Gravamen - què és? L'eliminació de gravàmens sobre la hipoteca. La venda amb gravamen

el concepte de "càrrega" és cada vegada més comú. Què vol dir això? En paraules senzilles, és una mena de embargament de béns o de béns arrels. introduir certes restriccions que no permeten posseir totalment una o una altra propietat sobre la base d'un contracte escrit. Val la pena parar atenció al fet que la càrrega pot ocórrer independentment del propietari, per exemple, la detenció de la riba, i potser ho farà - una promesa d'un apartament o casa. En qualsevol cas hi ha limitacions per fer ofertes, a signar contractes, etc.

tipus de gravamen

Els seus són diversos. El més comú - una peça o arrest. El primer tipus es porta a terme en el consentiment del propietari, per exemple, ha de pagar el deute, i l'apartament es dóna fiança. Pel que fa a la detenció, és mesures obligatòries i desenvolupaments addicionals depenen de la decisió judicial, en què la propietat o propietats poden ser total o parcialment embargats o retornats amb una multa, etc.

Un altre tipus de gravamen - és el lloguer, o més aviat, el dret a utilitzar la propietat per un període superior a un any. gestió de la confiança (DM), que inclou una custòdia o tutela, també es refereix a un tipus d'atac. Hi ha altres gravàmens que s'introdueixen en la propietat d'acord amb les lleis.

Hi ha un punt interessant, que poques persones presten atenció: la transició de la propietat a una altra persona tot gravamen es mantenen, és a dir, els deutes han de pagar al propietari actual. És per aquesta raó simple per a la transacció, el que necessita saber que tot estava en ordre en aquest sentit. Si hi ha un destorb per l'apartament, és una ocasió per reflexionar. Vegem amb més detall.

Extracció del gravamen de la hipoteca

Aquest procediment es porta a terme només després que el prestatari per complir amb els requisits del contracte i totalment pagar un préstec per a un apartament. Val la pena assenyalar que moltes vegades el procés es retarda durant molt de temps, i la persona que rep un munt de problemes. No està clar: per què prendre un préstec bancari pot ser relativament ràpid, però l'eliminació de gravàmens a la hipoteca dura molt més temps? No pagar de més i no deixar als advocats, per eludir la seva pròpia. Per a això, ha de pagar el préstec immediatament i demanar una carta del banc que ha completat els termes del contracte. A més, ha d'anar acompanyada d'un extracte del compte del préstec que és hipoteques retornades íntegrament. Aviat es va aixecar gravamen. No es preocupi, si els documents han de ser preparats per més d'una setmana (però no més de dos), com ho requereix el procediment. A continuació, es reuneixen els documents necessaris, la qual cosa cal anar a Rosreestr haver retirat de la càrrega. Inclou els següents documents:

• Els documents a l'apartament, casa, etc.
• BS (emmagatzemada al banc).
• Un document que confirma l'execució del contracte (ho aconsegueix en el banc).
• Declaració de descontinuación del gravamen.
• Un passaport i un comprovant de pagament d'impostos.

El que està a la venda amb la nosa?

Com ja s'ha esmentat abans de comprar alguna cosa, cal examinar acuradament tots els documents, com ara la presència del deute, etc. Per descomptat, hi ha regles especials per a l'ús, que fan que les restriccions de gravàmens en una propietat particular. Aquest és el mateix lloguer, que, encara que no prohibeix la realització de transaccions en el sector immobiliari, però fa alguns ajustaments al contracte. Si, per exemple, el propietari va vendre l'apartament, que lloga a un tercer, que té el nou propietari es compromet a complir amb totes les condicions del contracte.

Hi ha una cosa tal com una servitud. De fet, està just a la terra, que està limitat pel contracte. Per exemple, és possible col·locar part de la comunicació o de la carretera al lloc del seu veí. De la mateixa manera, així com el lloguer, la servitud no perd la seva força, si la terra es transfereix d'una persona a una altra.

Ja entendre una mica sobre el concepte de "càrrega". És a dir, se'ns diu en detall. En principi, és gairebé sempre només s'aplica als béns arrels. I ara anem a parlar sobre la confiança. Aquí, també, tinc unes característiques pròpies que s'han de prendre en consideració.

La correcta gestió d'actius

Control permet a l'administrador per a realitzar diverses operacions i concloure contractes (excepte per a la venda de la propietat). Per a això, el titular dels components del Tractat, segons el qual una persona pot utilitzar la seva propietat. I ara unes paraules sobre les càrregues controlen. El principal d'ells - és la clau. L'objectiu principal d'aquesta gravamen és la devolució del préstec. Si el prestatari no torna en el deure de temps, el dret de propietat es transfereixen al deutor pignorativa. Recordeu que l'eliminació de gravàmens d'aquest tipus només és possible després d'una devolució total o parcial.

També hi ha una preocupació de control de llista de la detenció - la prohibició de la conclusió dels acords o transaccions. En aquest cas, com es va assenyalar anteriorment, tots vam decidir per un tribunal. D'altra banda, el propietari, per exemple, va ser detingut al seu domicili, per mantenir-lo intacte durant el temps que no es dicti la decisió.

Per descomptat, hi ha altres limitacions diverses que s'imposen per l'estat. Un clar exemple és el destorb en l'ús de la propietat per la qual no es paguen impostos, és a dir, que té un deute amb l'Estat.

Característiques del contracte amb la nosa

La conclusió d'aquestes transaccions té diversos matisos importants. El fet que els limitats drets del propietari necessàriament s'han de tenir en compte en l'elaboració del contracte. Com mostra la pràctica, sovint en forma de gravamen actua hipoteques. Si una persona, per qualsevol raó no pot pagar el deute de forma independent, es posa la propietat a la venda. Tenim la següent situació. El comprador ha de pagar una certa quantitat, que estableix el propietari, i la resta del deute. Per descomptat, en aquest cas, assegureu-vos de signar un contracte amb la nosa. Que l'operació té èxit, la necessitat d'obtenir el consentiment del banc, on es pren una hipoteca. Si estem parlant d'un acord entre l'entitat física i legal, també cal elaborar un contracte especial. En aquest cas, els drets de propietat es transfereixen a una altra persona, d'acord amb els termes especificats a la Llei. Un altre punt important és que els venedors no sempre proporcionen totes les restriccions (de deute, etc.). Per evitar caure en el parany, vegeu la declaració corresponent a Rosreestr i obtenir un certificat, que tindrà tota la informació necessària sobre la compra de la propietat.

El que ha de buscar l'hora de comprar o vendre una propietat?

Si vostè compra una casa o un apartament, no ser mandrós i tenir l'ajuda USRR. Tot i que aquest servei costarà diners, obtindrà la informació completa i detallada sobre quines són les restriccions que hi ha en aquesta propietat. Fer atenció al fet que, potser, per comprar un apartament està llogat. En aquest cas, romandrà allí fins que el nombre d'empresa especificat en el contracte, sempre que aquestes components. No obstant això, el propi arrendatari no pren part en el procés, totes les coses romanen així com ho va ser per a ell. El mateix passa amb el cost de vida.

En alguns països, hi ha matisos. Per exemple, a Alemanya, el llogater ha de donar el seu consentiment a la visualització de l'habitatge en què es troba. També fet d'oferir a l'inquilí per comprar una casa i li proporcionarà un temps (fins a 60 dies) per pensar.

Com es pot veure, tot és bastant simple. Si vostè té por de fer alguna cosa malament, llavors és aconsellable recórrer a advocats experimentats que s'ocupen de qüestions de béns arrels. Per una quota, s'obté tota la informació que necessita saber. El contracte serà elaborat correctament, i en un futur no tindrà problemes.

Alguns punts importants

Molts compradors i venedors tendeixen a oblidar que pot haver-hi un copropietari. Per exemple, un dels cònjuges per comprar un apartament, fins i tot si és del tot els seus diners i propietats seran considerades comunes en aquest cas. Per descomptat, en comprar o vendre un contracte establert en el qual s'enumeren els propietaris. Fins i tot si el paper no és un dels cònjuges, es pren la decisió de comú acord. Si vostè compra un apartament, el contracte ha de signar tots dos cònjuges. En principi, aquesta regla no ha d'oblidar els venedors i compradors.

No s'ha dit sobre aquest tipus de càrrega, com contractació. Des d'un punt de vista legal, és una cosa així com un lloguer. L'inquilí d'un apartament o casa rep una carcassa no només per a ús temporal, sinó també en ordre. Si les condicions de l'arrendament de més d'un any, es va fer un acord especial. En el futur, el llogater té l'oportunitat de llogar un apartament per subarrendar. No obstant això, aquest esdeveniment és acompanyat per un enregistrament que pràcticament elimina qualsevol frau. D'acord, caràcter ambigu és una nosa. El que és aquest concepte que ja sabem, i ara veurem si aquesta restricció i quan cal.

Gravamen: bo o dolent?

És difícil dir definitivament. D'una banda, es tracta d'un tipus diferent de restriccions que no permeten dur a terme cap acció amb la propietat i béns arrels, i per l'altre - aquest és l'únic mètode de treball de la protecció d'una casa o apartament a l'estafa. Per descomptat, l'existència d'acords limitants de cap pla determinat, sinó que és una garantia de compliment de les seves obligacions, com el pagament de la hipoteca, el deute. De vegades, el mateix propietari pot imposar una càrrega sobre els seus béns. Molt sovint aquesta detenció, que bloqueja completament qualsevol acció (compra, venda, lloguer, etc.). Aquestes mesures es prenen quan es tracta de capturar les propietats pels atacants. Aprofita l'apartament, el propietari d'assegurar la seva seguretat per determinar les circumstàncies.

L'ús de propietat amb restriccions

Si vostè és propietari d'un apartament amb una càrrega, això no vol dir que no es pot utilitzar per guanyar-se la vida, que és el lloguer. En la majoria dels casos, es prohibeix l'alienació de la propietat (vendre), però l'ús és generalment permès, el que estem parlant en realitat. N'hi ha prou per coordinar les seves accions amb el creditor i obtenir el seu consentiment per escrit. Com s'ha assenyalat anteriorment, fins i tot es pot vendre aquesta propietat, però té un procediment especial. Ja hem descobert "càrrega" amb la idea que aquest concepte implica. Encara han de saber que per anar a la propietat que està sota la moderació, que va atreure a una gran quantitat d'organitzacions públiques: els tribunals, els bancs, la tutela, etc.

No us oblideu de les regles importants

M'agradaria dir que hi ha moments en què els ciutadans residents d'apartaments que estan registrats allà, però no són els seus propietaris. es recomana no adquirir aquesta propietat, de fet, l'experiència demostra que els inquilins són desallotjats no immediatament, llavors és necessari per aconseguir això a través dels tribunals. Si l'apartament menors residents o ciutadans incapacitats, cal fer referència a la tutela, ja que seria impossible dur a terme una transacció sense el seu consentiment. L'adquisició molt arriscat per al lloguer, ja que aquests instruments són ambigus i, de vegades contenen una gran quantitat de matisos fins. Es recomana que aprendre primer com treure la nosa, i després comprar o vendre la propietat.

conclusió

Així que ens ocupem de les preguntes que pugui tenir. Com es pot veure, no tot és tan fàcil com podria semblar a primera vista. Això es deu al fet que hi ha diversos tipus de càrregues, cadascuna d'elles té el seu propi caràcter, i és per això que és important tenir en compte absolutament tots els detalls. Si vostè compra la propietat, a continuació, llegiu amb atenció el contracte, visiteu Rosreestr, en general, fer tot el possible per assegurar que la "puresa" de la propietat. Si vostè és un venedor, s'especifica en el contracte totes les càrregues imposades a l'habitatge com la seva ocultació pot ser carregat de conseqüències negatives.