstec.

fiador drets

1. Formular objeccions contra els requisits del banc, si violava els termes del contracte, per exemple, modificada sense el consentiment del garant.
2. Recollir el dret a reclamar una indemnització per part del prestatari primari, si el deute es va pagar fiança. Aquesta operació s'executa contracte de cessió. El Banc està obligat a proporcionar els documents que proven que el deute va ser cancel·lada pel garant.
3. Reclamar al reemborsament del deutor, inclosos els interessos, multes, costes judicials, així com una indemnització per danys morals (Art. 365 del Codi Civil).

conclusió

Fiador - és una manera d'assegurar les obligacions sota les quals la tercera part es compromet a tornar part o la totalitat del deute amb el prestador si el prestatari no serà capaç de fer-ho per si sol. Molt sovint, la necessitat d'aquest servei sorgeix quan es fa una hipoteca o préstec de cotxe. Una persona que actua com a garant de la transacció, en cas d'una avaluació molt sòbria de la seva situació financera. En unilateralment negar-se a complir amb les obligacions no funcionen.