Com comprar una propietat i no esdevenir una víctima d'un frau?

El mercat de béns arrels - una de les majoria de les àrees de conflicte i d'alt risc. La manca d' educació legal, experiència i coneixements suficients pot causar la pèrdua completa dels fons. Els estafadors, venedors sense escrúpols, serveis de registre dels professionals incompetents - tot això és, per desgràcia, la realitat de la Rússia moderna. Especialistes de la major TSAZN país immobiliàries preparen algunes recomanacions als ciutadans.

Com evitar fraus?

Trobada amb els criminals ciutadà pot etapa de selecció més residencial de béns arrels. És per això que els advocats no recomanen:

• comprar un apartament, casa o altres objectes en els anuncis a la premsa;

• visita el lloc sol (és millor convidar a un o dos adults, capaços de testimonis);

• participar en cap transacció, a signar documents en el primer dia de la nostra relació amb el venedor.

És especialment perillós per passar el primer dia de dipòsit o pagament per avançat. El fet que la majoria dels esquemes fraudulents dirigits precisament a obtenir de diners de la víctima. Després d'això, els delinqüents s'amaguen. Evitar el frau, segons els advocats TSAZN, el comprador pot, observant certes regles.

Exigim que el titular del passaport

Demostrar propietat venuda ha de ser el propietari o una persona autoritzada per un poder notarial. El comprador pot fer açò en les dades de passaport i la informació esmentats en els documents de propietat. En cooperació amb el representant del propietari, és important establir una presència en el text de l'autoritat per vendre un objecte en particular.

Estudiem els documents de titularitat

Per vendre béns arrels té dret a només el propietari. El comprador no concloure cap acord amb els usuaris locals residencials o altres persones. Documents que confirmen l'autoritat del propietari, són:

• acta de donació, compra, intercanvi amb un segell de servei de registre;

• Certificat de registre de drets;

• un acord de transferència de drets a la marca BTI notari o conclòs abans de 1999;

• un certificat d'herència;

• El judici en el reconeixement del seu propietari.

Els documents que no tenen segells, decorades a mà i altres papers, provocant dubtes sobre l'autenticitat, serà causal de negativa a negociar. El comprador ha de ser conscient de la co-eliminació dels edificis i el terreny sobre el qual es troben.

estar alerta

Molt sovint, els ciutadans s'enfronten a tractar de vendre una habitació individual amb el pretext d'un altre. Abans de la conclusió de la transacció ha de garantir d'acord nombre cadastral i dades d'adreces, s'especifica en els documents. A més, la sala d'examen s'ha de fer en la forma de l'acte, i tots els defectes de forma detallada. Tal enfocament seria fer una reclamació després de la detecció de defectes materials ocults en el futur. En alguns casos, es recomana que l'avaluació de la construcció i l'impacte ambiental.

Com evitar els conflictes?

Per desgràcia, eliminar completament el risc de disputes amb el registre de la transacció no és possible. No obstant això, subjecte a certes regles, la majoria dels conflictes es poden evitar.

revelar gravamen

Abans del lliurament de diners en efectiu comprador ha de preguntar al venedor per proporcionar un extracte de USRR. Aquest document enumera totes les actuals detencions, càrregues i altres gravàmens registrats. Si qualsevol registre de la transacció i la transferència dels drets al nou propietari serà difícil.

Es resol el problema dels inquilins

Els advocats no recomanen aconseguir allotjament, el dret d'ús que es reserva per a les persones. Les promeses de la retirada imminent del registre no són garanties de rendiment. És per això que els drets de tots els residents han d'estar acabats abans de la signatura del contracte i la transferència de fons.

elaborem documents

Llista de documents requerits per al processament de la transacció, determinat en cada cas de forma individual. En l'execució de les instal·lacions de propietat comuna notificació requerida, el que confirma el compliment de la subscripció preferent. Fer front als béns immobles de menors d'edat o persones incapacitades, es requereix el permís de la tutela. L'alienació de l'apartament o la casa dels cònjuges ha de ser el consentiment notarial.

Per tant, la cura i la precaució permetrà als ciutadans per evitar riscos majors. No obstant això, per protegir plenament els interessos del comprador sense la participació d'un advocat professional no pot ser. Les relacions són multilateral i esquemes de frau estan canviant constantment.