Com comprar un terreny per part de l'Estat de conformitat amb la llei

Com comprar un terreny per part de l'Estat? Aquesta pregunta és d'interès per a moltes persones. Després de tot, la propietat no són redundants. I si el ciutadà està constantment d'una manera o un altre lloc o hi viuen, es pot tractar de comprar la terra. Aquesta possibilitat es troba a la població porta a terme. Només aquest procediment no és tan simple. Per tal de adonar-se'n, cal complir amb un gran nombre de regles. Com iniciar un rescat? Què he de tenir en compte?

Quan comprar el terreny

Com comprar un terreny per part de l'Estat? Abans de començar a prendre mesures decisives, cal saber sobre els requisits previs per a un acord. No sempre té sentit fer la compra de terres al país. Es recomana encarnen la idea en pràctica:

1. Quan un ciutadà ja ha utilitzat el seu dret de privatització de l'habitatge i el llegat que va rebre una casa o casa de camp. En aquest cas, l'única manera d'obtenir la propietat de la terra és el seu rescat per part de l'Estat.
2. Per ampliar la casa o jardí, que ja pertany als ciutadans. Si s'ha decidit ampliar l'àrea d'habitatge ja existent o edifici, és recomanable comprar la terra, que es troba en l'objecte.
3. Després de tot, si una persona té el desig de construir una nova llar, s'ha de prestar atenció a la compra de terres per part de l'Estat. Un punt important és el fet que ja va utilitzar el dret a privatitzar.

Igual que, en el principi de "fer" per a realitzar No es recomana redempció de la terra. Després de tot, aquest procés és problemàtic. I es requereix algun tipus de formació dels ciutadans. I si serà abandonat redimit la terra, pot ser simplement eliminat. El lloc tornarà al poder del país.

Qui per comprar

La compra de terres per part de l'Estat - un procés molt lent. On anar que volen fer un tracte? Aquí els ciutadans sempre una petita selecció. De moment, la venda de béns de l'Estat (terra) que es tracti:

• els governs locals - en el cas dels territoris en el poder de les comunitats locals;
• administració - en el cas de les terres públiques, que es troben en regions específiques dels subjectes de la Federació Russa;
• Consell de Ministres de Crimea - per a les zones situades a Crimea.

A la pràctica, el més sovint es dirigeix a l'administració local. Aquí hi ha la compra de terres per part de l'Estat. No obstant això, aquest procediment es porta a terme? El que es transferirà al futur propietari en el camí cap a l'obtenció de la terra?

El temps de tractament

La primera cosa que la gent espera - és un temps requereix greu. Especialment quan es tracta de l'adquisició de terres a través de l'administració. Per tant, no hem de pensar que tot sortirà ràpidament. De vegades, el procés pot prolongar-se durant diversos anys.

Per tant, si hi ha un llarg termini d'arrendament de terres per part de l'Estat, és possible amb antelació a pensar en el rescat. Preparació de documents, l'estudi de tots els matisos del procés - tot el que és una ocasió per endavant.

De mitjana, per a la compra de terres per part de l'Estat triga al voltant de sis mesos. I sempre, que els compradors no han admès errors en la recopilació de tots els documents necessaris. No pensi que la redempció passarà en l'últim mes o dos. Així es tradueixen ràpidament en pràctica les idees no funcionaran.

sol·licitud

Com comprar un terreny per part de l'Estat? El primer que ha de decidir a quina autoritat per anar amb els documents. S'ha dit que la majoria de les vegades es tracta de l'administració local. En el seu exemple serà discutit porció procés de bescanvi.

El primer pas és la implementació de les idees - és escriure aplicacions per a la compra de terres. Will és una destinació obligada. Ha de ser notificat per una comanda especial abans de la seva decisió.

Per a la declaració va ser feta, ha de fer una informació obligatòria sobre l'objecte de béns arrels en ella. Aquestes són les dades següents:

• comprar part de la direcció exacta;
• el propòsit de la compra i posterior utilització de la terra;
• les opcions de venda (la zona i dimensions).

El comunicat també assenyala que el ciutadà, que va acceptar un pagament per avançat. Aquest és el començament de l'adquisició de terres per part de l'Estat. No obstant això, una aplicació no és suficient. Per a ell és necessari fer un petit conjunt de documents. Què és?

Documents per a l'aplicació

Afortunadament, en aquesta etapa no hi ha cap paperassa seriós. Els documents que s'adjunten a la sol·licitud de compra de terres inclouen:

1. Targeta d'identificació de ciutadà. En aquest cas, es recomana la presentació del seu passaport. És recomanable aplicar-lo juntament amb una còpia.
2. Certificats que confirmen el dret d'ús del sòl. Per exemple, el contracte d'arrendament de terres.
3. Si el lloc ha construït oa casa, han de ser un ciutadà del certificat de propietat. Certificat del Registre estatal Unificat també funcionarà.

Això és tot. És recomanable fer còpies de tots els valors anteriors, a continuació, juntament amb l'original adjuntar-los a la sol·licitud. Com comprar un terreny per part de l'Estat? Sol·licitud es refereix, juntament amb el paquet a l'administració de documents i es presenta.

expectativa

El següent pas - està a l'espera d'una resposta de les autoritats locals. Durant aquest període, no es necessita cap document per part del públic. estudis d'administració declaració va deixar porció propietari potencial i, a continuació, emet o la seva aprovació per la transacció o denega el procediment. Esperar una resposta tindrà al voltant d'un mes, de vegades més. Aquest és el procés que consumeix més temps.

Com comprar un terreny per part de l'Estat? El ciutadà ha de ser aprovat per l'administració d'un acord. Hi ha algunes raons per les quals no se li dóna el permís:

• l'absència de qualsevol document amb la seva aplicació;
• informació inexacta sobre l'àrea en els documents adjunts;
• negativa a fer un pagament anticipat;
• obstacles per a l'àrea de transferència de la propietat privada d'acord amb el Codi de la Terra.

Evitar possibles fallades. Els tres primers elements requereixen un examen minuciós dels documents, que s'adjunten a la sol·licitud. No obstant això, per tal d'evitar les causes finals de negativa a la compra del terreny per part de l'Estat, es recomana que demanar amb antelació si és possible traduir aquesta idea en la vida d'acord amb el Codi de la Terra.

Val la pena assenyalar que, fins i tot en absència de la interferència anterior pot ser rebutjada per la compra de terres. Per exemple, si:

• la terra ia la propietat privada;
• El lloc està sota la moratòria;
• hi ha una prohibició de la construcció d'edificis d'habitatges al territori.

En aquestes circumstàncies, per redimir la terra no funcionarà. La decisió d'apel·lació no pot ser - que és completament legítim. Si l'administració ha permès que per redimir, es pot procedir a la següent etapa de l'acció.

la conclusió del contracte

Els principals problemes al darrere. La pràctica demostra que la major part de les dificultats que sorgeixen precisament en l'obtenció de permisos per a l'acord. Quan està disponible, amb un comprador potencial de la celebració del contracte. Però això no és un acord que confirma la venda de béns arrels. Estem parlant d'un acord sobre el pagament de la bestreta.

Com prendre la terra de l'estat i posar-lo a la propietat privada? Tan aviat com el permís de compra es realitza la conclusió d'un acord sobre el pagament per avançat. A partir de llavors els detalls exposats necessari transferir una certa quantitat al compte de l'administració.

Aquest és un procediment obligatori. contracte habitual conté informació sobre com pagar. També especifica que el pagament està inclòs en el cost total de la propietat adquirida. Aquesta és una espècie de l'aportació inicial, el que li permet pagar algunes operacions addicionals necessàries per a un acord amb l'Estat. El comprador ha de fer referència a les normes proposades, i després posar la seva signatura al final del document.

Ha de prestar atenció al fet que la quantitat específica de la bestreta també s'especifica en l'acord. Una característica distintiva és el càlcul del pagament. S'estableix per endavant en una mida lliure. Però avui en dia hi ha una regla que apunta al fet que l'avanç no pot superar el 20% del valor dels terrenys adquirits. Quant és la terra? L'estat de cada secció dels seus preus. Ells volen saber per endavant. No obstant això, es pot utilitzar el procediment d'avaluació de béns arrels. Aquest procés està gairebé sempre en pràctica.

part de la qualificació

Comprar un terreny per part de l'Estat com sigui possible. No obstant això, aquest procediment requereix una preparació acurada. Una vegada que el comprador ha signat un contracte per a la realització del pagament anticipat, i transferit fons a la quantitat establerta a costa de les autoritats locals, convidats al taxador. Això fa que la inspecció del lloc, llavors el veredicte del valor de la propietat.

Les activitats d'avaluació es duen a terme les organitzacions especialitzades. Ells són convidats per l'estat (en aquest cas - l'administració de la ciutat). Els serveis no es proporcionen de forma gratuïta. El pagament dels avaluadors es fa a costa de comprador de pagament ja traduït.

Després de l'avaluació de la decisió de béns arrels qual s'aprova el disseny i implementació de la terra. El procediment és gairebé completa. Estàs a només uns senzills passos que l'ajudaran a entendre com l'adquisició de terres per part de l'Estat a la propietat privada.

Geodèsia i Topografia

Sovint resulta que la propietat no és l'anomenat passaport cadastral. En aquest cas, el futur comprador ha de dur a terme l'agrimensura, geodèsica i obtenir un pla de lloc. Involucrats en aquests procediments organitzacions pertinents. Com funcionen els taxadors, els serveis no són gratuïts.

Tan sols cal tenir en compte que els Serveis d'estudis de topografia i no pagats pel comprador introduïda pel pagament avançat. Totes les despeses d'aquests procediments es duen a terme a costa del ciutadà, que ha decidit aprendre com arribar de la terra estatal a la propietat privada, i també per fer la compra en un lloc.

Es requereix l'administració només en el termini d'un mes per fer un passaport cadastral. Més específicament, per establir la posició de la porció i l'objecte sobre el mateix, de conformitat amb la topografia geodèsica i cap amunt.

Compra i venda

Com comprar un terreny per part de l'Estat? Un cop completat els passos anteriors, el comprador tindria l'administració del contracte objecte de RF de la venda. S'explica en detall les dades exactes sobre la propietat, que es compra per l'home. És obligatori ser publicat aquí valor exacte de la terra.

El procediment per a la conclusió d'un acord amb el govern no és diferent de la transacció amb una entitat privada. El representant de l'administració i el comprador s'envien amb documents d'identificació i el contracte de venda de béns arrels per al notari. Cal prendre el paper, el qual confirmarà que estem parlant d'una planta específica. A continuació, mantingui els següents documents:

• plànol cadastral de l' lloc (si n'hi ha);
• certificat de valoració de la terra;
• pla de geodèsica;
• topografia documents;
• Base-de referència usant la persona específica de lloc (el comprador);
• el sistema de pagament de comissions de pagament anticipat.

Estudis posteriors articles de notari contracte de compravenda per al compliment de les normes establertes. Malgrat el fet que estem parlant de comprar una propietat en l'estat, és un procediment necessari. Si resulta que en algun lloc un error, cal corregir el contracte, i després una altra vegada per arribar al notari.

Si no hi ha reclamacions, les parts signen l'acord, el notari certifica la conclusió de la transacció. Ha de prestar atenció al fet que el contracte se signa en dos exemplars. Un d'ells és el comprador, l'altre - un representant de l'administració del poble. Aquest és un requisit previ, que no es pot descuidar. En cas contrari, l'acord serà nul.

Després que el contracte de venda celebrat entre les parts, el comprador ha de transferir diners per la terra a costa de l'administració de la ciutat. El document de pagament a salvar. Sovint, el pagament es realitza immediatament en el moment de la signatura del contracte. Si el pagament és en efectiu, cal tenir un rebut d'un funcionari del govern per obtenir diners en efectiu. El millor és posar en pràctica les idees directament per un notari. Tots els documents de facturació es guarden en l'original. Sense ells, la transacció es considerarà vàlida. Més precisament, l'administració podrà exigir el pagament en el compte.

propietat

Ara està clar com comprar terra a la propietat del país. Amb l'entrenament adequat, aquest procés no causarà cap problema per al comprador. Després es signarà el contracte de venda, així com els fons arribin al beneficiari ha d'emplenar el registre de la propietat. Aquest és un pas necessari. Sense ella, tot el procediment de compra no té sentit. Com comprar un terreny per part de l'Estat?

Cal reunir certs documents, que estan subjectes al registre o cadastre Cambra Rosreestr. També es pot aplicar a la MFC per al registre de drets a la propietat de la terra. El comprador se li demanarà que:

• documents que confirmen el dret d'usar la terra;
• rebut del pagament de la venda amb l'Administració;
• la identitat del sol·licitant de llicència;
• declaració s'emet amb informació sobre béns arrels;
• passaport cadastrals;
• la decisió del govern de vendre el lloc.

De l'anterior llista de documents s'accedeix per un certificat de propietat de la terra comprada per l'estat. Després d'aplicar ciutadà rep una recepció, indicant la data de recepció dels documents sobre la propietat adquirida. El temps mitjà d'espera és de 30 dies de testimoniatge. Ara, en lloc del document emès per un extracte del Registre Estatal Unificat d'acció perpètua. Serveix com una confirmació dels drets de propietat dels ciutadans d'un moment o un altre.

Això és tot. Ara està clar quanta terra en l'estat, així com la forma de redimir la terra al país. legítim propietari d'un ciutadà és considerat només després de la recepció de l'escrit, el que confirma el dret de propietat privada de la terra. La preparació adequada del procés i paquet de documents pre-acoblats per facilitar en gran mesura la transacció.

Sovint, l'administració no neguen el públic en el disseny de la propietat de l'Estat com a propietat privada. Després d'aquest procediment, el comprador haurà de pagar anualment a les arques de l'estat impost a la terra. Es tracta de fons addicionals en el pressupost. Com arribar a la terra des de l'Estat i posar-lo a la propietat a través de l'exclusió? És suficient per obtenir el permís per a l'administració slelku. El més important - per tenir els diners per als productes dels pagaments corresponents.