Com calcular impost sobre la terra? els terminis de pagament, beneficis

Com se sap, un dels components més importants del pressupost de qualsevol estat - és impostos. Són locals i nacionals, i omplen els pressupostos corresponents. Un dels impostos obligatoris a Rússia és una adquisició de terres. Què és i qui ha de pagar? Hi ha beneficis per al impost a la terra per als pensionistes, els discapacitats i altres categories de ciutadans? Com calcular la quota i de què depèn? Les respostes a totes aquestes preguntes no tothom sap rus.

impost a la terra: qui i per què va ser nomenat

Qualsevol persona que tingui la propietat o l'ús de la terra, està obligat a pagar l'impost. Aquesta col·lecció es diu - la terra. Tant se val si és el propietari del lloc si una persona física registrada com a empresari individual o de la terra pertany a l'organització. La regla aquí és simple: hi ha terra - pagar impostos. L'excepció a aquesta regla és només una - si s'arrenda la terra, llavors l'impost es paga pel seu propietari real, és a dir arrendador. Així que si el contracte d'arrendament no ho fa, només cal saber com calcular l'impost sobre la terra. Encara que aquest càlcul no és massa difícil, encara que alguns matisos en ella.

La base fiscal

Per entendre com calcular l'impost sobre la terra, el que necessita saber exactament quines àrees han de ser gravats i qui ha de pagar pel que, és a dir, per determinar la seva base fiscal.

impost a la terra - un fenomen anual. Per a les empreses de l'àrea de la terra, el subjecte ha d'incloure:

• terra ocupada per edificis i estructures diferents;
• les zones adjacents que s'utilitzen per mantenir la viabilitat de l'empresa;
• tècniques i zones sanitàries de les instal·lacions existents.

La base per a la determinació de la superfície total són els documents per a la concessió d'ús, la possessió o la propietat de la terra.

En establir la base tributària ha de recordar: per a aquelles àrees que estan destinats a la conservació de locals pertanyents a diferents propietaris, la col·lecció té forma separada per a cada edifici.

Si l'edifici es troba a la propietat compartida, la tarifa es cobra i la part proporcional de la terra de la propietat de cada un dels propietaris.

És difícil explicar l'adquisició de terres per a les empreses agrícoles. El fet és que en aquest cas és molt important la divisió de la terra per a fins agrícoles i no agrícoles. A més, la zona té un valor de la ubicació, la qualitat i composició - tots aquests paràmetres afecten a la taxa d'impostos.

El que es considera l'objecte dels impostos

De l'anterior es pot concloure que l'impost a la terra per als individus i les organitzacions i empreses va prestar terra (així com la seva participació), proporcionat per l'ús, propietat o possessió.

Els objectes dels impostos són:

• parcel·les agrícoles previstes per a les persones o empreses per a la jardineria, la cria d'animals, la jardineria o construcció datxa;
• les assignacions concedides als ciutadans per a l'organització de l'agricultura privada, així com el camperol monestir (dels agricultors);
• terres de conreu, donada societats econòmiques, cooperatives, associacions, així com altres empreses comercials i no comercials, institucions educatives agrícoles (universitats, col·legis), organitzacions de recerca, granges educatives i experimentals;
• Un munt de zones d'esbarjo utilitzades per a activitats recreatives, esportives, culturals, recreatives i turístiques; pensions, càmpings, cases, parcs, campaments turístics i estacions infantils, parcs i altres instal·lacions similars;
• fons de terres de boscos i l'aigua;
• àrees designades per a les instal·lacions de generació d'energia, les comunicacions, la indústria, el transport i altres instal·lacions;
• les terres utilitzades per a les activitats dels organismes de radiodifusió i de televisió;
• altres àrees.

Cal recordar que la data en què el dret a un lloc en particular serà el moment de la inscripció en el Registre Estatal Unificat.

les taxes d'impostos

En primer lloc, la taxa d'impost a la terra depèn de com s'utilitza el lloc.

Si es posa en s'utilitza per a la construcció d'habitatges individuals, sota la seva pròpia agricultura de subsistència o com una zona agrícola, la mida zemnaloga no superarà el 0,3% del preu cadastral de la parcel·la. Al mateix preu pagat impostos per tal d'enginyeria, així com la terra reservada per a les necessitats de la Duanes, Seguretat i Defensa Nacional.

Si el lloc s'utilitza per a fins comercials, la taxa d'impost a la terra s'eleva automàticament a 1,5%. En alguns casos, la quantitat pot ser inferior a tres dècimes d'un u per cent - que depèn de les polítiques dels governs locals.

porció valor Cadastral

Atès que el pagament d'impostos sobre la terra depèn directament de la valoració cadastral, anem a veure el que és i on es pot trobar. preu cadastral de la terra està determinat per l'estimació terra estatal. Aquesta avaluació es porta a terme d'acord amb la legislació del govern municipal, almenys, una vegada cada cinc anys. Heus aquí com:

• un cop en 5 anys, els òrgans executius del subjecte de la Federació Russa hauran de prendre una decisió de valoració de les existències;
• llavors Rosreestra Oficina va preparar una llista de terra, tenint en compte les característiques de cada municipi;
• després de l'aprovació final de la llista que està sent avaluat;
• la informació obtinguda durant l'avaluació, s'envien de nou a Rosreestr;
• com la informació estigui disponible Rosreestra Oficina publica al seu web informació sobre el valor cadastral de les parcel·les.

Com desafiar el valor de la terra

Com ja saben, per saber com calcular l'impost sobre la terra, el que necessita saber el cost de la terra i els seus paràmetres. No obstant això, en la pràctica, sovint pot enfrontar el fet que el valor cadastral de la terra és superior al seu valor de mercat. El fet que el cost de la terra es forma sobre la base dels preus mitjos en l'àrea de la quarta cadastrals, que no té en compte la ubicació de la terra mateixa. A causa d'això, la quantitat d'impostos és injustificada.

Com un exemple, la regió de Moscou. No fa molt temps, els habitants de la regió s'enfronten amb el fet que l'impost a la terra a la regió de Moscou ha aparegut en desenes de vegades més gran que en períodes anteriors.

Si també s'enfronten a una situació similar, cal saber que per desafiar el cost de la terra es pot convertir en una comissió especial. dues raons poden ser identificats per aquesta revisió:

• La informació incorrecta rebut en un objecte particular;
• cita pel que fa a la terra al seu valor real, de manera que l'índex de mercat.

Darrera base de l'òptima, ja que li permet reduir el preu real de l'inventari.

Per desafiar el cost de la terra és necessària per a:

• demanar un informe sobre el seu valor en la valoració independent de la companyia;
• per preparar els documents necessaris i enviar-lo a la direcció de registre;
• per dur a terme un examen en l'informe de l'avaluador;
• presentar a la identificació de registre lloc de departament i còpies certificades dels documents de titularitat sobre el mateix.

El procediment de càlcul i pagament d'impostos

Calcular impost sobre la terra cadastrals, en principi, no és difícil. En la forma de realització general, la fórmula és la següent:

ZN = Kc x Sn x K, on:

• ZN - Impost territorial;
• Ks - el valor cadastral de venda;
• taxa d'impostos (0,3-1,5 depenent de la zona de destinació) - CH;
• K - coeficient que relaciona el nombre de la propietat mesos zemuchastki el nombre total de mesos en un any; Per exemple, si ha adquirit una parcel·la fa 9 mesos, llavors K = 9/12 = 0,75. Si ha utilitzat el lloc per a l'any passat, llavors K = 12/12 = 1.

És important recordar que l'impost només es cobra per complet mesos d'ús zemuchastka (possessió).

Si col·loca el seu en els drets de participació, i els impostos que ha de pagar en proporció a la seva participació.

Com a molt tard 30 dies abans de la data de pagament de l'oficina d'impostos s'enviarà un avís al pagador de l'impost a la terra (en el lloc de registre). En aquest document s'especifica la quantitat de la base tributària i la data de pagament.

Qui està exempt de l'impost d'immobles

Vostè ha de saber que hi ha categories de ciutadans, per als que hi ha diferents beneficis per impost a la terra. Parcialment reduït la quantitat del pagament d'impost a la terra per a aquests grups:

• Herois de la Federació de Rússia;
• Herois del Treball Socialista, així com els cavallers de l'Ordre de la Glòria i Treball Glòria;
• Herois de la Unió Soviètica;
• membres de les famílies de militars que reben prestacions de supervivència;
• les famílies nombroses amb tres o més fills menors d'edat, incloent els que estudien a les institucions educatives de qualsevol forma d'organització legal, o estan al servei militar, sempre que no es converteixin 23 anys;
• Em discapacitats o grup II
• pensionistes de vellesa, persones a càrrec que són discapacitats Grup II o III o persones que tenen una discapacitat abans de 2004;
• els nens que no hagin assolit la majoria d'edat;
• veterans i els invàlids de la Gran Guerra Pàtria i (o) els combats;
• Els liquidadors de l'accident de Txernòbil i "Mayak";
• rebre la radiació, com a resultat de la descàrrega de deixalles radioactives en Techa i explosions en Semipalatinsk;
• emprovadors de armes nuclears i termonuclears;
• persones que han rebut la malaltia per radiació com a resultat de les proves o exercicis associats amb qualsevol tipus d'armes i instal·lacions nuclears, inclòs l'espai.

Per a totes les categories anteriors d'impost a la terra en l'any pot reduir mitjançant la reducció del valor cadastral del terreny per un import no superior a 10 mil rubles.

Completament exempt d'adquisició de terres als representants dels petits pobles indígenes de Sibèria i l'Extrem Orient en relació amb aquestes terres, que s'utilitzen per a la vida i l'agricultura.

Fins algun temps totalment exempts de zemnaloga pagament i pensionistes. No obstant això, amb l'aprovació en 2005 del nou Codi Tributari de beneficis per impost a la terra per als pensionistes s'han aixecat. Ara les persones en edat de jubilació paguen zemnalog sobre una base comuna.

La reducció parcial de zemnaloga

Hi ha, però, una categoria de ciutadans que són elegibles per beneficis parcials per impost a la terra tals.

• 25% de l'adquisició acumulats tenen dret a "desprendre" empleats d'empreses pressupostàries de diferents nivells (si aquests empleats siguin tots dos cònjuges);
• Estalvia un 50% dels empleats de les organitzacions finançat el seu pressupost municipal. També, segons el criteri de les autoritats locals poden establir i petites esquerdes a la càrrega tributària i pensionistes.

Les modificacions introduïdes en 2015

Per saber com calcular l'impost a la terra correctament, només ha de seguir els canvis i addicions anuals en aquesta àrea. Per exemple, el 2015, a la secció "Land Tax" del Codi Tributari s'han fet alguns canvis. D'acord amb l'article 387 (paràgraf 2), per a tots els pagadors zemnaloga enumerades en aquest capítol, la taxa s'ha d'ajustar a discreció del municipi. Els governs municipals també defineixen l'ordre i les condicions de pagament de la taxa per la terra.

D'articles subjectes a impostos han estat eliminats:

• parcel·les amb barrots o restringits en el seu ús;
• terra ocupada per objectes valuosos;
• parcel·les que formen part del fons forestal;
• terres ocupades per objectes en l'aigua de la propietat estatal.

No obstant això, el canvi més important en la llei impost sobre la terra - és que la quantitat d'impost està lligat al valor de mercat del lloc. A la pràctica, això significa que el valor de la col·lecció creixerà.

multes

Tots els propietaris i usuaris dels terrenys pena recordar que el pagament d'una taxa - no un dret, sinó un deure. Per tant, la manca de pagament i el pagament tardà zemnaloga implica sancions.

S'apliquen immediatament després d'una advertència, i si la quantitat deguda és superior a 1500 rubles, els documents seran sotmesos a la cort. En els casos més crítics, la manca de pagament de la secció impost a la terra es pot retirar del propietari pel tribunal.